SEGURO DECENAL
Když koupíte mimo plán od stavitele nebo developera nebo si postavíte novou nemovitost vlastními silami, stavebník nebo developer spolu s architektem vám musí zaručit, že podstatné a nejdůležitější části stavby budou zabezpečené minimálně na deset let, aby se řídilo španělským zákonem.
Aby byla tato odpovědnost potvrzena, španělské předpisy nutí developery nových budov k pojištění nejdůležitější části stavby, jako jsou základy, vnitřní konstrukce, popelnice atd. Na ostatní závady ovlivňující obyvatelnost nemovitosti se vztahuje 3 roky. Na ostatní drobné vady se vztahuje 1 rok. V posledních dvou případech není vyžadováno pojistné krytí, ale je zřejmé, že pokud to stavitel může nabídnout jako dodatečnou záruku, bude to lepší.
Toto je také dodatečná záruka na konstrukci, protože stejná pojišťovna bude nutit stavebníka, aby prošel určitými kontrolami kvality, aby zkontroloval kvalitu materiálů a prací provedených v nemovitosti, aby bylo možné poskytnout správnou pojistku.
Desetileté pojištění (nebo „Seguro Decenal“) je povinné, pokud je předkladatelem společnost s činností výstavby domů na prodej.
Ale to je dobrovolná, pokud je navrhovatelem konkrétní (vlastník pozemku). Tomu se říká ve Španělsku "Autopromotor", přeloženo jako "Sebepropagátor" or "Samostatný vývojář". Jde o případ, kdy konkrétní osoba koupí pozemek ve Španělsku se záměrem postavit pro něj dům jako hlavní nebo druhé bydlení, ale nevykonává činnost koupě za účelem prodeje. V těchto případech dává španělské právo těmto údajům možnost o toto pojištění nežádat, protože španělská vláda chápe, že pokud konkrétní osoba staví něco k bydlení uvnitř, vynaloží potřebnou péči, aby zabudovala v bezpečí a bezpečný stav. Konkrétní si tak může vybrat, zda ušetřit náklady a vyhnout se placení tohoto pojištění; nebo si například sjednat toto pojištění, abyste měli lepší ochranu před velkými stavebními problémy a defekty.
Ale pokud jste se jako samopromotér rozhodli o toto pojištění nežádat, když v budoucnu prodáte dům jiným kupujícím, španělské zákony vás nutí informovat je, že stavba je nevztahuje se na ně tato záruka a musí tuto podmínku z prodeje akceptovat. Z pohledu případného kupujícího bude vždy lepší varianta koupit nemovitost s tímto pojištěním. Musí být tedy řádně informováni a musí potvrdit, že nemovitost není takto pojištěna
