2024. עלייה ברווחיות השכרת נכסים בספרד?
רווחיות מוגברת בהשכרה של נכסי מגורים ספרדיים (דירות, וילות וכו')
במהלך החודשים האחרונים, אנו עדים לעלייה במחירי הדיור, הנובעת מהיעדר היצע בשוק, כמו גם אינפלציה שקבעה את הקצב הכלכלי בתקופה האחרונה.
בהתחשב בפנורמה זו, קשה יותר ויותר לאזרחים ספרדים לגשת לבית חדש, או להחזיק בו, וזו הסיבה שהם נאלצים להשיג מגורים באמצעות שכר דירה. זו הסיבה שסייענו להפחתת הצעת השכירות, שגרמה לעליית מחירי השכירות, שגרמה לעלייה בהם, כמו גם בתשואות שלהם.
הממוצע בספרד
חלק מהנתונים, בסוף הרבעון השלישי, הצביעו על כך שרווחיות השכירות הממוצעת הייתה קרוב ל 7% . מצאנו אזורים כגון קסטיליה-לה מנצ'ה, אקסטרמדורה ומורסיה, שגבל ב ובמעט עלה על הרווחיות של 7%.
עם זאת, בסוף הרבעון, אנו מגלים כי זה מחסום של 7% נחצה באופן נרחב באזורים שונים בספרד, כגון ליידה, עם 8.5%, מורסיה, עם 7.9%, Huelva עם 7 .3%, ג'אן עם 7.2%, ו סגוביה עם 7.1%.
הבא, הם קסטלון דה לה פלאנה ו ולנסיה שמגיעה ל-7%.
מתחת ל-7% אנו מוצאים מיד אלמריה עם 6.9%, אליקנטה עם 6.8%, אווילה עם 6.6%, זמורה 6.6%, ו טולדו, 6.6%.
הבירות עם רווחיות השכירות הנמוכה ביותר הן פמפלונה, קדיז, פלמה דה מיורקה ולה קורוניה, כולם מעט מעל 4.5%.
בירות גדולות כגון מדריד וברצלונה יש רווחיות של 5.2 ו-5.9%, בהתאמה. הרווחיות הנמוכה הזו נובעת מהמחירים הגבוהים אליהם מגיעים בשתי הבירות, אם כי הם נחשבים למיקומים בטוחים מאוד בשל ההיצע הרחב והשופע הקיים באזורים אלו.
המשרדים, הכי משתלמים
בהתאם לאזורים, אנו מוצאים החזרות של מעל% 10, ובברצלונה ובמדריד מסביב 7,5 ו -8%.
נכסים מסחריים
אם נתמקד בחצרים מסחריים, רווחיות רבה עולה על 10%, שניהם ב מורסיה, סנטה קרוז דה טנריף ובילבאו, תוך כדי ברצלונה ומדריד זה מעט מעל 8%.
