איך לקנות נכסים בבילבאו. שלבים, תהליך משפטי ומס
בילבאו היא עיר מרשימה שעברה אבולוציה גדולה לאורך ההיסטוריה שלה והפכה לאחת הערים המודרניות והמפותחות בספרד.
בשלב זה, בילבאו יכולה להיחשב לגרעין המרכזי והכלכלי של חבל הבאסקים, עם אזורים חשובים כמו הנמל, תעשיית הכרייה ותעשיית הפלדה, כמו גם רשת מצוינת של שירותים ציבוריים, המבטיחה רשת של חיבורים ותשתיות. הכרחי כדי לאכלס וליהנות מעיר כה יפה.
בנוסף לגוגנהיים, וגסטרונומיה מצוינת, תוכלו ליהנות גם מחיי תרבות וספורט אינטנסיביים בכל אחד מהמגזרים והשכונות של העיר.
העיר בילבאו לפי אזורים
מבחינה עירונית, העיר מחולקת למגזרים שונים:
דאוסטו
מתחילים בשכונת דאוסטו. ידוע גם כ סן פדרו דה דוסטו-לה ריברה .
שכונה זו מורכבת מפיתוח עירוני חשוב, רצוי למגורים, בו אנו מוצאים גם שימושים שלישוניים אחרים, מתקנים, שטחים פתוחים, וכן תקשורת טובה הן עם שאר חלקי העיר והן עם העיריות השכנות.
תקשורת מצוינת לתחבורה ציבורית, מעברי חצייה להולכי רגל, רוכבי אופניים וכו'.
יש מפרט במגזר הזה, שהוא ה אזור אלוריאטה , היכן שהוא מאוכלס כיום במבנים, מתקנים לפעילות כלכלית, ציוד עירוני ותשתיות, כגון צי עירוני בילבובוס , ו בילבו גארבי , כמו גם בתים בצפיפות בינונית ונמוכה.
אנו מוצאים גם את השטח של אוניברסיטת סאריקו, איבארקולנדה , מיועד לציוד הוראה ציבורי כהרחבה של מתקני אוניברסיטת סאריקו .
אנו מוצאים גם את אזור ארנגואיטי . ממוקם במדרון של ארטקסנדה , שיש לה פיתוח עירוני חשוב ומבוסס, רצוי למגורים, אך גם עם מתקנים ושטחים פתוחים, לאיחוד ולשיפור מבחינת נגישות להולכי רגל. למרות שבתוך אזור זה אנו מוצאים משנה אחרים -אזורים כמו ארנקו בידה , הר אלוריאגה , מירמר , וכו '
מצד שני, אנו מוצאים את אזור בואנאוויסטה , הממוקמת גם היא על מדרון Artxanda, יש לה פיתוח עירוני מבוסס היטב, רצוי למגורים, שיש לאחד ולשפר מבחינת הנגישות להולכי הרגל.
ולבסוף אנו מוצאים את אזור אוניברסיטת דאוסטו . לאזור זה יש גם פיתוח עירוני חשוב ומבוסס לגיבוש, כמו גם תקשורת טובה עם שאר חלקי העיר, שבה ניתן להבדיל בין שני החלקים החשובים ביותר:
- מצד אחד, החלק העיקרי והרוב של השטח, שהוא זה המשמש לצורכי הוראה הקשורים ל- אוניברסיטת דהוסטו . חלק חשוב מאוד משטח זה תופסים את יישובי המתקנים האוניברסיטאיים הקיימים, וגם השטח הפנוי להרחבות של הקמפוס האוניברסיטאי ישמש בו.
- מצד שני, אנחנו מוצאים שהסביבה נקראת Talleres Deusto . זה אזור שנקרא Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , ממוקם על המדרון של Artxanda. הסביבה העירונית שלה פותחה בשנות ה-1930, כדי לתת מענה לביקוש הקיים אז למגורים, על פי הקריטריונים של אז. זה מאורגן ויש לו גישה לרכב דרך רחוב אחד מרוצף, וגישה להולכי רגל דרך מדרגות, מהשטח של אוניברסיטת דאוסטו הסמוכה.
ולבסוף, אנו מוצאים את אזור זורוצאור. אזור זה נתון כיום לפעולות רפורמה והתחדשות עירונית חשובות במטרה ליצור מרכז עירוני חדש לעיר שנועד למלא בה תפקיד חשוב בעתיד. עבודות אלו מבוצעות עקב הפיכת האזור לאי, תוך שינוי תצורתו כחצי אי.
אוריבארי
אזור Uribarri מורכב מאזורי העל הבאים:
- פיקוטאמנדי
- Matiko -Uribarri
- גן העיר
- הדרך הישנה של לזמה
- זורבראן-ארבלה
פיקוטאמנדי
מדובר בעיור פרטי המורכב מכ-12 מבנים מבודדים. בדרך כלל משפחה יחידה או משפחה.
Matiko -Uribarri
זהו אזור המשולב באופן מעשי במרקם העירוני של בילבאו, כולל רשתות הניידות הקיימות שלה, ציבוריים, רכבות, אוטובוס, תחבורה עירונית, כמו גם אזורי גישה להולכי רגל ורוכבי אופניים.
בתוך אזור זה אנו מוצאים תת-טווחים כגון C. אטקסורי , לאס פידריטאס , טיבולי , מונטה אמו , S. Roke , מטיקו , ס.אגוסטין , ו אוריבארי.
באשר ל עיר גן , אזור זה פותח בשנים 1920-1930 לבניית בתים בר השגה לפועלים בהתאם לתקנות שהיו תקפות באותה תקופה. אלו בניינים זוגיים התואמים את הסגנון האדריכלי הניאו-באסקי.
יש לו תשתית מגורים מגובשת מאוד, אם כי מותנית בנגישות להולכי רגל ומוקפת במדרונות התלולים שלה.
הדרך הישנה של לזמה
התיישבות עירונית מגובשת מאוד, רצוי למגורים ובעלת רשת רחבה של מתקנים ושטחים פנויים.
בתוך אזור זה אנו מוצאים מגורים נואבה אורורה , ו נואבה אורורה .
זורבראן-ארבלה
באזור זה יש גם אזור מפותח מאוד מבחינה אורבנית, מבוסס מאוד, ורצוי למגורים, אם כי משלימים אותו בפעילויות כלכליות, מתקנים ושטחים פנויים.
Otxargokaga – Txurdinaga
Otxargokaga
זהו אזור מאוד מבוסס ומפותח מבחינה אורבניסטית, בעל אופי מגורים במיוחד, שאליו משלימים שטחים ומתקנים פנויים.
הוא פותח בשנות ה-1960, ועד היום הוא עבר אבולוציה חשובה עם הגידול בפיתוח העירוני, כמו גם שיפור תנאי התקשורת והציוד העירוניים כגון שטחים ציבוריים, שיפור והתחדשות שטחים, של ציוד, פארק בנוי, כמו גם שילוב וחיבור עם שאר חלקי העיר עם תחבורה ציבורית, כולל המטרו.
בתוך אזורים אלו אנו מוצאים תת-אזורים כזה בתור זירואן , סי ארקאקו , טקסנה , Aixeona , ו לוזוניו
Txurdinaga
זהו אזור מאוד מבוסס ומפותח מבחינה אורבניסטית, בעל אופי מגורים במיוחד, שאליו משלימים שטחים ומתקנים פנויים.
הוא פותח בשנות ה-1970 ועד היום הוא עבר אבולוציה חשובה עם הגידול בפיתוח העירוני כמו גם שיפור תנאי התקשורת העירוניים וציוד כגון שטחים ציבוריים, שיפור והתחדשות של שטחים, ציוד, של פארק בנוי. , וכן השילוב והחיבור עם שאר חלקי העיר בתחבורה ציבורית, לרבות המטרו.
בגוניה
באזור זה איננו מוצאים תת-היקפים כגון:
- בגוניה
- סנטוטקסו
- מינה דל מורו
- Bolueta
בגוניה
הוא משולב במלואו במרקם העירוני של בילבאו, כולל רשתות הניידות הקיימות שלה, ציבוריות, רכבות, אוטובוס, תחבורה עירונית, כמו גם רשתות הולכי הרגל ורוכבי האופניים שלה.
מדובר בפיתוח עירוני חשוב ומבוסס, רצוי למגורים, אך משלימים אותו שימושים שלישוניים אחרים, מתקנים, שטחים פתוחים וכו'.
יש לאחד חלק מהמרחבים הללו, מבלי לפגוע בחריגים המתייחסים לחלקים מסוימים בתחום המצדיקים התאמה מחדש של המצב הנוכחי.
