Ez egy kis útmutató a VEGA BAJA ingatlantípusairól. Egy terület, amely lefedi az elhelyezett ingatlanokat Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradi, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela, Redován, Callosa, Crevillenteügyvédeink készítették el, figyelembe véve a továbbítás fő jogi szempontjait.
Ha Vega Baján elhelyezett ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vételi vagy eladási döntés meghozatalában.
Costa Blanca déli területét fedi le irodáink Torrevieja-Ciudad Quesada-ban, tökéletesen kapcsolódik az autópályához. Látogassa meg torreviejai irodáinkat, nem tart túl sokáig Rojalesből, Ciudad Quesadából vagy Algorfából, és ha megbeszéljük, egyik ügyvédünk felkeresheti ugyanazt az ingatlant, és ott találkozhat Önnel, elkerülve, hogy irodánkba költözzön.
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációig stb. terjed. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amelyek a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb. terjednek. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációig stb. terjed. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
– Régi urbanizációk és hagyományos nyaralóépületek: Ez a Ciudad Quesada (régi rész), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa stb.
Az ottani építmények és ingatlanok típusa másodlakás, vagy nyaraló, illetve lakóingatlan.
A) A hagyományos lakóhelytípus A területek kezdetben spanyol tulajdonban vannak, főleg Elchéből, Alicantéból, Madridból és Észak-Spanyolországból, és külföldiek Észak-Európából. Összességében olyan területeken, mint Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar és Rojales. Az ilyen típusú ingatlanok bungalók és apartmanok voltak a strand közelében, és általában a „spanyol fellendülés” előtt (2000 előtt) épültek.
Egy szállítmányozásnál, a vásárlási döntésnél és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban fontos ellenőrizendő szempontok:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Új területek Algorfáról, Ciudad Quesada New, La Marquesa, és más új urbanizált területek: Ezen a területen a spanyol fellendüléssel létrejött új urbanizációkat fontolgatják, olykor nagy urbanizációkban, mint például a rojalesi La Marquesában.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlant tökéletesen be kell írni az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven át fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
– Közösségi területek: A közösségi területeket, például golfpályákat, kereskedelmi területeket, medencéket, kerteket stb. be kell fejezni, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
– Felhasználási korlátozások és jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak olyan területek, ahol összességében az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy befejezésre váró urbanizációs munkái lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint a Costa Blanca South felőli URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasításban, ahol az ingatlan található, az összes urbanizációs infrastruktúra elkészült, mint például: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így meglehetősen gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak a telkeik egy részét „át kell adni” a nagyobb utakért, vagy „fizetni” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, sétálóutca stb. tudjon meg többet erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területeken és vidéken: Különös figyelmet kell fordítani a Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente stb.
Vega Baja környéke árvízveszélyes terület. Valójában az elmúlt években a Segura és a Vinolopó folyóban történt néhány árvíz a heves esőzések következtében. Ezért nagyon fontos, hogy az építmény legalább 1,5 m magasan legyen kiemelve a talajtól. Egy kerítés felszerelése, amely megakadályozza a víz esetleges bejutását, szintén csökkentheti az árvíz hatását a területen.
Szóval, Catral, Dolores, Redovan és Crevillente terület egy olyan terület, ahol több száz ingatlan épült engedély nélkül. A rusztikus területeken nagyon gyakori az engedély nélküli ingatlanok megtalálása, mivel a terület tulajdonosai hétvégére „második otthonnak” vagy „nyaralónak” építették házaikat vidéken. Tehát nem figyeltek a spanyol törvények betartására. Ezeknek a házaknak egy része törvényesíthető, ha meghatározott időben és meghatározott eljárás szerint épült. Akár lakhatási bizonyítványt is kaphatnak, ha néhány lényeges feltétel teljesül.
De vannak más építmények is, amelyek 2002-2006 között épültek, főként a Catral térségében, de a város területén is. Crevillente, Redovan, Orihuela és Callosa del Segura, amelyeknek van néhány legalizálandó problémájuk, amiatt, hogy a Területi Önkormányzat részéről akár bontási elrendelésekkel is bírságolták őket.
