1.- נקודות בדיקה בקניית בית בספרד

תהליך רכישת נכס בספרד אינו שונה מדי ממדינות אחרות. אנא, מוזמן לשים לב לנקודות הבאות לבדיקה:

1. כדי לבדוק שהספק הוא הבעלים של הנכס באופן חוקי: יש לספק לך עותק של שטרי הבעלות של הספק, או "אסקריטורה". כמו כן, חיוני לקבל את המידע המתאים מלשכת רישום המקרקעין על מנת לבדוק את התנאים המשפטיים של נכס הבעלות, כמו הגבלות, חיובים וכדומה, וכן, אם יש הלוואות/משכנתאות המשפיעות על הנכס. .

2. בדקו שהנכס רשום כדין ושמשלם את מס המועצה או "מבנה טקס (IBI)". מס מועצה שלא שולם מהשנים הקודמות עשוי לעבור לבעלים החדש.

3. להשיג "אישור קטסטרלי " (דוח קדסטר) לוודא מהם הגבולות המדויקים, וכי הנכס רשום כדין ברישומי הקדסטר. כמו כן, מידע זה יעזור לאשר את הגודל הרשמי ואת פני השטח של העלילה, ואת מיקומה המדויק.

4. בקר ו לפגוש את מחלקת הבנייה מבית העירייה להתעדכן לגבי נקודות כגון אם ניתן אישור התכנון לבניות הקיימות בנכס, וכי לא מתוכננות פיתוחים נוספים בקרבת מקום שיכולים להשפיע על הנכס החדש שלך.

5. בדקו שאין קנסות או מגבלות אחרות המשפיעות על הנכס בשל בנייתו, או אפילו צווי הריסה

2.- מהם השלבים שיש לבצע בעת רכישת בית חוזר בספרד? 

תהליך הקנייה בספרד שונה במקצת ממדינות אחרות. חובה ליידע אותך, ולהבין את כל השלבים של תהליך הרכישה, ושתקבל את הסיוע המשפטי הראוי לפני שאתה חותם, או משלם, כל מסמך/תשלומים בספרד.

לפעמים אנו מגלים שלקוחותינו יוצרים קשר עם החברה שלנו לאחר שכבר חתמו על חוזי הזמנה או מסמכים עם סוכנים/ספקים. אנא שים לב שברגע שנחתם חוזה הזמנה/רכישה הוא מחייב מבחינה משפטית, לכן, אתה עלול להיות במצב קשה אם התנאים המוסכמים בחוזה אינם הטובים ביותר כדי להגן על עמדתך כקונה.

אז ההמלצה שלנו היא: אין לחתום/לשלם שום דבר בספרד ללא הרשאה קודמת של עורך הדין שלך.

לפיכך, אנו ממליצים בחום להתקשר עם בעל מוניטין עורך דין ספרדי שיעזור לך ויסייע לך בכל השלבים של תהליך זה, בשלב מוקדם מאוד של תהליך הרכישה.

לאחר שקיבלת את ההחלטה לקנות בספרד, הכרחי לחלוטין שתפנה לעורך הדין שלך כדי לעזור בתהליך הרכישה.

יחד עם בחירת עורך הדין שלך, ישנן נקודות נוספות שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית בספרד:

יש צורך לפתוח חשבון בנק בספרד לקניית בית?

כל התשלומים לספק חייבים להתבצע מחשבון הבנק שלך. תשלומים חלקיים על חשבון המחיר הסופי יכולים להתבצע מחשבון הבנק שלך במדינת המגורים שלך. אבל מומלץ שהתשלומים הסופיים של המחיר ייעשו מחשבון בנק על שמך בספרד אז, ברגע שאתה בספרד, אל תשכח לפתוח חשבון בנק.

כמו כן, יהיה צורך בחשבון בנק לאחר השלמתו כדי לשלם את חשבונות החשמל, חיובי הקהילה וכו' הקשורים לנכס שלך.

עורך הדין שלך יעזור לך בפתיחת חשבון הבנק שלך בספרד באחד מהבנקים המקומיים באזור.

לחץ כאן כדי לדעת יותר מדוע לפתוח חשבון בנק בספרד

איך משיגים משכנתא בספרד לרכישת בית?

עומדים לקנות את הנכס עם משכנתא בספרד? זו נקודה מאוד חשובה. אכן, יש תקנה חדשה. חוק חדש אומר שהלקוח חותם בפני נוטריון בבנק על קבלת תנאי המשכנתא בפרק זמן מספיק לפני השלמת תהליך הרכישה (פחות או יותר 10 ימים).

לכן, אנו מזמינים אתכם לקרוא מאמר זה:

תקנות חדשות המשפיעות על משכנתאות בספרד

האם חובה להשיג NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) בקניית בית בספרד?

בבקשה, שימו לב לזה זה חיוני להשיג את מה שאנו מכנים "מספר NIE" (" Numero de identificacion de Extranjeros") לרכישת נכס בספרד.

כל הזרים והלא תושבי ספרד מתבקשים להשיג מספר NIE פרטי. הדבר נחוץ לתשלום המיסים וזיהוי משפטי נאות של קונים וגורמים המעורבים בתהליך המכירה.

מהו חוזה "הפקדה" או "הזמנה"? 

לאחר שקיבלתם את ההחלטה לרכוש נכס נחרץ בספרד, הראשון שתתבקשו הוא לשלם פיקדון ראשוני להרחיק את הנכס מהשוק. מטרת ההפקדה היא להוציא את הנכס מהשוק, ולהזמין אותו אך ורק עבורך בזמן שאתה לומד את המצב המשפטי של הנכס ועניינים אחרים, כמו משכנתאות, מצב פיננסי וכו'. לכן, חוזה זה ישאיר לך זמן מוגדר להשלמת החיפושים בנכס, וכן, במקרה שהם חיוביים, אם כן, לחתום על "חוזה רכישה סופי" עם הספק.

במהלך תוקף חוזה ההפקדה, אם ה מוכר אינו מקיים את התחייבותו והוא מפר את החוזה ב"חוסר תום לב" (סירוב מכירה, שינה את דעתו או מכירה לקונה אחר), אז הוא יחזיר לך הכפיל מהסכומים שהתקבלו כקנס בגין הפרת החוזה. למשל, אם ה קוֹנֶה לא מצליח להשלים את המכירה, הוא מפסיד את סכום ההפקדה שלו.

מהו "חוזה הרכישה" או "קונטראטו דה קומפרונטה"?, מה ההבדלים עם "חוזה ההזמנה"?

לאחר מיסוד חוזה ההזמנה, ולאחר תשלום הפיקדון, ועורך הדין שלך השלים את החיפושים הדרושים בנכס, מקובל להסכים לארגן "חוזה סופי” בו נדרש תשלום חלקי נוסף.

חוזה זה הוא כעת חוזה "סופי". ההבדל העיקרי עם זה וה"הזמנה"או"חוזה פיקדון" נוגע להתחייבויות מצד כל אחד מהצדדים.

בעיקר, ההתחייבויות שנטלו על עצמם הספקים בחוזה ה"סופי" גבוהות מאלה שנטלו על עצמם עם ההזמנה. עם החוזה הזה, הספק אינו יכול לנטוש את המכירה. במילים אחרות: לאחר חתימת החוזה הסופי, הספק לא יכול "לשנות את דעתו" או למכור לקונה אחר, ההחלטה מהספק למכור לקונה מאושרת כעת, והוא, פשוט, לא יכול לעזוב את המכירה.

בחוזה רכישה/מכר סופי זה כלול כל התנאים וההגבלות החוקיים אשר יסדירו את הרכישה והמכירה,  של הנכס, קביעת המחיר הסופי, ובהתחשב בנסיבות שהתקבלו לאחר החיפושים הנדרשים שנעשו בנכס.

לדוגמא, ניתן להסכים כי על המוכר למלא התחייבויות קבועות, באשר לתשלום הוצאות קבועות, או לעדכן את גודל הנכס בטאבו, או לעדכן רישומי קדסטר או לשלם חשבונות קבועים שלא שולמו עד כה. ; וכו '

כמו כן, בחוזה זה מפורטות ומפורטות ההוצאות לתשלום על ידי כל צד (למשל מי משלם לנוטריון אגרות רישום מקרקעין וכו').

בשל חשיבותו, מומלץ מאוד כי חוזה זה ייערך על ידי עורכי דין בעלי ניסיון בתחום הובלות. אבל, מומלץ מאוד שחוזה זה יכיל את התנאים הדרושים להגנה על רכיבי הבנייה והמסמכים בנכס, כך, עורך הדין שלך חייב להיות לא רק מומחה ב"דיני קניין", אלא גם ב"בנייה". אנו מזכירים לכם כי לא כל עורכי הדין המומחים ב"דיני הקניין" הם מומחים גם ב"דיני הבניה".

מה הם כתבי הבעלות של הרכישה או "אסקריטורה"? , מה ההבדל בין "escritura" ל-"contrato de compraventa"?

אל האני "קונטראטו דה קומפרונטה" הוא "פְּרָטִי" חוזה המאשר מכירה תקפה של נכס לקונה. חוזה זה תקף לחלוטין בין שני הצדדים עם הזכויות והחובות הכלולות בו. אבל, על מנת להפוך את ההסכם הזה לתקף לצדדים שלישיים, עליו להיות "פורמלי". "החלפת הבעלות" הפורמלית העברת הסכם הרכישה מחוזה "פרטי" ל"ציבורי" נעשית בחתימת "Escritura de pública de compraventa" או "שטרי בעלות ציבוריים".

בהבדל עם מערכות אחרות שבהן תהליך המכירה נעשה על ידי עורכי דין, בספרד, פורמליזציה של "מעשי כיתוב פומביים"נעשים על ידי נוטריונים ציבוריים. לכן, בספרד, כדי לשנות חוזה מ"פרטי" ל"ציבורי", עליו להיות מאושר על ידי נוטריון (הוכן על ידי נוטריון), ולרשום אותו בפנקס הנכסים/רישום המקרקעין ("Registro de la Propiedad"). ברגע זה משולם למוכר כל המחיר שסוכם, וזהו הרגע בו נותן המוכר את החזקה והבעלות בנכס לקונה.

הדרך למסד את החתימה של "כתיבה"נמצא ב"פגישה אישית” משרד הנוטריון הספרדי. שני הצדדים (ספקים וקונים), להשתתף באופן אישי (או על ידי נציגים משפטיים באמצעות ייפוי כוח), ועליו להיות נוכחים במשרד הנוטריון ביום ההשלמה המוסכם בחוזה הפרטי. במידה והרוכש דורש משכנתא לרכישת הנכס, על נציג הבנק למשכנתאות להגיע לפגישה גם על מנת להשלים את הלוואת המשכנתא לרוכש.

כאמור, אם הקונה או הספק אינם יכולים להשתתף בפגישה זו, הם יכולים לארגן א "Poder de representación" (ייפוי כוח) כדי לאפשר למישהו אחר לייצג אותו ולחתום על המסמך בשם הלקוח (בדרך כלל, עורכי דין).

כפי שהוסבר כאן, בישיבת הנוטריון, הקונה משלם את יתרת המחיר שסוכם למוכר (בדרך כלל בגיוס בנקאי), והמוכר נותן גישה רשמית של הנכס למוכר, יחד עם הבעלות המלאה. במעשה זה, אם כן, הספק, פשוטו כמשמעו, נותן את "המפתחות" של הנכס לקונה. באותו רגע, שני החלקים חותמים על כתבי הכותרת, והמכירה הושלמה.

לאחר חתימה זו, ובאותו רגע, מספקים לספקים ולקונים עותק רשמי מהשטרים המקוריים הנקראים "קופיה פשוט".  מסמך זה, הוא העתק פשוט של השטרות. באמצעות מסמך זה יכול הקונה להוכיח את הבעלות על הנכס, והוא נהוג להתקדם בשינויים בחוזי החשמל והמים, ואחרים אוהבים להתקשר בביטוח נכס וכו'.

