קניית נכסים בבניסה-בניכל

זוהי מצגת קטנה של הסיוע שלנו בתהליך רכישה/מכירה בנכסים שהוכנסו אזור Benissa-Benitachel (Benitatxell). בניסה ובניטשל הם כפרים נפלאים, עם אחד מהעמקים המרהיבים האופייניים ביותר וחופים באיכות גבוהה, מוקפים בגבעות מרהיבות, עם נופים וטבע מרהיבים.

הוא מורכב על ידי חופים כמו:

• קאלה פוסטרה (בניסה)
• קאלה לובלה (בניסה)
• קאלה אדבוקט (בניסה)
• קאלה בלאדראר (בניסה)
• קאלה מורייג (בניטצ'ל)
• Cala Testus (Benitachel)
• קאלה לאבייג (בניטצ'ל)

במקרה שאתה מעוניין לקנות או למכור נכס המוצב באזור זה, TLACORP יעזור לך לקבל החלטה סופית על רכישה או מכירה.

אל האני אזור בניסה מכוסה על ידי המשרד שלנו בקלפה, אלא גם מאתנו משרדים ב-Javea.

אזור זה מכסה מגוון רחב של נכסים, העוברים מכפרי, לדירות, בונגלו, עיור, מגרשי גולף וכו'.

הבה נפרט את ההיבטים המשפטיים העיקריים של כל אחד מהנכסים הללו:

אזורים עירוניים שהושלמו:    שטחים אלו מכסים בתים ודירות שנבנו במרכז בניסה ובניטאקסל כפרים.

סוג הקונסטרוקציות והנכסים שיש בעבר מגורים עיקריים לאזרחים מקומיים  ותושבים,  מגורים שניים, או בתי חופשה עם נפח גבוה של תיירים או גולים.

א) המסורתי אזורי המגורים היו בתחילה בבעלות ספרדית, בעיקר מוולנסיה, מדריד וחבל הבאסקים, וזרים שהגיעו ממרכז-צפון אירופה.

בהובלה, עם החלטה לקנות, ומתוך החיפושים המשפטיים הרגילים שיש לבצע בנכסים מסוג זה, להלן נקודות חשובות לבדיקה:

– לימוד משפטי ומנהלי את ההיסטוריה של הבנייה. לדעת כיצד נבנה הנכס, וכיצד פותח. חיוני לגלות אם הנכס הוארך, או אם המרפסת הייתה מקורה, או אם המרפסת היא כעת מטבח, או אם מתחתיה כעת חדר. זה יעזור לדעת אם הבעלים הקודמים ביצעו את כל העבודות האלה עם הרישיונות המתאימים, או, למשל, אם יש קנס או קנס כלשהו שמסתיים על נכסים אלה שנגרמו בגלל מחדל של ההיתר הראוי.

כמו כן, כדי לדעת אם יש שינוי כלשהו במבנה הראשוני, יעזור לזהות אם השטרות מעודכנים כראוי עם המצב הנוכחי של הבניין.

בנוסף לכך, אם לנכס יש קנס על בנייה, בית העירייה יכול לסרב לחדש את תעודת המגורים, ולבעלים החדשים עלולות להיות בעיות עתידיות לחדש חוזי שירות.

- חוזי מים וחשמל: מכיוון שמדובר בנכסים ישנים, החברות המספקות יכולות לבקש מהרוכשים לעדכן את ההתקנה לשינוי החוזים לאחר השלמתם. זה עלול לגרום להוצאות כמו חשמלאי, או שכר אינסטלטור, לבדיקת הנכס, ואחרות כמו חיווט מחדש, שאם ידוע לפני השלמתו, עשוי להוות חלק מההסכם המסחרי של המחיר עם הספק.

– פלוסבליה: אם הנכס ישן, והוא בבעלות אותם בעלים לאורך זמן, אזי המס הזה יהיה גבוה. מס עירייה זה חייב להיות משולם על ידי הספקים, אבל, ידיעה זו מההתחלה תעזור לקחת את הערבויות הדרושות לתשלום על ידי המוכר.

- קהילת בעלים: חשוב מאוד לדעת, לא רק אם הספק מעודכן בתשלומי הקהילה, אלא לתשלומים חלקיים גדולים או חשובים ברפורמה או תחזוקה של שטחי הקהילה (מרפסות, חזיתות, חניות וכו'. ), שלא תמיד מופיעים באישורים שנעשו מקהילת הבעלים.

ב) אזורי עיור כמו לה פוסטרה (בניסה), פאנאדיקס (בניסה), ראקו דה גלנו (בניסה), באלדרר (בניסה), פונטה אסטרלה (בניסה), מונטמאר (בניסה), סן חיימה (בניסה), מוראוויט (בניסה), ואורבניזציה Cumbre del Sol (Benitatxell) y Montecala (Benitatxell): אזורים אלה שוקלים עיור חדשות שנוצרו לפני (שנות ה-70-90) או עם הפריחה הספרדית, לפעמים בעיורים גדולים.

ההיבטים המשפטיים החשובים שיש לקחת בחשבון בזמן רכישת נכסים מסוג זה הם הבאים:

– הנכס חייב להיות רשום בצורה מושלמת ברישום המקרקעין, כ"בית הושלם". המשמעות היא שהנכס נרשם, והקבלן סיפק את רישיון העבודות הגמר, את ביטוח עשר השנים (ביטוח המכסה במשך 10 שנים את הליקויים המבניים של הבניין), ואת תעודת המגורים.

- אזורי קהילה: יש להשלים את השטחים הקהילתיים כמו מגרשי גולף, אזורי מסחר, בריכה, גנים וכו', או בתהליך.

כמו כן, חשוב מאוד "לקרוא" את חוקי הקהילה כדי לראות, למשל, אם השכן שלך יכול לנהל עסק שיכול להפריע לך, או אם מותר להכניס כלבים וכו'.

- חיובי קהילה: נכסים מסוג זה עלולים להיות בעלי הוצאות תחזוקה גבוהות. חשוב מאוד להכיר אותם בשלבי השינוע הראשוניים.

- מגבלות וזכויות שימוש: באזורים אלה יש בעבר תשתית גדולה של חשמל, מים, ביוב, איסוף אשפה, מה שעלול להשפיע על הנכס שלך.

אם כבר מדברים על עיור ותיק, חשוב מאוד גם לבדוק את השיקול האורבניסטי של הנכס לפני ביצוע הרכישה. העיורים האלה היה מעורב לאחרונה בתקנות חדשות ונורמטיבי,, המצריך לימוד מיוחד ופרטני בשלבים המוקדמים ביותר של תהליך הרכישה.

נקודות חיוניות נוספות לשקול בעת רכישה באזור:

• חיובים ועבודות עיור: ישנם אזורים מסוימים, בסך הכל בדניה, פדרגר, פגו, בניסה, מוראירה, אורבה, בנידוליג, אלטאה וג'אווה, שבהם עשויות להיות לנכס עלויות עיור ממתינות ו/או עבודות עיור שיסתיימו, ועל חשבון הבעלים!. אז, בבקשה, תיזהר כראוי עם זה.
• תעודת מגורים: אפילו בהיותם נכסים שנבנו עם רישיון בנייה מתאים, יש כמה סיבוכים בזמן קבלת תעודת המגורים החדשה.

כפי שהוסבר לעיל, באזורי URBAN אלו חשוב מאוד לבדוק שבעיור בו נמצא הנכס הושלמה כל תשתיות העיור כגון: כבישים, מדרכה, אספלט, חיבור למערכת ביוב, מים, חשמל. תשתית העיור של אזורים אלו פותחה לפני זמן, ולעתים אינה עומדת בסטנדרטים המודרניים. לכן, די נפוץ למצוא נכסים שבהם הבעלים צריכים "לתת" חלק מהמגרשים שלהם כדי שיהיו להם כבישים גדולים יותר, או "לשלם" כמה תשתיות עיור כמו חיבור לביוב, אזורי הולכי רגל וכו'. 

אתה מוזמן לדעת יותר על נקודה זו במדור המתמחה שלנו: עירוניזציות מאוחדות למחצה.

נכסים באזורים כפריים ובכפר: יש לעשות שיקולים מיוחדים באזורים הכפריים, מחוץ לאזורים העיורים.  

באזורים כפריים אלו, חשוב מאוד לבדוק שהאזור בו נמצא הנכס נקי מכל סוג של פעולות או רגשות תכנון עירוניים, כמו פגיעה בכבישים, תשתיות חשמל או מים, חיבור ל-swgae, או התקנה או בור ספיגה. , וכו'. לכן, כמו גם הנכסים המוצבים בעיור, די נפוץ למצוא נכסים בסגנון כפרי שבהם הבעלים צריכים "לתת" חלק מהמגרשים שלהם כדי שיהיו להם כבישים גדולים יותר, או "לשלם" כמה תשתיות עיור כמו חיבור לביוב, אזורי הולכי רגל וכו'. אתה מוזמן לדעת יותר על נקודה זו במדור המתמחה שלנו: עירוניזציות מאוחדות למחצה.

שיקולי שינוע בנכסים כפריים אינם שונים מיתר האזורים. בבקשה, התייעצו בנושא הבנייה שלנו קטע כפרי, או ראה שלנו בעיות נפוצות סעיף כדי לראות את הבעיות האופייניות עבור שטחי קרקע כפריים.

למידע נוסף על שינוע, בקר באתר שלנו סעיף דיני ממון.

TLACORP עומד לרשותך במלואו, ב המשרד שלנו בקלפה , אלא גם מאתנו משרדים ב-Javea, עם עמלות מיוחדות, עבור נכסים המוצבים באזור זה.

פשוט צור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר