V posledních letech jsme zažili, jak španělský realitní sektor přitahuje a příchod významných zahraničních investičních skupin a fondů, s následnou reaktivací trhu.
V těchto letech zažíváme významnou zvýšení objemu prodeje ve Španělsku, téměř zobecněné. Byl zdůrazněn v některých oblastech, jako je Madrid, Barcelona, Valencie a další velká pobřežní města ve Španělsku, a udržován na některých místech na periferii nebo v menších městech.
Nicméně, během prvního pololetí roku 2019, zažili jsme a zpomal v počtu nákupů jak ve velkých městech, kde je letošní pokles akcentován, tak i na jiných místech ve Španělsku. Mnozí kronikáři tento pokles objemu výkupních prodejů identifikují jako a změna cyklu. Dokonce předpovídají bod obratu směrem k medvědí evoluci.
Problém španělského realitního sektoru je v tom, že jej nelze paušalizovat. Jak vidíme, vývoj realitního sektoru velmi závisí na typu bydlení, novém nebo přeprodeji, a také na oblasti, o které mluvíme; stejně jako typ produktu, zda průmyslový, komerční, obytný nebo nájemní; a v neposlední řadě zajímavé, ať už obchodní, rezidenční, turistické nebo investorské.
Proto, a bohužel, na konci roku 2019 a před zaplavením tisíci (někdy i protichůdnými) údaji, které pocházejí z různých sektorů a zdrojů, je nutné v této zprávě analyzovat, jaká je projekce španělského realitního sektoru. pro rok 2020, v aktivitě tak speciální, jako je nákup nemovitostí k pronájmu.
Po velkolepém boomu, který nastal před několika lety s nákupem nemovitostí k pronájmu pro turistické využití, jsme místo toho zažili drastický snížení počtu oprávnění a licencí pro turistické půjčovny v hlavních městech Španělska. V důsledku toho se počet licencí pro tyto typy pronájmů v hlavních městských centrech Španělska prudce snížil a lze říci, že tato činnost byla regulována a kontrolována, varující před nezbytnou profesionalitou aktérů, kteří ji rozvíjejí.
To by se z pohledu mezinárodního investora mohlo promítnout do poklesu zájmu o španělský realitní sektor.
Nicméně, španělský trh s nemovitostmi je i nadále předmětem velkých mezinárodních investic. Důvodem je to, že prostě neexistují žádné jiné investiční alternativy, když jsou úrokové sazby na minimu.
Proto, Španělsko nadále vzbuzuje zájem o pořízení nájemního bydlení.
Bez ohledu na rozdíly ve výnosech, kterých je třeba dosáhnout ve Španělsku, není riskantní potvrdit, že mohou dosáhnout více než 5 nebo 6 % ročně v rozumném scénáři.
Velké investiční fondy umísťují tyto transakce do okolí velkých měst provincií, kde koneční kupci domů nemají dostatečnou kapacitu pro přístup k nemovitosti. Tento typ klientů, kteří nemají přístup ke koupi, se zabývá nájemním trhem. Navíc máme idiosynkrazii tohoto typu klientů, která se skládá z nové generace „mileniálů“, který prchá před dluhopisy, které koupě obnáší, a dává přednost svobodě pohybu a placení výhradně za užívání.
Zdá se tedy, že v tuto chvíli se letošní rok může pohybovat v číslech velmi podobných tomu předchozímu.
Konečně je zde velmi zajímavý trh ve vývoji, který je „spolubydlení“. Poptávka po tomto typu zařízení je obrovská a ve Španělsku je co dělat.
Můžeme tedy říci, že zabezpečením různých oblastí a různých typů bydlení se zdá, že trh nákupu k pronájmu ve Španělsku pro rok 2020 bude pozitivní, zejména s ohledem na potvrzené politika nízké úroky , stejně jako interval vývoje, který ve Španělsku ještě zbývá pokrýt s ohledem na nové i použité nemovitosti.
