Daňové povinnosti jako vlastník španělské nemovitosti

 1.- Důležité body, které je třeba jako vlastník nemovitosti ve Španělsku zvážit

Jaké povinnosti mám jako vlastník nemovitosti ve Španělsku? 

Jako vlastník španělské nemovitosti musíte splnit následující povinnosti:

• Každoročně podávat prohlášení o „daně z bohatství“ (v případě, že hodnota vašich španělských aktiv je vyšší než minimální průměr 400 – 600.000 XNUMX EUR/osoba).
• Každý rok předkládat/platit daňové přiznání s názvem „Daň z příjmu“ (podobně jako „Vnitrozemské příjmy“)
• Chcete-li předložit/zaplatit daňové přiznání za příjmy získané z vašeho majetku ve Španělsku

Jaké jsou rozdíly mezi „španělskými daňovými rezidenty“ a „nerezidenty“? 

Ano jsou:

NEdaňový rezident

 V případě, že nežijete ve Španělsku trvale a/nebo jste nepožádali o španělskou fiskální rezidenci (daně platíte ve své zemi původu), tVeškerá přiznání a platby daní musíte provést v zemi, ve které máte bydliště.

Ve Španělsku musíte provést pouze správná prohlášení a platby pro Income as  NEBYLÉ

Například: Pokud pocházíte ze Spojeného království a NEŽIJETE ve Španělsku trvale a nikdy jste nepožádali o španělskou fiskální rezidenci, musíte učinit daňové přiznání ve Spojeném království a ve Španělsku pouze daně jako ŠPANĚLSKÝ NEBYTNÝ REZIDENT, protože , ačkoli nemáte bydliště ve Španělsku, máte nemovitost ve Španělsku.

Španělský daňový rezident

V případě, že trvale žijete ve Španělsku a/nebo jste požádali o španělskou fiskální rezidenci

Takže musíte deklarovat/zaplatit ve Španělsku všechna aktiva na vaše jméno, která jsou umístěna ve Španělsku a/nebo v zámoří.

Například: Pokud pocházíte z jiné země a dva roky žijete ve Španělsku a požádali jste o španělskou fiskální rezidenci, musíte daňové přiznání podat ve Španělsku jako ŠPANĚLSKÝ RESIDENT. Měli byste tedy ve Španělsku oznámit všechny příjmy, důchody, majetek atd., které byste mohli mít ve Španělsku nebo které dostáváte z jakékoli jiné země na světě.

Pojem „španělští daňoví rezidenti“ nebo „španělští daňoví nerezidenti“ tedy přímo souvisí s dobou trvání ve Španělsku během přirozeného roku, v období vyšším nebo kratším než 6 měsíců:

Více než 6 měsíců – španělský daňový rezident

Méně než 6 měsíců – Nešpanělský daňový rezident

Pokud mám „TIE“ (španělské povolení k pobytu), znamená to, že jsem španělský daňový rezident? 

Majitelé španělských nemovitostí si obvykle pletou „španělskou daňovou rezidenci“ se „španělskou rezidencí“.

Jinými slovy, lidé si myslí, že „španělská rezidentní karta nebo „potvrzení o pobytu“ získané u španělské národní policie stačí k prokázání toho, že jsou „španělskými rezidenty pro daně“, a bohužel tomu tak není.

"Španělská rezidenční karta“(Nebo„Španělská rezidenční certifikace“), není platným dokumentem ke změně vašeho daňového protiplnění jako „daňového rezidenta“.

Španělský pobytový průkaz (nebo certifikát) slouží pouze k prohlášení, že „žijete“ ve Španělsku, aby policie měla lepší kontrolu nad obyvateli v určité oblasti.

Aby se stal španělským rezidentem kvůli daníma poté začnete platit daně ve Španělsku jako normální španělský občan, musíte získat DAŇOVÉ OSVĚDČENÍ ŠPANĚLSKÉHO REZIDENTA vydané španělským daňovým úřadem nebo španělským celním úřadem a poté začnete platit daně ve Španělsku, nikoli ve své zemi původu.

A také, jakmile budete muset prohlásit daňovému úřadu ze své země, že jste španělským daňovým rezidentem a že si nepřejete pokračovat jako daňová rezidence ve své zemi-

Ověřte si tedy u svého daňového poradce daně, které aktuálně platíte, protože i když nejste španělským rezidentem, měli byste přiznat a zaplatit DAŇ Z PŘÍJMU NERESIDENTI.

Kdy musím předložit prohlášení o dani z příjmu ve Španělsku jako rezident nebo jako nerezident? 

V obou případech jednou za rok.

• V případě španělské pobytové daně: Do konce června následujícího roku
• V případě španělské nepobytové daně: Do konce prosince následujícího roku

 Například: Pro rok 2021, Španělská nerezidentská prohlášení musí být předložena před 31/12/2022 je kvůli prezentaci Daňová přiznání NERESIDENTŮ za rok 2021, pro vlastníky španělských nemovitostí zakoupených v roce 2021 nebo dříve.

Tato daň se nazývá „Daň z příjmu pro nerezidenty“. A pokud ve Španělsku nemáte žádné příjmy, musí to být placená událost. Pouze za to, že jste vlastníkem španělské nemovitosti a že ve Španělsku nežijete trvale.

V případě, že jste obdrželi nějaké příjmy/příjmy z nemovitosti

Například: Z pronájmu bytu se tedy musíte prezentovat dodatečná daňová přiznání pro tyto příjmy čtvrtletně ve stejném čtvrtletí roku, kdy byl důchod vytvořen. Klikněte zde pro více informací

Jsou všechny tyto povinnosti vyžadovány jak pro rezidenty, tak pro nerezidenty?

Ano, nezávisle na tom, zda jste rezidentem nebo rezidentem, máte daňové povinnosti, které musíte každý rok splnit, stejně jako v jakékoli jiné zemi.

Jsem daňovým rezidentem ve Španělsku a mám „TIE“, musím předložit přiznání k dani z příjmu? 

Nezávisle na svém věku musíte jako španělský daňový rezident platit španělské daně ve Španělsku, vždy, když se nenacházíte v jedné z následujících situací:

1.- Nevyděláváte více než 22.000 XNUMX EUR ročně (přibližně), pokud vaše příjmy pocházejí pouze od jednoho plátce.

2.- Pokud vaše příjmy pocházejí ze „soukromého důchodu“ nebo od 2 různých plátců (například máte veřejný důchod a soukromý důchod), pak, i když vyděláváte méně než 11.200 XNUMX EUR ročně, budete muset předložit Španělské přiznání k pobytové dani.

Mohu žít ve Španělsku a nepředkládat přiznání k dani z příjmu? 

Mohlo by to být možné, protože jejich příjmy možná nikdy nedosáhly minimální částky potřebné pro splnění povinnosti podat daňové přiznání.

Vždy však doporučujeme získat řádné právní nebo daňové poradenství, a protože vždy existuje riziko kontroly španělským finančním úřadem a vysoké pokuty.

Co se stane, když nepřiznám své daně ve Španělsku?

Po nových změnách v kontrole ze strany španělské celní správy mohou být španělské celní orgány kontrolovány španělskými rezidenty a nerezidenty s nemovitostí ve Španělsku.

Pokud zjistí, že v předchozích 4–5 letech, i když jste trvale žili ve Španělsku, jste nezískali španělský daňový certifikát nebo jste nikdy neučinili řádná prohlášení nebo tato prohlášení nebyla učiněna správným způsobem, může být zahájena kontrola otevřena s případnými dalšími pokutami.

Jaké jsou daně při prodeji nemovitosti ve Španělsku?

Klikněte zde zjistit, jaké jsou daně, které musíte zaplatit, když prodáváte nemovitost ve Španělsku.

Existují nějaké další daně, které je třeba ve Španělsku jako vlastník nemovitosti platit?

Zde jsou další daně, které je třeba zaplatit, když jste vlastníkem španělských aktiv:

1.- Daň z majetku: 

Zdaňuje majetek, který můžete mít na své jméno:

• Pokud nejste rezidentem Španělska: Potom tato daň zdaňuje majetek, který můžete mít ve Španělsku
• Pokud jste španělským rezidentem: Pak tato daň zdaňuje VŠECHNY majetek, který můžete mít ve Španělsku a v jakékoli jiné zemi světa

V regionu Valencie tuto daň přiznáváte pouze tehdy, když:

• Být nerezidentem Španělska: Váš majetek ve Španělsku přesahuje částku 600.000 XNUMX EUR
• Beng rezident ve Španělsku: Vaše aktiva po celém světě přesahují částku 600.000 XNUMX EUR

Vypláceno ročně

2.- Obecní daň/odpadky:

Jedná se o daň, která zdaňuje nemovitost na vaše jméno a odvoz odpadu. Klikněte zde, abyste věděli více

Vypláceno ročně

2.- ŠPANĚLSKÁ DAŇOVÁ KALKULAČKA

ZCELA ZDARMA A BEZ NÁKLADŮ!

CHTĚLI BY VÁS VĚDĚT, KOLIK ZAPLATIT Z MÝCH DANÍ, V OBOU PŘÍPADECH: REZIDENT I NEREZIDENT? .

NOVINKA! CHTĚLI BY STE SI VYPOČÍTAT DANĚ JAKO ŠPANĚLSKÝ DAŇOVÝ REZIDENT?

NAVŠTIVTE NAŠE SPECIALIZOVANÉ STRÁNKY VYTVOŘENÉ S TÍMTO EFEKTEM – INDIVIDUALIZOVANOU SIMULACI VAŠICH ŠPANĚLSKÝCH DANÍ ZÍSKÁTE ZA MENŠÍCH NEŽ 5 MINUT