Jedná se o proces prováděný před španělským notářem, který připraví listiny o domě na již existujícím pozemku nebo pozemku.
K vytvoření DON pro nové domy bude nutné získat certifikát o bydlení (CH) z nových španělských předpisů z roku 2007 (Ley del Suelo de 2007). Před rokem 2007 mohly být nové domy zapsány do katastru nemovitostí bez CH
Výsledkem DON bude získání listin od domu, řádně popsaných v řádných listech vlastnictví.
Takže, jaké dokumenty budete potřebovat k dokončení domu v katastru nemovitostí?:
- Stavební projekt od vašeho architekta
- Stavební povolení
- Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Prohlášení o nové budově – DON (Declaración de Obra Nueva)
- Desetileté pojištění (Seguro Decenal) – Pokud jste se nakonec rozhodli uzavřít toto pojištění. Pokud ne, musíte notáři oznámit, že jste takto nepostupovali, abyste informovali kupující a získali potvrzení, že souhlasí.
- Osvědčení o bydlení od radnice
Poté, až budete mít všechny tyto dokumenty, je potřeba je přinést notáři. Notář připraví listy vlastnictví stavby, ty podepíšete. Tento proces se nazývá Deklaración de obra nueva. Tím bude deklarováno, že na již existujícím pozemku je nyní stavba, kterou je dům. Poté budete muset tyto dokumenty přinést na katastr nemovitostí, aby byla provedena řádná úprava zápisu pozemku, nyní včetně domu, a dům bude právně dokončen.
Tento proces se používá v následujících případech:
- Vyhlásit novou stavbu nad stávajícím pozemkem
- Prohlásit starou budovu nad stávajícím pozemkem, který nebyl nikdy předtím zapsán.
- Vyhlásit nové rozšíření stavby nad stávajícím pozemkem. Například pokoj nebo nová podlaha.
- Prohlásit staré rozšíření stávajícího pozemku.
- Prohlášení nových nebo starých částí stavby, jako je garáž, bazén, kůlna, veranda, gril, parkoviště atd.
Výdaje a daně:
- Notářské a katastrální poplatky za prodej
- 1 % Kolkovné nad prodejní cenu
