Ez egy kis bemutató az ingatlanvásárlási folyamat szolgáltatásunkról az elhelyezett ingatlanokon Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradi, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatarügyvédeink készítették el, figyelembe véve a továbbítás fő jogi szempontjait.
Ha szeretne egy Costa Blanca South területén lévő ingatlant vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vásárlási vagy eladási döntés meghozatalában.
Costa Blanca északi területét lefedi irodáink Torrevieja-Ciudad Quesada-ban, tökéletesen kapcsolódik az autópályához. Látogassa meg torreviejai irodáinkat, nem tart túl sokáig Rojalesből, Ciudad Quesadából vagy Algorfából, és ha megbeszéljük, egyik ügyvédünk felkeresheti ugyanazt az ingatlant, és ott találkozhat Önnel, elkerülve, hogy irodánkba költözzön.
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációig stb. terjed. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amelyek a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb. terjednek. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációig stb. terjed. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
– Régi urbanizációk és hagyományos nyaralóépületek: Ez az a terület, amely Ciudad Quesada (a régi rész), Rojales, Montesinos és néhány San Miguel de Salinas területét fedi le.
Az ottani építmények és ingatlanok típusa másodlakás, vagy nyaraló, illetve lakóingatlan.
A) A hagyományos lakóhelytípus A területek kezdetben spanyol tulajdonban vannak, főleg Elchéből, Alicantéból, Madridból és Észak-Spanyolországból, és külföldiek Észak-Európából. Összességében olyan területeken, mint Ciudad Quesada és Rojales. Az ilyen típusú ingatlanok bungalók és apartmanok voltak a strand közelében, és általában a „spanyol fellendülés” előtt (2000 előtt) épültek.
Egy szállítmányozásnál, a vásárlási döntésnél és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban fontos ellenőrizendő szempontok:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Új területek Algorfáról, Ciudad Quesada New, La Marquesa, és más új urbanizált területek: Ezen a területen a spanyol fellendüléssel létrejött új urbanizációkat fontolgatják, olykor nagy urbanizációkban, mint például a rojalesi La Marquesában.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlant tökéletesen be kell írni az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven át fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
– Közösségi területek: A közösségi területeket, például golfpályákat, kereskedelmi területeket, medencéket, kerteket stb. be kell fejezni, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
– Felhasználási korlátozások és jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak bizonyos területek, összességében Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea és Javea, ahol az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy urbanizációs munkálatai lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint a Costa Blanca South felőli URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasításban, ahol az ingatlan található, az összes urbanizációs infrastruktúra elkészült, mint például: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így meglehetősen gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak a telkeik egy részét „át kell adni” a nagyobb utakért, vagy „fizetni” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, sétálóutca stb. tudjon meg többet erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területeken és vidéken: Különös figyelmet kell fordítani Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente stb.
A rusztikus ingatlanok szállításának szempontjai nem különböznek a többi területétől. Kérjük, tájékozódjon kivitelezésünkről rusztikus rész, vagy nézze meg a mi közös problémák szakaszt, hogy megtekinthesse a rusztikus területek tipikus problémáit.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Tulajdonjogi szakasz.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll, irodánkban CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért
