Ez egy kis bemutató az elhelyezett ingatlanok vásárlásához/eladásához kapcsolódó jogi segítségnyújtásunkról Denia környéke. Dénia csodálatos város. Costa Blanca North legfontosabb szolgáltató központja (Benidorm után), kiváló minőségű strandokkal, valamint Alicante egyik legfontosabb halászkikötője. Kiváló kommunikációval Mallorcával és Ibizával, és látványos völgyekkel és természettel körülvéve.
A következő strandokból áll:
- Les Rotes
- La Cala
- El Trampolí
- La Marineta Cassiana
- Las Marinas (az egyik leghosszabb Alicante környékén)
- Les Bovetes
- Els Molíns
- L'Almadraba
- Les Deveses
Ha ezen a területen elhelyezett ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vételi vagy eladási döntés meghozatalában.
A Denia területe hatálya alá tartozik Javea-i irodánk.
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb.
Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Elkészült városi területek: Ezek a területek a város központjában épült házakra és lakásokra terjednek ki Denia falu, valamint a falvak központjából származók as szegény jézusomés A Xara.
Az ottani építmények és ingatlanok típusa a helyi polgárok fő lakóhelyei és a lakosok, második rezidenciákvagy nyaralók nagyszámú turistával vagy külföldivel.
A) A hagyományos típusú lakóterületek eredetileg spanyol tulajdonban voltak, elsősorban Valenciából, Madridból és Baszkföldről, valamint Közép-Észak-Európából érkeztek külföldiek.
Egy szállítmányban, a vásárlási döntéssel és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban találhatók fontos szempontokat ellenőrizni:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Urbanizációs területek, mint La Pedrera, La Sella (az egyik legluxusosabb), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes stb.: Ezeken a területeken új urbanizációkat fontolgatnak, amelyek a spanyol fellendülés előtt vagy azzal együtt jöttek létre, néha nagy urbanizációkban.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlannak lennie kell tökéletesen be van írva az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven keresztül fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
- Közösségi területek: A közösségi területeknek, például golfpályáknak, kereskedelmi területeknek, medencéknek, kerteknek stb. be kell fejeződniük, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
- Korlátozások és használati jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
Beszélni valamiről Urbanizáció La Sella, a környék egyik legnagyobb luxusvárosiasodása, nagyon fontos az ingatlan urbanisztikai szempontjainak ellenőrzése is a vásárlás kikényszerítése előtt. Ez az urbanizáció a közelmúltban frissítették az urbanizációs infrastruktúrák és normatívák terén, amely speciális és személyre szabott tanulmányozást igényel a vásárlási folyamat legkorábbi lépéseiben.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak bizonyos területek, összességében Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea és Javea, ahol az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy urbanizációs munkálatai lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint ezeken az URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasodásban, ahol az ingatlan található, az összes urbanizációs infrastruktúra elkészült, mint pl.: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így elég gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak „át kell adni” a telkeik egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, gyalogos övezet stb.
Meghívjuk Önt, hogy többet megtudjon erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területen és vidéken: Különleges szempontokat kell figyelembe venni azokon a területeken, amelyektől kezdve Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter stb.
Ezeken a RUSZTIKOS területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a terület, ahol az ingatlan található, MENTES-e mindenféle várostervezési tevékenységtől vagy hatástól, mint például az utak, az elektromos vagy víz infrastruktúra, a szennyvízcsatorna-csatlakozás, a telepítés vagy a szeptikus tartály érintése. stb. Tehát az urbanizációkban elhelyezett ingatlanok mellett meglehetősen gyakoriak a rusztikus ingatlanok, ahol a tulajdonosoknak „át kell adniuk” a telkeik egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrát. mint a szennyvízcsatlakozás, a sétálóutcák, stb. Kérjük, hogy erről a pontról többet megtudjon szakosított rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
A rusztikus ingatlanok szállításának szempontjai nem különböznek a többi területétől. Kérjük, tájékozódjon kivitelezésünkről rusztikus rész, vagy nézze meg a mi közös problémák szakaszt, hogy megtekinthesse a rusztikus területek tipikus problémáit.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Ingatlanvásárlás rovat.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll Javea-i irodánk külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért
