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Acquistare una rivendita spagnola

Acquistare una VENDITA SPAGNOLA

Quando acquisti una rivendita, ci sono aspetti da considerare, quindi presta attenzione ai seguenti:

1.- CONTROLLO DEI PUNTI

Il processo di acquisto di una proprietà in Spagna non è molto diverso dagli altri paesi. Si prega di essere gentilmente invitati a prestare attenzione ai seguenti PUNTI DA CONTROLLARE:

1. Per verificare che il venditore sia legalmente proprietario della proprietà: Devi ricevere una copia degli atti del titolo del venditore o "Escritura”. Inoltre, è fondamentale ottenere le corrette informazioni dal catasto al fine di verificare le condizioni legali dell'immobile di proprietà, come eventuali limitazioni, oneri, ecc., Ed inoltre, se ci sono prestiti / mutui che interessano l'immobile .

2. Verificare che la proprietà sia debitamente registrata e che paghi la tassa comunale o "Impuesto su Bienes Inmuebles (IBI) ". L'imposta comunale non pagata degli anni precedenti può essere trasferita al nuovo proprietario.

3. Ottieni un «certificazione catastrale »(Rapporto catastale) verificare quali sono i confini esatti e che l'immobile sia regolarmente iscritto nelle scritture catastali. Inoltre, queste informazioni aiuteranno a confermare le dimensioni e la superficie ufficiali della trama e la sua esatta collocazione.

4. Visita e incontrare il dipartimento delle costruzioni dal municipio per essere informato su punti come se è stata concessa l'autorizzazione di pianificazione per le costruzioni esistenti sulla proprietà e che non ci sono altri sviluppi pianificati nelle vicinanze che potrebbero influire sulla nuova proprietà.

5. Verificare che non vi siano altre multe o limitazioni che interessano la proprietà a causa della sua costruzione, o addirittura ordini di demolizioni

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2.- FASI DEL PROCESSO DI ACQUISTO

Il processo di acquisto in Spagna è leggermente diverso dagli altri paesi. È obbligatorio che tu sia informato e che tu abbia compreso tutte le fasi del processo di acquisto e che tu riceva l'adeguata assistenza legale prima di firmare, o pagare, qualsiasi documento / pagamento in Spagna.

A volte scopriamo che i nostri clienti contattano la nostra azienda una volta che hanno già firmato contratti di prenotazione o documenti con agenti / fornitori. Si prega di notare che una volta che un contratto di prenotazione / acquisto è legalmente vincolante, quindi, si potrebbe essere in una situazione difficile se le condizioni concordate nel contratto non sono le migliori per proteggere la propria posizione di acquirente.

Quindi, la nostra raccomandazione è: NON FIRMARE / PAGARE NULLA IN SPAGNA SENZA LA PRECEDENTE AUTORIZZAZIONE DEL TUO AVVOCATO.

Pertanto, ti consigliamo vivamente di contrattare un rispettabile Solicitor spagnolo per aiutarti e assisterti in tutte le fasi di questo processo, nella primissima fase del processo di acquisto.

Una volta presa la decisione di acquistare in Spagna, è assolutamente necessario che contatti il ​​tuo avvocato per partecipare al processo di acquisto.

Insieme all'elezione del tuo avvocato, ci sono altri punti da considerare quando si acquista una casa in Spagna:

APRI UN CONTO BANCARIO

Tutti i pagamenti al venditore devono essere effettuati dal tuo conto bancario. È possibile effettuare pagamenti parziali sul prezzo finale dal tuo conto bancario nel tuo paese di residenza. Ma è consigliabile che i pagamenti finali del prezzo siano effettuati da un conto bancario a tuo nome in Spagna Quindi, una volta che sei in Spagna, non dimenticare di aprire un conto bancario.

Inoltre, dopo il completamento sarà necessario un conto bancario per pagare le bollette, le spese condominiali, ecc., Relative alla tua proprietà.

Il tuo avvocato ti aiuterà con l'apertura del tuo conto bancario in Spagna presso una delle banche locali nell'area.

Fai clic qui per saperne di più sul perché aprire un conto bancario in Spagna

MUTUO

Avete intenzione di acquistare la proprietà con un mutuo in Spagna? Questo è un punto molto importante. In effetti, esiste un nuovo regolamento. La nuova legge afferma che il cliente firma prima del NOTARIO con la banca l'accettazione delle condizioni del mutuo con un periodo di tempo sufficiente prima del completamento del processo di acquisto (più o meno 10 giorni).

Pertanto, ti invitiamo gentilmente a leggere questo articolo:

Nuove norme riguardanti i mutui in Spagna

NIE (Numero di identificazione di Extranjeros)

Si prega di notare che è essenziale ottenere ciò che chiamiamo «numero NIE» (» Numero di identificazione di Extranjeros«) Per l'acquisizione di un immobile in Spagna.

Tutti gli stranieri spagnoli e i non residenti sono pregati di ottenere un numero individuale NIE. Ciò è necessario per il pagamento delle tasse e la corretta identificazione legale degli acquirenti e delle parti coinvolte nel processo di vendita.

DEPOSITO E CONTRATTO DI PRENOTAZIONE

Una volta presa la decisione di acquistare una determinata proprietà in Spagna, il primo che ti verrà chiesto è di pagare un deposito iniziale per mantenere la proprietà fuori dal mercato. Lo scopo del deposito è di togliere la proprietà dal mercato e di prenotarla esclusivamente per te mentre stai studiando la situazione legale della proprietà e altre questioni, come mutui, stato finanziario, ecc. Quindi, questo contratto lascerà un determinato periodo di tempo per completare le ricerche sulla proprietà e, nel caso siano positive, quindi, per firmare un «contratto di acquisto definitivo» con il venditore.

Durante la validità del contratto di deposito, se il Venditore non adempie al suo obbligo e viola il contratto con "malafede" (rifiutando di vendere, cambiando idea o vendendo a un altro acquirente), quindi ti rimborserà Il doppio degli importi ricevuti a titolo di penalità per violazione del contratto. Ad esempio, se il Acquirente non riesce a completare la vendita, perde l'importo del suo deposito.

IL CONTRATTO DI ACQUISTO (“Contrato de Compraventa”).

Dopo la formalizzazione del contratto di prenotazione, e una volta versato il deposito, e il tuo avvocato ha completato le ricerche necessarie sulla proprietà, è comunemente concordato di stipulare un "contratto definitivo" in cui è richiesto un pagamento parziale aggiuntivo.

Questo contratto è ora "definitivo". La principale differenza con questo e il «prenotazione" o "contratto di deposito»Riguarda gli obblighi di ciascuna delle parti.

Principalmente, le obbligazioni assunte dai venditori al contratto «definitivo» sono superiori a quelle assunte con quello di riserva. Con questo contratto, il venditore non può abbandonare la vendita. In altre parole: una volta firmato il contratto definitivo, il venditore non può «cambiare idea» o vendere a un altro acquirente, la decisione del venditore di vendere all'acquirente è ora confermata e, semplicemente, non può abbandonare la vendita.

In questo contratto definitivo di compravendita sono inclusi tutti i termini e le condizioni legali che regoleranno l'acquisto, e la vendita, dell'immobile, fissandone il prezzo finale, e tenendo conto delle circostanze ottenute dopo le necessarie ricerche effettuate sull'immobile.

Ad esempio, si può convenire che il venditore debba adempiere a determinati obblighi, come pagare determinate spese, o aggiornare la dimensione della proprietà presso il catasto, o aggiornare i registri catastali o pagare determinate fatture che erano finora non pagate ; eccetera.

Inoltre, in questo contratto le spese da pagare di ciascuna parte sono dettagliate ed elencate (ad esempio, chi paga il notaio e le tasse del catasto, ecc.).

Per la sua importanza, è altamente raccomandato che questo contratto sia stipulato da Solicitors con esperienza in Conveyance. Ma è anche altamente raccomandato che questo contratto contenga le condizioni necessarie per proteggere gli elementi di costruzione e i documenti sulla proprietà, quindi, il tuo avvocato deve essere non solo esperto di «trasporto», ma anche di «costruzione». Vi ricordiamo che non tutti gli avvocati esperti di «trasporto» sono esperti anche di «diritto delle costruzioni».

COMPLETAMENTO DELLA VENDITA - TITOLI DI PARTECIPAZIONE (“Escritura de Compra venta”).

"Contrato de Compraventa" è un contratto privato che conferma una valida vendita di proprietà all'acquirente. Il presente contratto è perfettamente valido tra entrambe le parti con i diritti e gli obblighi in esso contenuti. Ma, per rendere tale accordo valido a terzi, deve essere «ufficializzato». Il formale «passaggio di proprietà» che passa il contratto di compravendita da contratto “privato” a contratto “pubblico” si effettua con la firma del “Escritura de pagúlica de compraventa ” o "Piccoli atti pubblici".

A differenza di altri sistemi in cui il processo di vendita e trasporto viene svolto da Solicitors, in Spagna, la formalizzazione di "piccoli atti pubblici"Sono fatti da Notai pubblici. Quindi, in Spagna, per cambiare un contratto da "privato" a "pubblico", deve essere autenticato da un notaio (preparato da un notaio) e iscritto al registro delle proprietà / catasto («Registro de la Propiedad»). In questo momento, l'intero prezzo pattuito viene pagato al venditore, e questo è il momento in cui il venditore cede il possesso e la proprietà del bene all'acquirente.

Il modo per formalizzare la firma del «atto»È in un«incontro personale »studio del notaio spagnolo. Entrambe le parti (venditori e acquirenti), partecipare di persona (o da rappresentanti legali che si avvalgono della procura), e devono essere presenti presso lo studio notarile il giorno di perfezionamento concordato nel contratto privato. Se l'acquirente richiede un mutuo per acquistare la proprietà, anche il rappresentante della banca ipotecaria deve partecipare alla riunione per completare il prestito ipotecario all'acquirente.

Come accennato, se l'acquirente o il venditore non possono partecipare a questa riunione, possono organizzare a “Poder de Representación” (Procura) per consentire a qualcun altro di rappresentarlo e firmare il documento a nome del cliente (solitamente, Solicitors).

Come spiegato qui, in occasione della riunione del notaio, l'acquirente paga il resto del prezzo concordato con il venditore (di solito mediante bozza del banchiere) e il venditore dà accesso ufficiale alla proprietà al venditore, insieme alla piena proprietà. In questo atto, quindi, il venditore, letteralmente, dà le "chiavi" della proprietà per l'acquirente. In quel momento, entrambe le parti firmano i piccoli atti e la vendita è completa.

Dopo quella firma, e nello stesso momento, ai venditori e agli acquirenti viene fornita una copia ufficiale degli atti originali chiamati "Copia semplice".  Questo documento, è una semplice copia degli atti. Con questo documento, l'acquirente può provare la proprietà della proprietà, ed è comunemente usato per procedere con le modifiche dei contratti elettrici e idrici, e altri come contrarre l'assicurazione sulla proprietà, ecc.

Gli originali degli atti vengono poi presentati all'ufficio del catasto per completare la modifica dei nomi in questo registro. Il tuo avvocato, la tua banca (o lo stesso notaio) invierà al catasto l'originale degli atti, unitamente alle ricevute delle imposte già pagate. Questo processo richiede solitamente 3-6 mesi.

COME EFFETTUARE I PAGAMENTI

Come spiegato sopra, il modo migliore per effettuare i pagamenti finali della vendita al venditore è direttamente da un conto bancario a tuo nome in Spagna. Per questo, in precedenza dovevi aprire un conto bancario su una delle banche spagnole.

Prima del completamento, è necessario trasferire dal proprio paese di residenza gli importi necessari sul proprio conto bancario spagnolo per coprire:

- Il resto del prezzo finale

- Le spese e le tasse della transazione (spese notarili e catastali, tasse, spese legali, ecc.).

Quindi, in Spagna è diverso dagli altri paesi, dove tutti i pagamenti vengono effettuati tramite il conto bancario dell'avvocato. In Spagna deve essere effettuato direttamente sul conto bancario del venditore.

La pratica più comune per effettuare il pagamento finale del prezzo al venditore è di a Assegno circolare emesso dalla tua banca spagnola a nome del venditore. Pertanto, assicurati che tu o il tuo avvocato abbiate preparato con la vostra banca spagnola di disporre di fondi sufficienti sul vostro conto bancario spagnolo per partecipare agli ultimi pagamenti della vendita, almeno una o due settimane prima del giorno concordato nel notaio.

Altre spese, come l'imposta sul trasferimento, le spese notarili e catastali, ecc., Possono essere concordate per essere trasferite separatamente al tuo avvocato o alla tua banca dei mutui, ecc.

Si prega di tenere presente che se il Venditore non è residente, devi trattenere un determinato importo del prezzo da pagare al venditore (di solito, il 3% del prezzo), e depositarla presso l'ufficio delle imposte spagnolo (chiamato anche "Hacienda") a causa della responsabilità fiscale sulle plusvalenze del venditore. Il tuo avvocato ti spiegherà come procedere con questo punto.

COSTI E SPESE DI ACQUISTO - TASSA DI TRASFERIMENTO

L'imposta da pagare per l'acquisto di una RIVENDITA è la TASSA DI TRASFERIMENTO (IVA-IVA non applicabile alle rivendite), o "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales »(ITP). Questa tassa è regionale e varia da una regione all'altra. Ad esempio, a Murcia e in Andalusia è l'8%, a Madrid il 6% e in Catalogna, Isole Baleari e Valencia il 10%. 

Per favore, nota quello in caso di acquisto di un nuovo immobile si paga l'IVA (IVA) a 10% (anziché ITP) perché il vendita di «nuovi» immobili è considerato come un transazione d'affari, tra un'azienda (il costruttore) e un consumatore (l'acquirente). Ma, in rivendita, non vi è alcuna società coinvolta, in quanto si tratta solo di una transazione privata tra due persone fisiche o particolari, pertanto l'imposta sarà la tassa di trasferimento.

Commissioni dell'avvocato, è comunemente accettato nel mercato spagnolo che gli onorari dell'avvocato siano circa l'1% del prezzo di acquisto, più IVA. Oltre a ciò, il tuo avvocato può anche addebitarti il ​​costo delle ricerche effettuate per ottenere le informazioni legali della proprietà (come rapporti catastali, certificati, ecc.) E altri costi per la modifica dei contratti di utilità e altri costi amministrativi addebiti.

Altre spese a pagare sulle rivendite sono le spese notarili, di registrazione e di gestione (gestoría), che possono aggirarsi intorno all'1% del prezzo di acquisto.

Gli acquisti nella regione di Valencia, inclusi tasse, spese notarili, tasse catastali, ecc., I costi di acquisizione potrebbero essere circa il 12-13% del prezzo di acquisto.

Se fosse necessario un mutuo, quindi, potrebbero esserci spese e commissioni aggiuntive dalla tua banca, e altre spese come l'assicurazione sulla vita o sulla casa, ecc. Potrebbero esserci anche commissioni di valutazione, che sono le commissioni del prestatore incaricato dalla tua banca per valutare la proprietà.

RIPRESA DELLE SPESE A CARICO DELL'ACQUIRENTE

  • Spese notarili: per la formalizzazione degli atti del titolo
  • Commissioni catastali: per l'iscrizione degli atti di proprietà
  • Tassa di trasferimento: (ITP) Attualmente, 6-10%
  • Altri: Commissioni legali, Spese ipotecarie, contratti di acqua, elettricità e gas, ecc.

ALTRI ASPETTI IMPORTANTI DA CONSIDERARE QUANDO ACQUISTA UN IMMOBILE DI VENDITA IN SPAGNA

Se hai deciso di acquistare o vendere una proprietà in Spagna, ti preghiamo di prestare attenzione alle seguenti informazioni:

1.- CONTROLLA LA DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE I DOCUMENTI DELL'IMMOBILE

COME VIENE REGISTRATA E DESCRITTA LA PROPRIETÀ SUI TITOLI DEL TITOLO: Verificare negli atti di proprietà che la proprietà sia adeguatamente descritta e registrata. Gli atti di proprietà devono dettagliare a descrizione perfetta delle dimensioni, dei bordi e del resto degli elementi di costruzione esistenti sulla proprietà.

È abbastanza comune scoprire che le proprietà che sono state di proprietà di diversi proprietari per molti anni, sono state modificate / estese nelle loro dimensioni e / o dipendenze (nuove stanze, chiusura della veranda o terrazza, garage, piscine, ecc.).

Se la superficie attuale delle costruzioni esistenti non fa coincidere con la descrizione nei fatti, allora, dobbiamo conoscere il motivo di questa discrepanza! . In molte occasioni ci sono processi che possono essere presi per correggere tali discrepanze e modi per risolverli. Ma, in altri casi, tali differenze mostrano un problema legale che colpisce la proprietà che è necessario conoscere per essere confermati fin dalle prime fasi del processo di acquisto / vendita.


   Un esempio: Una casa con 120 m2 con una piscina di 50 m2 e un garage trasformato in una «guest house». Negli atti la casa appare solo come 120 m2, ma non la piscinae il garage è un "garage"Non una" guest house ".

   Conseguenza: Gli atti devono essere aggiornati e l'acquirente deve essere informato che la «pensione» è legalmente considerata un «garage».

  NOTA: Qui, non stiamo considerando la «descrizione interna» della casa (numero di stanze, servizi igienici, ecc.), Ciò che stiamo considerando è la "dimensione costruita" (in spagnolo, "superficie construída"). Gli atti non devono necessariamente mostrare l'esatta descrizione o distribuzione di ogni dipendenza interna all'interno della casa, ma solo «ampliamenti» o «nuove costruzioni» costruite sulla proprietà.

Nel caso in cui tu abbia modificato l'interno della proprietà cambiando le pareti interne, non sarà necessario aggiornare gli atti, è sufficiente «dichiarare» la nuova distribuzione interna al completamento della vendita.

cioè: Deeds mostra che ci sono «4» camere da letto e le hai convertite in «2». In questo caso non è necessario aggiornare gli atti. In qualità di proprietario, sei libero di modificare / riformare le dipendenze interne alla proprietà (ottenendo sempre la licenza di riforma appropriata).


PROPRIETÀ IN CATASTRO (noto anche come "SUMA" o "IBI", o "TASSA DI CONSIGLIO"): Allo stesso modo degli atti, la proprietà deve essere registrata in "Catastro" con le dimensioni e la superficie esatte e attuali della trama e ciascuno degli elementi di costruzione.

Ogni anno le fatture catastrofiche - «Imposta comunale» («IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles«) Mostrano le dimensioni della proprietà utilizzando i record Catastro. La «dimensione» delle costruzioni considerate in questo disegno di legge è molto importante, in quanto viene utilizzata per il calcolo dell '«IBI» annuale o della «tassa comunale». Quindi, è essenziale verificare se i registri Catastro mostrano le dimensioni corrette e aggiornate della costruzione esistente sulla proprietà, comprese eventuali modifiche o estensioni che sono state fatte.

Quindi, per favore, nota che "Ufficio Catastro" calcola la tassa comunale in relazione alle dimensioni delle costruzioni, tenendo conto di tutti i componenti della costruzione come la casa, la piscina, il garage, ecc.

Pertanto, nel caso in cui la proprietà sia stata modificata con estensioni, tali estensioni devono essere registrate presso l'ufficio Catastro, altrimenti la fattura fiscale del Consiglio non può essere calcolata correttamente. Quindi, questo deve essere considerato e verificato come parte essenziale del processo di transazione immobiliare.


   An esempio: Quando la proprietà è stata acquistata, le costruzioni esistenti hanno fatto un totale di 120 m2, per una casa. Questo è quanto è emerso anche negli atti e nel disegno di legge Catastro (IBI). Per questo motivo le bollette Catastro (IBI) erano di 300 euro.

Alcuni anni dopo, il proprietario ha costruito una piscina di 50 m2 e un garage di 40 m2. Nel caso in cui il proprietario non abbia dichiarato a Catastro questi nuovi elementi costruttivi, le fatture Catastro -IBI sono sottopagate.

La ragione di ciò è che, come spiegato in questa sezione, le bollette Catastro sono calcolate tenendo conto delle dimensioni delle costruzioni (in termini di «maggiore dimensione costruita» = «maggiore imposta»). Quindi, probabilmente, se il proprietario avesse dichiarato questi elementi, la bolletta IBI sarebbe superiore a 300 euro. Quindi, nel caso in cui l'acquirente non si occupi di questo punto e smista durante il processo di acquisto, potrebbe essere responsabile nei confronti di Catastro di queste costruzioni non dichiarate in caso di ispezioni Catastro.


2.- ALTRI DOCUMENTI PER CONFERMARE LA LEGALITÀ DELL'IMMOBILE:

Di solito, al fine di confermare la situazione giuridica di un immobile, è necessario ottenere i seguenti documenti:

  • Atti di proprietà: Per confermare come la proprietà è stata acquistata, i confini legali e le spese / i debiti legali che potrebbero influire sulla proprietà
  • Catastro (fattura fiscale IBI-Council)
  • Bollette: Acqua, elettrico, gas
  • Attestato di certificazione energetica: Per confermare il livello di consumo energetico dell'edificio
  • Certificato comunitario dei proprietari: Per dimostrare che gli attuali proprietari sono aggiornati sulle accuse della comunità e che non esiste alcun tipo di riforma straordinaria approvata nella comunità da quella «normale» (ad esempio, che una riforma strutturale della facciata è stata approvata dai proprietari da eseguire l'anno successivo, o che ci sono problemi strcuturali sull'edificio che necessita di costose riforme, ecc.).
  • eccetera,

Lo studio dei documenti di cui sopra è standardizzato in Spagna da agenti e avvocati.

Ma come specializzato nella costruzione  la nostra azienda pone particolare enfasi nello studio e nella considerazione di altri documenti, che non sono sempre presi in considerazione da altri professionisti non così specializzati nella costruzione come TLA.

  • Certificato di abitazione / Licenza di occupazione / Licenza di occupazione (CH / LO): Questo documento è ottenuto dal Municipio al termine dei lavori di costruzione, al fine di confermare che la proprietà soddisfa le condizioni legali di abitazione. Questo documento è inoltre necessario per collegare acqua ed elettricità alla proprietà e per apportare le modifiche ai contratti di acqua ed elettricità a tuo nome.

Ottenere questo certificato è «obbligatorio» quando si vendono / acquistano proprietà in Spagna ?:

RISPOSTA: dipende dal tipo di proprietà

In Proprietà «nuove», il costruttore ha l'obbligo di fornire questo documento all'acquirente al completamento del processo di vendita.

Ma, per favore, notalo in «Rivendite», non esiste una legge che imponga al venditore di fornire questo documento al completamento della vendita. Le leggi spagnole affermano che è il «compratore» che deve ottenere questo documento a suo nome dopo il completamento, al fine di procedere con le modifiche dei nomi dell'acqua e dell'elettricità.

A questo punto dobbiamo dire che l'amministrazione potrebbe rifiutare di dare il CH all'acquirente dopo il completamento nel caso in cui la proprietà sia stata sottoposta a lavori non autorizzati, ecc. Del precedente proprietario. Quindi, se la proprietà non è in perfette condizioni legali, potrebbe esserci il rischio di non ottenere l'approvazione di questo documento dopo il completamento. E questo potrebbe lasciare l'acquirente in una situazione molto complicata, in quanto potrebbe avere problemi per ottenere i contratti di utilità a suo nome.

Un punto molto importante qui è che l'esistenza o la validità della CH e il resto delle informazioni sulla CH non sono mostrate negli atti, ma nel municipio locale della zona !.

Quindi, il tuo avvocato deve esaminare attentamente la questione utilizzando la sua competenza ed esperienza per confermare un documento così importante come questo.  

Da come conclusione, questo certificato è ESSENZIALE alla vendita della proprietà e la sua conferma deve essere ispezionata fin dall'inizio del processo di acquisto / vendita.

  • Certificato di non infrazione (CNUI): Questo è un certificato rilasciato dal Municipio che lo conferma non ci sono multe per la costruzione, né altre infrazioni né ordini di demolizioni che interessano la proprietàQuesto certificato conferma se la proprietà è soggetta a qualsiasi tipo di penalità di costruzione come ordini di demolizioni, ecc. Se la proprietà è stata costruita, o estesa, senza l'appropriata licenza edilizia, l'amministrazione spagnola può avere il diritto di agire contro quell'edificio. Ma questi diritti dell'amministrazione hanno un limite temporale. Per ottenere questo documento è particolarmente consigliabile quando si acquistano proprietà «ville» o «semi-indipendenti» o quando si acquistano immobili in terreni rustici.
  • Cedula Urbanistica: Questo è un documento ottenuto dal Municipio che conferma diversi aspetti della proprietà, come:
    • La considerazione «urbanistica» della trama e dell'area. Ad esempio, se la trama è considerata «rustica», «urbanizzabile» o «protetta» o interessata dal pubblico dominio, ecc.
    • Se l'urbanizzazione dell'area è stata completata o se ci sono altre aree o infrastrutture di urbanizzazione da completare
    • Gli esatti «diritti di costruzione» della trama (massima costruzione / costruzione consentita nella trama) ecc.
Molto importante. Al termine NON DIMENTICARE di portare con te il notaio:
  • NUMERI NIE ORIGINALI.
  • PASSAPORTI ORIGINALI.

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