Catasto – “Catastro”
- 1 “CATASTRO URBANO” vs “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Quali delle 2 fatture e referenze sono corrette?
- 1.0.2 Considerazioni sull'imposta sui non residenti modello 210 per una casa in terreno rustico.
- 1.0.3 Ho una casa a Rustic Land, ma l'IBI che ricevo menziona "Urbano". Vuol dire che la casa è di terreno NOR RUSTICO ma “URBANO”?
- 1.0.4 Ecco alcuni esempi di fatture IBI in cui potresti trovarle entrambe:
"Catastro" è l'istituzione che considera le proprietà per mappe, disegni, piante ed è la fonte del valore imponibile, il valore stimato della proprietà ai fini fiscali.
Mentre la Registro de la Propiedad e la atto potrà ben confermare la proprietà di un immobile e le condizioni dello stesso, come in quale percentuale, se ci sono limitazioni o oneri (come mutui, aste pubbliche, controversie in Tribunale, ecc), il Catasto ti darà una migliore comprensione dei confini , l'ubicazione esatta della proprietà (solitamente in forma visiva), dimensioni e descrizione della proprietà, solitamente con mappe, ubicazione e disegni.
Tuttavia, quando si completa la costruzione di una casa (o di un'estensione come una nuova stanza), o di un'altra costruzione come una piscina, un garage, un capannone, ecc., È necessario informare il catasto di questa nuova modifica sulla proprietà, ma Anche a catasto . Devi fornire al Catasto planimetrie e disegni di questi nuovi edifici o di nuove parti ampliate della tua proprietà. Se non lo fai potresti avere problemi futuri perché il Catasto non verrà mai a conoscenza dell'esistenza di quelle nuove costruzioni.
C'è un malinteso generale da cui i proprietari, quando completano la costruzione di una casa, o l'estensione di una costruzione esistente, o altri (come garage, piscine, ecc.), Pensano che Catastro registrerà automaticamente queste costruzioni quando passerà da un notaio. Sfortunatamente, non è così. Quando completi una di queste opere, devi dichiararle al notaio, al registro fondiario e al Catastro.
Una volta che la costruzione è debitamente iscritta nel Catastro, il lavoro è finito e presto (a volte ci vogliono circa 1 o 2 anni) inizierai a ricevere le fatture dalla tassa comunale.
I registri catastrali per molte proprietà in Spagna sono obsoleti e inaccurati. Il sistema Catastral è stato utilizzato per formulare il valore delle proprietà e quindi per fissare il livello imponibile su ciascuna proprietà. Per molti spagnoli l'elusione delle tasse è un passatempo nazionale e molti di loro non sono riusciti ad aggiornare i loro dettagli catastrali per paura di pagare un livello fiscale aumentato.
La sezione l'aggiornamento di Catastro è sempre stato un sistema volontario quindi chiunque non fosse riuscito ad aggiornare la propria proprietà in Catastro (e quindi risparmiato sulla tassa dovuta) non stava facendo nulla di male. In molti casi al giorno d'oggi, troverete i proprietari spagnoli molto riluttanti ad aggiornare le loro proprietà nel Catastro ed è molto difficile convincerli altrimenti.
Ma ora, nel 2014, è OBBLIGATORIO. Quindi, ora, è stato stabilito un periodo di 2 anni a REGOLARIZZARE ed AGGIORNAMENTO CATASTRO. Catastro ha notato che esiste un numero elevato di proprietà che non vengono aggiornate nel database Catastro. Di solito, queste proprietà hanno dimensioni dell'edificio dichiarate sottostimate o parti della proprietà (come piscina, garage o altre parti della casa), non dichiarate a Catastro e, di conseguenza, PAGANDO MENO TASSA DI CONSIGLIO CHE DOVREBBERO. Pertanto, ora esiste un processo di regolarizzazione e aggiornamento delle proprietà in Catastro che termina il 2016. Pertanto, è assolutamente necessario chiedere una consulenza legale per verificare se è necessario AGGIORNA I TUOI REGISTRI DI CATASTRO.
Fai clic qui per saperne di più sul processo di aggiornamento delle proprietà in Catastro.
Se la tua proprietà non è stata aggiornata a Catastro, dovresti pagare meno tasse del Consiglio di quanto dovresti. Pertanto, una volta presentati i documenti necessari a Catastro e completato il processo di regolarizzazione, Catastro può inviare fatture retrospettive per l'importo delle imposte comunali non pagate per le costruzioni non dichiarate fino a 4 anni fa.
Fare clic qui per ulteriori informazioni sull'imposta comunale per costruzioni non dichiarate.
Quindi, oltre a consultare i registri catastali della proprietà, è sempre consigliabile consultare il catastrofico per verificare come la proprietà è iscritta e registrata.
COS'È LA RIFERIMENTO CATASTALE (in spagnolo – “Referencia Catastral”?), e come ottenerlo?
Il riferimento catastale è un codice per identificare l'immobile nei registri e nelle mappe catastali. È il codice utilizzato dall'ufficio Cadastro per:
- Individuare l'immobile nei registri catastali
- Identificare la proprietà dell'immobile
- Identificare la proprietà con la “Council Tax” locale o “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”.
Come ottenere la RIFERIMENTO CATASTALE?
Solitamente ci sono 2 modi:
- Alla ricevuta/fattura del Council Tax – IBI
- Nel contenuto degli Atti di Acquisto
Il codice era così: 03011A004001759000WZ , o così 002501100YH57E0011UI (Vedi foto sotto)
Cos'è il VALORE CATASTALE o “Valor Catastral”?
Il Valore Catastale è il valore fiscale dell'immobile utilizzato dall'Ufficio Catastro per calcolare l'“Imposta Comunale” o IBI sull'immobile.
È anche il valore utilizzato per calcolare l'IMPOSTA ANNUALE PER RESIDENTI/NON RESIDENTE (modelli Imposta sul reddito – IRPF 100 – o IRPF 210).
Il “Valore Catastale” o “Valore Catastale” è uguale al “Valore Fiscale o Fiscale” dell'immobile?
Non. Non é la stessa cosa. Il "valore fiscale o fiscale" di un immobile (chiamato in spagnolo "Valor Fiscal" o "Valor de Referencia"), è il valore dell'immobile utilizzato per calcolare l'IMPOSTA DI ACQUISTO su un'acquisizione immobiliare. Il Valore Fiscale o Fiscale viene calcolato utilizzando il “Valore Catastale”, ma sono 2 Valori diversi.
In alcune fatture/ricevute il Valore Catastale è indicato come:
- “Valore Catastrale”
- “Val.Cat”
- “Base liquidabile”
Come conclusione:
- Ti verrà richiesto di fornire il “Valore Catastrale” o “Valore Catastrale” per le seguenti tasse:
- Tassa del Consiglio-IBI
- Imposta sul reddito, imposta sull'affitto, ecc. – Modello 210 (imposta sui non residenti), Modello 100 (imposta sui residenti), ecc.
- Ti verrà richiesto di calcolare il “Valore Fiscale/Imposta” o “Valor Fiscal/Valor de referencia”, solo quando sei dentro processo per acquistare una casa in Spagna.
Come ottenere il valore catastale di un immobile?
L'unico modo per ottenere il Valore Catastale di un immobile è consultare l' Fattura IBI (“Recibo de IBI"), che normalmente dovresti ricevere ogni anno sul tuo conto bancario (nel caso in cui tu abbia questo pagamento domiciliato sul tuo conto bancario), o tramite posta (nel caso in cui non hai il pagamento domiciliato sulla tua banca).
Considerazioni speciali sulle proprietà in Rustic Land
“CATASTRO URBANO” vs “CATASTRO RUSTICO”
“Ho un immobile in TERRENO RUSTICO, con 2 fatture :
- La villa è accatastata come “urbana”, e paga una fattura autonoma dell'IBI come “IBI URBANO”
- Il terreno è accatastato come “rustica”, e paga una fattura indipendente dell'IBI come “IBI RÚSTICO”
RISPOSTA TLACORP:
Questo tipo di situazioni è abbastanza normale per le proprietà in terreni rustici, dove il terreno è sempre rustico, e paga la tassa comunale per il rustico (IBI rustico), e le case sono considerate come la tassa comunale del Comune (IBI urbano).
Si prega di notare che NON SEMPRE i terreni rustici hanno 2 riferimenti catastali separati. A seconda della zona della Spagna, potremmo trovare aree in cui le case in terreno rustico hanno UN SOLO riferimento catastale (che copre sia il terreno che la casa) e UN SOLO Valore Catastale (che copre anche entrambi, il terreno e la casa) .
Quali delle 2 fatture e referenze sono corrette?
A questo riguardo:
- Dovrai pagare 2 fatture dell'IBI, una come “rústica” per il terreno e l'altra come “urbana” per la casa.
- Ci saranno 2 riferimenti Catastrali: uno come “rústica” per il terreno, e l'altro come “urbana” per la casa.
- Ci saranno 2 valori catastrali: uno per “rústica” per il terreno, e l'altro come “urbana” per la casa.
Considerazioni sull'imposta sui non residenti modello 210 per una casa in terreno rustico.
Come detto sopra, dove una casa è situata su un terreno rustico, poiché possono esserci 2 riferimenti catastali, con 2 valori catastrali, quali sono le implicazioni nella preparazione del Modello 210 Imposta sui non residenti?. Come dichiararlo?, In 2 dichiarazioni separate?, o raggruppandole entrambe in un'unica dichiarazione?
La risposta è la seguente: Le imposte spagnole non residenti (modello 210 IRPFNR):
- Modello 210 – Concetto di imposta sul reddito: affitti e redditi ottenuti da qualsiasi tipo di proprietà spagnola (urbana, rustica, commerciale, industriale, ecc.). Quindi, nel momento in cui ricevi redditi da una proprietà spagnola come l'affitto di un terreno a scopo agricolo, o l'affitto di una casa/appartamento/garage, ecc., devi dichiararlo e pagarlo.
- Modello 210 – Concetto di imposta figurativa: Ma, nel caso in cui la proprietà non sia affittata, l'imposta da pagare riguarda il concetto di imposta chiamato “imposta figurativa” e non i “redditi” ricevuti. Questa imposta fiscale tassa le proprietà in Spagna dove non vengono utilizzate come residenza permanente dai proprietari. Questa tassa tassa solo le “proprietà urbane” e non le “proprietà fondiarie rustiche”.
Quindi, in conclusione: Quando hai un immobile al rustico, con 2 riferimenti catastali, e 2 valori catastali:
- Se ottieni rendite o redditi dal terreno (ad esempio affitto per attività agricole, vendita di frutta, ecc.), devi dichiarare tali redditi in un Modello 210 separato per "Redditi", anche se l'affitto viene ricevuto dal terreno rustico. Lo stesso se i redditi percepiti da attività di affitto di case, costruzioni commerciali, ecc.
- Ma, nel caso in cui NON ricevi alcun reddito dalla tua proprietà fondiaria rustica, allora il Modello 210 sarà per il concetto di “Imposta Imputata”, quindi l’imposta sarà solo per la Fattura CASA. Quindi, il tuo consulente fiscale ti richiederà la Riferimento Catastale e il Valore Catastale dell'IBI URBANO (quello della casa).
Ho una casa a Rustic Land, ma l'IBI che ricevo menziona "Urbano". Vuol dire che la casa è di terreno NOR RUSTICO ma “URBANO”?
Ci sono 2 concetti diversi qui: le considerazioni Catastro sull'imposta IBI e la considerazione urbanistica della proprietà come “Urbano” o “Terreno rustico” presso il Dipartimento di Pianificazione Edilizia.
Considerando l'imposta IBI, mentre il terreno può essere considerato dall'ufficio Catastro come “rustico” ai fini IBI, gli edifici residenziali costruiti su di esso saranno considerati “urbano” esclusivamente ai fini dell'imposta comunale (IBI). Quindi l'imposta comunale verrà pagata come “urbano”, per la casa, e “rustico” per il terreno.
Ma, considerando la classificazione Urbanistica del terreno presso l'Ufficio Urbanistica del Comune, se il terreno è considerato “rustico” è perché il Comune, nel Piano di Sviluppo Edilizio della zona, considera il terreno come rustico. Il terreno sarà sempre considerato rustico a meno che il Comune non modifichi tale classificazione in “urbano”. E questo indipendentemente da come il Catastro considera l'immobile ai fini della Council Tax (IBI).
Pertanto, confermiamo che la tua situazione è normale e il tuo terreno sarà considerato “rustico” dal Comune, anche se nella fattura IBI ricevi considerazioni fiscali di urbanizzazione dalla casa.
Ecco alcuni esempi di fatture IBI in cui potresti trovarle entrambe:
- Riferimento catastrale (“Referencia Catastral”)
- Valore Catastrale (“Valor Catastral” o “Base Liquidabile”)
