Ez egy kis bemutató az ingatlanvásárlással kapcsolatos Jogi segítségnyújtásunkról Xaló-völgy. A Xaló Valey Délkelet-Spanyolország egyik legszebb vidéki részén található. A helyi falvak alkotják: Xaló/Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, és nagyon közel más völgyekhez, ahol Pego kerül.
Ha ezen a területen elhelyezett ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vételi vagy eladási döntés meghozatalában.
Costa Blanca északi területét lefedi mi iroda Javeában, a miénk iroda Calpe-ban, És a mi iroda Campellóban, mindegyiket tökéletesen összeköti a Highway. Látogassa meg a jave-i vagy calpe-i irodáinkat, nem tart túl sokáig Deniából, Benidormból, Alteából vagy Xalo Valley-ből, és ha megbeszéljük, ügyvédeink meglátogathatják ugyanazt az ingatlant, és ott találkozhatnak Önnel, elkerülve, hogy az irodánkba költözzön. .
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb.
Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Elkészült városi területek: Ezek a területek a falu központjában épült házakat és lakásokat foglalják magukban.
Az ottani építmények és ingatlanok a helyi polgárok és lakosok fő lakóhelyéül szolgálnak, második rezidenciákvagy nyaralók nagyszámú turistával vagy külföldivel.
A) A hagyományos típusú lakóterületek eredetileg spanyol tulajdonban voltak, főleg Madridból, Baszkföldről, Katalóniából, illetve Észak-Európából érkező külföldiek.
Egy szállítmányban, a vásárlási döntéssel és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban találhatók fontos szempontokat ellenőrizni:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig és más új urbanizált területek: Ez a terület a spanyol fellendüléssel létrejött új urbanizációkat fontolgatja, néha nagy urbanizációkban.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlannak lennie kell tökéletesen be van írva az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven keresztül fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
- Közösségi területek: A közösségi területeknek, például golfpályáknak, kereskedelmi területeknek, medencéknek, kerteknek stb. be kell fejeződniük, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
- Korlátozások és használati jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak bizonyos területek, összességében Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea és Javea, ahol az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy urbanizációs munkálatai lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint a Costa Blanca North felőli URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasodásban, ahol az ingatlan található, elkészült-e az összes urbanizációs infrastruktúra, mint például: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így meglehetősen gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak „át kell adni” a telkük egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, sétálóutca stb. tudjon meg többet erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területeken és vidéken: Különös figyelmet kell fordítani Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada stb.
A rusztikus ingatlanok szállításának szempontjai nem különböznek a többi területétől. Kérjük, tájékozódjon kivitelezésünkről rusztikus rész, vagy nézze meg a mi közös problémák szakaszt, hogy megtekinthesse a rusztikus területek tipikus problémáit.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Tulajdonságok Vásárlási folyamat szakasz.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll nálunk iroda a JAVEA-ban, tőlünk iroda CALPE-ban és a mi iroda Campellóban, külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért