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ACQUISTO DI IMMOBILI IN COSTA BLANCA SUD

Questa è una piccola presentazione del nostro servizio di acquisto di proprietà su immobili collocati in Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar,  La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, considerando i principali aspetti legali per il trasporto, realizzati dai nostri avvocati.

Se sei interessato ad acquistare o vendere un immobile situato in Costa Blanca South TLACORP ti aiuterà a prendere una decisione finale di acquisto o vendita.

L'area della Costa Blanca North è coperta da i nostri uffici a Torrevieja-Ciudad Quesada, perfettamente collegato dall'autostrada. Visitare i nostri uffici a Torrevieja non ci vorrà troppo tempo da Rojales, Ciudad Quesada o Algorfa e, se concordato, uno dei nostri avvocati può visitare la stessa proprietà e incontrarti lì, evitando di trasferirti nel nostro ufficio.

Questa zona copre una vasta gamma di proprietà, che passa dal rustico, agli appartamenti, ai bungalow, alle urbanizzazioni, ecc. Vediamo in dettaglio i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:

Questa area copre una vasta gamma di proprietà, che vanno dal rustico, agli appartamenti, ai bungalow, alle urbanizzazioni, ai campi da golf, ecc. Cerchiamo di dettagliare i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:

Questa zona copre una vasta gamma di proprietà, che passa dal rustico, agli appartamenti, ai bungalow, alle urbanizzazioni, ecc. Vediamo in dettaglio i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:

- Antiche urbanizzazioni e tradizionali edifici di case vacanza: Questa è l'area che copre Ciudad Quesada (la parte vecchia), Rojales, Montesinos e alcune zone di San Miguel de Salinas.

Il tipo di costruzioni e proprietà utilizzate per essere seconde residenze o case vacanza e proprietà di residenza.

A) Il tipo di residenza tradizionale le aree sono inizialmente di proprietà spagnola, provenienti principalmente da Elche, Alicante, Madrid e Spagna settentrionale, e da stranieri provenienti dall'entroterra dell'Europa settentrionale. Complessivamente in aree come Ciudad Quesada e Rojales. Questi tipi di proprietà erano bungalow e appartamenti vicino alla spiaggia e costruiti di solito prima del "boom spagnolo" (prima del 2000).

In un mezzo di trasporto, con la decisione di acquistare, e al di fuori delle normali ricerche legali da fare in questo tipo di proprietà, di seguito ci sono punti importanti da controllare:

- Studio legale e amministrativo della storia della costruzione. Per sapere come è stata costruita la proprietà e come è stata sviluppata. È fondamentale scoprire se la proprietà è stata ampliata, o se il terrazzo era coperto, o se il portico è ora una cucina, o se il sottostante è ora una stanza. Questo aiuterà a sapere se i precedenti proprietari hanno realizzato tutti quei lavori con le licenze appropriate, o, ad esempio, se c'è una multa o una penalità che termina su queste proprietà a causa del mancato rispetto del permesso appropriato.

Inoltre, sapere se c'è qualche modifica della struttura iniziale, aiuterà a identificare se gli atti sono adeguatamente aggiornati con la situazione attuale dell'edificio.

Inoltre, se la proprietà prevede una sanzione per la costruzione, il municipio può rifiutare di rinnovare il certificato di abitazione e i nuovi proprietari possono avere problemi futuri per rinnovare i contratti di utilità.

- Contratti idrici ed elettrici: Trattandosi di vecchie proprietà, le società fornitrici possono chiedere agli acquirenti di aggiornare l'impianto per modificare i contratti dopo il completamento. Ciò potrebbe comportare spese come le spese per l'elettricista o l'idraulico per ispezionare la proprietà e altre come il ricablaggio, che, se noto prima del completamento, potrebbe far parte dell'accordo commerciale sul prezzo con il venditore.

- Plusvalia: Se la proprietà è vecchia ed è di proprietà degli stessi proprietari da molto tempo, questa tassa sarà elevata. Questa tassa comunale deve essere pagata dai venditori, ma conoscerlo fin dall'inizio aiuterà a prendere le necessarie garanzie che saranno pagate dal venditore.

- Comunità dei proprietari: Sarà molto importante sapere, non solo se il venditore è aggiornato nei pagamenti della comunità, ma per pagamenti parziali grandi o importanti nella riforma o manutenzione delle aree della comunità (terrazze, facciate, parcheggi, ecc. ), che non sempre compaiono nelle certificazioni fatte dalla comunità dei proprietari.

B) Nuove aree da Algorfa, Ciudad Quesada Nuovo, La Marquesae altre nuove aree urbanizzate: questa zona sta prendendo in considerazione nuove urbanizzazioni create con il boom spagnolo, a volte in grandi urbanizzazioni, come quella di La Marquesa a Rojales.

Gli aspetti legali importanti da considerare al momento dell'acquisto di questo tipo di proprietà sono i seguenti:

- L'immobile deve essere perfettamente iscritto nel catasto, come «casa ultimata». Significa che la proprietà è stata registrata e il costruttore ha fornito la licenza di lavori finali, l'assicurazione di dieci anni (assicurazione che copre per 10 anni i difetti strutturali dell'edificio) e il certificato di abitazione.

- Aree comuni: Le aree comuni come campi da golf, aree commerciali, piscina, giardini, ecc. Devono essere completate o in corso di elaborazione.

Inoltre, è molto importante «leggere» le regole della comunità per vedere, ad esempio, se il tuo vicino di casa può gestire un'attività che può disturbarti o se i cani sono ammessi, ecc.

- Spese comunitarie: Questo tipo di proprietà può avere elevate spese di manutenzione. È molto importante conoscerli nelle fasi iniziali del trasporto.

- Limitazioni e diritti d'uso: Queste aree utilizzano una grande infrastruttura di raccolta elettrica, idrica, fognaria e di immondizia, che può influire sulla proprietà.

Altri punti essenziali da considerare quando si acquista nell'area:

  • Oneri e opere di urbanizzazione: Ci sono alcune aree, in generale a Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea e Javea, in cui la proprietà potrebbe avere costi di urbanizzazione in sospeso e / o lavori di urbanizzazione da finire, e per conto del proprietario!. Quindi, per favore, prenditi debitamente cura di questo.
  • Certificato di abitazione: Pur essendo proprietà costruite con la licenza di costruzione corretta, ci sono alcune complicazioni al momento per ottenere il NUOVO certificato di abitazione.

Come spiegato sopra, nelle aree URBANE della Costa Blanca Sud, è molto importante verificare che l'urbanizzazione in cui si trova la proprietà abbia tutte le infrastrutture di urbanizzazione completate, come: strade, pavimentazione, asfalto, collegamento alla rete fognaria, acqua, elettrica. L'infrastruttura di urbanizzazione di queste aree è stata sviluppata tempo fa e talvolta non soddisfa gli standard moderni. Quindi, è abbastanza comune trovare proprietà in cui i proprietari devono "dare" una parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, o per "pagare" alcune infrastrutture di urbanizzazione come il collegamento a fognature, aree pedonali, ecc. Siete gentilmente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.

Proprietà in zone rustiche e campagna: Considerazioni speciali devono essere fatte in aree di Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente, ecc.

Le considerazioni sul trasporto nelle proprietà rustiche non sono diverse dal resto delle aree. Si prega di consultare la nostra costruzione su sezione rusticao vedi il nostro problemi comuni sezione per vedere i problemi tipici delle aree rustiche.

Per ulteriori informazioni sul trasporto, visitare il nostro Sezione del diritto di proprietà.

TLACORP è a vostra completa disposizione, nel nostro ufficio di CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, con tariffe speciali, per immobili collocati in quest'area.

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