Ezeket a tulajdonságokat az úgynevezett HORIZONTÁLIS OSZTÁS használatával hoztuk létre. Ez egy módja annak, hogy „urbanizációt” hozzunk létre egy olyan területen, ahol az urbanizáció nem lehetséges. Az ilyen jellegű „kis urbanizációknál” az építmények 100%-a a tulajdonosok birtokában van, de a kertbe, medencébe stb. szánt területeket „megosztják” a többi szomszéddal, mert „közösségi területnek” számítanak. A problémával kapcsolatos további információkért látogasson el speciális részlegünkre Vízszintes felosztás rusztikus területeken.
A helyi városháza részéről több próbálkozás is volt az ilyen jellegű ingatlanok legalizálására ebben a helyzetben (1.500-2.000 ingatlan között a környéken), de jelenleg még nincs hivatalos terv a legalizálásukra (Információ 2020 márciusától ).
Jelenleg ugyan vannak ezekre az ingatlanokra kiadott bontási végzések, de a Városháza tiszteletben tartja a meglévő építményeket, de az építkezés nem bővíthető. Így az ingatlanon új építmények nem építhetők. Az ilyen jellegű ingatlanokon belüli reformok megengedettek, de nem bővíthetők, más épületek építhetők, mint például garázsok, medencék stb.
Ám mivel ezek az ingatlanok a normatíván kívül esnek, a Városháza nem ad ki engedélyt az épület olyan lényeges szerkezeti elemeinek reformjára, mint az alapok, a tető stb. a meglévő szerkezetet, de ne „eltávolítsa” a régi alkatrészeket újak felszereléséhez. Például abban az esetben, ha természeti katasztrófa vagy elöntés történik, amely a ház szerkezetét érintheti, a Városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”. Következtetésképpen tehát a Városháza megengedi a belső reformokat az építkezés fenntartása érdekében, de nem a szerkezeti reformokat, amelyek ágakból, alapozásból, tetőcseréből stb. A meglévő építményekre kötelező biztosítást kell kötni, hogy a ház elkészültekor megkösse.
Ne feledje továbbá, hogy a terület „közepes-magas” árvízveszélynek van kitéve, ezért elengedhetetlen a biztosítás megléte ennek a kockázatnak a fedezésére.
A „normatíván kívüli” házak következményei:
- Ha az építményeket 15 év alatt nem büntették meg, akkor később nem büntethető, vagy a spanyol rendszer szerint lebontható. Az időre jogilag konszolidált.
- A meglévő építményeket méretükben tiszteletben tartják, de új építési elem építése, vagy akár a meglévők bővítése nem lehetséges.
- Ezen túlmenően a Városháza tiszteletben tartja a meglévő építményeket, de nem bővíthető. Így az ingatlanban új építmények nem építhetők.
- A Városháza lehetővé teszi az ilyen jellegű ingatlanok belső reformját. De mivel az ingatlan nem szabványos, a Városháza nem ad ki engedélyt az épület „lényeges szerkezeti részeinek” átalakítására, mint alapok, tető stb. A Városháza elfogadja a meglévő „reformálását”. házat, és a meglévő szerkezetet „megjavítani”, de nem „eltávolítani” a régi részekből újak felszereléséhez. Például abban az esetben, ha „tűz” vagy elöntés van, amely a ház szerkezetét érintheti, a Városháza nem adhat jogot az ingatlan „újjáépítésére”. Következtetésképpen tehát a Városháza lehetővé teszi a belső reformokat az építkezés fenntartása érdekében, de nem a szerkezeti reformokat, amelyek a falak, alapozások, tetőcsere stb.
- Az ingatlan akkor kap „normán kívüli” ellenszolgáltatást, ha az építkezést követő 15 éven belül nem kapott büntetést. Ehhez a városháza igazolására van szükség ennek igazolására. „Nem szabálysértési bizonyítványnak” hívják, és már kértük is ezt a tanúsítványt, de a Városházán átlagosan 4-8 hétig tarthat a dokumentum elkészítése.
- Az ingatlan nem rendelkezik „Lakóhelyi bizonyítvány”. Tájékoztatásul ez a Városháza által kiállított dokumentum, melyben igazolják, hogy az ingatlan megfelel a lakhatási követelményeknek. Ez a dokumentum az ingatlan víz és villany bekötéséhez, valamint a víz- és villanyszerződések módosításához is szükséges az Ön nevében. Ezt alább ismertetjük.
LEHETSÉGES EZEKET INGATLANOKAT LEGALIZÁLNI?
Ez azt jelenti, hogy létezik egy 2019-ben jóváhagyott REGIONÁLIS ÉPÍTÉSI TÖRVÉNY, amely „megnyitja” a lehetőséget a környék városházai számára ezen ingatlanok legalizálására. Ezt a törvényt a valenciai tartományi kormány adta ki, és lehetőséget ad a környék helyi városházainak, hogy „városiasítási terveket” dolgozzanak ki a területen annak érdekében, hogy ezeket az el nem ismert urbanizációkat tökéletes és befejezett urbanizációvá „alakítsák”.
A legújabb normák szerint ezt a fajta „házcsoportot” javítani kell az urbanizált infrastruktúrában annak érdekében, hogy a tulajdonosok jobban és kényelmesebben használhassák ingatlanaikat. Tehát a közeljövőben ennek nagy lehetőségei vannak a városháza felkérheti a tulajdonosokat, hogy végezzenek/fizessenek be bizonyos munkákat az infrastruktúra burkolatának, a közvilágításnak, az ivóvíz infrastruktúrának, a közcsatornához való csatlakozásnak stb. javítására.
Csak hogy rámutassak, hogy az urbanizáció legdrágább költsége a csatlakozás a szennyvízhálózathoz a Városból. Mivel ezek az ingatlanok meglehetősen távol esnek a várostól, más területeken, ahol ilyen jellegű urbanizációt engedélyeztek, jelenleg elfogadott, hogy a szennyvíz-főhálózatra való rákötés helyett a tulajdonosok számára lehetővé tegyék. szeptikus tartály felszerelésére a kidobott víz kezelésére.
Általában a környéken található szeptikus tartályok nem hivatalosan telepítettek EK (Európai Közösség) tanúsítvánnyal. Tehát úgy gondoljuk, hogy a jövőben a Városháza kérheti egy, az új előírásokhoz igazodó, korszerű szennyvíztelep telepítését.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a spanyol rendszer megköveteli, hogy az eladók csak új ingatlanok értékesítése esetén nyújtsák be a lakhatási igazolást. Tehát abban az esetben, ha az építtető új ingatlant ad el egy adott személynek, a jegyző megköveteli az építtetőtől a lakhatási igazolást a vásárlás befejezéséhez. Ez a kötelezettség azonban nem kötelező az eladónak viszonteladás esetén, mint ebben az esetben.
Mivel ezek a tulajdonságok már „kikerültek a normákból”, ezekre az ingatlanokra nincs kiállított lakhatási igazolás. A dokumentum megszerzéséhez a teljes urbanizációra vonatkozó urbanizációs munkálatok elvégzése, a meglévő házak legalizálása szükséges.
De ha a környék házait a jövőbeni normatíva által megkövetelt urbanizációs munkákkal feljavítják, akkor azok a következő előnyökkel járnak:
- A ház „teljesen legális” háznak minősül, így többé nem tekintik „normatív”-nak, így lehetővé válik a meglévő építmények átépítése, szerkezeti reformok stb.
- Az ingatlan lakhatási bizonyítvánnyal rendelkezik
Meg kell nézni, hogy a Városháza milyen munkákat fog kérni a tulajdonosoktól, és ki fizeti meg. Ebben a pillanatban, ez még nincs megerősítve.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Tulajdonjog szakasz.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll, irodánkban CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért
