Ez egy kis bemutató az ingatlanvásárlást segítő szolgáltatásunkról az elhelyezett ingatlanokon Costa Blanca North, mint Benidorm, Altea, Denia, Calpe, Moraira, Benissa, Pedreguer, Xalo, Oliva, Gandía, Pego, és Valencia egész déli része, stb., figyelembe véve a szállítás fő jogi szempontjait, ügyvédeink készítették el.
Ha olyan ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni Costa Blanca északi részén, mint Benidorm, Altea, Denia, Calpe, Javea, Moraira, Benissa, Pedreguer, Xalo stb., a TLACORP segít a végső vásárlásban vagy eladásban. döntés.
Costa Blanca északi területét lefedi mi iroda Javeában, a miénk iroda Calpe-ban, És a mi iroda Campellóban, mindegyiket tökéletesen összeköti a Highway. Látogassa meg a jave-i vagy calpe-i irodáinkat, nem tart túl sokáig Deniából, Benidormból, Alteából vagy Xalo Valley-ből, és ha megbeszéljük, ügyvédeink meglátogathatják ugyanazt az ingatlant, és ott találkozhatnak Önnel, elkerülve, hogy az irodánkba költözzön. .
Ez a terület az ingatlanok széles skáláját fedi le, amelyek a rusztikustól az apartmanokig, bungalókig, urbanizációkig, golfpályákig stb. terjednek. Részletezzük ezen ingatlanok fő jogi vonatkozásait:
Partvonal: Ez a terület Denia, Calpe, Moraira, Benissa, Altea, Javea és Benidorm területére terjed ki.
Az ottani építmények és ingatlanok típusa második rezidenciákvagy nyaralókés lakóingatlanok.
A) A hagyományos típusú lakóterületek eredetileg spanyol tulajdonban vannak, főleg Madridból, Baszkföldről, Katalóniából és külföldiek Észak-Európából. Összességében olyan területeken, mint Calpe, Denia és Benidorm. Az ilyen típusú ingatlanok korábban bungalók és apartmanok voltak a strand közelében, és általában a „spanyol fellendülés” előtt (2000 előtt) épültek.
Egy szállítmányban, a vásárlási döntéssel és az ilyen ingatlanokban végzendő szokásos jogi kereséseken kívül az alábbiakban találhatók fontos szempontokat ellenőrizni:
– Jogi és közigazgatási tanulmány az építkezés történetéről. Tudni, hogyan épült az ingatlan, hogyan fejlesztették. Elengedhetetlen annak feltárása, hogy az ingatlant bővítették-e, vagy a teraszt lefedték, vagy a veranda most konyha, vagy az alatta most egy szoba. Ez segít megtudni, hogy a korábbi tulajdonosok mindezeket a munkákat megfelelő engedélyekkel végezték-e, vagy például van-e pénzbírság vagy kötbér ezeken az ingatlanokon a megfelelő engedély elmulasztása miatt.
Továbbá, ha tudni szeretné, hogy történt-e módosítás a kezdeti szerkezetben, ez segít annak azonosításában, hogy az okiratok megfelelően frissítve vannak-e az épület jelenlegi helyzetével.
Ezen túlmenően, ha az ingatlanra építési kötbér vonatkozik, a Városháza megtagadhatja az Lakhelyi okirat megújítását, és az új tulajdonosoknak a jövőben gondot okozhat a közüzemi szerződés megújítása.
- Víz- és villanyszerződések: Mivel régi ingatlanokról van szó, a beszállító cégek kérhetik a vevőket a telepítés frissítésére, hogy a befejezést követően a szerződéseket módosítsák. Ez költségekkel járhat, mint például villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő díja az ingatlan átvizsgálásakor, és más költségeket is okozhat, mint például a vezetékek újrakötése, amelyek – ha a befejezés előtt ismertek – részét képezhetik az eladóval kötött ármegállapodásnak.
– Pluszvalia: Ha az ingatlan régi, és régóta ugyanazok a tulajdonosok birtokolják, akkor ez az adó magas lesz. Ezt az önkormányzati adót az eladóknak kell megfizetniük, de ennek kezdettől fogva ismerete segít a szükséges garanciák felvállalásában, amelyeket az eladó fizet.
– Tulajdonosok közössége: Nagyon fontos lesz tudni, nem csak azt, hogy az eladó naprakész-e a közösségi fizetések terén, hanem a közösségi területek (teraszok, homlokzatok, parkolók stb.) reformja vagy karbantartása során nagy vagy fontos részfizetések esetén is. ), amelyek nem mindig jelennek meg a tulajdonosi közösségtől származó tanúsítványokban.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig és más új urbanizált területek: Ez a terület a spanyol fellendüléssel létrejött új urbanizációkat fontolgatja, néha nagy urbanizációkban.
Az ilyen ingatlanok vásárlásakor figyelembe veendő fontos jogi szempontok a következők:
– Az ingatlannak lennie kell tökéletesen be van írva az ingatlan-nyilvántartásba, mint „kész ház”. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant nyilvántartásba vették, és az építtető kiadta a kivitelezési engedélyt, a tíz évre szóló biztosítást (az épület szerkezeti hibáit 10 éven keresztül fedező biztosítás), valamint a lakhatási bizonyítványt.
- Közösségi területek: A közösségi területeknek, például golfpályáknak, kereskedelmi területeknek, medencéknek, kerteknek stb. be kell fejeződniük, vagy folyamatban kell lenniük.
Ezenkívül nagyon fontos, hogy „elolvassa” a közösségi szabályokat, hogy lássa például, hogy a szomszédja tud-e olyan vállalkozást vezetni, amely zavarhatja Önt, vagy beengedik-e a kutyákat stb.
- Közösségi díjak: Az ilyen ingatlanok fenntartási költségei magasak lehetnek. Nagyon fontos ismerni őket a szállítás kezdeti lépéseiben.
- Korlátozások és használati jogok: Ezeken a területeken nagy villany-, víz-, szennyvíz-, szemétszállítási infrastruktúra található, ami hatással lehet az ingatlanára.
Egyéb lényeges pontok A környéken történő vásárláskor figyelembe kell venni:
- Urbanizációs díjak és munkák: Vannak bizonyos területek, összességében Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea és Javea, ahol az ingatlannak függőben lévő urbanizációs költségei és/vagy urbanizációs munkálatai lehetnek, és a tulajdonos számlájára!. Szóval, kérem, vigyázzon erre.
- Lakóhelyi bizonyítvány: Még a megfelelő építési engedéllyel épült ingatlanokról is van némi bonyodalom az ÚJ lakhatási bizonyítvány megszerzésekor.
A fentiek szerint a Costa Blanca North felőli URBAN területeken nagyon fontos ellenőrizni, hogy a városiasodásban, ahol az ingatlan található, elkészült-e az összes urbanizációs infrastruktúra, mint például: utak, járda, aszfalt, csatlakozás a szennyvízhálózathoz, víz, villany. E területek urbanizációs infrastruktúrája már régen kiépült, és esetenként nem felel meg a modern elvárásoknak. Így meglehetősen gyakori az olyan ingatlan, ahol a tulajdonosoknak „át kell adni” a telkük egy részét, hogy nagyobb utak legyenek, vagy „fizessenek” bizonyos urbanizációs infrastruktúrákat, mint a szennyvízbekötés, sétálóutca stb. tudjon meg többet erről a pontról speciális rovatunkban: Félig konszolidált urbanizációk.
Ingatlanok rusztikus területeken és vidéken: Különös figyelmet kell fordítani Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada stb.
A rusztikus ingatlanok szállításának szempontjai nem különböznek a többi területétől. Kérjük, tájékozódjon kivitelezésünkről rusztikus rész, vagy nézze meg a mi közös problémák szakaszt, hogy megtekinthesse a rusztikus területek tipikus problémáit.
A szállítással kapcsolatos további információkért keresse fel oldalunkat Az ingatlanvásárlás folyamata szakasz.
A TLACORP teljes mértékben az Ön rendelkezésére áll nálunk iroda a JAVEA-ban, tőlünk iroda CALPE-ban és a mi iroda Campellóban, külön díjakkal, az ezen a területen elhelyezett ingatlanokra.
Csak vegye fel velünk a kapcsolatot árajánlatért
