Co je daňově výhodnější při koupi domu ve Španělsku, koupi s firmou nebo jako fyzická osoba?

DAŇ Z PŘÍJMU – DAŇ FIREM

a) NÁKUP VE ŠPANĚLSKU JAKO JEDNOTLIVCE

Daně a výdaje se budou lišit s ohledem na vaši úvahu jako španělského daňového rezidenta nebo nerezidenta.

a) ŠPANĚLSKÉ REZIDENTY

a.1) Daně z nabytí nemovitosti

a.2) Daně z příjmů – Daň z příjmů

a.3) Daně z prodeje – Kapitálové zisky

a.1) DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI:

Žádný rozdíl oproti nerezidentům, kromě SNÍŽENÍ O 90 % průměrného KOLKOVÉHO při pořízení NOVOPOSTAVENÉHO domu, který má kupující využívat jako „trvalé bydliště“.

– NABYTÍ NOVOSTAVEB, POZEMEK A FIREMNÍCH NEMOVITOSTÍ:

– Nelze odečíst DPH z nabytých nemovitostí.

– Zbývající náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, odvozené z pořízení + strukturální reformy (pouze strukturální) lze odečíst podle kapitálových zisků v případě prodeje.

– AKTUALIZACE DALŠÍHO PRODEJE: Daň z převodu a ostatní náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, strukturální reformy (pouze strukturální), mohou být v případě prodeje odečteny podle kapitálových zisků.

a.2) DANĚ Z PŘÍJMŮ – DAŇ Z PŘÍJMŮ:

1. - Obecně

Jednotlivci, kteří vlastní domy ve Španělsku, jsou vždy povinni každý rok předkládat roční přiznání k dani z příjmu (IRPF) a zahrnout do uvedených přiznání své nemovitosti, a to jak v případě, že daňový poplatník je daňovým rezidentem ve Španělsku či nikoli.

V případě daňových rezidentů musí být nemovitosti zahrnuty do ročního přiznání k dani z příjmů, a to i v případě, že z nich nebyly dosaženy žádné příjmy nebo příjmy (např. nájem apod.).

V případě, že nemovitost je v místě obvyklého bydliště (která je trvale užívána alespoň 3 roky), i když je nutné ji uvést v daňovém přiznání, nezdaňuje se. Je osvobozen od daně.

V případě, že nemovitost není místem obvyklého bydliště, tedy druhým bydlením (rekreační dům, garáž apod.), je nutné tyto nemovitosti uvést do daňového přiznání, a to v případě, že:

1.- Nemovitosti, které generovaly příjmy (nájemné atd). V tomto případě se příjem nebo příjem z nemovitosti přičte ke zbytku příjmu získaného ve fiskálním roce vlastníka a vyplácí se podle daňové sazby:

SAZBA DANĚ Z PRAVIDELNÝCH PŘÍJMŮ
Pronajmout	Sazba daně
Až 12.450 XNUMX €	19%
12.450 - 20.200 €	24%
20.200 - 35.200 €	30%
35.200 - 60.000 €	37%
60.000 - 300.000 €	45%
+ 300.000 €	47%

 

 

V případě, že „trvalý byt“ byl pronajat (celý nebo po místnostech), zákon o dani z příjmu fyzických osob stanoví, že z čistého zisku získaného z pronájmu (tj. částky vyplývající z odečtení získaného příjmu sníženého o uznatelné výdaje), je možné získat a snížení až o 60 %.

Pokud jsme například za rok získali 10,000 4,000 EUR příjmů z vašeho trvalého bydliště a vy jste měli výdaje 6,000 60 EUR (opravy, reformy, daně atd.), budete mít čistý zisk 6,000 60 EUR. Zákon říká, že tato částka bude snížena o 2,400 %. Definitivním základem daně z příjmu tedy bude pouze XNUMX XNUMX – XNUMX % = XNUMX XNUMX EUR.

2.- Nemovitosti bez příjmů – Imputace příjmu: Nemovitosti, které vygenerovaly nějaké příjmy, musí být stále přiznány k dani a platí „minimální“ daň známou jako „Imputace příjmu“.

Jde o daňový koncept zavedený španělským systémem, který v zásadě předpokládá, že „všechny nemovitosti generují příjem, i když jsou prázdné nebo nevyužívané“. To je důvod, proč španělský systém bude vždy zvažovat, že došlo k výhodě, i když je dům prázdný, a že zaplatí „minimální“ daň.

Tato „minimální“ daň, která se vztahuje na platby za nemovitosti, které nejsou obvyklými obydlími, se vypočítává z 1.1 % z katastrální hodnoty nemovitosti (toto procento se zvyšuje na 2 %, pokud hodnota nebyla v posledním desetiletí přezkoumána).

Toto „minimum“ bude uplatněno po dobu fiskálního roku, kdy nemovitost nevytváří příjem. To znamená, že tato platba je úměrná počtu dní, kdy nemovitost nebyla pronajata.

Například: V případě nemovitostí pronajatých v režimu TURISTICKÉHO PRONÁJMU. Tyto nemovitosti jsou zdaněny:

– Za dobu jejich pronájmu o všeobecný základ daně z příjmů za dny, kdy jsou skutečně pronajaty, jak jsme uvedli výše v tomto článku.

– Po dobu, kdy nejsou pronajímány, jsou tyto nemovitosti zdaněny za „minimum imputací“ příjmů, které zůstávají prázdné.

2.- Výlohy a slevy v případě pronájmu:

Španělské systémy představují četné daňové výhody pro příjmy z nájmů.

Jak je vysvětleno výše, na tuto částku se vztahuje 60% snížení, pokud má nájemce tento dům jako své hlavní bydliště (neplatilo by, pokud je nemovitost pronajímána ke komerčnímu využití, například kancelář). Na výsledek se již uplatní odpovídající pásmo daně z příjmu (které závisí na roční mzdě poplatníka a která se zvyšuje podle příjmů).

Toto jsou snížení akceptovaná daňovým zákonem:

• Úroky z hypoték
• Náklady na opravy a údržbu nemovitosti
• IBI-Council Tax, poplatky a další místní daně
• Komunitní poplatky a další společné výdaje
• Odpisy domu a nemovitosti (3 % dle daně z příjmu)
  • Srážka 60 % z nájemného v případě trvalého bydliště: Je však důležité vědět, že na rozdíl od obecných pronájmů (sezónních nebo dlouhodobých pronájmů), přestože lze odečíst náklady na údržbu, nemohou využívat 60 % snížení.

Je také velmi důležité vědět, že náklady DAŇOVÉHO PORADCE a náklady na řešení nájemného nelze odečíst v případě, že poplatníkem je fyzická osoba.

* Pokud jde o příjmy z pronájmu SKLADŮ a PARKOVACÍCH MÍST:

– Ty, které jsou pronajímány společně s domem a nacházejí se ve stejné budově nebo urbanizaci, nejsou zdaněny odděleně od nemovitosti, ke které patří, maximálně do 2 parkovacích míst.

– V případě parkovacích stání nebo skladových prostor, které se pronajímají jednotlivě nebo odděleně od bytu, však musí být deklarovány nezávisle na zbytku a nevztahuje se na ně sleva 60 %.

c.3) Daně z prodeje: KAPITÁLOVÉ GAINY

1.- Výpočet základu daně

Abyste mohli vypočítat ZÁKLAD DANĚ pro KAPITÁLOVÉ ZISKY, musíte vzít v úvahu následující vzorec:

PRODEJNÍ CENA- CENA POŘÍZENÍ

1. CENA POŘÍZENÍ se skládá z:

• Cena pořízení
• Náklady na investice a vylepšení provedená v nabytém majetku. Na tomto místě musíme upozornit, že v žádném případě nebudou zahrnuty náklady na konzervaci a opravu. Povoleny jsou pouze reformy, které zahrnují strukturální reformy na majetku nebo rozšíření výstavby. Drobné práce tedy nebudou přijímány.
• Náklady a daně související s pořízením, jako jsou:
  • Provize od realitních nebo jiných agentů zapojených do operace nákupu.
  • Notářské, advokátní a registrační náklady spojené s nabývací listinou a dokonce i s poskytnutím hypotečního úvěru získaného na uvedenou akvizici.
  • Platba daní, jako je daň z převodu a kolkovné
• Ostatní výdaje související se zřízením zástavy úvěru poskytnutého na jeho pořízení. V žádném případě nebudou započteny úroky zaplacené za půjčku.
• Jakékoli další náklady, které vzniknou při pořízení domu a které jsou s tím spojené.
• Náklady na zrušení hypotéky zase sníží prodejní hodnotu.
  1. CENA PRODEJE se skládá z
• Cena prodeje
• Zbývající výdaje a daně související s prodejem jako provize za nemovitost, náklady na notáře a rejstříku, náklady na zrušení hypotéky, pokud byly prodávajícím uhrazeny.

Zisk dosažený prodejem nemovitosti se připojí ke zbytku příjmů poplatníka (platy apod.) a zdaněny sazbou daně jak je uvedeno výše v této části.

2.- Rozdíly s nedaňovými rezidenty

V případě, že jste považováni za «španělského daňového rezidenta» (což znamená, že svou daň z příjmu platíte ve Španělsku jako španělský rezident), pak po výpočtu kapitálových zisků budete mít na dani následující výhody:

• ŽÁDNÉ KAPITÁLOVÉ ZÍSKY PRO TRVALÉ BYDLENÍ: V případě, že nemovitost, kterou prodáváte, je vaším trvalým bydlištěm (používáte ji déle než 3 roky jako svůj „trvalý domov“), budete mít následující výhody:
• Pokud je vám méně než 65 let: Neplatíte CG za částky získané z prodeje „reinvestované“ do pořízení nové nemovitosti, která bude sloužit jako vaše trvalé bydliště. Na tuto «reinvestici» máte 2 roky (po 2 letech bez investování těchto částek budete zdaněni v plné výši).
• Pokud jste starší 65 let: Za částky získané prodejem CG neplatíte. A to i v případě, že „nereinvestujete“ do nové nemovitosti.
• ŽÁDNÉ 3 % retenční: Po dokončení prodeje obdržíte od kupujícího plnou částku ceny bez případného zadržení.

 

     b) ŠPANĚLSKÉ NERESIDENTY

b.1) Daně z nabytí nemovitosti

b.2) Daně z příjmů – Daň z příjmů

b.3) Daně z prodeje – Kapitálové zisky

b.1) DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI:

Bez rozdílu vůči obyvatelům, kromě SNÍŽENÍ 90% průměrného KOLKOVNÍHO při pořízení NOVOSTAVBA domu k užívání jako „trvalé bydlení“, což není povoleno v případě, že kupující nemá v úmyslu v nemovitosti trvale bydlet.

– NABYTÍ NOVOSTAVEB, POZEMEK A FIREMNÍCH NEMOVITOSTÍ:

– Nelze odečíst DPH z nabytých nemovitostí.

– Zbytek nákladů na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, strukturální reformy (pouze strukturální), lze v případě prodeje odečíst podle kapitálových zisků.

AKTUALIZACE DALŠÍHO PRODEJE:

– Daň z převodu a ostatní náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, strukturální reformy (pouze strukturální), lze v případě prodeje odečíst podle kapitálových zisků.

b.2) DAŇ Z PŘÍJMŮ – DAŇ Z PŘÍJMŮ PRO REZIDENTY (IRPFNR)

1. - Obecně

Jednotlivci, kteří vlastní nemovitosti ve Španělsku, jsou vždy povinni každý rok předkládat roční přiznání k dani z příjmu (IRPFNR) a zahrnout do uvedených přiznání své nemovitosti, a to jak v případě, že daňový poplatník je nebo není daňovým rezidentem ve Španělsku.

V případě NON daňových rezidentů musí být nemovitosti zahrnuty do ročního přiznání k dani z příjmů, a to i v případě, že z nich nebyly dosaženy žádné příjmy nebo příjmy (např. nájem apod.).

Protože nemovitost NENÍ trvalým bydlištěm, je zdaněna, protože není od daně osvobozena (na rozdíl od případu španělských daňových rezidentů).

1.- V případě, že nemovitosti generovaly příjmy (nájemné atd.). musí být připočteny ke zbytku příjmů, které daňový poplatník získal ve Španělsku během celého fiskálního roku.

V případě příjmů plynoucích z NÁJMU je velmi důležité vědět, že na rozdíl od případu „Rezidentů“ nedochází k ŽÁDNÉMU SNÍŽENÍ 60 % čistého zisku jako základu daně.

2.- Jak je uvedeno v případě španělských daňových rezidentů, v případě, že nemovitosti nevytvářely žádné příjmy, stále musí být přiznáni k dani a platí „minimální“ daň známou jako „imputace příjmu“.

Tato „minimální“ daň, která se vztahuje na platby za nemovitosti, které nejsou obvyklými obydlími, se vypočítává z 1.1 % z katastrální hodnoty nemovitosti (toto procento se zvyšuje na 2 %, pokud hodnota nebyla v posledním desetiletí přezkoumána).

2.- Výlohy a slevy v případě pronájmu:

Všechny výdaje povolené španělským daňovým rezidentům v případě pronájmu mohou také v případě nerezidentů snížit základ daně, kromě 60% snížení v případě pronájmu trvalého bydlení.

Zbytek snížení je povolen, ale existuje významný rozdíl mezi státními příslušníky EU a státními příslušníky NEEU, pokud jde o tento redukční příspěvek.  

– občané EU: Když je daňový poplatník rezidentem v některé ze zemí EU, mohou snížit ze základu daně VŠECHNY výdaje odvozené od činnosti, která generovala příjem/nájem.

Například v případě pronájmu mohou být odečteny náklady na údržbu, místní daně, úklid, opravy atd., jak je povoleno pro španělské rezidenty.

– Občané NENÍ EU nemohou odečíst ze základu daně výše uvedené výdaje vynaložené na výrobu nájemného. Takže daňový základ bude přesná částka nájemného získaného ročně ve Španělsku bez snížení.

3.- Daňová sazba:  

Nájemné v hodnotě výše (2.- Imputované nájemné v případě prázdného domu) bude připočteno ke zbytku příjmů/nájmu získaných z nemovitosti v průběhu roku (1.-efektivně získané nájemné) a následně sníženo s příp. snížení povoleno a poté podrobeno následující daňové sazbě:

Občané EU, Island a Norsko	STÁTNÍ PŘÍSLUŠNÍCI NENÍ EU
19%	24%

 

b.3) DANĚ Z PRODEJE – KAPITÁLOVÉ ZISKY PRO ŠPANĚLSKÉ NEDAŇOVÉ REZIDENTY

1.- Výpočet základu daně

Abyste mohli vypočítat ZÁKLAD DANĚ pro KAPITÁLOVÉ ZISKY, musíte vzít v úvahu následující vzorec:

PRODEJNÍ CENA- CENA POŘÍZENÍ

           1.- CENA POŘÍZENÍ se skládá z:

• Cena pořízení
• Náklady na investice a vylepšení provedená v nabytém majetku. Na tomto místě musíme upozornit, že v žádném případě nebudou zahrnuty náklady na konzervaci a opravu. Povoleny jsou pouze reformy, které zahrnují strukturální reformy na majetku nebo rozšíření výstavby. Drobné práce tedy nebudou přijímány.
• Náklady a daně související s pořízením, jako jsou:
  • Provize od realitních nebo jiných agentů zapojených do operace nákupu.
  • Notářské, advokátní a registrační náklady spojené s nabývací listinou a dokonce i s poskytnutím hypotečního úvěru získaného na uvedenou akvizici.
  • Platba daní, jako je daň z převodu a kolkovné
• Ostatní výdaje související se zřízením zástavy úvěru poskytnutého na jeho pořízení. V žádném případě nebudou započteny úroky zaplacené za půjčku.
• Jakékoli další náklady, které vzniknou při pořízení domu a které jsou s tím spojené.
• Náklady na zrušení hypotéky zase sníží prodejní hodnotu.

          2.- CENA PRODEJE se skládá z

• Cena prodeje
• Zbývající výdaje a daně související s prodejem jako provize za nemovitost, náklady na notáře a rejstříku, náklady na zrušení hypotéky, pokud byly prodávajícím uhrazeny.

2.- Daňová sazba:

Zisk dosažený prodejem nemovitosti se připojí ke zbytku příjmů poplatníka (platy apod.) a zdaněno 19 % získaného zisku  jak je uvedeno výše v této části.

3.- Rozdíly s daňovými rezidenty

Jelikož NENÍ daňovým rezidentem ve Španělsku, způsob, jakým platíte kapitálové zisky, je následující:

• ŽÁDNÉ VYLOUČENÍ DOMU JAKO TRVALÉHO DOMOVA. Vzhledem k tomu, že nejste rezidentem, má se za to, že v nemovitosti trvale nebydlíte.

 PŘI DOKONČENÍ PRODEJE: 3 % ZÁRUKA: Po dokončení prodeje nutí španělská administrativa kupujícího provést ZÁDRŽ ve výši 3 % z hodnoty ceny prodeje. Nedostanete tedy plnou dohodnutou cenu. Kupující si ponechá 3 % z celkové ceny a je povinen je složit na Finančním úřadě. To se provádí „tentýž den po dokončení prodeje“.

POZNÁMKA: Podle výše uvedeného příkladu, v případě, že cena prodeje byla 260.000 260.000 EUR, bude zádržné ze strany kupujícího činit 3 XNUMX * XNUMX % = 7.800 EUR.

• DO 6 MĚSÍCŮ PO DOKONČENÍ PRODEJE: PROHLÁŠENÍ O KAPITÁLOVÝCH ZISTECH (19 %): Po dokončení prodeje máte 6 měsíců na předložení «Prohlášení o kapitálových výnosech» španělskému daňovému úřadu. V tomto prohlášení musíte vy (nebo váš právník) vypočítat daň podle výše uvedeného příkladu. V tomto případě je částka, kterou musíte zaplatit, 3.040 XNUMX EUR.

POZNÁMKA: Jak je zde vysvětleno, CG odvozená z této transakce je 3.040 EUR. Protože jste byli zadrženi s vyšší částkou (7.800 XNUMX EUR), máte u španělské správy «kredit» na rozdíl.

Pokud vám tedy španělská administrativa zadrží 7.800 3.040 EUR za CG daň, protože konečný výsledek daně je pouze XNUMX XNUMX EUR, pak španělská správa vám musí «vrátit» rozdíl: 7.800 3.040-XNUMX XNUMX = 4.760 EUR.

Jak žádat o toto vrácení peněz? Váš právník/daňový poradce musí tuto skutečnost uvést ve stejném prohlášení o kapitálových výnosech, které předloží finančnímu úřadu po dokončení prodeje.

4.- Časové rozlišení

Daň bude narůstat:

– V případě vracení, kdy jsou splatné nebo v den vyzvednutí, pokud je to dříve.

– V případě kapitálových zisků, když dojde ke změně majetku.

– V případě imputovaných příjmů odpovídajících městským nemovitostem 31. prosince každého roku.

– Ve zbývajících případech, kdy je odpovídající příjem splatný.

– V případě úmrtí poplatníka se všechny příjmy, které čekají na imputaci, považují za splatné ke dni úmrtí.

5.- Formální povinnosti

• Poplatníci, kteří získávají příjmy na španělském území bez zprostředkování stálé provozovny, budou povinni ve lhůtě jednoho měsíce od data časového rozlišení předložit přiznání, ve kterém určí a zaúčtuje odpovídající daňový dluh k této dani. V případě imputovaných příjmů odpovídajících městským nemovitostem pro vlastní potřebu bude přiznání předkládáno od 1. ledna do 30. června po datu časového rozlišení.
• Prohlášení a složení dluhu mohou učinit i solidární dlužníci. Poplatníci této daně nebudou povinni předkládat přiznání k příjmům, u kterých byla provedena srážka nebo příjmům na účet, ani u těch, které podléhají srážce nebo příjmů na účet, ale osvobozených.
• Daňoví poplatníci, kteří získávají příjmy z ekonomických činností nebo vykořisťování prováděných ve Španělsku, budou povinni vést záznamy o příjmech a výdajích.
• Stejně tak musí uchovávat vystavené faktury a faktury nebo přijaté podklady, očíslované podle data.
• Jsou povinni provádět srážky a platby na účet s ohledem na pracovní příjem, který uspokojují, jakož i další příjmy podléhající srážce, které tvoří.

NÁKUP VE ŠPANĚLSKU JAKO SPOLEČNOST – PŘÍJMY ZE ŠPANĚLSKÝCH NEMOVITOSTI PODLE SPOLEČNOSTÍ

Opět, stejně jako v případě jednotlivců, existují významné rozdíly v daňovém zacházení, když je kupující španělské nemovitosti nebo příjemce příjmů Španělská nebo zahraniční společnost.

a) JEDNÁNÍ VE ŠPANĚLSKU V OBLASTI NEMOVITOSTÍ VYUŽITÍM ZAHRANIČNÍ SPOLEČNOSTI – Příjmy získané bez zprostředkování stálé provozovny

a.1) Daně z nabytí nemovitosti

a.2) Daň z příjmů – nepodléhá dani z příjmu právnických osob, ale DANĚ Z PŘÍJMU NERESIDENTŮ (IRPFNR)

a.3) Daně z prodeje – KAPITÁLOVÉ ZISKY

 

a.1) Daně z nabytí nemovitosti:

Žádný rozdíl mezi jednotlivci.

– NABYTÍ NOVOSTAVEB, POZEMEK A FIREMNÍCH NEMOVITOSTÍ:

– Nelze odečíst DPH z nabytí nemovitostí.

– Zbytek nákladů na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, strukturální reformy (pouze strukturální), lze v případě prodeje odečíst podle kapitálových zisků.

AKTUALIZACE DALŠÍHO PRODEJE:

– Daň z převodu a ostatní náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, strukturální reformy (pouze strukturální), lze v případě prodeje odečíst podle kapitálových zisků.

a.2) Daň z příjmů – nepodléhá dani z příjmu právnických osob, ale DANĚ Z PŘÍJMU NERESIDENTŮ (IRPFNR)

Poplatníci, firmy a/nebo fyzické osoby, které podnikají bez stálé provozovny, ať už jsou fyzickými nebo právnickými osobami, jsou zdaněny podle IRPF (španělská daň z příjmu – daň z kapitálových výnosů) předpisy, a učinit tak pro každou transakci, jak je stanoveno v článcích 24 a následujících konsolidovaného znění zákona IRNR.

Takže i když jde o společnost, zahraniční společnosti působící ve Španělsku bez stálé provozovny nebudou podléhat španělské dani z příjmu právnických osob, ale stejnému daňovému zákonu jako na fyzické osoby nerezidenty: dani z příjmu.

1.- Základ daně

 a) Obecné pravidlo:Obecně bude základ daně tvořit její plná výše, stanovená podle pravidel daně z příjmů fyzických osob u fyzických osob.

b) Příjmy získané ze španělských nemovitostí / Nemovitostí:

1.- Daň z příjmu:  Zahraniční společnosti, které vlastní nemovitosti ve Španělsku, jsou vždy povinny každý rok předkládat roční přiznání k dani z příjmu (IRPF) a zahrnout do uvedených přiznání své nemovitosti, a to jak v případě, že daňová společnost je nebo není daňovým rezidentem ve Španělsku.

V případě firem, které NEMAJÍ daňové rezidenty, nemovitosti a pronájmy musí být zahrnuty do ročního přiznání k dani z příjmů, ale na rozdíl od JEDNOTLIVCŮ v případě bez příjmů se „minimální daň“ neodvozuje.

Protože nemovitost NENÍ trvalým bydlištěm, je zdaněna, protože není od daně osvobozena (na rozdíl od případu španělských daňových rezidentů).

2.- Výpočet daně – pouhé nájmy – žádný imputační příjem  

1.- V případě, že nemovitosti generovaly příjmy (nájmy atd.). musí být připočteny ke zbytku příjmů, které daňový poplatník získal ve Španělsku během celého fiskálního roku.

V případě příjmů plynoucích z NÁJMU je velmi důležité vědět, že na rozdíl od případu „Rezidentů“ nedochází k ŽÁDNÉMU SNÍŽENÍ 60 % čistého zisku jako základu daně.

2.- ŽÁDNÉ IMPUTACE PŘÍJMU v případě zahraničních společností: Jak je uvedeno výše, v případě „jednotlivců“ v případě, že nemovitosti nevytvářely v průběhu roku žádné příjmy, musí být přesto přiznány k dani a platí „minimální“ daň známou jako „Imputace příjmu “.

To však není případ, kdy vlastníkem nemovitosti je „zahraniční společnost“. Jako nerezidentní společnost tedy nebude platit žádná „imputovaná daň“ v případě, že nemovitost během roku nevygenerovala žádné příjmy.

Španělské systémy představují četné daňové výhody pro příjmy z nájmů.

2.- Výlohy a slevy v případě pronájmu:

Jak je vysvětleno výše, 60% sleva se na tuto částku NEVZTAHUJE pro osoby, které nejsou španělskými rezidenty

Na výsledek se již použije odpovídající pásmo daně z příjmu (které závisí na roční mzdě poplatníka a která se zvyšuje podle příjmů).

Toto jsou snížení akceptovaná daňovým zákonem:

• Úroky z hypoték
• Náklady na opravy a údržbu nemovitosti
• IBI-Council Tax, poplatky a další místní daně
• Komunitní poplatky a další společné výdaje
• Odpisy domu a nemovitosti (3 % dle daně z příjmu)

o Z rozdílu fyzických osob lze odečíst poplatky a výdaje DAŇOVÉHO PORADCE na řešení nájemného v případě, že poplatníkem je společnost.

Stejně jako v případě jednotlivců existuje také významný rozdíl mezi společnostmi se státními příslušníky EU a společnostmi, které nejsou občany EU, pokud jde o snížení základu daně z příjmu ve Španělsku.

– Společnosti občané EU: Pokud je daňový poplatník rezidentem v některé ze zemí EU, mohou si od základu daně snížit VŠECHNY výdaje odvozené od činnosti, která generovala příjem/nájem.

Například v případě pronájmu lze odečíst náklady na údržbu, místní daně, úklid, opravy atd.

– Společnosti, které nejsou občany EU nemůže odečíst od základu daně výše uvedené výdaje vytvořené k výrobě nájemného. Základem daně tedy bude přesná částka nájemného získaného ročně ve Španělsku bez snížení.

3.- Daňová sazba:

Příjmy/nájmy získané z nemovitosti v průběhu roku jsou podrobeny následující daňové sazbě:

Občané EU, Island a Norsko	STÁTNÍ PŘÍSLUŠNÍCI NENÍ EU
19%	24%

• Zvláštní pravidla pro příjmy získané z jiných zdrojů, než je nájem:

V případech poskytování služeb, technické pomoci, instalačních nebo montážních prací odvozených z inženýrských zakázek a obecně z činností nebo ekonomických operací prováděných ve Španělsku bez zprostředkování stálé provozovny se základ daně bude rovnat rozdílu mezi plným příjmem a následujícími výdaji:

– Mzdy a sociální poplatky zaměstnanců zaměstnaných přímo v rozvoji činnosti za předpokladu, že příjem příslušné daně nebo platby na účet placeného pracovního příjmu jsou oprávněné nebo zaručené.

– Poskytování materiálů pro jejich definitivní začlenění do prací prováděných na španělském území.

– Dodávky spotřebované na španělském území pro rozvoj činností.

Základ daně odpovídající kapitálové zisky bude stanovena použitím pravidel stanovených pro daň z příjmu fyzických osob na každou změnu kapitálu, ke které dojde, s určitými výjimkami.

– V případě nerezidentských subjektů, pokud kapitálový zisk pochází z nelukrativní akvizice (například dar), bude tato částka oceněna „běžnou tržní“ hodnotou získané položky.

– Když příjmy pocházejí nepřímo z aktiv umístěných na španělském území nebo z práv s nimi souvisejících a subjekty jsou považovány za „pouze držitele aktiv“ a jsou rezidenty v zemích nebo územích, s nimiž nedochází k účinné výměně daní Tyto nemovitosti nacházející se na španělském území budou podléhat placení daně.

– Pracovní příjem pobíraný jednotlivci-nerezidenty na španělském území na základě smlouvy na dobu určitou pro sezónní pracovníky v souladu s ustanoveními pracovního řádu:  2%.

– Dividendy a jiné výnosy plynoucí z účasti na vlastním kapitálu účetní jednotky a Úroky a jiné výnosy získané z převodu vlastního kapitálu na třetí strany: 19%

4.- Časové rozlišení

Daň bude narůstat:

– V případě vracení, kdy jsou splatné nebo v den vyzvednutí, pokud je to dříve.

– V případě kapitálových zisků, když dojde ke změně majetku.

– V případě imputovaných příjmů odpovídajících městským nemovitostem 31. prosince každého roku.

– Ve zbývajících případech, kdy je odpovídající příjem splatný.

– V případě úmrtí poplatníka se všechny příjmy, které čekají na imputaci, považují za splatné ke dni úmrtí.

5.- Formální povinnosti

• Poplatníci, kteří získávají příjmy na španělském území bez zprostředkování stálé provozovny, budou povinni ve lhůtě jednoho měsíce od data časového rozlišení předložit přiznání, ve kterém určí a zaúčtuje odpovídající daňový dluh k této dani. V případě imputovaných příjmů odpovídajících městským nemovitostem pro vlastní potřebu bude přiznání předkládáno od 1. ledna do 30. června po datu časového rozlišení.
• Prohlášení a složení dluhu mohou učinit i solidární dlužníci. Poplatníci této daně nebudou povinni předkládat přiznání k příjmům, u kterých byla provedena srážka nebo příjmům na účet, ani u těch, které podléhají srážce nebo příjmů na účet, ale osvobozených.
• Daňoví poplatníci, kteří získávají příjmy z ekonomických činností nebo vykořisťování prováděných ve Španělsku, budou povinni vést záznamy o příjmech a výdajích.
• Stejně tak musí uchovávat vystavené faktury a faktury nebo přijaté podklady, očíslované podle data.
• Jsou povinni provádět srážky a platby na účet s ohledem na pracovní příjem, který uspokojují, jakož i další příjmy podléhající srážce, které tvoří.

VELMI DŮLEŽITÉ: Pokud nemovitost používá některý z akcionářů, musí být obsazení nemovitosti formalizováno a nájemní smlouva zmocnit akcionáře k užívání nemovitosti s tržním nájemným a platba tohoto nájemného je zdaněna obecnou sazbou daně.

Je velmi běžné, že kupující kupují nemovitost ve Španělsku jménem zahraniční společnosti za účelem osobního užívání členy rodiny akcionáře. To není správné. Nemovitost patří „společnosti“. V případě, že nemovitost užívá akcionář z „osobních důvodů“, pak musí být se společností sjednána nájemní smlouva s nájemným s vyznačenou hodnotou a příjmy z tohoto pronájmu musí být zdaněny španělská daň z příjmu jako zbytek nájmů získaných během roku.

a.3) Daně z prodeje – KAPITÁLOVÉ ZISKY

Prodej španělských nemovitostí vlastněných zahraničními společnostmi je zdaněn stejným způsobem jako u fyzických osob bez trvalého pobytu.

b) PŮSOBENÍ VE ŠPANĚLSKU V NEMOVITOSTI PROSTŘEDNICTVÍM STÁLÉ PROVOZOVNY Příjmy získané zprostředkováním stálé provozovny

Fyzická osoba nebo společnost, která není rezidentem, jedná ve Španělsku prostřednictvím „stálé provozovny“ v těchto případech:

– Pokud má ve Španělsku, z jakéhokoli titulu a nepřetržitě nebo pravidelně, zařízení nebo pracoviště jakéhokoli druhu, ve kterých se celá činnost nebo její část rozvíjí.

– Pokud jednají ve Španělsku prostřednictvím oprávněného zástupce, který uzavírá smlouvy jménem a na účet nerezidentského subjektu, za předpokladu, že pravidelně vykonává uvedené schopnosti.

Stálými provozovnami jsou konkrétně ústředí vedení, pobočky, kanceláře, továrny, dílny, sklady, obchody nebo jiná zařízení, jako jsou doly, ropné nebo plynové vrty, lomy, zemědělské podniky, lesnictví nebo hospodářská zvířata nebo jakékoli jiné místo těžby nebo těžby přírodních zdrojů a konstrukce. Rovněž instalační nebo montážní práce, jejichž doba trvání přesahuje šest měsíců.

PŘÍKLAD:  Zahraniční rezidentní subjekt vlastní nějaké pozemky určené pro důl ve Španělsku.

 1.- Základ daně

Základ daně stálé provozovny bude stanoven v souladu s ustanoveními Všeobecného daňového režimu právnických osob, aniž jsou dotčeny následující:

1. Každá platba, kterou stálá provozovna provádí ústředí nebo kterékoli z jejích stálých provozoven jako poplatky, úroky nebo provize placené za služby technické pomoci nebo za použití nebo převod zboží nebo práv nebude odpočitatelná.
2. Úroky placené stálými provozovnami zahraničních bank jejich ústředím nebo jiným stálým provozovnám k výkonu jejich činnosti však budou odečitatelné.
3. Přiměřená část správních a všeobecných správních nákladů odpovídající stálé provozovně bude odečitatelná za předpokladu splnění zákonem stanovených požadavků. Poplatníci mohou požádat finanční správu o stanovení ocenění výše uvedených výdajů, které jsou uznatelné.
4. Stálé provozovně nebudou v žádném případě přímo ani nepřímo připsány částky odpovídající nákladům na vlastní kapitál účetní jednotky (úroky a jiné finanční náklady).

2.- Sazba daně

1. Projekt sazba daně 30%se na základ daně použije, s výjimkou případů, kdy je činností stálé provozovny výzkum a těžba uhlovodíků, v takovém případě bude sazba daně 35%.
2.  Dodatečná sazba 19 %bude požadováno na částky převedené z případných příjmů získaných ve Španělsku stálou provozovnou, s následujícími výjimkami

– Subjekty s daňovým sídlem ve státech Evropské unie, které nejsou považovány za daňové ráje.

– Subjekty s daňovým sídlem ve státě, který podepsal dohodu se Španělskem o zamezení dvojímu zdanění, za předpokladu, že existuje reciproční zacházení.

1. V plné výši daně lze uplatnit:
2. – Výše ​​výhod a srážek uplatňovaných španělským zákonem o dani z příjmu právnických osob na španělské rezidenční společnosti.
3. – Výše ​​srážkových daní a plateb na účet daně.

3.- Zdaňovací období a časové rozlišení

 – zdaňovací období se bude shodovat s hospodářským rokem vyhlášeným stálou provozovnou, přičemž nesmí přesáhnout 12 měsíců. Není-li přiznáno jiné, rozumí se zdaňovacím obdobím kalendářní rok. Daň vznikne k poslednímu dni zdaňovacího období.

– Sdělení o zdaňovacím období musí být formulováno v době, kdy musí být předloženo první přiznání k této dani, s tím, že zůstává zachováno i pro následující období, pokud nebude výslovně změněno.

- Zdaňovacím obdobím se rozumí ukončené, když stálá provozovna ukončí činnost nebo jiným způsobem dojde ke zrušení vkladu ke stálé provozovně, a to i v případech, kdy stálá provozovna provozovna se převádí. na jinou fyzickou osobu nebo subjekt, do kterých centrální dům převádí své bydliště a kdy jeho vlastník zemře.

4.- Formální povinnosti

 Stálé provozovny budou povinny podávat prohlášení, kterým stanoví a uvedou odpovídající sazbu daně, prostřednictvím zjednodušeného model 200 nebo 201. Přiznání bude podáno do 25 kalendářních dnů po uplynutí šesti měsíců od konce zdaňovacího období.

Stálé provozovny budou povinny vést oddělené účetnictví s ohledem na operace, které provádějí, a patrimoniální prvky, které s nimi byly spojeny.

Budou také povinni splnit zbývající účetní, registrační nebo formální povinnosti vyžadované od subjektů sídlících na španělském území předpisy o dani z příjmu právnických osob.

5.- Platby na účet

Stálé provozovny budou podléhat režim srážkové daně z příjmu právnických osob za příjem, který dostávají, a bude povinen platit splátky na účet vypořádání této daně za stejných podmínek jako subjekty podléhající španělské dani z příjmu právnických osob.

Stejně tak budou povinni provádět srážky a platby na účet v tomtéž.

c) DAŇOVÉ DŮSLEDKY PŘI KOUPĚ DOMU PROSTŘEDNICTVÍM ŠPANĚLSKÉ SPOLEČNOSTI

c.1) Daně z nabytí nemovitosti

c.2) Daň z příjmů – DAŇ FIREM

c.3) Daně z prodeje – FIREMNÍ DAŇ

 

c.1) Daně z nabytí nemovitosti

NABÍZENÍ NOVOSTAVEB, POZEMKŮ A JINÝCH FIREMNÍCH NEMOVITOSTÍ:

– DPH z nabytí nemovitostí lze odečíst POUZE u společností „s ekonomickou činností“.

– Společnosti Patrimonial/Equity si nemohou odečíst DPH z pořízení nemovitosti.

– Zbytek nákladů na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci, KAŽDÝ DRUH reforem (nejen strukturální) a obecně jakýkoli druh nákladů souvisejících s pronájmem, lze odečíst podle kapitálových zisků v případ prodeje.

AKTUALIZACE DALŠÍHO PRODEJE:

– Daň z převodu a ostatní náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí, právní zástupci.

– KAŽDÝ DRUH reforem (nejen strukturální) a obecně jakýkoli druh nákladů souvisejících s pronájmem lze odečíst podle kapitálových zisků v případě prodeje.

c.2) Daň z příjmů – DAŇ FIREM

Projekt Základ daně z příjmů právnických osob se získává prostřednictvím společnosti účetní výsledky/zůstatek. Tedy na tento účetní zůstatek bude uplatněna sazba daně.

1.- TYPY NABÍDKY/SAZBY

Uplatní se v prvním zdaňovacím období, ve kterém je základ daně kladný (tedy je zisk a musíme platit korporátní daň) a v dalším.

• Obecná nabídka/sazba: 25 %.
• Snížená nabídka/sazba o 15 % pro podnikatele. Nově založené společnosti mohou uplatňovat tuto sníženou sazbu po dobu DVA LET (roku zahájení činnosti a následujícího roku), pokud splní určité požadavky:
  • Že ekonomická činnost společnosti nebyla dříve vykonávána jinými osobami nebo propojenými osobami.
  • že ekonomická činnost nebyla v průběhu roku před založením účetní jednotky vykonávána fyzickou osobou, která má přímou nebo nepřímou účast na základním kapitálu nově vzniklé účetní jednotky vyšší než 50 procent.
  • Patrimoniální společnosti jsou z této snížené daně vyloučeny.
• 20% snížená nabídka/sazba pro družstva:Tato kotace/sazba je použitelná v daňově chráněných družstevních společnostech, s výjimkou mimodružstevních výsledků, které jsou zdaněny obecnou kotací/sazbou 25 %.

2.- JAK SE VYPOČÍTÁ DAŇ K ZAPLACENÍ?

Korporační daň se vypočítává z účetního výsledku ve fiskálním roce společnosti, tj.

PŘÍJMY – NÁKLADY – ODPOČETNÉ NÁKLADY

3.- SPOLEČNOSTI S EKONOMICKOU ČINNOSTÍ A PATRIMONIÁLNÍ

Existují dva způsoby, jak koupit nemovitosti ve Španělsku prostřednictvím španělské společnosti:

1.- SPOLEČNOSTI S „HOSPODÁŘSKOU ČINNOSTÍ“ – Ty, které mají obchodní činnost, tedy normální společnosti podnikající v oblasti služeb, výroby, továren atd., což znamená, že společnost má alespoň:

– Zaměstnanec k rozvoji činnosti – Upozorňujeme, že „daňový zástupce“ nebo generální ředitel se pro tyto účely nepovažuje za zaměstnance.

2.- SPOLEČNOSTI BEZ „HOSPODÁŘSKÉ ČINNOSTI“ – PATRIMONIÁLNÍ/KAPITÁLOVÁ SPOLEČNOST (ve španělštině „Sociedades de mera tenencia de bienes“ nebo „Sociedades Patrimoniales“ – Toto je typický případ společností s „pouhým vlastnictvím investičních nebo finančních produktů, akcií, dluhopisů, vkladů nebo nemovitostí“. má mít fiskální dopady a ne komerční.

KAUZA PATRIMONIÁLNÍCH/KAPITÁLOVÝCH SPOLEČNOSTÍ

Nejdůležitější je, že více než 50 % aktiv není ovlivněno ekonomickou činností. Jinými slovy, není určen k provádění hospodářské činnosti.

Nepůjde tedy o patrimoniální entitu, pokud více než 50 % aktiv tvoří soubor:

– dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek (nezbytný k výkonu činnosti)

- existence,

– obchodní dlužníci a tyto položky přijaté v důsledku hospodářské činnosti.

I když musíme uvažovat i o prvcích souvisejících s činností, jejich přidáním k předchozím položkám, pokladně a investicím, které splňují určité požadavky. Mezi nimi můžeme zmínit:

– ty, které jsou vytvořeny na základě zákonného mandátu odvozeného z hospodářské činnosti

Ty odvozené z operací s prvky souvisejícími s činností a ty, které, i když nejsou důsledkem činnosti, mají za cíl řídit a kontrolovat účast jiné nemajetkové společnosti.

Vše, co není podrobně popsáno v předchozích bodech, bude chápáno tak, že neovlivňuje ekonomickou aktivitu.

Význam 50 % aktiv

Pokud je více než 50 % majetku vaší společnosti určeno k provádění činností, nebude to patrimoniální.

Pro výpočet hodnoty aktiv je třeba vzít v úvahu průměr čtvrtletních zůstatků (nikoli zůstatek na konci roku).

Na druhou stranu, pokud se jedná o mateřskou společnost skupiny společností, je třeba vzít v úvahu průměr konsolidovaných rozvah.

Co se rozumí ekonomickou činností?

Aby mohla být považována za „ekonomickou činnost“, musí být alespoň jedna osoba zaměstnaná na plný úvazek a musí se věnovat správě majetku.

Založení společnosti bez ekonomické aktivity- Patrimonial je nejpoužívanější způsob pro ty, kteří se rozhodnou investovat do nemovitostí ve Španělsku.

Velmi důležitým bodem je to samotná činnost „pronájem“ jedné nebo více nemovitostí se nepovažuje za „ekonomickou činnost“, pokud neexistuje samostatná kancelář, která by obchodovala, a zaměstnanec na plný úvazek.

– Jaké jsou důvody pro založení patrimoniální společnosti ve Španělsku?

Hlavní důvody jsou „fiskální“ výhody svým partnerům:

1.- Aktiva budou podléhat dani z příjmu právnických osob (CT). Hlavním důsledkem je, že společnost bude zdaněna obecnou sazbou pro ČT, která činí 25 %.

To je výhodou, když je akcionář „španělský rezident“, celkově u investic vysokých hodnot, které by mohly být zdaněny vyššími sazbami daně z příjmu fyzických osob, pokud by investice byla realizována jako individuální.

2.- Nejsou zdaněny daní z majetku, ale daní z příjmu právnických osob. To může být velká daňová úspora v případě, že majetek byl velmi vysoký.

3.- V dani z příjmu právnických osob si budete moci odečíst výdaje nutné na údržbu nemovitostí, které generují příjmy vaší společnosti.

4.- Eliminovat riziko (případ bankrotu) spojené s rozvojem hospodářské činnosti; případné podnikové dluhy, které by mohly tato aktiva vytvořit, by mohly být v případě postižení zabaveny.

5.- Rodinný majetek je chráněn.

6.- Dědicům je usnadněno dědické dědictví.

7.- Ušetříte na dani z příjmu fyzických osob, pokud máte nemovitosti, které nejsou vaším obvyklým domovem.

8.- Zdanění příjmů, které mohou nastat ve společnostech, bude provedeno obecnou sazbou daně (25 %) namísto placení průměrné daňové sazby.

Nevýhody

1.- Tyto subjekty nemusí uplatňovat některé daňové výhody jako 15% sazbu daně platnou pro nově vzniklé subjekty.

2.- Nebude moci uplatňovat ani daňové zvýhodnění, které jsou zavedeny pro malé subjekty.

3.- Nemohou uplatnit výjimku k zamezení dvojího zdanění dividend a příjmů pocházejících z převodu cenných papírů.

Z 25% daně z příjmu právnických osob je dalších 19 % za každou dividendu nebo příjem obdržený nerezidentem ve Španělsku. V případě španělských společností s „ekonomickou činností“ sdílenou nerezidenty může být každý příjem nebo výplata dividend pocházející od španělské společnosti chráněna případnými „smlouvami o zamezení dvojího zdanění“ mezi Španělskem a zemí sídla daňového poplatníka. Tato dodatečná daň z dividend ve výši 19 % by tedy mohla být v případných dohodách mezi Španělskem a zemí plátce tac snížena.

V případě „vlastnických společností“ však 19% daň z dividend nebo zisků získaných od španělské společnosti nebude osvobozena ani chráněna žádnou úmluvou o zamezení dvojího zdanění, takže bude zdaněna v plné výši.

4.- Záporné daňové základy nelze kompenzovat, pokud je splněna řada požadavků.

5.- Pokud existují skromná aktiva, nemusí představovat úspory. V první řadě proto, že budou uplatňovat menší úseky daně z příjmu fyzických osob.

6.- Založení a udržování společnosti (a jejího řízení) má řadu nákladů.

7.- Pokud nemovitost používá některý z akcionářů, musí být obsazení nemovitosti formalizováno nájemní smlouvou zmocnit akcionáře k užívání nemovitosti za nájemné v tržní hodnotě, přičemž platba tohoto nájemného je zdaněna obecnou sazbou daně ve výši 25 %.

Je velmi běžné, že kupující kupují nemovitost ve Španělsku jménem zahraniční společnosti za účelem osobního užívání členy rodiny akcionáře. To není správné. Nemovitost patří „společnosti“. V případě, že nemovitost užívá akcionář z „osobních důvodů“, pak musí být se společností sjednána nájemní smlouva s nájemným s vyznačenou hodnotou a příjmy z tohoto pronájmu musí být zdaněny španělská korporátní daň jako zbytek nájemného získaného během roku.

– Jak se zakládá patrimoniální/akciová společnost?

Jak jsme již uvedli, patrimoniální společnost je úvahou o entitě samotné. A tato úvaha je dána skladbou jejího majetku.

Takže to, co lze vytvořit, je normální a standardní občanská nebo obchodní společnost SL nebo SA, která bude považována za patrimoniální, pokud se omezí na správu majetku nebo práv, aniž by se primárně zabývala profesionálními činnostmi.

* Zvláštní režim pro subjekty věnující se pronájmu nemovitostí

Tento režim je volitelný a bude se vztahovat na subjekty, jejichž hlavní ekonomickou činností je pronájem nemovitostí umístěných na španělském území, i když je slučitelný s výkonem jiných doplňkových činností, a s převodem pronajatých nemovitostí po uplynutí minimální doby údržby. je předán.

Pro uplatnění tohoto zvláštního režimu musí společnosti splnit následující požadavky:

• Počet nemovitostí pronajatých nebo nabízených k pronájmu je v každém okamžiku roven nebo větší než 8.
• Byty zůstávají pronajaté nebo nabízené k pronájmu po dobu nejméně tří let. Nedodržení tohoto požadavku bude znamenat pro každou nemovitost ztrátu odpovídajícího bonusu.
• Činnosti v oblasti developmentu a pronájmu nemovitostí podléhají samostatnému účtování pro každý pořízený nebo propagovaný majetek.
• V případě rozvoje doplňkových činností k hlavní ekonomické činnosti pronájmu bytů, že:

 – minimálně 55 % z příjmu zdaňovacího období, s výjimkou těch, které vyplývají z převodu pronajatých nemovitostí po uplynutí minimální udržovací doby, případně je hodnota majetku účetní jednotky schopna generovat příjem, který má nárok na bonus.

Daňový zákon předpokládá uplatnění slevy 85 % na část celé kvóty což odpovídá příjmu z pronájmu domů. Tyto příjmy budou vypočítány odečtením od získaných příjmů v plné výši, odečitatelných nákladů souvisejících s uvedenými příjmy a všeobecných nákladů, které poměrně odpovídají uvedeným příjmům.

* ZVLÁŠTNÍ DAŇ ZA PŘÍJMY GENEROVANÉ FIRMAMI NEBO JEDNOTLIVCI SE SÍDLEM V NEBESKÉ ZEMI

Zvláštní dani podléhají výhradně subjekty sídlící v zemi nebo na území, které je považováno za daňový ráj a které jsou vlastníky nebo vlastníky ve Španělsku na základě jakéhokoli titulu, nemovitostí nebo věcných práv k užívání nebo požívání k nim.

Základem daně je katastrální hodnota, a pokud tato neexistuje, použije se hodnota stanovená podle ustanovení o dani z majetku.

Sazba daně bude 3 % a musí se platit každý rok.

TLACORP 2021