Ez egy kis bemutató az elhelyezett ingatlanok vásárlásához/eladásához kapcsolódó jogi segítségnyújtásunkról Bilbao, San Sebastián- Donosti körzet. Kiváló építészettel, kilátással, strandokkal és gyönyörű hegyekkel rendelkező terület. Emellett a spanyol és az európai gasztronómia csúcsa.
Ha Bilbaóról beszélünk, ez egy csodálatos város Baszkföld egyik legtipikusabb turisztikai központjával, nagyon jól ismert építészeti területekkel és múzeumokkal, mint a Guggenheim.
Ezenkívül a városi területeken kívül Bilbao kiváló strandokkal rendelkezik, magas színvonalú strandokkal, és Spanyolország egyik legfontosabb halászkikötője, és lenyűgöző hegyekkel és völgyekkel körülvéve, csodálatos kilátással és természettel.
Strandok és szép helyek alkotják:
- Plantzia
- Gorliz
- Ereaga
- Barinatxe – La Salvaje
- Arrietara
- egy kicsit
- Atxabiribil
- Guernika
- Bermeo
- lekeitio
- Orduña
Ha ezen a területen elhelyezett ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vételi vagy eladási döntés meghozatalában.
San Sebastian-Donostiáról beszélünk, Spanyolország egyik legszebb városa, tele pompával és csodálatos épületekkel és sugárutakkal. A tipikus zónák, mint a régi központ, a La Concha strand, a La Perla és a környező dombok, magas színvonalú éttermekkel és bárokkal, Spanyolország egyik leglátogatottabb városát eredményezik.
San Sebastian városán kívül vannak más híres helyek a tengerparton és a hegyekben, amelyeket érdemes meglátogatni:
- Zarautz
- hondarribia
- zumaya
A Bilbao és San Sebastian – Donostia területe hatálya alá tartozik irodánk Bilbaóban.
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb.
Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Elkészült városi területek: Ezek a területek a város központjában épült házakra és lakásokra terjednek ki Bilbao-San Sebastain (Donoszti) falu.
Az ottani építmények és ingatlanok típusa a helyi polgárok fő lakóhelyei és a lakosok, második rezidenciákvagy nyaralók nagyszámú turistával vagy külföldivel.
A) A hagyományos típusú lakóterületek eredetileg spanyol tulajdonban voltak, elsősorban Valenciából, Madridból és Baszkföldről, valamint Közép-Észak-Európából érkeztek külföldiek.
Egy szállítmányban, a vásárlási döntéssel és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban találhatók fontos szempontokat ellenőrizni:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Urbanizációs területek: Ezeken a területeken új urbanizációkat fontolgatnak, amelyek a spanyol fellendülés előtt vagy azzal együtt jöttek létre, néha nagy urbanizációkban.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlannak lennie kell tökéletesen be van írva az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven keresztül fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
- Közösségi területek: A közösségi területeknek, például golfpályáknak, kereskedelmi területeknek, medencéknek, kerteknek stb. be kell fejeződniük, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
- Korlátozások és használati jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
A régi urbanizációkról beszélünk, mint Urbanizáció Barrika (például), nagyon fontos az ingatlan urbanisztikai megfontolásának ellenőrzése is a vásárlás kikényszerítése előtt. Ezek az urbanizációk a közelmúltban részt vett az új szabályozásokban és normákban,, amely speciális és személyre szabott tanulmányozást igényel a vásárlási folyamat legkorábbi lépéseiben.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak bizonyos területek, összességében Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea és Javea, ahol az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy urbanizációs munkálatai lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint ezeken az URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasodásban, ahol az ingatlan található, az összes urbanizációs infrastruktúra elkészült, mint pl.: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így elég gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak „át kell adni” a telkeik egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, gyalogos övezet stb.
Meghívjuk Önt, hogy többet megtudjon erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területeken és vidéken
Ezeken a RUSZTIKOS területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a terület, ahol az ingatlan található, MENTES-e mindenféle várostervezési tevékenységtől vagy hatástól, mint például az utak, az elektromos vagy víz infrastruktúra, a szennyvízcsatorna-csatlakozás, a telepítés vagy a szeptikus tartály érintése. stb. Tehát az urbanizációkban elhelyezett ingatlanok mellett meglehetősen gyakoriak a rusztikus ingatlanok, ahol a tulajdonosoknak „át kell adniuk” a telkeik egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrát. mint a szennyvízcsatlakozás, a sétálóutcák, stb. Kérjük, hogy erről a pontról többet megtudjon szakosított rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
A rusztikus ingatlanok szállításának szempontjai nem különböznek a többi területétől. Kérjük, tájékozódjon kivitelezésünkről rusztikus rész, vagy nézze meg a mi közös problémák szakaszt, hogy megtekinthesse a rusztikus területek tipikus problémáit.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Ingatlanvásárlás folyamata” fejezet.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll irodánk Bilbaóban külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért
