בדיקות קטסטרו וקנסות על מבנים לא מוכרזים
איך הנכס שלך רשום ב-CATASTRO?
המנהל הכללי של קדסטר הפעילה תהליך הסדרה יוצא דופן לאיתור נכסים שבעליהם (יחידים או חברות) אינם ממוסים בגינם או עושים זאת בצורה חלקית. זה מה שנקרא "חנינת קדסטר", שזה תהליך דומה מאוד לחנינת המס המפורסמת וגם כדי להימנע מקנס של 6,000 יורו יסדיר מאות אלפי נכסים.
בספרד ישנם מבנים רבים ושינויי מבנים שנעשו ללא הכרזת הקדסטר (למשל, שדה שהוסב לגימור דיור, הרחבה של הבית, חדר במרפסת הפנטהאוז שלו,...), אלפי מטרים רבועים של דירות, בתים ומגרשים לא מוכרזים ועשויים להסדיר באמצעות אדריכל ועורך דין. זה מה שנקרא חנינה קדסטרלית, דומה מאוד למס המפורסם והשנוי במחלוקת וגם להימנע מקנס של 6,000 יורו תסדיר את תהליך החנינה של מאות אלפי נכסים.
כתוצאה מ"קונסטרוקציות לא מוכרזות" זה, מס המועצה נמוך ממה שהוא אמור להיות, ומשפיע גם על חישוב נכון של רווחי הון על מכירות!. זה חשוב במיוחד בוילות או נכסים עם "שטח" וקרקע, שבהם הבעלים הרחיבו את הבנייה שלהם מבלי להכריז עליהם בקטסטרו.
נכסים שלא כל הבנייה שהוכרזה עליהם משלמים פחות מסים, וישלמו פחות רווחי הון במכירה בסופו של דבר. זה מה שזה עכשיו בתהליך כדי להיות מיון.
בדיקות קדסטר מתקרבות
על מנת להעלות על פני השטח את הנכסים הבלתי סדירים הללו הפעילה המנהלת הכללית לקדאסטר תהליך הסדרה יוצא דופן לאיתור נכסים שבעליהם (יחידים או חברות) אינם ממוסים עבורם או עושים זאת באופן חלקי. זה מה שנקרא קדאסטרל 2013-2016 בהליך רגולטורי ונכלל על ידי משרד האוצר בין צעדי מס שקידמה הממשלה בסוף השנה שעברה כדי להבטיח איחוד חשבונות ציבוריים ומאבק בהונאה.
זיהיתי שהנכס שלי לא רשום כהלכה ב-CATASTRO- מה עליי לעשות?
תהליך זה חייב להתחיל על ידי מי שמופיע כ"בעלים" של הנכס לצרכי מס מועצה. יש צורך במילוי טופס, והצגת תוכניות מיוחדות של אדריכלים, ולהתחיל בתהליך ההסדרה.
לאחר השלמת תהליך ההסדרה, ניתן לבקש מהבעלים להחזיר חשבונות עד 4 שנים, עבור הפרש מס המועצה שלא שולם עקב הצהרה לא סדירה זו.
לפיכך, אם רכושך אינו נמצא בקדסטר, או בהיותו בו, חלק לא הוכרז בו כקדאסטר, אתה יכול להסדיר את נתוני הרישום שלהם עם תוכניות של אדריכל והוצאות אחרות, מבלי שתצטרך לעמוד בעונשים על כך, ולהימנע מקנס של עד 6,000 יורו.
כמו כן, ההסדרה תשמש לעדכון הנכס שלך, הימנעות מאירועים עתידיים, במיוחד במקרה שתחליט למכור את הנכס שלך.
קבל ייעוץ משפטי חינם על המידע הקטסטרלי של הנכס שלך!
רַק מלא את הטופס והצוות שלנו ייצור איתך קשר תוך פחות מ-24 שעות
