Ez egy kis bemutató az elhelyezett ingatlanok vásárlásához/eladásához kapcsolódó jogi segítségnyújtásunkról Moraira-Teulada terület. Moraira és Teulada környéke csodálatos falvak, Costa Blanca North egyik legtipikusabb turisztikai központjával (Benidorm után), magas színvonalú strandokkal és egy kis Sport Marina-val, valamint látványos dombokkal körülvéve, csodálatos kilátással és természettel.
A következő strandokból áll:
- Playa El Portet
- Playa de L'Ampolla
- Les Platgetes
- Cala Cap Blanc
- Cala L'Andragó
- cove portitxol
- cove llebeig
Ha ezen a területen elhelyezett ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, a TLACORP segít a végső vételi vagy eladási döntés meghozatalában.
A Moraira-Teulada területe hatálya alá tartozik Calpe-i irodánk, hanem a miénktől is irodák Javeában.
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amely a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb.
Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Elkészült városi területek: Ezek a területek a város központjában épült házakra és lakásokra terjednek ki Teulada és Moraira falvakban.
Az ottani építmények és ingatlanok típusa a helyi polgárok fő lakóhelyei és a lakosok, második rezidenciákvagy nyaralók nagyszámú turistával vagy külföldivel.
A) A hagyományos típusú lakóterületek eredetileg spanyol tulajdonban voltak, elsősorban Valenciából, Madridból és Baszkföldről, valamint Közép-Észak-Európából érkeztek külföldiek.
Egy szállítmányban, a vásárlási döntéssel és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban találhatók fontos szempontokat ellenőrizni:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Urbanizációs területek, mint La Miquela, Berdica, Castellons, Coma des Flares, Pinar de l'Advocat, El Bosque, L'Estret, Encina Magnolia, Fanadix, Cometa, Peñagolosa, Montericayo, Cap Blanc, Limoneros, Tros de Benavent, Camorrotja , Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar stb.: Ezeken a területeken a korábban (70-90-es években) vagy a spanyol fellendüléssel, esetenként nagy urbanizációkban létrejövő új urbanizációkat fontolgatnak.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlannak lennie kell tökéletesen be van írva az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven keresztül fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
- Közösségi területek: A közösségi területeknek, például golfpályáknak, kereskedelmi területeknek, medencéknek, kerteknek stb. be kell fejeződniük, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
- Korlátozások és használati jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
Ha már a régi urbanizációkról beszélünk, nagyon fontos az ingatlan urbanisztikai megfontolását is ellenőrizni a vásárlás kikényszerítése előtt. Ezek az urbanizációk a közelmúltban részt vett az új szabályozásokban és normákban,, amely speciális és személyre szabott tanulmányozást igényel a vásárlási folyamat legkorábbi lépéseiben.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak bizonyos területek, összességében Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea és Javea, ahol az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy urbanizációs munkálatai lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint ezeken az URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasodásban, ahol az ingatlan található, az összes urbanizációs infrastruktúra elkészült, mint pl.: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így elég gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak „át kell adni” a telkeik egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, gyalogos övezet stb.
Meghívjuk Önt, hogy többet megtudjon erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területeken és vidéken: Különleges szempontokat kell figyelembe venni azokon a területeken, amelyektől kezdve Sant Miquel, Rafal, Sisca, Almatar, Alcasar, Benimeit, Benimarco stb.
Ezeken a RUSZTIKOS területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a terület, ahol az ingatlan található, MENTES-e mindenféle várostervezési tevékenységtől vagy hatástól, mint például az utak, az elektromos vagy víz infrastruktúra, a szennyvízcsatorna-csatlakozás, a telepítés vagy a szeptikus tartály érintése. stb. Tehát az urbanizációkban elhelyezett ingatlanok mellett meglehetősen gyakoriak a rusztikus ingatlanok, ahol a tulajdonosoknak „át kell adniuk” a telkeik egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrát. mint a szennyvízcsatlakozás, a sétálóutcák, stb. Kérjük, hogy erről a pontról többet megtudjon szakosított rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
A rusztikus ingatlanok szállításának szempontjai nem különböznek a többi területétől. Kérjük, tájékozódjon kivitelezésünkről rusztikus rész, vagy nézze meg a mi közös problémák szakaszt, hogy megtekinthesse a rusztikus területek tipikus problémáit.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Az ingatlanvásárlás folyamata szakasz.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll Calpe-i irodánk , hanem a miénktől is irodák Javeában, külön díjakkal, ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért
