הלגליזציה של מבנים ללא רישיון
התקנות הספרדיות קובעות שכדי שלבנייה תהיה גישה למרשם הנכסים, על הנוטריונים לדרוש את רישיון הבנייה, ואת כל תיעוד הבנייה, כולל תעודת העבודה הסופית וכו'. זה מה שצו החקיקה המלכותי שבע/ 2015 של 30 באוקטובר אומר (טקסט מאוחד של חוק המקרקעין) עם זאת, מה […]
בתי תיירים בקהילות בעלים – קונפליקטים
פתרון סכסוכים תופעת בתי התיירים בתוך קהילות הבעלים היא אחת הסוגיות השנויות במחלוקת שעלו בעניין זה. השכרת בית למטרות תיירות אינה, כשלעצמה, פעילות טורדנית, אך בפועל היא מייצרת לעתים קרובות בעיות של דו קיום עם שכנים, למשל, בשל […]
האם השכנים שלי יכולים לאסור השכרת תיירים?
האם השכנים שלי יכולים לאסור השכרת תיירים? פיתוח שכר דירה לתיירים בבלוק דירות, או בעיור עלול להפריע לשימוש השקט של שכניכם ושל תושבי העיור. על מנת להגן על מצב זה, החוקים הספרדיים יצרו חוק הקובע כי השימוש בדמי השכירות לתיירים בעיור […]
רישום חובה סוכני נדל"ן - אזור ולנסיה - אוגוסט 2022
מידע חיוני לפיתוח המקצוע של סוכן נדל"ן באזור ולנסיה - צו 98/2022 תקנה חדשה צמחה באזור ולנסיה/קומונידאד (כולל אליקנטה, קסטלון ומחוז ולנסיה) שמשמעותה באמת "לפני ואחרי" ב. מימוש פעילותו של מתווך, או סוכן תיווך בעסקאות מקרקעין […]
רישום רישיון תיירים באנדלוסיה-מלגה-גרנדה-סביליה
השכרת הנכס שלך לפעילות תיירותית באנדלוסיה (מלאגה, סביליה. קדיז. גרנדה וכו') כרוכה בתהליך נחרץ. ראשית: מהי "פעילות השכרה תיירותית"? : זוהי הפעילות שבה בתים ודירות מושכרים ומוצעים לחופשות (ולא למגורי קבע) באמצעות פלטפורמות מקוונות כמו Airbnb, Homeaway, Booking וכו'. זה נכס […]
מה נחשב כהכנסה מנדל"ן
תשואות על הון נדל"ן 1 . מה נחשב "רווחים על הון נדל"ן"? הכנסה מהון מקרקעין נחשבת כנגזרת מהשכרת נכסים כפריים ועירוניים וכן הכנסה שמקורה בחוקה או מהעברת זכויות או כוח שימוש או הנאה מנכסים כפריים או עירוניים. […]
כיצד להצהיר על תשואות נדל"ן במס הכנסה ספרדי
תשואות מקרקעין במס הכנסה אישי. מהם החזרים על הון מקרקעין (סעיף 22.1 חוק מס הכנסה). אלה הנובעים מהחכירה או מהחוקה או העברת זכויות או סמכויות שימוש או הנאה על מקרקעין כפריים ועירוניים או זכויות מקרקעין הנופלות עליהם, שהבעלות עליהם תואמת, […]
מהו "Casa Rural" - צימר באזור ולנסיה
"בתים כפריים" בקהילת ולנסיה הפעילות של אירוח תיירותי כפרי בקהילה ולנסיה מוסדרת בצו 184/2014, מיום 31 באוקטובר, של ה-Consell, הרגולטור של אירוח תיירותי כפרי בקהילה ולנסיה. [2014/9987] . צו זה מסדיר את הדברים הבאים: מה הכוונה ב"לינה תיירותית כפרית"? הטבעי או החוקי […]
האם אני צריך להקים חברה בספרד לפעילות השכרה?
לקוחות רבים שואלים אותנו, האם עליי להקים חברה בספרד כדי להשכיר את הנכס שלי בספרד, או שמא אני יכול לעשות זאת בתור פיזי/יחיד? בתגובה עלינו לומר שאין צורך להקים חברה בספרד כדי לשכור את הבית שלך. אתה יכול לעשות זאת בדרכים רבות: – […]
ביטוח בתים בהשכרה – מי משלם?, חובה?
האם חובה לבצע ביטוח דירה? בהבדל עם ביטוח רכב, שבו הביטוח הוא חובה, לגבי בתים קבלת ביטוח הוא וולונטרי. למרות "התנדבותית", מומלץ מאוד לקבל ביטוח דירה, לא רק כדי לכסות סיכונים בסופו של דבר לשוד, הצפה, שריפה (כמו המקרה המצער האחרון ב-Javea וב-Benitatxell- אנו מנצלים את הדוח הזה בצורה הטובה ביותר כדי […]
