סיכויי שוק הנדל"ן של שנת 2018.
2017 הייתה שנה טובה לשוק הנדל"ן. אנו עדים לעליית מחירים, עלייה בבנייה ובניינים חדשים, וגידול במספר המשכנתאות החדשות (המועדפות על ידי ריביות נמוכות - משכנתאות).
מגזר הבנייה הגדיל את תרומתו לתוצר המקומי הגולמי, והגיע לרמות לפני 2011. גם תעסוקת הבנייה גדלה, אם כי עם שכר נמוך יותר.
מכון הסטטיסטיקה הספרדי מאשר שהרבעון האחרון של 2017 מגזר הבנייה גדל ב-4%, ויצר בערך 1.5 מיליון משרות בספרד.
עם זאת, אנחנו עדיין רחוקים מהיקף הבנייה שלפני מאי 2008, התאריך שבו נכשלה תנופת הנדל"ן בספרד. עם זאת, כפי שאנו אומרים, אלו היבטים חיוביים, שמובילים אותנו לחשוב על התאוששות חדשה בשוק הנדל"ן הספרדי.
לגבי נדל"ן כהשקעה, הגענו רמות רווחיות קרובות ל-11% במהלך שנת 2017. זה מגביר את העניין של השוק הספרדי כנקודת משיכה למשקיעים זרים המחפשים רווחיות רבה יותר ממנו ניתן להשיג דרך מקורות אחרים.
מחירי הנכסים עלו קלות ב-6%, למרות שהיו אזורים שהגיעו ל-13, ו-10%, בהתאמה.
לפיכך, אנו רואים כי אזורים כמו האיים הבלאריים, קטלוניה, מדריד עלו בהרבה על העלייה של 10% במחירי המכירה, ואחריהם או אזור ולנסיה ואנדלוסיה.
באשר לשוק השכירות, ערים גדולות כבר נוקטות באמצעים מגבילים במתן רישיונות לרישום דירות תיירים להשכרה, בעיקר בברצלונה ובמדריד. פעולות אלו מנסות להכיל את העלייה במחיר שוק השכירות הכללי, ולהגדיל את ההצעה המיועדת להשכרה לצמיתות למגורים.
באותו אופן, הבנקים שינו את המדיניות הפיננסית ביחס לפנורמה החדשה, והם פתוחים להציע מימון, בעידוד הנקודות החיוביות הללו, ועם שוק של ריביות נמוכות.
עם כל זה, שנת 2018 מוצגת עם נקודות מבט נהדרות בתחום הנדל"ן שוק לשניהם, להשקעות ולמגורים.
ביחס למכירה על ידי משקיעים זרים, גם רשומות. עסקאות שמביאות אותנו לשנים אחרות לפני מאי 2008. הבריטים עדיין מובילי הרכישות, כשהם קרובים ל-19%, אבל הם פחות משנים קודמות. לאחר מכן, עקבו אחר הצרפתים, עם 8% מהכלל, והגרמנים והשוודים שמגיעים ל-7%, הבלגים 6.5% והאיטלקים שמגיעים כמעט ל-5.4%.
אנו עדים לגיוון של הקונה, מה שהפחית את ההשפעות של צמצום השוק הבריטי לאחר הברקזיט.