בתוך אזור זה, אנו מוצאים תת-אזורים אחרים כגון בתולה לבנה , זומלאקארגי ו דולארטקסה.
סנטוטקסו
כמו בגוניה, יש לה מרחב המשולב מאוד במרקם העירוני של בילבאו, כולל רשתות הניידות הקיימות שלה, תחבורה ציבורית, רכבת, אוטובוס עירוני, כמו גם רשתות להולכי רגל ורוכבי אופניים.
הוא מאוחד מאוד מבחינה אורבניסטית, עם טיפולוגיה של מגורים בעיקר, אם כי משלימים לו שימושים שלישוניים אחרים, ציוד, שטחים פתוחים, שיש לאחד.
בתוך אזור זה אנו מוצאים אזורים כמו זבלדיבה ו פיקה .
מורו שלי
כמו כל השאר, זהו אזור עירוני מיושב מאוד, עם טיפולוגיה רצויה למגורים, עם גם פארקים עירוניים חשובים (כגון לארגאבורו ) ורשת של מתקנים שיש לאחד (כגון ikastolas Karmeko, אבוסו וכו'), שבוצעו בהתאם להצעות התוכנית החלקית למכרה מורו ומיראפלורס, שאושרה סופית ב-1995.
Bolueta
זהו אזור המשולב במלואו במרקם העירוני של העיר בילבאו, כולל רשתות הניידות הקיימות שלה, תחבורה ציבורית, רכבת, אוטובוסים עירוניים ורשתות הולכי רגל ורוכבי אופניים.
יש בה גם פיתוח עירוני חשוב, הן מגורים והן פעילויות כלכליות, שמידת הגיבוש והפיתוח שלו היא במצבי התיישבות וביצוע שונים.
בתוך תחום זה איננו מוצאים תחומים אחרים כגון Bolueta Residencial , בילבאו-גלדקאו , Ibarsusbidea , Txirrita , פינטור לוסדה ו Miraflores .
איבאונדו
בתוך אזור זה אנו מוצאים את התחומים שלו כגון:
- Etxebarria
- העיר העתיקה – Casco Viejo
- בילבאו לה וייה-סן פרנסיסקו-זבאלה
- Iturralde- Solokoetxe
- מירבילה
- אדריאן הקדוש
- לה פינה
- בויאבריה
Etxebarria
פארק זה הוא תוצאה של פיתוחים עירוניים שקודמו בשנות ה-1980-1990, והוא הליבה המרכזית והגיבורה של האזור, עם ציוד, מתקני ספורט מאלונה , ומגרש מגורים כגון מאלונה 31 .
זהו אזור של קרקע עירונית מאוחדת, למעט אותם גרעינים של קרקע עירונית לא מאוחדת עקב עלייה ביכולת הבנייה המשוקללת.
העיר העתיקה – Casco Viejo
זה מתאים לאזור השיקום המשולב של העיר העתיקה של בילבאו. חלק ממנה, במיוחד העיר העתיקה, הוכרז כמתחם היסטורי-אמנותי לאומי ב-1972.
מאוחר יותר, בשנת 1995, הוא הוכרז כנכס תרבותי כשיר, עם הקטגוריה של מתחם מונומנטלי.
בתוך מתחם זה כלולים מה שנקרא שבעת הרחובות , שלושת הרחובות הכלולים במתחם הקירות הפרימיטיבי של Goienkale, Artecalle, ו-Tendería , השלימו ברחובות Belostikale, Carnicería Vieja, Barrenkale ו-Barrenkale Barrena .
מאידך גיסא, פיתוחים עירוניים שבוצעו לאחר מכן בסביבת הרחובות האמורים מצפיחים עד להשלמת המתחם המונומנטלי הנ"ל, מחד גיסא, ומאידך גיסא מרחב השיקום המשולב הנ"ל והרחב יותר.
כמו כן, אם הם כוללים קרקע או אלמנטים מסוימים כגון תחנת קונקורדיה, ה מתקני ספורט מאלונה, ולנחות ב באריו דה לה קרוז .
בילבאו לה וייה-סן פרנסיסקו-זבאלה
היא תואמת במידה רבה את הקבוצה שנוצרה על ידי השכונות בילבאו לה וייה סן פרנסיסקו וזבאלה.
Iturralde- Solokoetxe
יש בו פיתוח עירוני חשוב ומבוסס, רצוי למגורים, עם מתקנים, שטחים פנויים וכו'.
בתוך אזור זה אנו מוצאים תת-אזורים נוספים כמו זבלבייד.
מירבילה
שוב אנו מוצאים את עצמנו באזור מפותח ומאוחד מאוד מנקודת מבט אורבנית.
הטיפולוגיה היא בדרך כלל למגורים, למרות שהיא משלימה עם ציוד, שטחים פנויים, והיא פותחה באמצע שנות ה-90.
אדריאן הקדוש
אזור מאוד מפותח ומאוחד מנקודת מבט אורבנית.
לה פינה
אזור מאוד מפותח ומאוחד מנקודת מבט אורבנית.
בויאבריה
זהו אזור של פיתוחי מגורים שמקורו בהתיישבות מגורים שבוצעה ללא כל תכנון בתחילת המאה ה-20 כדי להכיל את העלייה החזקה של אז.
הבעיה העיקרית המתעוררת באזור היא חוסר ההמשכיות שלו והריחוק מהסביבה העירונית של בילבאו, מה שהופך אותו לאזור שבו ממשיכים ליישם פעולות עיור והתחדשות עירונית ובנייה.
לנטוש
זהו האזור המרכזי ביותר של העיר, ויש בו יישוב עירוני מפותח מאוד בעל אופי מגורים בולט, אם כי מוערכים שימושים ומתקנים שלישוניים אחרים, שטחים פנויים וכו', אשר נוטים להתגבש בזמן תקשורת טובה מאוד גם עם שאר חלקי העיר וגם עם העיריות השכנות, עם תחבורה ציבורית, רשתות להולכי רגל ורוכבי אופניים.
היא חביבה על איכות עירונית גבוהה ומצבה הנוכחי הוא תוצאה של הפיתוח שמקדמת התכנית הכללית משנת 1995, וסמל אמיתי לפעולות שבוצעו במטרה זו בעיר ב-30 השנים האחרונות.
בסביבתו אנו מוצאים את ארמון Euskalduna, מרכז כנסים ובידור.
אנו מוצאים גם את אזור האנסאנצ'ה, שפותח בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20. אזור זה, שנקרא בעבר פוארטו דה לה פאז, ונחשב כיום למרכז העיר בילבאו.
אנו מוצאים גם אזור אחר שנקרא Estación de Abando , הנמצאת אף היא במרכז העיר ותפוסה על ידי תחנת הרכבת עדיף, המתנתה במיוחד את הסביבה העירונית כמחסום המנתק ומתקשר בין חלקיה השונים של העיר הקיימת בסביבתה. בשלב זה, שיפוץ קיצוני הוא נושא תלוי ועומד כבר שנים רבות באזור.
רקאלדה
מגזר זה מורכב מהתחומים הבאים:
- רקלדברי
- אמזולה-אירלה
- אירלברי
- Uretamendi
- Iturrigorri-Peñaskal
- לאראסקיטו
רקלדברי
יש לה פיתוח עירוני חשוב ומבוסס בעל אופי מגורים במיוחד, אך הושלם עם שימושים שלישוניים אחרים, ציוד, שטחים פתוחים וכו' בבדידות, תוך תקשורת טובה עם שאר חלקי העיר.
הבעיה החשובה ביותר מיוצגת על ידי הנוכחות באזור של וריאנט Rekalde שצפוי כעת להתבטל.
אמזולה-אירלה
יש לה פיתוח עירוני חשוב ומבוסס בעל אופי מגורים במיוחד, אך הושלם עם שימושים שלישוניים אחרים, ציוד, שטחים פתוחים וכו' בבדידות, תוך תקשורת טובה עם שאר חלקי העיר.
אירלברי
יש לה פיתוח עירוני חשוב ומבוסס בעל אופי מגורים במיוחד, אך הושלם עם שימושים שלישוניים אחרים, ציוד, שטחים פתוחים וכו' בבדידות, תוך תקשורת טובה עם שאר חלקי העיר.
כמו Rekaldaberri, הבעיה החשובה ביותר מיוצגת על ידי הנוכחות בשדה של וריאנט Rekalde שצפוי כעת להתבטל.
Uretamendi
יש לו פיתוח עירוני חשוב ומבוסס בעל אופי מגורים ברובו, שהושלם עם שימושים שלישוניים אחרים, מתקנים, שטחים פתוחים וכו', אם כי אזור זה מותנה מאוד באורוגרפיה המורכבת שלו, בבעיות הנגישות הכרוכות בכך.
Iturrigorri-Peñaskal
אזור זה נהנה מפעולות חשובות של התחדשות עירונית ושיקום מבנים שבוצעו בשנים האחרונות ויימשכו גם בשנים הקרובות. יש לו פיתוח עירוני חשוב, בעל אופי מגורים ברובו, שהושלם עם שימושים שלישוניים אחרים, ציוד, שטחים פנויים וכו'.
לאראסקיטו
מדובר בפיתוח עירוני חשוב ומבוסס, ברובו למגורים באופיו, שהושלם עם שימושים נוספים כגון שירותים שלישוניים, מתקנים, שטחים פתוחים וכו', ואשר פותח ברובו מהתכנית הכללית של 1995.
הוא מושפע גם מהנוכחות של וריאנט Rekalde שמתוכנן כעת להסיר.
באסורטו-זורוצה
באזור זה של העיר בילבאו אנו מוצאים את האזורים הבאים:
- פונטה זורוטה
- זורוצ'ה
- אלטו דה קסטרקסנה
- קדגואה קסטרקסנה
- Altamira
- אולבאגה
- בית החולים באסורטו-סן מאמס
- אַשׁפָּה
- מסוסטגי
- מונטה קרמלו
- Cadagua-Artigas
פונטה זורוטה
יש לה פיתוח עירוני חשוב, אך עם זאת, הפיתוח האמור נמצא במצב הידרדר מאוד, מה שמצדיק את ההתחדשות העירונית האינטגרלית שמתבצעת. באזור זה בולט קיומם של מבני מתקני תעשייה, חלקם כבר ריקים ואחרים בעלי פעילות, משלימים בנייני מגורים מזדמנים.
זורוצ'ה
יש לו פיתוח עירוני חשוב, רצוי למגורים, בתוספת פעילויות כלכליות, מתקנים וכו'.
הבעיה המודגשת ביותר של הסביבה מצויה דווקא במורכבות האורוגרפיה בתחומים שונים, כגון זזפילנדה, כמו גם נוכחות של רשתות רכבת החוצות אותו, ומייצרות מחסומים הגורמים לחסימה והפרדה של התקשורת בין הצדדים השונים. מהשכונה
אלטו דה קסטרקסנה
זהו אזור או מגזר המעוצב באופן קבוע בשכונת אלטמירה, הדרך ממנה מבסורטו לקסטרקסנה, כמו גם קובטה כבישים , ומקומות אחרים, עם עמדה דומיננטית על בילבאו. חוצה אותו כביש Bi-3736, עם חבילות משני צידיו. הוא היה תפוס על ידי המתקנים של חברות ביינה ופפסי קולה, כיום נגזרים.
קדגואה קסטרקסנה
יש לה התפתחות עירונית חשובה בזמן שהידרדרה המצדיקה את ההתחדשות העירונית שלה
Altamira
הוא ממוקם על מורדות הר קובטאס, ופותח בסוף שנות ה-1950, כדי לעודד את הגירה של האוכלוסייה העובדת שהגיעה לבילבאו באותה תקופה.
יש לה כיום פיתוח עירוני חשוב, בעיקר מגורים. הבעיה המודגשת ביותר נובעת מהמורכבות ההולוגרפית שלה, ומבעיות הנגישות שהדבר מייצר.
אולבאגה
זוהי שכונה שבמקור, ומבחינה היסטורית, הייתה קשורה קשר הדוק לריה. בתחום זה בוצעו פעילויות כלכליות הקשורות לנמל ולבניית ספינות. כך היה בעבר, וכרגע הוא עובר תהליך של התחדשות עירונית חשובה שמפותח בימים אלה עם התוכנית הנוכחית.
מונטה קרמלו
זהו גרעין עירוני מבודד, הממוקם על מדרון הר קובטאס-אראז, בקרבת מסוסטגי. הוא מורכב מכ-50 מבני מגורים שנבנו בשנות ה-1950 וה-1960 כדי לאכלס את אוכלוסיית העולים של אותן שנים.
גובה הנופים שלו הופך את האזור הזה למרפסת-תצפית מצוינת של העיר בילבאו וסביבתה.
אדמה בלתי ניתנת לפיתוח – סואלו אין אזורים הניתנים לעיור בבילבאו
בתחומי הקרקע הבלתי מפותחת, ישנם המגזרים הבאים:
- בויה
- סברטקסה
- סן ג'וסטו
- אזקראי
- פאגסארי
- Arraiz -Artigas
כמו גם אחרים:
- אזור מרכזי של ארטקסנדה והסביבה
- פארק מטרופולין ארטקסנדה
בויה
בשנת 2016 אישרה מועצת המחוז של ביזקאיה באופן סופי את גרעין בויה כ'גרעין כפרי'.
הוא ממוקם מדרום מזרח לעיריית בילבאו, וגובל באריגוריאגה ובכביש המהיר AP 68 שמפריד בינה לבין שכונת Buiabarria.
סברטקסה
בשנת 2016, מועצת המחוז של ביזקאיה אישרה באופן סופי את ליבת Seberetxe כ'גרעין כפרי'.
הוא ממוקם מדרום מזרח לעיריית בילבאו, וגובל בכביש המהיר AP 68.
סן חוסטו, אזקראי
באופן דומה, בשנת 2016, המועצה המחוזית של ביזקאיה אישרה באופן סופי את הגרעינים של סן חוסטו, ואזקראי, בתור 'גרעינים כפריים'.
פאגסארי
אזור זה ידוע בכינויו Monte Pagasarri. הוא ממוקם באזור הדרומי של בילבאו, וכולל את האזור הטבעי של מסיב גאנקוגורטה בפסטורקורטה ובקובטאמנדי. זה נחשב לאזור בעל הערך הטבעי והאקולוגי הגדול ביותר בבילבאו.
הטיפול הנוכחי מגן על השטח האמור ומפתח אותו באמצעות תכנית מיוחדת המציעה להרחיב אותו בכ-92 דונם על מנת להעמיק את יעדי השמירה והשמירה על הסביבה וערכי הטבע שלה.
Arraiz -Artigas
מגזר זה ממוקם על המדרונות המערביים של הר Arraiz ו-Peñaskal. הוא מורכב משני אזורים גדולים מובחנים. מצד אחד, אזור Arraiz, שנכבש בימי קדם על ידי מחצבת קוטו מינרו פרימיטיבה, ומצד שני, עם אזור ארטיגס. זה האחרון מאוכלס כיום במזבלה העירונית בעלת אותו השם.
אזור מרכזי של ארקסנדה וסביבתה
זהו אזור המורכב מסביבת מרחב הפנאי והנופש של Artxanda הכולל מתקני ספורט וחינוך שונים, שטחים ירוקים, מתקנים שלישוניים, בתי מלון, וכן פיתוחי מגורים ספציפיים.
יש לומר ששטח זה הוא כיום חלק משטח על-מוניציפלי גדול נוסף הכולל את אדמות סונדיקה ובילבאו ובו מוצע פיתוח תכנון להתאמת התוכניות הכלליות של שתי העיריות הללו.
פארק מטרופולין ארטקסנדה
מדובר בפארק המוסדר בתכנית טריטוריאלית שמטרתה לשלב בצורה מסודרת את השטחים הירוקים, המתקנים ומתקני הבילוי וכן תצפיות, טיולים, פינות פיקניק, מסעדות וכדומה עם סוגי פנאי אחרים שאינם נופש. הקדשות כגון מרפאות, מרכזי הוראה, הממוקמים כיום באותה סביבה.
פארק זה כולל חלק גדול מהקרקע על צלע הגבעה של ארכנדה הממוקמת בעיריית בילבאו. הוא משתרע גם על פני קרקעות אחרות הנמצאות בעיריות השכנות, לפיכך, עסקינן בפארק על-עירוני.
כמה מיסים לשלם בקניית בית בבילבאו
resale
המס שיש לשלם הוא "מס העברות רכוש", שהוא כדלקמן:
- 7%: העברת מקרקעין
- 4%: שידור בתים
- 5%: העברת מקום מגורים רגיל
- 4%: העברת בעלי חיים ורכוש אישי
בניינים חדשים
המיסים הבאים משולמים:
-
- מע"מ: 10%
- AJD: 0.5%
היבטים משפטיים נוספים שכדאי לבדוק בעת רכישה בבילבאו. תעודת מגורים?
- אין צורך ברישיון עיסוק של המוכר. לפני שנים, בחבל הבאסקים, בוטלה "תעודת המגורים" הישנה שניתנה על ידי הממשלה האזורית, והוחלפה ב"רישיון הכיבוש הראשון" המונפקת כיום על ידי ממשלות מקומיות / בתי עירייה בבתים חדשים.
- רצוי לאשר מול מועצת העיר כי אין עבירות תכנוניות עירוניות בבניה, וכי הנכס אינו נחשב "לא תקין".
- בנכסים עירוניים יש צורך לאשר שהבניין עבר את ה-ITE ("בדיקה טכנית מבנים") שעובר כל 10 שנים מגיל 50.
- CADASTRE: למדינת הבאסקים יש ארגון קדסטרלי משלה, שאליו הגישה שונה משאר המדינה.
- ערך מס: הרשומה הקדסטרלית של הנכס מציינת ומאשרת את שווי המס שלו
כיצד להשיג רישיון השכרה לתייר בבילבאו
- בעיר בילבאו, פיתוח פעילות שכירות מותר רק באמצעות בתי תיירים בקומה הראשונה של בנייני מגורים, או בקומות מיד מתחת לאלו המיועדות למגורים - ורק במקרה שיש גישה עצמאית עבורם-.
- באזורי העיר המחוברים לתחום תוכנית השיקום של קאסקו וייחו והתוכנית המיוחדת לשיקום ולרפורמה הפנימית של בילבאו לה וייח'ה, קיימות הגבלות גדולות יותר, שכן מותר שימוש תיירותי אחד בלבד לבניין.
סוגים שונים של לינה תיירותית
בדרך זו, בהתאם לחוק 13/02016, מיום 28 ביולי, בנושא תיירות בחבל הבאסקים, תקבץ מועצת עיריית בילבאו את השיטות השונות שהיא כוללת, ותרכז אותם לארבע קטגוריות שונות:
- חדרי תיירות : באירוח מסוג זה, בעל רישיון פעילות תיירות חייב להיות רשום בבית (עליו להתגורר דרך קבע) בו מוצעים החדרים להשכרה לתיירים. השימוש בבית כפוף לאותם תנאים או אפשרויות המותרים במקרה של שימוש בלעדי למגורים ואותו אדם אינו רשאי בשום פנים ואופן להציע חדרים ביותר מבית אחד.
- שיכון תיירים : הם אלו המוקדשים לחלוטין למטרות תיירותיות, וחייבים לאתר אותם בבניינים למגורים ובבלעדיות בקומות הראשונות של אותו -או בקומות העליונות, בתנאי שהן ממוקמות מתחת לבתים ובעלות גישה עצמאית. לאלה מהכביש הציבורי.
- בתי מלון, אכסניות או פנסיון : הם נשארים נטמעים לשימוש בציוד והסדרתו נשארת באותם תנאים שבהם הוא מורשה כיום, על פי תקנות התוכנית הכללית לתכנון ערים לגבי מיקומו - ושל ה-PER של Casco Viejo ו-PERRI של Bilbao la Vieja במקרה שהם מיושמים באזורים האמורים-.
- דירות תיירות ומלונות דירות : על פי התיאור הכלול בחוק 13/2016, מיום 28 ביולי, על תיירות בחבל הבאסקים, דירות נחשבות לאלו שיש בהן לא רק חדר שינה אלא גם שירותים ומטבח. קבוצה זו של מפעלי תיירות - בנוסף לתנאים שיציב התכנון העירוני לשימושי מלונאות בכלל - יהיו כפופים לעמידה במפרט הטכני הקשור בתאורה, אוורור ותנאים היגייניים-סניטריים נוספים הנדרשים לחדרים בבתים קונבנציונליים.
בשכונות המצורפות לתחום תוכנית השיקום של קאסקו וייחו ותוכנית השיפוץ והשיקום הפנימיים המיוחדים של בילבאו לה ויאג'ה, רק התקנה של פעילות בודדת לשימוש תיירותי מותרת בבניין כולו (דיור תיירותי, מלון, חדר או כל אחת מהטיפולוגיות האחרות המוסדרות בתכנית התכנון העירונית הכללית).