לאחר מכן מוצגים מקורי של כתבי הכותרת ללשכת רישום המקרקעין להשלמת שינוי השמות במרשם זה. עורך הדין שלך, הבנק שלך (או אותו נוטריון) ישלחו את סט השטרות המקורי ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף קבלות המסים שכבר שולמו. תהליך זה אורך בדרך כלל 3-6 חודשים.

איך משלמים את מחיר הנכס בקניית בית בספרד?

כפי שהוסבר לעיל, הדרך הטובה ביותר לבצע את התשלומים הסופיים של המכירה לספק היא ישירות מחשבון בנק על שמך בספרד. בשביל זה, בעבר היית צריך לפתוח חשבון בנק באחד מהבנקים הספרדיים.

לפני ההשלמה, עליך להעביר ממדינת המגורים שלך את הסכומים הדרושים לחשבון הבנק הספרדי שלך על מנת לכסות:

– יתרת המחיר הסופי

– ההוצאות והמיסים של העסקה (אגרות נוטריון ורישום מקרקעין, מיסים, הוצאות משפט וכו').

אז בספרד זה שונה מאשר במדינות אחרות, שם כל התשלומים מתבצעים דרך חשבון הבנק של עורך הדין. בספרד יש לבצע ישירות לחשבון הבנק של הספק.

הנוהג הנפוץ ביותר לבצע את התשלום הסופי של המחיר לספק הוא על ידי א גיוס בנקאים הונפק מהבנק הספרדי שלך על שם הספק. לכן, ודא שאתה, או עורך הדין שלך, התכוננת עם הבנק הספרדי שלך כדי לקבל מספיק כספים לחשבון הבנק הספרדי שלך כדי להשתתף בתשלומים האחרונים של המכירה, לפחות שבוע או שבועיים לפני היום המוסכם בנוטריון.

הוצאות אחרות, כגון מס העברה, אגרות נוטריון ורישום מקרקעין וכדומה, ניתן להסכים להעביר בנפרד לעורך הדין שלך, או לבנק המשכנתאות שלך וכו'.

אנא זכור שאם ה מוכר אינו תושב, עליך לשמור על סכום קבוע מהמחיר לשלם לספק (בדרך כלל, 3% מהמחיר), ולהפקיד אותו למשרד המס הספרדי (הנקרא גם "Hacienda") על חשבון החבות במס רווחי הון של הספק. עורך הדין שלך ינחה אותך כיצד להמשיך בנקודה זו.

מהן עלויות הרכישה בעת רכישת בית בספרד? 

המס שיש לשלם עבור רכישת מכירה חוזרת הוא מס ההעברה (VAT-IVA אינו חל על מכירה חוזרת), או "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales" (ITP). מס זה הוא אזורי, ומשתנה מכל אזור. לדוגמה, במורסיה ואנדלוסיה הם 8%, במדריד 6%, ובקטלוניה, האיים הבלאריים ואזור ולנסיה הם 10%. 

שים לב ש במקרה שאתה רוכש נכס חדש אתה משלם מע"מ (IVA) ב-10% (במקום ITP) בגלל ה מכירת נכסים "חדשים". נחשב כ- עסקה, בין חברה (הבונה), לצרכן (הקונה). אבל, במכירה חוזרת, אין שום חברה מעורבת, שכן מדובר רק בעסקה פרטית בין שני אנשים או פרטים, ולכן המס יהיה מס ההעברה.

שכר טרחת עורך דין, מקובל בשוק הספרדי ששכר טרחת עורך דין עומד על כ-1% ממחיר הרכישה, בתוספת מע"מ. בנוסף לכך, עורך הדין שלך עשוי לגבות ממך גם את עלות החיפושים שבוצעו כדי לקבל את המידע המשפטי של הנכס (כדו"חות רישום מקרקעין, אישורים וכו'), ועלויות אחרות עבור שינוי חוזי שירות וניהול אחר. חיובים.

הוצאות אחרות לשלם על מכירות חוזרות הן עמלות נוטריון, רישום וטיפול (gestoría), אשר עשויות להיות בסביבות 1% ממחיר הרכישה.

רכישה באזור ולנסיה, כולל מיסים, אגרות נוטריון, אגרות רישום מקרקעין וכו', עלויות הרכישה יכולות להיות בסביבות 12-13% ממחיר הרכישה.

אם במקרה היית צריך הלוואת משכנתא, לאחר מכן, ייתכנו הוצאות ועמלות נוספות מהבנק שלך, וחיובים אחרים כמו ביטוח חיים או דירה וכו'. ייתכנו גם עמלות הערכת שווי, שהן העמלות מהמוכר שהבנק שלך חוזה על מנת להעריך את הנכס.

קורות חיים ששולמו על רכישת בית מהקונה

• שכר טרחת נוטריון: עבור פורמליזציה של שטרי הבעלות
• אגרות רישום מקרקעין: עבור רישום כתבי הנכס
• מס העברה: (ITP) נכון לעכשיו, 6-10%
• אחרים: שכר טרחת עורך דין, הוצאות משכנתא, חוזי מים, חשמל וגז וכו'.

טיפים ובדיקות שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית בספרד

במקרה שהחלטתם לקנות או למכור נכס בספרד, אנא שימו לב למידע הבא:

1.- בדקו את תיאור הנכס בשטרי הבעלות

כיצד נרשם ומתואר הנכס בשטרי בעלות: בדקו בכתבי הנכס שהנכס מתואר ורשום כראוי. בכתבי רכוש יש לפרט א תיאור מושלם של הגודל, הגבולות ושאר מרכיבי הבנייה הקיימים בנכס.

די נפוץ לגלות שנכסים שהיו בבעלותם של בעלים שונים במשך שנים רבות, שונו/הורחבו בגדלים ו/או התלות שלהם (חדרים חדשים, סגירת מרפסת או טרסה, מוסך, בריכות וכו').

אם פני השטח הנוכחיים של המבנים הקיימים אינם תואמים את התיאור במעשים, אזי, עלינו לדעת את הסיבה לאי התאמה זו! . במקרים רבים ישנם תהליכים שניתן לנקוט על מנת לתקן את הפערים הללו, ודרכים לסדר אותם. אבל, במקרים אחרים, ההבדלים הללו מראים על בעיה משפטית המשפיעה על הנכס שעליכם להכיר כדי לקבל אישור מהשלבים המוקדמים ביותר של תהליך הרכישה/המכירה.

---

   דוגמה: בית עם 120 מ"ר עם בריכה של 2 מ"ר ומוסך שהוסב ל"בית הארחה". בכתבים הבית מופיע רק כ-50 מ"ר, אבל לא הבריכה, והמוסך הוא "מוסך"לא "בית הארחה".

   תוֹצָאָה: יש לעדכן שטרות ולעדכן את הרוכש כי "בית הארחה" נחשב על פי חוק כ"מוסך".

  הערה: כאן, אנחנו לא מתייחסים ל"תיאור הפנימי" של הבית (מספר חדרים, שירותים וכו'), מה שאנחנו שוקלים הוא "הגודל הבנוי" (בספרדית, "superficie construída"). מסמכים אינם צריכים להראות את התיאור המדויק או החלוקה של כל תלות פנימית בתוך הבית, רק "הרחבות" או "קונסטרוקציות חדשות" שנבנו על הנכס.

במקרה ששיניתם את פנים הנכס על ידי שינוי קירות פנימיים, אזי לא יהיה צורך לעדכן את השטרות, די רק "להכריז" על החלוקה הפנימית החדשה עם השלמת המכירה.

כלומר: Deeds מראה שיש "4" חדרי שינה והמרת אותם ל-"2". במקרה זה אין צורך לעדכן את השטרות. כבעלים, אתה חופשי לשנות/לתקן תלות פנימית בתוך הנכס (תמיד לקבל את רישיון הרפורמה המתאים).

---

2.- בדוק את הנכס במשרד קטסטרו

CATASTRO (ידוע גם בשם "SUMA" או "IBI", או "CUNCIL TAX"): בדומה לשטרים, יש לרשום את הנכס ב"קטסטרו" עם גודל ושטח המגרש המדויק והעדכני וכל אחד מרכיבי הבנייה.

מדי שנה מוציאה חשבונות קטסטרו - "מס המועצה" ("IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles") הצג את גודל הנכס באמצעות רשומות Catastro. "גודל" המבנים הנחשבים בהצעת חוק זו חשוב מאוד, שכן הוא משמש לחישוב ה"אי.בי.אי" או "מס המועצה" השנתי. לכן, חיוני לבדוק אם רישומי Catastro מציגים את הגודל המתאים והמעודכן של הבנייה הקיימת בנכס, לרבות כל השינויים או ההרחבות שבוצעו.

אז בבקשה שימו לב ש"משרד קטסטרו" מחשב את מס המועצה ביחס לגודל הקונסטרוקציות תוך התחשבות בכל מרכיבי בנייה כמו הבית, הבריכה, המוסך וכו'.

לכן, במקרה שהנכס עבר שינוי בהרחבות, יש לרשום הרחבות אלו במשרד קטסטרו, אחרת לא ניתן לחשב כראוי את חשבון מס המועצה. לכן, יש לשקול ולאמת זאת כחלק חיוני מתהליך עסקת הנכס.

---

   An דוגמה: בעת רכישת נכס בוצעו בניינים קיימים בסך של 120 מ"ר, לבית. זה מה שהוצג גם במעשים ובהצעת חוק הקטסטרו (IBI). מסיבה זו שטרות Catastro (IBI) היו 2 יורו.

כמה שנים מאוחר יותר, הבעלים בנה בריכה בשטח של 50 מ"ר ומוסך של 2 מ"ר. במקרה שהבעלים לא הכריז על רכיבי הבנייה החדשים הללו בפני Catastro, חשבונות Catastro -IBI משולמים בחסר.

הסיבה לכך היא, כפי שהוסבר בסעיף זה, חשבונות קטסטרו מחושבים בהתחשב בגודל הקונסטרוקציות (במונחים של "גודל בנוי גדול יותר" = "מס גבוה יותר"). אז, כנראה, אם הבעלים היה מצהיר על המרכיבים האלה, החשבון של IBI היה גבוה מ-300 אירו. לכן, במקרה שהקונה לא מתייחס לנקודה זו, וממיין תוך כדי תהליך הרכישה, הוא יכול להיות אחראי כלפי קסטרו על הבנייה הלא מוכרזת הזו במקרה של בדיקות קטסטרו.

---

3.- בדקו את שאר המסמכים המשפטיים של הנכס

בדרך כלל, על מנת לאשר את המצב המשפטי של נכס, יש צורך בקבלת המסמכים הבאים:

• שטרי בעלות של הנכס: כדי לאשר כיצד הנכס נקנה, גבולות חוקיים וחיובים/חובות משפטיים שעלולים להשפיע על הנכס
• קדסטר (חוק המס של IBI-המועצה)
• שטרות שירות: מים, חשמל, גז
• תעודת ביצועי אנרגיה: לאשר את רמת צריכת האנרגיה מהבניין
• תעודת קהילת בעלים: להוכחה שהבעלים הנוכחיים מעודכנים בתשלומי הקהילה, ושאין שום סוג של עבודות רפורמה יוצאות דופן שאושרו בקהילה, מה"רגילות" (למשל, שאושרה רפורמה מבנית בחזית ע"י הבעלים שיוצאו להורג בשנה שלאחר מכן, או שיש בעיות מבנה בבניין שצריכים רפורמות יקרות וכו'..).
• וכיוצא בזה,

המחקר של המסמכים הנ"ל מותאם בספרד על ידי סוכנים ועורכי דין.

אבל, כפי מתמחה בבנייה  החברה שלנו שמה דגשים מיוחדים בלימוד ובחינת מסמכים אחרים, אשר לא תמיד נלקחים בחשבון על ידי אנשי מקצוע אחרים שאינם כל כך מתמחים בבנייה כמו TLA.

4.- בדוק אם יש תעודת מגורים/רישיון עיסוק/רישיון עיסוק (CH/LO)

: מסמך זה מתקבל מבית העירייה עם סיום עבודות הבנייה, על מנת לאשר שהנכס עומד בתנאי המגורים החוקיים. מסמך זה דרוש גם לחיבור מים וחשמל לנכס ולביצוע השינויים בחוזי המים והחשמל בשמך.

כדי לקבל אישור זה "חובה" בעת מכירה/קנייה של נכסים בספרד?:

תשובה: זה תלוי בסוג הנכס

In נכסים "חדשים"., על הבונה מוטלת החובה לספק מסמך זה לקונה עם השלמת תהליך המכירה.

אבל בבקשה שים לב לזה ב"מכירות חוזרות", אין חוק אשר מאלץ את הספק לספק מסמך זה עם השלמת המכירה. החוקים הספרדיים אומרים כי "הקונה" הוא שחייב להשיג את המסמך הזה על שמו לאחר השלמתו, כדי להמשיך בשינויים של שמות המים והחשמל.

בשלב זה יש לומר כי המינהל עשוי לסרב לתת את ה-CH לקונה לאחר השלמתו, במקרה שהנכס סובל מעבודות לא מורשות וכו' מהבעלים הקודם. לכן, אם הנכס אינו בתנאים משפטיים מושלמים, עלול להיות סיכון לא לקבל את אישור המסמך לאחר השלמתו. וזה עלול להותיר את הקונה במצב מאוד מסובך, שכן עלולות להיות לו בעיות אז לקבל את חוזי השירות על שמו.

נקודה חשובה מאוד כאן היא שקיומו או תוקפו של ה-CH ושאר המידע על ה-CH זה לא מוצג בכתבים, אלא בבית העירייה המקומי של האזור!.

לכן, עורך הדין שלך חייב לבדוק עניין זה בקפידה תוך שימוש במומחיות ובניסיון שלו כדי לאשר מסמך כה חשוב כמו זה.  

מתוך מסקנה, תעודה זו חיונית למכירת הנכס, ויש לבדוק את אישורו כבר מתחילת תהליך הרכישה/מכירה.

5.- לקבל אישור קנסות בסופו של דבר עבור בנייה בנכס. תעודת אי-הפרה (CNUI)

זוהי תעודה שהונפקה על ידי בית העירייה המאשרת זאת אין קנסות על בנייה, לא עבירות אחרות ולא צווי הריסה המשפיעים על הנכסאישור זה מאשר אם הנכס נתון לעונשי בנייה כלשהם כמו צווי הריסה וכו'. אם הנכס נבנה, או הורחב, ללא רישיון הבנייה המתאים, לממשל הספרדי עשויות להיות זכויות לפעול נגד אותו בניין. אבל לזכויות אלו של המינהל יש מגבלה בזמן. לקבלת מסמך זה מומלץ במיוחד בקניית "וילות", או "דו משפחתי", או בקניית נכסים בקרקע כפרית.

6.- קבלת אישור על הסיווג האורבניסטי על הבית/נכס בבית העירייה. Cedula Urbanistica

זהו מסמך שהתקבל מבית העירייה אשר מאשר היבטים שונים מהנכס, כמו:

• • השיקול ה"אורבני" של המגרש והשטח. לדוגמה, אם העלילה נחשבת "כפרית", או "ניתנת לשינוי" או "מוגנת", או מושפעת מנחלת הכלל וכו'.
  • אם הסתיימה העיור של האזור, או אם יש אזורים אחרים או תשתית עיור שיש להשלים
  • "זכויות הבנייה" המדויקות של המגרש (מקסימום בנייה/בנייה המותרת במגרש) וכו'.

7.- חשוב מאוד. בסיום אל תשכח להביא איתך לנוטריון:

• מספר NIE מקורי

• דרכון מקורי

והכי חשוב: צור איתנו קשר!