חיפוש
סגור את תיבת החיפוש הזו.

קניית נכסים במלאגה. טיפים ותהליכים משפטיים ומסיים

קניית נכסים במלאגה. טיפים ותהליכים משפטיים ומסיים

היבטים כלליים

העיר מלגה

מלגה היא עיר תוססת הממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בקוסטה דל סול של הים התיכון. ידוע בהיסטוריה העשירה שלו,

מלגה היא אחת הערים העתיקות בעולם שמקורה בסביבות 770 לפני הספירה, אז נוסדה על ידי הפיניקים.

זוהי עיר עשירה מבחינה תרבותית עם תרומה משמעותית לאמנות, בעיקר בהיותה מקום הולדתו של האמן המפורסם פבלו פיקאסו.

העיר ידועה בזכות החופים היפים שלה, חיי הלילה התוססים, והמטבח הטעים, במיוחד פירות ים. מלגה מתהדרת גם במספר נקודות ציון היסטוריות וארכיטקטוניות, לרבות אלקזאבה, ארמון מבצר מורי, וקתדרלת מלגה, כנסיית רנסנס.

בשנים האחרונות, מלגה הפכה למרכז לטכנולוגיה וחדשנות, תוך גיוון נוסף בבסיס הכלכלי שלה מעבר לתיירות ולחקלאות. האקלים הנעים של העיר, עם חורפים מתונים וקיץ חמים, הופך אותה ליעד פופולרי עבור תיירים ויוצאים כאחד.

בְּהֶחלֵט! מלאגה!, באזור האנדלוסיה של ספרד, מציע שטיח עשיר של חוויות תרבותיות והיסטוריות:

  1. מורשת תרבותית: ההיסטוריה של מלגה משתרעת על השפעות פיניקיות, רומיות וערבית, ניכרות בארכיטקטורה ובמוזיאונים שלה. העיר גאה בבנה המפורסם ביותר, פבלו פיקאסו, עם מוזיאון פיקאסו המציג את יצירותיו.
  2. אדריכלות: ציוני דרך מרכזיים כוללים את התיאטרון הרומי ואת טירת גיברלפארו המדהימה, המציעה נוף פנורמי של העיר.
  3. פסטיבלים: מלגה מפורסמת בפסטיבלים התוססים שלה, ובמיוחד ב-Feria de Málaga, חגיגה בת שבוע עם מוזיקה, ריקוד ותלבושות מסורתיות.
  4. בישול: הסצנה הקולינרית של העיר היא שילוב של טעמים אנדלוסיים מסורתיים וגסטרונומיה מודרנית, עם ברי טאפאס ומסעדות פירות ים פזורים ברחובות.
  5. חופים וחיק הטבע: מיקומה של מלגה בקוסטה דל סול אומר שחופים יפים ופעילויות חוצות כמו גולף, טיולים רגליים וספורט מים זמינים בקלות.
  6. אמנות וקולנוע: מלבד מוזיאון פיקאסו, מרכז פומפידו מלגה ומוזיאון כרמן תיסן מושכים גם חובבי אמנות. העיר מארח גם את פסטיבל הסרטים של מלגה, המציג את הקולנוע הספרדי.
  7. צמיחה כלכלית: מעבר לתיירות, מלגה מתפתחת כמרכז טכנולוגיה וחדשנות, מושכת סטארטאפים וחברות בינלאומיות.
  8. אַקלִים: נהנית מאקלים ים תיכוני, מלאגה מציעה חורפים מתונים וקיץ חמים, אידיאלי לביקורים כל השנה.

מחוזות של העיר מלגה

מלגה, עיר מגוונת ורחבה, מחולקת למספר אזורים נפרדים, שלכל אחד אופי ואטרקציות ייחודיות משלו:

  1. Centro Histórico (מרכז היסטורי): לב העיר, ביתם של ציוני דרך היסטוריים כמו הקתדרלה ומוזיאון פיקאסו.
  2. המלגוטה: אזור חוף פופולרי הידוע בקו המים ובזירת השוורים שלו.
  3. אל פאלו: רובע דייגים מסורתי, המפורסם במסעדות פירות הים שלו.
  4. פדרגלחו: אזור חוף נוסף, פופולרי בזכות חיי הלילה וברי הדגים המסורתיים שלו.
  5. סוהו: רובע האמנויות של העיר, הידוע באמנות הרחוב ובגלריות העכשוויות שלו.
  6. טאטינוס: אזור מגורים, בו נמצאת גם אוניברסיטת מלגה.
  7. אל לימונר: שכונה יוקרתית עם וילות מפוארות וגנים.
  8. צ'וריאנה: רובע הידוע במבנים ההיסטוריים שלו ובקרבתו לשדה התעופה.

למה מלאגה?

הבחירה במאלגה כמקום מגורים מציעה יתרונות רבים:

  1. אקלים נעים: מלגה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם קיץ חמים וחורף מתון.
  2. תרבות והיסטוריה עשירה: העיר מתהדרת בהיסטוריה תוססת, המשתקפת בארכיטקטורה, במוזיאונים ובפסטיבלים שלה.
  3. חופים ואורח חיים בחוץ: עם קו החוף המדהים שלה, מאלגה היא אידיאלית עבור אוהבי חוף ומציעה פעילויות חוצות שונות.
  4. כלכלה צומחת: העיר חווה צמיחה כלכלית, במיוחד במגזרי טכנולוגיה ותיירות.
  5. סצנה קולינרית: ידוע במטבח הטעים שלו, במיוחד פירות ים.
  6. בריאות וחינוך: מלגה מציעה שירותי בריאות איכותיים ומוסדות חינוך טובים.
  7. נגישות: העיר מקושרת היטב על ידי שדה תעופה בינלאומי ותחבורה ציבורית.
  8. הקהילה: יש קהילת גולים מסבירת פנים, שמקלה על מצטרפים חדשים להתמקם.

 מאלגה נגד העיר אליקנטה

הבחירה בין מאלגה לאליקנטה למגורים תלויה בהעדפות אישיות וצרכי ​​אורח חיים:

מלאגה:

אליקנטה:

שתי הערים מציעות איכות חיים גבוהה, חופים יפים ואקלים חם, אבל למאלגה יש סצנה תרבותית עשירה יותר, בעוד שאליקנטה מספקת אורח חיים נינוח יותר והיא קצת יותר קטנה ופוטנציאלית פחות עמוסה.

מלאגה נגד מדריד

הבחירה בין מלגה למדריד למגורים מסתכמת בהעדפות אישיות וסדרי עדיפויות:

מלאגה:

מדריד:

מלגה מציעה אורח חיים רגוע על החוף עם התמקדות בחדשנות, בעוד מדריד מספקת חוויה עירונית שוקקת עם הזדמנויות תרבותיות וקריירה רבות יותר.

 מלאגה נגד ברצלונה

השוואת מלגה וברצלונה למגורים כרוכה בבחינת היבטי אורח חיים שונים:

מלאגה:

ברצלונה:

מלגה מספקת אורח חיים נינוח יותר, הממוקד בחוף, בעוד ברצלונה מציעה חוויה עירונית דינמית ועשירה מבחינה תרבותית.

מלאגה נגד מרבלה

מלאגה:

Marbella:

מלגה מספקת איזון של עושר תרבותי וחיים עירוניים, בעוד שמארבלה ידועה באורח החיים היוקרתי שלה ובסביבת הנופש הדומה לה.

 מאלגה נגד יאווה (אליקנטה)

מלאגה:

ז'אבה:

מלגה מציעה איזון של עושר תרבותי ופעילות עירונית, בעוד ש-Javea היא אידיאלית עבור אלה המחפשים סביבה חוף שלווה ונופית.

מלאגה נגד פלמה דה מיורקה

מלאגה:

פלמה דה מיורקה:

שתי הערים מציעות אקלים ים תיכוני וחיים על חוף הים, אך למאלגה יש סביבה עירונית ומגוונת יותר מבחינה תרבותית, בעוד פלמה מספקת אורח חיים באי עם קסם בלארי ייחודי.

עובד ומתגורר במלאגה

  1. סביבת עבודה דינמית: הצמיחה הכלכלית של העיר במגזר הטכנולוגי מושכת אנשי מקצוע ויזמים. זה הופך יותר ויותר למרכז לסטארט-אפים ולחדשנות.
  2. גיוון תרבותי: השורשים ההיסטוריים של מלגה וזרם הגולים תורמים לסביבה רב-תרבותית. המגוון הזה בא לידי ביטוי באוכל, בפסטיבלים ובחיי החברה.
  3. הזדמנויות חינוכיות: הנוכחות של אוניברסיטת מלגה ובתי ספר בינלאומיים שונים מציעות אפשרויות חינוכיות איכותיות.
  4. מערכת הבריאות: מערכת הבריאות של ספרד זוכה להערכה רבה, ובתי החולים והמרפאות של מלגה מספקים טיפול מעולה.
  5. איזון אורח חיים: אורח החיים של מלגה הוא שילוב של חיים ספרדיים מסורתיים עם שירותים מודרניים. הקצב של העיר רגוע בדרך כלל, ומציע איזון בין עבודה לפנאי.
  6. מעורבות קהילתית: אירועים קהילתיים, שווקים מקומיים ועמותות שכונתיות מספקים הזדמנויות למעורבות חברתית ולהתעמקות תרבותית.
  7. סביבה טבעית: אזור אנדלוסיה שמסביב מציע נופים מגוונים, מאזורי חוף ועד רכסי הרים, אידיאלי לחופשות סוף שבוע.
  8. שוק הנדל"ן: שוק הנדל"ן במאלגה נותן מענה למגוון של העדפות, מנכסים על חוף הים ועד דירות עירוניות.

אפשרויות עבודה ועבודה במלאגה

שוק העבודה במלאגה מציע מגוון הזדמנויות, במיוחד עבור גולים, בכמה תעשיות מפתח:

  1. מגזר תיירות: תיירות היא ענף מרכזי במאלגה, המושך אליו כשישה מיליון תיירים מדי שנה. משרות באירוח, שירותי נסיעות ומקומות בילוי יש בשפע, במיוחד בעונת התיירות.
  2. שירותים בשפה האנגלית: יש ביקוש גבוה לאנשי מקצוע דוברי אנגלית באזורים המשרתים את קהילת הגולים. הזדמנויות קיימות בברים, מסעדות וכנותני שירות עצמאיים כמו מנקים, מספרות או שרברבים.
  3. חינוך: מורים לאנגלית, במיוחד אלו המלמדים כשפה שנייה, מוצאים הזדמנויות רבות במאלגה. זה כולל עבודה בבתי ספר בינלאומיים, בתי ספר פרטיים לשפות, ובאמצעות שיעורים פרטיים. הביקוש לחינוך אנגלי גבוה בקרב מקומיים ויוצאים כאחד.
  4. כלכלה מגוונת: מלבד התיירות, כלכלת מלגה כוללת מגזרים צומחים כמו לוגיסטיקה, תחבורה, בנייה ושירותי טכנולוגיה. גיוון זה אומר שמחפשי עבודה יכולים למצוא מגוון רחב של הזדמנויות באזור.

יוקר המחיה במלאגה (2023)

מערכת הבריאות במאלגה

לסיכום, מלגה מספקת איזון בין סביבה עשירה מבחינה תרבותית, אורח חיים רגוע על החוף ושירותים עירוניים מודרניים, והכל תוך סבירות יחסית. מערכת הבריאות של העיר איתנה, ומציעה אפשרויות ציבוריות ופרטיות כאחד כדי לתת מענה לצרכים שונים. שילוב זה הופך את מלגה ליעד אטרקטיבי למגורים ולעבודה.

משרד ההגירה העיר מלגה: לא, אשרות, אישורים וכו'. 

משרד הזרים במאלגה, האחראי על טיפול בהליכים שונים הקשורים להגירה, ממוקם ב-Calle Mauricio Moro Pareto, 13. משרד זה הועבר למיקומו הנוכחי ב-21 ביולי 2015. הוא מציע מגוון שירותים, כולל עיבוד סנקציות הקשורות לענייני הגירה שטופלו בעבר ב-Edificio de la Caleta במשלחת המשנה הממשלתית.

פרטים ליצירת קשר:

שירותים מוצעים:

משרד הזרים במלאגה מטפל במגוון הליכים, כולל:

משרד זה ממלא תפקיד מכריע עבור גולים וזרים במאלגה, ומציע שירותים חיוניים עבור מגורים חוקיים ועבודה בספרד.

 מהם הבנקים הטובים ביותר בעיר מלגה?

  1. בנק סנטנדר
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. בנק סבאדל
  1. ING
  1. קוטקסבנק

טיסות קונקשן משדה התעופה של מלגה

נמל התעופה של מאלגה (AGP) מציע מגוון רחב של קישורי טיסות פנים ובינלאומיים בשירות של חברות תעופה רבות. הנה רשימה מקיפה:

טיסות פנים מנמל התעופה של מאלגה (קיץ 2023)

  1. ברצלונה (Vueling, Ryanair)
  2. בילבאו (Vueling, Volotea)
  3. סאוטה (הליטי)
  4. גראן קנאריה (Vueling, Ryanair)
  5. איביזה (ריאנאיר)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. מדריד (אייר אירופה, אייר נוסטרום, איבריה, איבריה אקספרס)
  8. מלייה (אייר נוסטרום)
  9. Menorca (ריאנאיר)
  10. אוביידו (Vueling, Volotea)
  11. פלמה דה מיורקה (Vueling, Ryanair)
  12. סנטנדר (ריאנאיר)
  13. סנטיאגו דה קומפוסטלה (Vueling, Ryanair)
  14. טנריף צפון (תמונה)
  15. טנריף דרום (ריאנאיר)
  16. ולנסיה (Ryanair, Air Nostrum)
  17. ויטוריה (ריאנאיר).

טיסות בינלאומיות מנמל התעופה של מאלגה (קיץ 2023)

 בתי ספר בינלאומיים בעיר מלגה

  1. בית ספר סאני ויו: בית ספר סאני וויו ממוקם בטורמולינוס, בית ספר בינלאומי המספק חינוך המבוסס על תכנית הלימודים הבריטית.
  2. בית הספר הבריטי של מלאגה: משנת 2018, בית ספר פרטי המעניק למידה בעקבות מערכת החינוך הבריטית.
  3. בית ספר נורבגי. ממוקם בבנאלמדנה, מספק מערכת חינוך סקנדינבית לתלמידים.
  4. Deutsche Schule Malaga: זהו בית ספר גרמני פרטי הממוקם במאלגה
  5. בית הספר של ג'ורג' מלאגה: בית הספר סנט ג'ורג' במלאגה מציע חינוך המבוסס על השיטה הבריטית ומכיל תלמידים מגיל רך ועד לרמות תיכוניות.
  6. Lycée Français de Malaga: זהו בית ספר בינלאומי צרפתי במלאגה, המציע חינוך בהתאם לתכנית הלימודים בצרפתית.
  7. Colegio Sueco (בית ספר שוודי): בית הספר השוודי ממוקם בפואנג'ירולה ומספק חינוך בהתאם לתכנית הלימודים השוודית.

מהן האוניברסיטאות במלאגה?

 ולנסיה מארחת מספר אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה מכובדות. להלן סקירה כללית של כמה מהאוניברסיטאות העיקריות במאלגה:

אוניברסיטת מלגה

אוניברסיטאות פרטיות ומרכזי חינוך עסקיים

Escuela Superior de Gestión Commercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores segund Bloomberg Business.

מקצוענות בשיווק ועסקים דיגיטליים, כמו גם מגוון רחב של מנהלים, טכנולוגיה, אופנה ופיננסים.

בית הספר הגבוה ללימודי עסקים (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) בכלכלה, שיווק, תקשורת, טכנולוגיה, מקורות אחרים. במאלגה, ESESA נמצאת בקמפוס לפני מתן תכניות כמו ביג דאטה ו-Ingeniería de Datas y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

מרכז האוניברסיטה הבינלאומי של מרבלה (MIUC)

מדריך ללימודים באנגלית, מיוחדים ויחסים בינלאומיים, שיחות, תקשורת ושיווק. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

בית הספר לעסקים בסן תלמו

Con campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

רשימת הקונסוליות והשגרירויות בעיר מלגה

קונסולדו דה פינלנדיה

+34 952 21 24 35

קונסולדו של קוסטה ריקה

+34 610 70 44 01

קונסוליית קנדה

+34 952 22 33 46

קונסולדו דה רפובליקה דה אוסטריה

+34 646 06 09 72

קונסולדו כבוד צ'ילה

+34 952 21 14 14

קונסולדו דה אלמניה

+34 952 36 39 58

קונסולדו דה מונקו

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · מאלגה

+34 952 21 29 42

קונסולדו דה רפובליקה דה ברזיל

+34 952 21 10 69

קונסולדו דל פרגוואי

+34 952 04 17 29

קונסולדו דה דינמרקה

+34 952 21 17 97

קונסולדו רפובליקה ארמניה

Teseo, 12 - מאלגה

+34 693 36 55 70

קונסולדו דה רפובליקה דה פולוניה

+34 952 00 38 44

קונסולדו דה פנמה

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

הקונסוליה הבריטית

+ 952 35 23 00

קונסולדו דל אורוגוואי 

+34 952 20 06 33

קונסולדו דל ריינו דה ערביה הסעודית

+34 952 06 29 46

קונסולדו דה פורטוגל

+34 952 34 76 77

קונסוליית כבוד דה פראנס

קונסולדו דה סוסיה

+34 952 60 43 83

קונסולדו דה אסלובקיה

+34 952 22 33 10

קונסולדו דה רפובליקה דומיניקנה

הקונסוליה של אוקראינה במלאגה

+34 952 22 06 15

קונסולדו דה רפובליקה דה האיטי

Lugar Monte Miramar, 10 · מאלגה

+34 952 21 23 39

קונסולדו דה הונגריה במלאגה

+34 951 27 16 72

קונסולדו פיליפינית

+34 952 77 18 50

קונסולדו של אקוודור

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

אָב. פלמה דה מיורקה, 57, 29620 טורמולינוס, מלגה

לשכות המסחר הרשמיות במלאגה

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

 קנייה, השקעה או השכרה של בית במלאגה

טיפולוגיה של בנייה בעיר מלגה 

העיר מלגה, עם ההיסטוריה העשירה והפיתוח המודרני שלה, מציגה מגוון מגוון של טיפולוגיות בנייה:

  1. מבנים היסטוריים: מרכז העיר זרוע מבנים היסטוריים המשקפים את העבר המורי של מלגה והשפעות נוצריות מאוחרות יותר. דוגמאות מרכזיות כוללות את Alcazaba, מבצר מורי, ואת קתדרלת מלגה, המשלבת סגנונות רנסנס ובארוק.
  2. אדריכלות אנדלוסית מסורתית: מאפיינים אופייניים כוללים מבנים מסוידים לבן, לרוב עם גגות רעפים, מרפסות קטנות וחצרות פטיו פנימיות. מבנים אלו נועדו לשמור על קור רוח באקלים הים תיכוני החם.
  3. מבני מגורים ומסחר מודרניים: ככל שהתפתחה מאלגה, בלוקים מודרניים, בנייני משרדים ומתחמים מסחריים הפכו נפוצים, במיוחד באזורים שפותחו לאחרונה.
  4. אתרי נופש ומלונות לתיירים: לאורך קוסטה דל סול, אתרי נופש ומלונות רבים משקפים סגנונות אדריכליים עכשוויים, תוך התמקדות בפאר ובנוחות.
  5. מבני תרבות וחינוך: מלגה השקיעה בתשתית תרבותית, כולל מוזיאונים (כמו מוזיאון פיקאסו), תיאטראות ומוסדות חינוך, המשלבים לרוב אלמנטים עיצוביים מודרניים והיסטוריים.
  6. אדריכלות תעשייתית: אזורי התעשייה של העיר כוללים מחסנים, מפעלים ומרכזים לוגיסטיים, המתמקדים בעיקר בפונקציונליות.
  7. שטחים ציבוריים וגנים: החללים הציבוריים של מלגה, כמו אזור הנמל Muelle Uno ששופץ לאחרונה וחוף לה מלגוטה ההיסטורי, מציגים עיצוב אורבני המשלב שימושיות עם אפיל אסתטי.

 טיפולוגיה של בנייני מגורים ווילות בעיר מלגה 

בעיר מלגה, הטיפולוגיה של בנייני מגורים מושפעת מגורמים היסטוריים, תרבותיים ואקלימיים, מה שמוביל לסגנון אדריכלי ייחודי. מאפיינים מרכזיים כוללים:

  1. בתים אנדלוסיים מסורתיים: אלה נפוצים, במיוחד בעיר העתיקה ובאזורי הפרברים. הם כוללים בדרך כלל קירות מסוידים בלבן כדי לשקף את אור השמש, ועוזרים לשמור על קרירות הפנים. הגגות הם לרוב רעפי טרקוטה.
  2. חצרות פנימיות (פטיו אנדלוס): בתים מסורתיים רבים יש פטיו פנימיים, אלמנט קלאסי בארכיטקטורה האנדלוסית, המספקים מרחב חיצוני פרטי ומסייעים לאוורור ואור טבעי.
  3. מרפסות וטרסות: מרפסות נפוצות בבניינים ישנים יותר, בעוד שבניינים חדשים יותר כוללים לעתים קרובות טרסות או סיפונים על הגג, וממקסמים את מרחב המחיה החיצוני באקלים המתון של העיר.
  4. דירות מודרניות ובתים משותפים: באזורים שפותחו לאחרונה, רווחים מתחמי דירות מודרניים ובתים משותפים. בניינים אלה כוללים לעתים קרובות עיצובים עכשוויים, עם שירותים כמו בריכות שחייה, חניה וגנים מעוצבים.
  5. townhouses: באזורים פרבריים ופיתוחים חדשים, בתים עירוניים הם מחזה נפוץ. אלה מעוצבים לרוב בסגנון מודרני, עם מספר קומות ולעיתים כוללים גינות פרטיות קטנות.
  6. נכסי חוף: לאורך החוף, בנייני מגורים מתוכננים למקסם את נוף הים ולעתים קרובות משלבים אלמנטים כמו חלונות גדולים ומרפסות מרווחות.
  7. יעילות אנרגטית וקיימות: בניינים חדשים יותר מתמקדים יותר ויותר ביעילות אנרגטית, ומשלבים תכונות כמו פאנלים סולאריים, בידוד יעיל וטכנולוגיית בית חכם.

שילוב זה של אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים ועיצוב מודרני משקף את המורשת התרבותית של מלגה ואת התאמתה לדרישות החיים העכשוויות. 

טיפולוגיות של בנייה למגורים בערים ובכפרים הסובבים את מלגה

 בנאלמדנה, טורמולינוס ופואנג'ירולה 

Benalmádena, Torremolinos ו-Fuengirola, הממוקמות לאורך קוסטה דל סול ליד מלגה, כוללות טיפולוגיות שונות של בנייה למגורים הפונות הן לאוכלוסייה המקומית והן למספר לא מבוטל של גולים ותיירים. טיפולוגיות אלו מושפעות מהאקלים, הגיאוגרפיה וההיסטוריה התרבותית של האזור:

  1. וילות בסגנון ים תיכוני: נפוצות בעיירות החוף הללו, וילות אלה כוללות לעתים קרובות מראה חיצוני לבן או בהיר, גגות רעפים אדומים וקשתות. הם נועדו להישאר קרירים בקיץ ולעתים קרובות הם מוקפים בגנים או טרסות.
  2. דירות מודרניות ובתים משותפים: בתגובה לביקוש הגובר לתיירות ולמחיה גולים, יש שפע של מתחמי דירות מודרניים, במיוחד לאורך חוף הים. מבנים אלה כוללים לרוב שירותים כמו בריכות שחייה, גנים ונוף לים.
  3. townhouses: סגנון זה פופולרי באזורי פרברים ופיתוחים חדשים יותר. בדרך כלל יש להם מספר מפלסים, לפעמים עם שירותים משותפים כמו בריכות ומגרשי משחקים, ועשויים לכלול גינות פרטיות קטנות או פטיו.
  4. בנייני דירות רבי קומות: במיוחד בפואנג'ירולה ובטורמולינוס, ישנם בניינים רבי קומות המציעים נוף פנורמי של הים התיכון. אלה מבוקשים לרוב הן למגורי קבע והן לבתי נופש.
  5. בתים אנדלוסיים מסורתיים: במיוחד באזורי העיר העתיקה, ניתן למצוא בתים אנדלוסיים מסורתיים עם הפטיו הפנימיים האופייניים להם, הקירות העבים והמרפסות הקטנות.
  6. אחוזות ואחוזות יוקרה: בשכונות עשירות יותר, במיוחד בחלקים מבנאלמדנה, יש אחוזות יוקרה ואחוזות, המציעות מרחבי מגורים נרחבים, שירותים יוקרתיים, ולעתים קרובות נופים מרהיבים לים.
  7. בתים בסגנון בונגלו: אלה הם בתים חד-קומתיים, לרוב עם גנים, שנמצאים בדרך כלל באזורי מגורים הרחק מרצועות התיירות הראשיות.

כל אחת מהעיירות הללו התאימה את ארכיטקטורת המגורים שלה כדי להתאים לצרכים של אוכלוסיה מגוונת, תוך שילוב של אלמנטים ספרדיים מסורתיים עם נוחיות וסגנונות מודרניים כדי לתת מענה הן לקהילה המקומית והן לתושבים הבינלאומיים.

 ולז מאלגה ונרג'ה

ב-Vélez-Málaga ו-Nerja, עיירות הממוקמות במחוז מאלגה, טיפולוגיות הבנייה למגורים משקפות הן את המורשת האנדלוסית המסורתית של האזור והן השפעות עכשוויות:

ולז-מאלגה:

  1. בתים עירוניים אנדלוסיים מסורתיים: בתים עירוניים אלה מאופיינים בחיצוניות מסויידת בלבן, לעתים קרובות כוללים חצרות פנימיות (פטיו), גגות מרוצפי טרקוטה ופרזול מקושט במרפסות.
  2. דירות מודרניות ובתים משותפים: פיתוחים חדשים כוללים מתחמי דירות מודרניים עם עיצובים עכשוויים, לרוב כוללים שירותים כמו בריכות משותפות וגינות.
  3. וילות ובתים צמודי קרקע: בפרברים ובפאתיה, יש וילות ובתים צמודי קרקע, לרוב עם גנים, המציעים יותר מרחב ופרטיות.
  4. בניינים היסטוריים: חלק מנכסי המגורים בוולז-מאלגה הוסבו ממבנים היסטוריים, תוך שמירה על מאפיינים אדריכליים מסורתיים כמו קורות עץ וקשתות אבן.

נר'ה:

  1. דירות ווילות מול החוף: לאור מיקומה על החוף, לנרג'ה יש נכסים רבים שנועדו למקסם את נוף הים, כולל דירות מול החוף ווילות עם מרפסות ומרפסות גדולות.
  2. בתים מסוידים בלבן מסורתיים: בתים אלה משקפים את הסגנון האנדלוסי הקלאסי, נפוצים בעיר העתיקה, המאופיינים בחזיתות הלבנות שלהם, המעוטרות לעתים קרובות בפרחים צבעוניים.
  3. מתחמי מגורים מודרניים: אלה מצוידים במתקנים עכשוויים ומיועדים הן למגורי קבע והן לבתי נופש.
  4. נכסים כפריים (Cortijos ו- Fincas): בפאתי נר'ה, נפוצים נכסים כפריים מסורתיים כמו קורטיוס (בתי חווה) ופינקסים (אחוזות), המציעים חווית מגורים כפרית לעתים קרובות בתוך נופים חקלאיים או טבעיים.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín ורונדה 

בכפרים בפנים הארץ של מאלגה, כמו מיחאס, פריג'יליאנה, אוג'ן, קוין ורונדה, טיפולוגיות הבנייה למגורים משקפות לרוב אדריכלות אנדלוסית מסורתית, המותאמת לסביבה הכפרית ומושפעת מגורמים היסטוריים וסביבתיים. מאפיינים מרכזיים כוללים:

  1. וילות ובתים מסוידים לבן: בדומה לאזורי החוף, כפרים בפנים הארץ כוללים באופן בולט מבנים מסוידים לבן. הסגנון המסורתי הזה, המכונה 'casas blancas', עוזר לשקף את אור השמש ולשמור על קרירות הפנים במהלך הקיץ החם.
  2. רעפי טרקוטה: לרוב הבתים יש גגות רעפים בטרקוטה, מרכיב יסוד באדריכלות הים תיכונית, המספקים עמידות ובידוד.
  3. קירות עבים וחלונות קטנים: לבתים ישנים יש לרוב קירות עבים וחלונות קטנים, שנועדו לשמור על טמפרטורות פנים קרירות יותר.
  4. פטיו וחצרות פנימיים: בתים רבים, במיוחד אלה באזורים הישנים יותר של הכפרים, כוללים פטיו או חצרות פנימיות, לרוב עם צמחים או גינה קטנה, המשמשים כאזור חיצוני מרכזי ופרטי.
  5. בתי חווה כפריים (Cortijos): באזורים כפריים יותר, בתי חווה מסורתיים, המכונים 'קורטיוס', נפוצים. בדרך כלל מדובר בנכסים עצמאיים גדולים יותר, לרוב הכוללים קרקע נרחבת ולעיתים מבנים חיצוניים.
  6. השפעות מודרניות בהתפתחויות חדשות יותר: בפיתוחים חדשים יותר, משולבים אלמנטים עיצוביים מודרניים, כגון חלונות גדולים יותר, טכניקות בידוד מודרניות וניצול אנרגיה סולארית.
  7. שימוש בחומרים מקומיים: הבנייה כוללת לעתים קרובות חומרים מקומיים כמו אבן ועץ, הממזגים את הבניינים לתוך הנוף הטבעי.
  8. בתים עירוניים בכפר: במרכזי הכפרים נפוצים בתים עירוניים. אלה הם לעתים קרובות צרים ורב קומות, חולקים קירות עם בתים סמוכים כדי לחסוך במקום.

משרד קדסטר בעיר מלגה

המשרד Cadastro Malaga City ממוקם ב Ayuntamiento de Málaga

משרדי רישום מקרקעין בעיר מלגה 

כיצד להשיג תעודת מגורים במלאגה

מה זה רישיון עיסוק ראשון ורישיון עיסוק שני במאלגה? 

במלאגה, כמו בשאר אנדלוסיה, ישנם שני סוגים עיקריים של היתרי אכלוס, כל אחד משרת מטרה אחרת:

  1. רישיון עיסוק ראשון: זה מיועד לבניינים חדשים לגמרי. זוהי דרך של הרשויות לאשר שבניין חדש שנבנה בטוח ועומד בכל התקנים הנדרשים, כמו תקנות בריאות ובטיחות. זה ניתן לאחר השלמת הבניין ובדיקתו. היתר זה חיוני לחיבור חשמל, מים וגז בפעם הראשונה. לאחר ההנפקה, לרוב אין צורך לחדש רישיון זה.
  2. רישיון עיסוק שני: זה חל על מבנים קיימים, במיוחד כאשר הם מחליפים ידיים או עברו שינויים משמעותיים. זה כמו בדיקה כדי לוודא שהבניין עדיין במצב תקין ועומד ברמת החיים הנוכחית. רישיון זה נחוץ לחיבור מחדש של כלי עזר או לשינוי חוזי השירות לשם של מישהו אחר. שלא כמו הראשון, לרישיון זה עשוי להיות תאריך תפוגה והוא עשוי לדרוש חידוש.

במילים פשוטות, ה רישיון עיסוק ראשון הוא "תעודת לידה"עבור מבנים חדשים, בעוד ה רישיון עיסוק שני הוא יותר כמו רגיל "בדיקת בריאות" למבוגרים יותר. שניהם חשובים למגורים ולשימוש חוקי בנכס, ולהבטחת גישה לשירותים חיוניים כמו מים וחשמל.

שינוי השם מ"תעודת מגורים" ל-"Licencia de Primera Ocupación" - רישיון עיסוק ראשון

בשנת 2020, ממשלת אנדלוסיה המירה את "תעודת המגורים" (תעודת אכלוס) ל"רישיון הראשון של הכיבוש" (Licencia de Primera Ocupación), וזה התבקש רק למבנים חדשים. הליך זה והשלכותיו זהות בדיוק לאיזורים אחרים בספרד כמו אזור ולנסיה. (קרא את המאמר שלנו עבור אזור ולנסיה כאן)

אז, באנדלוסיה, "תעודת המגורים" היא כעת "Licencia de Primera Ocupación", המשמשת למבנים חדשים.

מה לגבי מכירות חוזרות?. האם יש במאלגה רישיון "Licencia de Segunda Ocupación" או רישיון עיסוק שני"? 

Malaga Normative לא מבקשת את Licencia de Ocupación להשלמת מכירת המכירות החוזרות

באופן מסורתי, למרות אזורים אחרים כמו קטלוניה, ולנסיה, מורסיה וכו', באנדלוסיה ומלאגה לא היה נפוץ לקבל תעודת מגורים במכירה ורכישה או מכירה חוזרת של נכסים.

לכן, בתהליך מכירה ורכישה, אין צורך לספק מהספק את תעודת המגורים או רישיון העיסוק השני.

האם ניתן לשנות חוזי מים וחשמל במאלגה ללא תעודת מגורים או רישיון עיסוק שני? 

יש. במאלגה אין צורך ברישיון תעודת מגורים או כיבוש שני כדי לבצע שינויים בחוזי מים וחשמל. אז, רוב רכישות הנכס באנדלוסיה הן בתים קיימים ולחלקם אין כרגע CH.

לכן, כתוצאה מכך, גם אם אין תעודת מגורים ניתן להשלים את המכירה, ולהשלים את השינויים בחוזי המים והחשמל על שם הבעלים החדשים.

כיצד להשיג את תעודת המגורים או רישיון העיסוק עבור נכסים ישנים במאלגה עבור השכרה תיירותית או נופש ב-AirBnB?

כאמור לעיל, באנדלוסיה, לא נדרש מהספק ולא מהקונה לספק את תעודת המגורים במכירה חוזרת. זה מרמז כי למצוא מספר גבוה של מקרים שבהם נכסים נרכשים ונמכרים ללא אישור זה במקום.

הבעיה מתעוררת כאשר בעל הנכס מעוניין להגיש בקשה לרישיון שכירות תייר או שכירות נופש. כמה פלטפורמות גדולות כמו AirBnb, Homeaway, Booking וכו' מאלצות את הבעלים לספק את תעודת המגורים כדי לפרסם את הנכס בפלטפורמות שלהם, וזה גם מסמך שמתבקש על ידי המינהל כדי לקבל את רישום רישיון התייר.

על מנת לפתור נקודה זו, חוקי אנדלוסיה יצרו מסמך בשם "Declaración Responsable de Ocupación". 

ממשלת אנדלוסיה מסדירה בחוק האחרון כדי לפתור את המצב: ה-LISTA

"Declaración Responsable" באנדלוסיה - Ley 7/2021 - "LISTA"

החוק Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (ידוע גם בשם "LISTA"), על  אמנות. 138 קובעת 2 דרכים לקבל את תעודת המגורים - רישיון עיסוק שני בתהליך של "הצהרת אחראית" (הצהרה אחראית מהבעלים).

1.- בניינים חדשים או נכסים משופצים לחלוטין עם רישיון בנייה קודם או הצהרת אחריות ("Declaración Responsable")

זוהי רישיון ההצהרה האחראית לעיסוק ראשון ("Licencia de Primera Ocupación), והוא ניתן כאשר עיסוק או שימוש בבניינים או מתקנים המכוסים ב-א רישיון מוקדם או הצהרה אחראית על עבודות.

ותמיד בתנאי שכן הושלם ומותאם לאלו ויעדם בהתאם לתקנות החלות.

2.- נכסים ישנים או מבנים קיימים- מכירה חוזרת – רישיון עיסוק שני על ידי הצהרת אחראית

עבור נכסים או מבנים קיימים, בהיעדר רישיון בנייה קודם, ניתן לקבל "Declaración Responsable" אשר יעשה את אותן השפעות כמו "Licencia de Ocupación" או "תעודת מגורים".

האם "Fuera de Ordenación" או "DAFO" יכולים לקבל את רישיון העיסוק-Declaración Responsable המבוקש לקבל את רישיון התיירים או השכרות נופש במאלגה? 

כן. האומנות. 138 מה-LISTA, קובע כי ניתן לקבל הצהרת אחראית, עם אותן השפעות לפי רישיון העיסוק, במקרים הבאים:

לכן, במקרה שהכוונה שלך היא לקבל רישיון תייר, אז תתבקש להשיג את מה שנקרא "הצהרת אחראית דה עיסוק". זהו מסמך שהונפק מבית העירייה של מלגה ואשר מחליף את תעודת המגורים. לשם כך, תצטרך לספק לבית העירייה:

האם ניתן לקבל את תעודת המגורים על DAFO בארץ כפרית במחוז מלגה? 

'מס בעקבות אמנות 138 מה-LISTA, אחראי ההצהרה מורשה להשיג עבור DAFO נכסים אך ב"אדמה עירונית", לא בכפר.

אז איך אני יכול לקבל רישיון להשכרה לתייר בנכס כפרי "Fuera de Ordenación" או DAFO במלגה הכפרית?

אתה יכול לקבל את רישיון התיירים או השכרות נופש עם אותו מסמך DAFO. ל-DAFO שיתקבל מהמינהל הציבורי יהיו אותן השפעות כמו רישיון העיסוק על מנת לקבל את רישיון התיירים או השכרות נופש.

מהו רישיון העיסוק הראשון? האם זה זהה לתעודת מגורים?

כן, "רישיון העיסוק" ו-"רישיון העיסוק" מתייחסים בדרך כלל לאותו דבר, אם כי הטרמינולוגיה עשויה להשתנות מעט בהתאם לאזור או למדינה. רישיון זה הינו מסמך משפטי המאשר בניין, או חלק מבניין, כמתאימים לאכלוס וכי הוא עומד בתקנות ובתקנים המקומיים שנקבעו למגורים.

בהקשר של ספרד, ובמיוחד באזורים כמו ולנסיה, רישיון זה ידוע בשם "Cédula de Habitabilidad" בספרדית, אשר לרוב מתורגם כ"תעודת מגורים" או "תעודת מגורים". חשוב להבין את התפקיד והדרישות של מסמך זה:

מטרת הרישיון

תכונות עיקריות

הבדלים בטרמינולוגיה

קבלת הרישיון

חשוב שבעלי נכסים יהיו מודעים לדרישות החוקיות לגבי רישיון העיסוק במיקומם הספציפי, שכן אי-בעל רישיון תקף בעת הצורך עלול להוביל לסיבוכים משפטיים ומנהליים, במיוחד בעסקאות הכרוכות במכירה או השכרה של נכס.

מהי ההכרזה האחראית לכיבוש השני?

ה"הצהרה האחראית השנייה _ עיסוק" בספרד הוא מסמך מינהלי ספציפי הקשור לשימוש ותפוסה של יחידות דיור. זה רלוונטי במיוחד כאשר עוסקים בנכסים קיימים שאוכלסו בעבר. הנה הסבר מפורט:

הגדרה ומטרה

הקשר ושימוש

התַהֲלִיך

השלכות משפטיות

וריאציות אזוריות

חשיבות לבעלי נכסים

לסיכום, ה" הצהרת אחריות לכיבוש השני הוא תהליך ניהולי יעיל המשמש בספרד, במיוחד עבור נכסים שנאכלסו בעבר, כדי לאשר את התאמתם לאכלוס מתמשך. בעלי נכס צריכים לוודא שהנכס שלהם עומד באמת בכל התקנים הנדרשים לפני הגשת הצהרה זו.

מהו הערך הקדסטרלי במאלגה

 ה"ערך הקדסטרלי" במאלגה הוא שווי מוערך שהוקצה לנכס על ידי הממשל המוניציפאלי המקומי. הוא משמש למטרות מנהליות ומס שונות. הבנת הפרטים שלו יכולה לעזור לך לנווט באחריות פיסקלית הקשורה לנכס בצורה יעילה יותר.

הגדרה ומטרה

כיצד נקבע הערך הקדסטרלי במאלגה?

חשיבות לבעלי נכסים במלאגה

מציאת הערך הקדסטרלי במאלגה

השפעה על עסקאות נכסים

שימוש משפטי ומנהלי

ערך קדסטרלי במאלגה הוא שווי מוערך של נכס ממשלתי, הממלא תפקיד מכריע בקביעת חבויות המס. זה דמות מפתח לבעלי נכסים להיות מודע לחישוב מס מדויק ועמידה בתקנות המקומיות. אם אינך בטוח לגבי הערך הקדסטרלי של הנכס שלך או כיצד הוא משפיע על חובות המס שלך, התייעצות עם יועץ מס מקומי או מומחה נדל"ן יכול להיות מועיל.

מה הערך הפיסקאלי במאלגה?

"הערך הפיסקלי" של נכס במאלגה, ספרד, הוא ערך המשמש את רשויות המס לחישוב מסים שונים הקשורים לעסקאות נכסים. זה מושג חשוב במיסוי רכוש ויכול להיות שונה מהערכות שווי אחרות כמו שווי השוק או הערך הקדסטרלי.

הגדרה ומטרה

כיצד נקבע הערך הפיסקלי במאלגה?

הבדלים מערכים אחרים

חשיבות לעסקאות נכסים

מציאת הערך הפיסקלי

השלכות משפטיות ומנהליות

לסיכום, השווי הפיסקלי במאלגה הוא הערכת שווי המשמשת את רשויות המס לחישוב המסים הקשורים לעסקאות נכסים.

הוא ממלא תפקיד משמעותי בקביעת חבויות המס במצבים כמו רכישת נכסים, ירושות ומתנות. ערך זה עשוי להיות שונה מערכי השוק או הקדסטרלי, והבנתו חיונית לבעלי נכסים ולרוכשים להבטיח ציות נאות למס.

להערכות ספציפיות או מחלוקות לגבי הערך הפיסקלי, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או איש מקצוע משפטי.

איך מקבלים רישיון בנייה במלאגה?

קבלת רישיון בנייה במאלגה, ספרד, היא שלב קריטי בהבטחה שכל בניה, שיפוץ או שינוי משמעותי בנכס עומדים בתקנות המקומיות וחוקי התכנון העירוני. להלן מדריך כללי כיצד להמשיך:

  1. קבע את סוג הרישיון הנדרש
  1. הכן את התיעוד הדרוש
  1. הזמינו אדריכל או מהנדס מוסמך
  1. הגשת בקשה למועצה המקומית ( בית העירייה )
  1. שלם את דמי הבקשה

במאלגה, ICIO "מס בנייה" עבודות "הוא 3% מהסכום הכולל של הבנייה (מעודכן 2023).

  1. המתן לאישור
  1. קבלת בדיקה ואישור
  1. לעמוד בתקנות ובתקני בטיחות

שיקולים חשובים

לאחר ההשלמה

קבלת רישיון בנייה במלאגה דורשת תכנון קפדני ועמידה בתקנות המקומיות. הדרכה מקצועית מארכיטקט, מהנדס או מומחה משפטי יכול לעזור לנווט בתהליך זה, ולהבטיח שכל הדרישות המשפטיות והטכניות מתקיימות.

היכן להגיש בקשה לרישיון בנייה במלאגה?

Ayuntamiento de Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

ניתן להגיש בקשה לרישיון בנייה באינטרנט https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

מועצת העיר בנאלמדנה

אתה יכול לקבל את התהליך באינטרנט:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

אתה יכול לקבל את התהליך באינטרנט:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Malaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 ספקי מים, חשמל וגז בעיר מלגה, נר'ה, פואנג'ירולה, מיחס, בנאלמדנה, ולז מלגה, אלהאורין אל גרנדה וטורמולינוס

בערים והעיירות השונות של מחוז מלגה, כולל העיר מאלגה, נרחה, פואנג'ירולה, מיחס, בנאלמדנה, ולז-מאלגה, אלהאורין אל גרנדה וטורמולינוס, מספר חברות מספקות שירותי מים, חשמל וגז. הספקים יכולים להשתנות מעט בין מיקומים, אך הנה כמה מהספקים העיקריים:

ספקי מים

ספקי חשמל

אספקת החשמל בספרד היא ליברלית, כך שהצרכנים יכולים לבחור מתוך מגוון ספקים לאומיים. כמה מהבולטים שבהם כוללים:

ספקי גז

בדומה לחשמל, אספקת הגז בספרד פתוחה לתחרות, והצרכנים יכולים לבחור מבין מספר ספקים. ספקי הגז העיקריים כוללים:

חשוב לציין שבעוד שחברות אלו הן הספקים העיקריים, לצרכנים בערים וערים אלו יש את החופש לבחור את הספקים המועדפים עליהם מתוך מגוון אפשרויות הקיימות בשוק הספרדי. בנוסף, עבור שירותים או חוזים ספציפיים, מומלץ לפנות ישירות לעירייה המקומית או לספק לקבלת המידע המדויק והמעודכן ביותר.

 איך משיגים רישיון לבאר במלאגה?

בניית באר מים באזור מלגה, כמו בחלקים אחרים של ספרד, כרוכה בסט של דרישות משפטיות וסביבתיות ספציפיות. תקנות אלה קיימות כדי לנהל את משאבי המים באופן בר קיימא ולהגן על הסביבה. הדרישות העיקריות כוללות בדרך כלל:

  1. קבלת אישור: אתה צריך להגיש בקשה ולקבל אישור מרשות המים המקומית, שבאנדלוסיה היא Agencia Andaluza del Agua או Confederación Hidrográfica. זה הכרחי כדי להבטיח שהבאר שלך לא תשפיע לרעה על טבלת המים המקומית או תפר את זכויותיהם של משתמשי מים אחרים.
  2. מחקר הידרוגיאולוגי: לפני הקידוח, ייתכן שיידרש מחקר הידרוגאולוגי כדי להעריך את ההשפעה על האקוויפר, את התפוקה הפוטנציאלית של הבאר וכל השפעות אפשריות על מקורות מים סמוכים.
  3. הערכת השפעה על הסביבה: בהתאם לגודל ולמיקומה של הבאר, ייתכן שתידרש הערכת השפעה סביבתית כדי להבטיח שהקידוח והשימוש בבאר לא יפגעו במערכת האקולוגית המקומית.
  4. פרויקט טכני: בניית הבאר חייבת להיות מובלת על ידי איש מקצוע מוסמך, וייתכן שיהיה צורך להגיש פרויקט טכני במסגרת הבקשה להיתר. פרויקט זה מתאר את שיטות הבנייה, החומרים ופרטים טכניים נוספים.
  5. הַרשָׁמָה: לאחר בניית הבאר, יש לרשום אותה ברשות המים המתאימה. רישום זה כולל פרטים כמו המיקום, העומק והקיבולת של הבאר.
  6. עמידה בחוקי הייעוד המקומיים: ודא שהבאר תואמת לתקנות הייעוד והשימוש בקרקע המקומיות, במיוחד באזורים כפריים או מוגנים.
  7. דיווח שוטף: בהתאם לתקנות, ייתכן שיהיה עליך לדווח על השימוש בבאר, כגון נפח המים שהופק.
  8. תקנות בטיחות וגישה: יש לבנות ולתחזק את הבאר בהתאם לתקנות הבטיחות כדי למנוע תאונות. זה כולל גישה מאובטחת לבאר.
  9. בדיקות תקופתיות: הבאר עשויה להיות כפופה לבדיקות תקופתיות של הרשויות כדי להבטיח עמידה מתמשכת בתקני איכות הסביבה והבטיחות.
  10. הגבלות אפשריות: באזורים מסוימים, במיוחד אלה שבהם משאבי המים מועטים או מנוצלים יתר על המידה, ייתכנו הגבלות נוספות או אפילו הקפאה על בארות חדשות.

חיוני להתייעץ עם רשויות מקומיות ואולי מומחים משפטיים בדיני סביבה ושימושי קרקע כדי להבטיח עמידה מלאה בכל התקנות וכדי להבין את הדרישות הספציפיות לאזור מלגה. אי עמידה בתקנות אלו עלולה לגרור קנסות ותביעות משפטיות, וכן לסגירה כפויה של הבאר.

האם אני יכול לקבל פאנלים סולאריים בבית או בווילה שלי במלאגה?

כן, אתה יכול להתקין פאנלים סולאריים על הבית שלך במאלגה, ספרד. ממשלת ספרד תומכת באנרגיה מתחדשת ויישמה מדיניות לעידוד השימוש באנרגיה סולארית. עם זאת, ישנם תקנות ונהלים מסוימים שעליך לפעול לפי:

  1. בדוק את התקנות המקומיות
  1. השג את ההיתרים הדרושים
  1. בחר את סוג מערכת הפאנלים הסולאריים
  1. שכור איש מקצוע מוסמך

להודיע ​​_ לחברת החשמל

הרשמה _ את ההתקנה

שקול תמריצים והנחות

תחזוקה וביטוח

תעודות יעילות סביבתית ואנרגטית

קהילת בעלים

אם אתה גר בקהילת בעלים (כמו בניין דירות), תזדקק לאישור הקהילה להתקנות בשטחים משותפים.

ספר צריכה עצמית של אנרגיה באזור אנדלוסיה באנגלית (עודכן 2023)

אזור אנדלוסיה מפרט את תהליך התקנת הצריכה העצמית (עודכן באוקטובר 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

מהן הדרישות להתקנת בור ספיגה בבית או בוילה שלי במלאגה?

התקנת בור ספיגה במאלגה, ספרד, מחייבת הקפדה על תקנות ספציפיות כדי להבטיח בטיחות סביבתית וניהול פסולת נכון. להלן מדריך כללי על הדרישות והשלבים שעליכם לקחת בחשבון:

  1. בדוק את התקנות המקומיות וחוקי הייעוד
  1. קבל אישורים נחוצים
  1. שכור איש מקצוע מוסמך

עיצוב וגודל בור ספיגה

שיקולים סביבתיים

התקנה על ידי צוות מוסמך

תחזוקה ובדיקה שוטפת

תיעוד ורישומים

תקנות הקהילה

שקול חלופות מודרניות

שיקולים חשובים

לסיכום, התקנת בור ספיגה במלאגה מצריכה תכנון קפדני, הקפדה על התקנות המקומיות, התקנה מקצועית ותחזוקה שוטפת. זה חיוני להבטיח שהמערכת לא תפגע בסביבה או מהווה סיכון בריאותי לקהילה.

האם אני יכול להחזיק חיות מחמד, חתולים או כלבים בבית/וילה שלי במאלגה?

היבטים כלליים

במאלגה, ספרד, כמו בערים רבות אחרות, החזקת חיות מחמד כמו חתולים וכלבים בדירה מותרת בדרך כלל, אך ישנם שיקולים וכללים מסוימים שעליכם להיות מודעים אליהם:

השכרה _ סעיפי הסכם

אם אתה שוכר, בדוק את הסכם השכירות שלך. חלק מבעלי הבית עשויים לכלול סעיפים המגבילים בעלות על חיות מחמד או דורשים הפקדות נוספות עבור חיות מחמד.

כללי קהילת הבעלים

אם הדירה היא חלק מקהילת בעלים (קהילת בעלים), ייתכנו חוקים או תקנון קהילה לגבי חיות מחמד. בחלק מהקהילות עשויות להיות הגבלות על מספר, גודל או סוג של חיות מחמד המותרות.

תקנות מקומיות

הכר את התקנות המקומיות במאלגה בנוגע לבעלות על חיות מחמד. אלה עשויים לכלול כללים לגבי רישום חיית המחמד שלך, דרישות חיסון וחוקי רצועה במרחבים ציבוריים.

בעיר מלגה תקנות על חיות מחמד וחיות בית מתמצות בתקנון נורמטיבי משנת 1990, שאולי תהיה לך גישה בקישור הבא: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

בעלות אחראית על חיות מחמד

בריאות ובטיחות

בטיחות במרפסת

אם יש לך מרפסת, ודא שהיא בטוחה עבור חיות מחמד כדי למנוע נפילות או ניסיונות בריחה.

חיות מחמד _ היגיינה

טיפוח וניקוי קבועים יכולים לסייע בניהול שיער של חיות מחמד או אלרגנים, דבר שחשוב במיוחד בחללי מגורים משותפים.

גודל הדירה

קחו בחשבון את גודל חיית המחמד שלכם ביחס לגודל הדירה שלכם. גזעים גדולים יותר של כלבים, למשל, עשויים לדרוש יותר מקום ופעילות גופנית.

רעש _ התחשבות

אמן את חיות המחמד שלך למזער נביחות מוגזמות או רעש, מכיוון שזו יכולה להיות הפרעה משמעותית בהגדרות הדירה.

גישה לווטרינר

גישה לוטרינר מקומי או שירותי טיפול בחיות מחמד במאלגה חשובה לבריאות ולרווחה של חיות המחמד שלך.

לסיכום, בעוד שבדרך כלל מותר להחזיק חיות מחמד כמו חתולים וכלבים בדירה במאלגה, חשוב לבדוק כללים או הגבלות ספציפיים בחוזי השכירות או בתקנון הקהילה שלך, ולתרגל בעלות אחראית על חיות מחמד. זה מבטיח סביבת מגורים הרמונית לך, לחיות המחמד שלך ולשכנים שלך.

תקנות לפי ערים

העיר מלאגה
טורמולינוס
Benalmádena
פואנגירולה
מיג'אס
Nerja

האם אני יכול להחזיק סוסים בווילת הקורטיג'ו שלי במלאגה?

היבטים כלליים

אחזקת סוסים בביתכם במאלגה, ספרד, כפופה לתנאים ולתקנות ספציפיים, בעיקר בשל דרישות המקום והטיפול של בעלי חיים אלו. הנה מה שאתה צריך לקחת בחשבון:

תקנות ייעוד

קרקע וחלל _ דרישות

יציב ומקלט

טיפול וטרינרי

גישה לטיפול וטרינרי חיונית. בדיקות סדירות, חיסונים וטיפול חירום צריכים להיות זמינים.

אוכל ומים

להבטיח אספקה ​​עקבית של מזון איכותי ומים טריים. סוסים דורשים תזונה מאוזנת והרבה מים לבריאותם.

פעילות גופנית וצרכים חברתיים

ניהול זבל

ניהול זבל יעיל חשוב למניעת ריחות ולשמירה על היגיינה. זה כולל ניקוי קבוע של אורוות וסילוק נכון של זבל.

דרישות משפטיות

עשויות להיות דרישות משפטיות ספציפיות לגבי רישום וזיהוי של סוסים, כמו גם ציות לחוקי רווחת בעלי חיים.

השפעה על השכונה

שקול את ההשפעה על השכנים שלך, במיוחד במונחים של רעש, ריח וניהול כולל של בעלי חיים.

ביטוח _

ביטוח אחריות יכול להיות מכריע כשמחזיקים בעלי חיים גדולים כמו סוסים, מכיוון שהוא מגן עליך במקרה של תאונות או פציעות.

<br> סיכום

 מהן הדרישות להשגת סוסים בארץ הכפרית שלי במלאגה?

 קבלת פעילות סוסים באנדלוסיה מוסדרת על ידי החוקים העיקריים הבאים:

  1. Regionals

– סדר ה-29 באפריל 2015, פור la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripciónción de Ganación de Andalucía de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. ב) לאומי

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 הנורמטיבי שהוזכר לעיל מסדיר את הדברים הבאים:

 1.- רישום חוות הסוסים ב-REGA

 כל חוות בעלי החיים וחוות הסוסים הממוקמות באזור הטריטוריאלי של הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה חייבות להיות רשומות במרשם חוות החיות של אנדלוסיה (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), וכן חייבים להיות רשומים במאגר המידע הרשמי של "מערכת משולבת לניהול בעלי חיים של אנדלוסיה" (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía" - SIGGAN).

2.- קוד זיהוי של המשפחה ("Código de Identificación de la Explotación")

ממשלת אנדלוסיה תמשיך להקצות לכל ניצול קוד זיהוי, המבטיח את הזיהוי הייחודי שלו. המבנה של הקוד האמור יהיה: 

 3.- מיקום ודרישות החווה

 הדרישות שהחוות חייבות לעמוד בהן:

א) לשמור על המרחק התברואתי הנדרש על פי חוק לפי המין, לגבי חוות חיות אחרות, וכן מפעלים, מתקנים, עיירות, כבישים ושבילים העלולים להוות מקור הדבקה.

ב) להחזיק באמצעי ייצור המבטיחים שמירה על רמה היגיינית ותברואתית נאותה של החווה ומאפשרים ביצוע יעיל של נוהלי ניקוי, חיטוי, חיטוי ודראטיזציה.

ג) מבנים, ציוד וחומרים אינם יכולים להזיק לבעלי חיים וחייבים להיות בהתאם לצרכים הפיזיולוגיים והאתולוגיים של כל מין.

ד) יש להקפיד על הדרישות הקבועות בתקנות העדכניות לרווחת בעלי חיים.

ה) בעל לזר או אמצעי הולם לתצפית ותפיסה של בעלי חיים חולים או בעלי חיים החשודים במחלות מדבקות.

ו) יש לבודד חוות אינטנסיביות ואירוח של חוות נרחבות, באופן שהגישה החופשית של אנשים, בעלי חיים וכלי רכב תהיה מוגבלת ומוסדרת מבחינה תברואתית.

ז) להיות ממוקם בשטח מגודר ומתוחם. בחוות הנרחבות יהיו גם פארקים או מתקנים ללכידת כל בעלי החיים בחווה.

ח) להחזיק בכניסותיו מתקנים וציוד נאותים המבטיחים ניקוי וחיטוי יעיל של גלגלי הרכבים ונעלי המבקרים.

ט) להחזיק באמצעים נאותים לטיפול בבעלי חיים, המקלים על ביצוע בדיקות בריאות וכל עבודת פיקוח אחרת, תוך ערובות בטיחות מתאימות הן לבעלי החיים נשוא בדיקות אלה והן לאנשי הצוות המבצעים אותן.

י) ההעמסה והפריקה של בעלי חיים חייבות להתבצע תוך ערבויות בריאות ורווחת בעלי חיים מספיקות.

k) ניהול צואה מוצקה ונוזלית היא תתאים להוראות התקנות העדכניות ולאלו שנקבעו לכל מין לצורך כך. במקרה שלא נכלל בזה במפורש, חוות אינטנסיביות ייחשבו כמינימום:

עם בריכות, שחייבות להיות מגודרות כהלכה סביב כל היקפן, שהכלי שלהן אטום למים באופן מלאכותי, חפור מגובה פני הקרקע בעומק מרבי של 2.5 מטר, תוך שמירה, בכל מקרה, על מרחק בטיחות מינימלי של 50 סנטימטר בין פני השטח של הקרקע. יריעת קולחים וקצה הבריכה.

הקיבולת המינימלית המורשית של הבריכה חייבת להספיק לאחסון ההפרשות המוצקות והנוזליות המופקות למשך שלושה חודשים, ותהיה לכל היותר 4,000 מ"ק.

אישור התקנת הבריכה או הרחבת הבריכה הקיימת תהיה קשורה לאישור הניצול על ידי משלחת המחוז של המשרד המוסמכת לענייני משק חי ועל בעל העניין להציג את פרויקט הבנייה המתאים.

קיומן של בריכות לאיסוף צואה, בחוות משק חי, פירושו רישום במאגר הממוחשב הנקרא מערכת ניהול חיות משולבת (SIGGAN), בנתוני המבנה של ניצול המשק, המציינים את מספר הבריכות וקיבולתן בקוב. .

תוכנה של התוכנית האמורה יפותח בהתאם לתקנות.

בעלים של חוות משק חי חייבים להוכיח, היכן שניתן, זמינות של שטח פנים מספיק לשטח חקלאי להטמעתו כדשן אורגני-מינרלי, תוך כיבוד המרחק המינימלי בתפוצתו של 500 מטר ביחס לגרעינים העירוניים.

ביחס למסלולי מים, הוא יהיה כפוף להוראות תקנות תחום הציבור הידראולי שאושרו בצו מלכותי 849/1986, מיום 11 באפריל, והוראות התוכניות ההידרולוגיות השונות של האגן.

יב) ינקטו אמצעים מתאימים כדי להבטיח חיסול או השמדה של פגרי בעלי חיים ותוצרי לוואי אחרים של הניצול בהתאם לתקנות העדכניות.

בעלים של חוות משק חי חייבים להוכיח, היכן שניתן, זמינות של שטח פנים ושטח חקלאי מספיק עבור היווצרותו כדשן אורגני-מינרלי, תוך כיבוד המרחק המינימלי בתפוצתו של 500 מטר ביחס לגרעינים העירוניים.

ביחס למסלולי מים, הוא יהיה כפוף להוראות תקנות תחום הציבור הידראולי שאושרו בצו מלכותי 849/1986, מיום 11 באפריל, והוראות התוכניות ההידרולוגיות השונות של האגן.

יב) ינקטו אמצעים מתאימים כדי להבטיח חיסול או השמדה של פגרי בעלי חיים ותוצרי לוואי אחרים של הניצול בהתאם לתקנות העדכניות.

לפני שתמשיך, מומלץ לערוך בירור מעמיק ואולי להתייעץ עם רשויות מקומיות, מומחים לרכיבה על סוסים, ווטרינרים על מנת להבטיח שתוכל לעמוד בכל הדרישות ולספק סביבה מתאימה להחזקת סוסים.

כמה סוסים אני יכול להחזיק באופן פרטי בנכס שלי במלאגה/אנדלוסיה?

החוק האנדלוסי סדר 29 באפריל 2015, מחשיב את סוג החוות לרכיבה על סוסים לאלו המופיעים ב: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, המזהה במפורש את הדברים הבאים:

2.2.4.5 ניצול לא מסחרי: ניצול המוקדש לתחזוקה של סוסים על ידי יחיד, ללא מטרה עסקית או מסחרית מיידית, מבלי לפגוע בעובדה שהם יטופלו כניצולים מסחריים כל עוד הם יעלו על 5 UGM (UGM = More סוס מעל 12 חודשים)

אז, בהתחשב בכך, מתוך נורמטיביות מקומית שעלולה להגביל את החזקת הסוסים בחווה, באנדלוסיה מותר לקבל עד 5 סוסים כבסיס ניצול אינדיבידואלי ולא מסחרי.

קנייה בבית במלאגה

טיפים והמלצות כלליות

רכישת בית במאלגה, ספרד, יכולה להיות תהליך פשוט, אך חשוב להיות מודעים לחוקיות כדי להבטיח עסקה חלקה. להלן כמה עצות משפטיות חשובות שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס במאלגה:

שכור עורך דין מקומי מוסמך במלאגן 

עורך דין מקומי המכיר את דיני הרכוש הספרדי יכול להדריך אותך בתהליך, לטפל בבדיקות משפטיות ולוודא שכל המסמכים תקינים.

בדוק את המצב המשפטי של הנכס - חיפושים משפטיים

עיין במפרט הבניין של הנכס

אם קונים בניין חדש או נכס בבנייה, בדוק את האישורים של הבונה או היזם ואת מפרט הבניין.

להבטיח ציות עירוני

אשר שהנכס עומד בחוקי התכנון העירוני המקומיים. זה חשוב במיוחד עבור נכסים כפריים, שבהם יכולות להיות הגבלות.

להבטיח אישור משכנתא מראש

אם אתה צריך מימון, הבטח אישור משכנתא מראש לפני שאתה מתחייב לרכישה. היו מודעים לתנאים, התנאים והעלויות הנלוות.

סקור והבן את כל החוזים

עיין היטב בחוזה הרכישה (contrato de compraventa) לפני החתימה. עליו לפרט את תנאי המכירה, תיאור הנכס, מחיר הרכישה ותנאי התשלום.

שימו לב להסכם הפיקדון

·       אין לחתום על הסכם ההפקדה ללא הסכמה קודמת של עורך הדין שלך!!

ארגן סקר נכסים

שקול לבצע סקר נכסים כדי לבדוק בעיות מבניות, במיוחד עבור נכסים ישנים.

תכנן עלויות נוספות

רכישת ביטוח בעלות

אמנם לא חובה, אבל ביטוח רכוש יכול לספק ביטחון נוסף מפני כל בעיה משפטית בלתי צפויה.

השלמה ורישום

NIE מספר

אם אתה תושב חוץ, ודא שיש לך מספר זיהוי ספרדי לזרים (Número de Identificación de Extranjero או NIE) שנדרש עבור עסקאות נכס בספרד.

לאחר רכישה

לאחר הרכישה, הקפד לשנות את השירותים והשירותים בשמך ולהגדיר תשלומי מס מקומיים.

שיקולים תרבותיים ולשוניים

אם אינך שולט בספרדית, מומלץ לתרגם את כל המסמכים כדי להבטיח הבנה מלאה.

הורד את המדריך האולטימטיבי והשלם שלנו כיצד לקנות בספרד

רכישת נכס בספרד כרוכה בצעדים משפטיים ובדיקות שונות. קבלת הכוונה מומחית מעורך דין נדל"ן מקומי יכולה להקל מאוד על תהליך זה ולעזור להימנע ממלכודות נפוצות. זכרו, כל נכס ועסקה הם ייחודיים, ולכן ייעוץ מותאם הוא חיוני.

לחץ על הקישור כדי לקבל את שלנו מדריך כיצד לקנות נכס בספרד

בעת רכישת נכס במאלגה, ספרד, ישנן הוצאות שונות שתצטרכו לקחת בחשבון. הוצאות אלו עשויות להשתנות מעט, תלוי אם הנכס הוא בניין חדש (obra nueva) או מכירה חוזרת (segunda mano). להלן סקירה כללית של העלויות שאתה עשוי לצפות בכל מקרה.

הוצאות ומיסים בקניית בית/וילה במלאגה 

קניית נכס חדש (Obra Nueva)

רכישת נכס חוזר ("סגונדה מנו")

הוצאות אחרות: 

  1. שכר נוטריון: כמו בניינים חדשים, עמלות אלו תלויות במחיר הנכס.
  2. עמלות רישום נכסים: לרישום שינוי הבעלות.
  3. דמי משפט: סיוע משפטי יגרור עמלות, בדומה לאלו ברכישת נכס חדש.
  4. עמלות בנק: עמלות דומות הקשורות למשכנתא אם אתה מממן את הרכישה.
  5. אחרים:ייפוי כוח, חיבורי מים וחשמל וכו'.

הוצאות נפוצות בשני המקרים

טיפים חשובים

מחשבון או עלויות, מיסים והוצאות בקניית בית במאלגה – גם הוצאות משכנתא!

לחץ כאן כדי לקבל גישה למחשבון המעודכן שלנו לרכישת בית בספרד + הוצאות משכנתא

בעלות על בית במאלגה – מיסים, תחזוקה ועלויות

מיסים והוצאות לבעלות על בית במאלגה

בטח, הנה סקירה מעודכנת של המסים ועלויות האחזקה של בית במאלגה, כולל מס עושר ומס על שכירות של נכסים:

·       אי.בי.אי (מס על נדל"ן)

מדובר בארנונה עירונית, המתבססת על שווי הנכס הקדסטרי. השווי הקדסטרלי הוא הערכת שווי רשמית של הנכס שנקבעה על ידי השלטון המקומי. שיעור המס של IBI הוא בדרך כלל בין 0.4% ל-1.1% מהערך הקדסטרלי.

·       מס הכנסה על הכנסה של אנשים פיזיים)

זהו מס הכנסה אישי, הנגבה על ההכנסה מבעל נכס. ההכנסה מבעלות על נכס מחושבת כ-2% מהערך הקדסטרלי של הנכס, או 1.1% אם הערך הקדסטרלי תוקן מאז 1 בינואר 1994. שיעור המס של IRPF נע בדרך כלל בין 19% ל-24%.

·       עירוני פלוסוואליה (מס על עליית ערך הקרקע העירונית)

זהו מס מקומי הנגבה על עליית ערך הנכס בשעות נוספות. שיעור המס הוא בדרך כלל בין 4% ל-11% מעליית הערך.

·       מס עושר על נכסי מלגה

מדובר במס עושר הנגבה על שווי נכסיו של יחיד לרבות רכוש. שיעור המס הוא פרוגרסיבי, כלומר שיעור המס עולה ככל שערך נכסיו של אדם גדל.

ב 2023, מס העושר בכל אנדלוסיה בוטל. אז, אין שום מס עושר לשלם.

מדובר במס הנגבה על שכירות נכסים. שיעור המס הוא בדרך כלל בין 0.5% ל-1% מהכנסות השכירות.

עלויות אחזקה

דוגמה

הנה דוגמה למסים ועלויות תחזוקה משוערות עבור בית טיפוסי במאלגה:

זוהי רק דוגמה, והעלויות בפועל שלך עשויות להיות גבוהות יותר או נמוכות יותר בהתאם לנסיבות האישיות שלך. חשוב לעשות את המחקר ולקבל הצעות מחיר מספקים שונים לפני רכישת בית במאלגה.

מהו מס הכנסה במלאגה וכיצד לשלם

תשלום מס ההכנסה שלך במאלגה, ספרד, כרוך בדרך כלל במספר שלבים הדומים לתהליך תשלום המס בחלקים אחרים של המדינה. להלן סקירה בסיסית של התהליך:

  1. קבע את חובת המס שלך : ראשית, עליך לקבוע אם אתה נדרש להגיש החזר מס בספרד. זה בדרך כלל תלוי במצב התושבות שלך וברמת ההכנסה שלך. כתושב בספרד, אתה בדרך כלל מחויב במס על הכנסתך ברחבי העולם. תושבים שאינם תושבים מחויבים במס רק על הכנסתם הספרדית.
  2. אסוף מסמכים נחוצים : אסוף את כל המסמכים הדרושים, כולל דוחות ההכנסה שלך, פרטים על כל ניכויים או זיכויים שאתה זכאי להם, והזיהוי שלך (כגון NIE שלך – Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. השתמש בשירותים המקוונים של סוכנות המיסים : הסוכנות טריבוטריה (סוכנות המס הספרדית) מספקת מערכת מקוונת בשם Renta WEB להגשת החזרי מס. אתה יכול לגשת למערכת זו דרך אתר האינטרנט של הסוכנות טריבוטריה. זה זמין גם לתושבים וגם לא לתושבים.

משרדי מס במחוז מלגה

אתה יכול גם לקבל ייעוץ ישיר לגבי מס ההכנסה שלך בכל אחד מהמשרדים למס הכנסה במחוז מלגה:

אלאורה

 אנטקורה

Marbella

רונדה

ולז-מלאגה

טורמולינוס

  1. הגשת החזרי מס : שנת המס בספרד נמשכת מה-1 בינואר עד ה-31 בדצמבר, והחזרי מס מוגשות בדרך כלל בין אפריל ליוני של השנה שלאחר מכן. אתה יכול להגיש את החזר המס שלך באינטרנט באמצעות שירות Renta WEB. אם לא נוח לך לעשות זאת בעצמך, אולי תשקול לשכור יועץ מס.
  2. תשלום : אם אתה חייב מס, אתה יכול לשלם אותו ישירות דרך שירות ה-Renta WEB. ניתן לבצע תשלומים באמצעות הוראת קבע מחשבון בנק ספרדי, כרטיס אשראי או חיוב, או אמצעי תשלום מקוונים אחרים.
  3. טיוטות אוטומטיות : לתושבים, רשות המסים רשאית לספק טיוטה אוטומטית של החזר המס על סמך הנתונים שבידיהם. ניתן לשנות טיוטה זו במידת הצורך ולאחר מכן להגיש.
  4. שמור רשומות : לאחר ההגשה, שמור עותק של החזר המס שלך ואישור ההגשה והתשלום לתיעוד שלך.
  5. מועדים וקנסות : שימו לב למועדי הגשה ותשלום. איחור בהגשה או תשלום עלול לגרום לקנסות.
  6. בקשו עורך דין מיסים. אם אינכם שולטים בספרדית או אינכם מכירים את מערכת המס הספרדית, מומלץ להיעזר בעורך דין מס. הם יכולים לעזור להבטיח שהחזר המס שלך הושלם בצורה מדויקת ושתנצל את כל הניכויים והזיכויים הרלוונטיים. בנוסף, חוקי המס והנהלים יכולים להשתנות, ולכן חשוב לקבל את המידע העדכני ביותר.

הורד את המדריך המלא שלנו על מערכת מס ספרדית

דוח מלא והבנה בנושא מס הכנסה, מס חברות ומושגים כלליים

מחשבון מס הכנסה של מלגה

האם תרצה לקבל מחשבון מס הכנסה בחינם וללא עלות במאלגה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

  1. מיסים על השכרת נכס במלאגה
  2. כמה מס לשלם בפנסיה במאלגה?
  3. מה העלויות בקניית בית במלאגה
  4. מה העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית במאלגה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

מכירת בית/וילה במלאגה 

כמה מיסים לשלם בעת מכירת בית במאלגה?

כאשר מוכרים בית במאלגה, ספרד, יש כמה עלויות ומסים שעליך לקחת בחשבון. עלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם לגורמים שונים כגון ערך הנכס, מצב התושבות שלך ומשך הזמן שהנכס בבעלותך. להלן ההוצאות העיקריות:

Plusvalía (מס רווחי הון מקומי)

מדובר במס על עליית ערך הקרקע מרגע רכישת הנכס ועד למכירתו. הסכום תלוי במיקום הנכס, בתקופת הבעלות, ובעליית ערך הקרקע. לכל מועצה מקומית תעריפים ושיטת חישוב משלה.

מס רווחי הון על רווחי הון)

אם אתה תושב ספרד ומוכר נכס שאינו ביתך הראשי, אתה חייב במס רווח הון על הרווח (ההבדל בין מחיר הרכישה למחיר המכירה). התעריפים יכולים להשתנות, בדרך כלל נעים בין 19% ל-23%. עם זאת, ישנם פטורים והפחתות במקרים מסוימים, כמו אם אתה מעל גיל 65 והתגוררת בבית תקופה מסוימת.

מס הכנסה לתושבי חוץ (IRNR)

אם אתה תושב חוץ, תשלם שיעור אחיד של 19% (לאזרחי האיחוד האירופי) או 24% (עבור אזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי) על הרווח.

עמלות סוכן נדל"ן

אם אתה משתמש בסוכן נדל"ן, צפה לשלם עמלה. זה משתנה אך בדרך כלל נע בין 3% ל-5% ממחיר המכירה, בתוספת מע"מ (מע"מ).

אגרות נוטריון ומרשם נכסים

מדובר בעלויות קטנות יותר עבור הניירת המשפטית הכרוכה בעסקה. הם יכולים להשתנות בהתאם למורכבות המכירה ושווי הנכס.

שכר טרחת עורך דין ועורך דין

אם אתה שוכר עורך דין, שכר הטרחה שלו יהיה תלוי בשירותים הניתנים ובמורכבות המכירה.

עמלות ביטול משכנתא

אם יש משכנתא על הנכס, יחולו עמלות בביטולו.

תעודת ביצועי אנרגיה (EPC)

אתה נדרש להצטייד ב-EPC בעת מכירת נכס בספרד. עלות השגת אישור זה תלויה בגודל הנכס אך לרוב אינה הוצאה משמעותית.

שיפוץ תעודת המגורים

אנו מזכירים כי עליך לספק לקונים את האישור לכך שלרכוש שלך יש את התנאים החוקיים למגורים וכי הוא עומד בחוקים המקומיים והאזוריים. מסיבה זו, באזור מלגה תצטרך לקבל תעודת מגורים מחודשת לקונים בסופו של דבר של הנכס שלך.

עדכון מבנים בנכס שלך

במיוחד כאשר ביצעת רפורמות או הרחבות בנכס שלך, תצטרך לספק לרוכשים בסופו של דבר שהעבודות הללו כוסו ברישיון הבנייה המתאים, וכי הן מתעדכנות בלשכת רישום המקרקעין ובמשרד הקטסטרל.

עלויות אפשריות אחרות 

בהתאם לפרטי העסקה, עשויות להיות עלויות אחרות שיש לקחת בחשבון, כגון דמי קהילה אם הנכס הוא חלק מקהילת בעלים.

חשוב לחשב את העלויות הללו מראש כדי להבין כיצד הן ישפיעו על התמורה נטו שלך מהמכירה. כמו כן, חוקי המס יכולים להשתנות, ונסיבות אישיות עלולות להשפיע על התחייבויות המס, ולכן לרוב מומלץ לפנות לייעוץ אצל יועץ מס או עורך דין מקרקעין.

הורד את המדריך המלא והאולטימטיבי שלנו כיצד למכור נכס בספרד

השלבים שיש לבצע בתהליך המכירה. חישוב רווחי הון, הוצאות, עמלות, עמלות, חיוני כבר בתחילת התהליך.

הורד כאן

מס מלגה על מחשבון המכירה  

האם תרצה לקבל מחשבון מס הכנסה בחינם וללא עלות במאלגה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

  1. מיסים על השכרת נכס במלאגה
  2. כמה מס לשלם בפנסיה במאלגה?
  3. מה העלויות בקניית בית במלאגה
  4. מה העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית במאלגה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

השכרת בית/וילה במלאגה

מהם האזורים הטובים ביותר להשכרה במלאגה?

בחירת האזורים הטובים ביותר בעיר מלגה להשכרה תלויה במידה רבה בהעדפותיך האישיות, בסגנון החיים ובתקציב שלך. מלגה מציעה מגוון רחב של שכונות, שלכל אחת מהן האופי והשירותים הייחודיים לה. הנה כמה אזורים פופולריים, שכל אחד מהם מושך מסיבות שונות:

  1. Centro Histórico (מרכז היסטורי): אידיאלי למי שאוהב חיים עירוניים ולהיות בלב העיר. האזור שוקק בתי קפה, מוזיאונים, חנויות ואתרים היסטוריים. זה מושלם עבור אנשים שנהנים מסצנה תרבותית תוססת ולא אכפת להם מההמולה.
  2. המלגוטה: שכונה יוקרתית ליד חוף הים, המציעה שילוב של דירות מסורתיות ומודרניות. זה קרוב למרכז העיר ובכל זאת מציע אווירה רגועה יותר. נהדר לאוהבי חופים ולמי שמחפש איזון בין חיי העיר והפנאי.
  3. אל לימונר: אזור יוקרתי הידוע בוילות המפוארות והדירות היוקרתיות שלו. הוא קצת יותר שקט ממרכז העיר ומתאים למשפחות או למי שמחפש סביבה אקסקלוסיבית יותר.
  4. טאטינוס: פופולרי בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים בשל קרבתו לאוניברסיטת מלגה. האזור תוסס, זול יחסית, ויש לו קישורי תחבורה ציבורית טובים.
  5. פדרגלחו ואל פאלו: אזורי דייג לשעבר, פופולריים כיום בזכות החופים, הטיילת ומסעדות הדגים שלהם. באזורים אלה יש אווירה נינוחה יותר והם פופולריים הן בקרב המקומיים והן בקרב גולים.
  6. סוהו: סוהו, הידוע כמחוז האמנויות, עובר התחדשות והוא פופולרי בקרב קהל צעיר יותר. זה נהדר עבור אלה שמעריכים אמנות רחוב, תרבות עכשווית ואווירה קצת יותר עצבנית.
  7. סיודאד ג'ארדין (עיר הגנים): אזור מגורים ירוק יותר עם סביבה ידידותית למשפחה. זה קצת יותר רחוק ממרכז העיר אבל מציע קצב חיים רגוע יותר.

לכל אחד מהאזורים הללו יש את הקסם והיתרונות שלו, כך שהבחירה הטובה ביותר תלויה בצרכים האישיים שלך, בין אם אתה מעדיף להיות קרוב לחוף הים, רוצה חיי לילה תוססים, מחפש סביבה ידידותית למשפחה, או שאתה צריך להיות בקרבת מוסדות חינוך. המחירים יכולים להשתנות משמעותית בין האזורים הללו, כאשר המרכז ההיסטורי ולה מלגוטה בדרך כלל יקרים יותר, בעוד ש-Tetinos ו-Ciudad Jardín עשויים להציע אפשרויות סבירות יותר.

מהם האזורים המושכרים ביותר במאלגה על ידי Airbnb (2023)?

ישנם אזורים מסוימים במאלגה, ספרד, שנוטים להיות פופולריים במיוחד עבור השכרות Airbnb. הפופולריות של אזורים אלו מושפעת לרוב מגורמים כמו קרבה לאטרקציות תיירותיות, חופים, מסעדות והקסם הכללי של השכונה.

להלן הרשימה (בנפח) של האזורים המושכרים ביותר במאלגה עבור Airbnb נכון ל-2023:

  1. Centro Histórico (מרכז היסטורי)
  2. המלגוטה:
  3. סוהו.
  4. אל פאלו ופדרגלחו
  5. אל לימונר
  6. טאטינוס.

 ממוצע מחירי השכירות בעיר מלאגה בשנת 2023?

עלויות ההשכרה בעיר מלאגה משתנות בהתאם לשכונה, לגודל הנכס ולשירותים המוצעים. עם זאת, באופן כללי, אתה יכול לצפות לשלם את הסכומים הבאים עבור שכר דירה בעיר מלאגה בשנת 2023:

להלן טבלה של מחירי שכירות ממוצעים בעיר מלאגה בשנת 2023:

סוג נכס שכירות חודשית ממוצעת (€)
סטודיו 500
דירת חדר שינה אחד 700
דירת שני חדרי שינה 850
דירת שלושה חדרי שינה 1,100

שימו לב שאלו רק ממוצעים, ומחירי השכירות בפועל עשויים להשתנות בהתאם לנכס ולשכונה הספציפיים.

הנה כמה גורמים נוספים שיכולים להשפיע על עלויות השכירות בעיר מלאגה:

מהן העלויות לשכור בית/וילה במלאגה?

כאשר משכירים את ביתכם במאלגה, ישנן מספר עלויות ומסים שאתם, כבעל בית, צריכים להיות מודעים אליהם. עלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם למצב הספציפי שלך, לנכס ולהסכם השכירות. להלן פירוט של ההוצאות והמסים העיקריים:

מסים

  1. מס הכנסה על רווחי שכירות (מס הכנסה אישי - IRPF) : הכנסה משכירות חייבת במס בספרד. אם אתה תושב, יש להצהיר על הכנסה זו כחלק מהדוח השנתי למס הכנסה. שיעור המס תלוי במדרגת ההכנסה הכוללת שלך, שיכולה לנוע בין 19% ל-45%. תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור קבוע של 19% לאזרחי האיחוד האירופי/EEA ו-24% לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי/EEA.
  2. הוצאות ניכוי : כבעל דירה, אתה יכול לנכות הוצאות מסוימות הקשורות לנכס המושכר מהכנסת השכירות שלך לפני מיסוי. אלה כוללים ריבית על משכנתא, מסים מקומיים (IBI), עמלות קהילה, עלויות ביטוח, תחזוקה ותיקון, חשבונות שירות (אם שולמו על ידך), והוצאות משפט הקשורות להשכרת הנכס.

עלויות אחרות

  1. תחזוקה ותיקונים של נכסים : תחזוקה שוטפת וכל תיקונים הדרושים כדי לשמור על הנכס במצב תקין הם באחריותך כבעל הבית, אלא אם חוזה השכירות מציין אחרת.
  2. שטרות שירות : בהתאם להסכם השכירות, חשבונות החשמל (חשמל, מים, גז וכו') עשויים להיות באחריות השוכר או של בעל הבית. אם בעל הדירה אחראי, יש לקחת בחשבון את העלויות הללו.
  3. דמי קהילה : אם הנכס שלך הוא חלק מקהילת בעלים, תצטרך לשלם דמי קהילה. עמלות אלו מכסות תחזוקה ושירותים של אזור משותף.
  4. ביטוח : רצוי שיהיה ביטוח דירה המכסה נכסים להשכרה. ביטוח זה יכול להיות יקר יותר מביטוח דירה רגיל.
  5. דמי ניהול נכסים : אם אתה שוכר מנהל נכס או חברת ניהול כדי לטפל בהשכרה, תצטרך לשלם עבור השירותים שלהם. אסטה נעה בדרך כלל בין 8% ל-12% מדמי השכירות החודשיים.
  6. עמלות משפטיות ומקצועיות : אם אתה זקוק לייעוץ משפטי או שירותי הנהלת חשבונות הקשורים לפעילות ההשכרה שלך, אלו יהיו עלויות נוספות.

שיקולים לתושבי חוץ

זכור

השכרת נכס בספרד יכולה להיות מקור הכנסה טוב, אך חשוב לקבל מידע מלא לגבי האחריות הפיננסית והמשפטית הכרוכה בכך.

מלגה מס על שכר הדירה מחשבון

האם תרצה לקבל מס בחינם וללא עלות על מחשבון שכר הדירה במאלגה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

    1. מיסים על השכרת נכס במלאגה
    2. כמה מס לשלם בפנסיה במאלגה?
    3. מה העלויות בקניית בית במלאגה
    4. מה העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית במאלגה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

 איך מקבלים רישיון תייר במלאגה

קבלת רישיון השכרה לתיירים במאלגה, ספרד, היא צעד חשוב אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס שלכם כמקום אירוח לחופשה לטווח קצר. להלן מדריך כללי כיצד להמשיך:

ודא שהנכס שלך כשיר

שיקולים חשובים

תהליך קבלת רישיון השכרת תייר במאלגה מצריך תשומת לב קפדנית לחוקים ולסטנדרטים המקומיים. הבטחת תאימות מלאה לא רק מונעת בעיות משפטיות אלא גם משפרת את החוויה והבטיחות של האורחים שלך.

בקר בקטע המתמחה שלנו בנושא כיצד להירשם לרישיון השכרה לתיירים

למידע נוסף וסיוע על איך להשיג את רישיון התייר באזור מלגה, פשוט בקר בסעיף המתמחה שלנו בנושא

 תהליך ורישום של השכרה לתיירים באנדלוסיה

סקוואטרים ו"אוקופאס" או סקוואטרים במלאגה. האם זו בעיה אמיתית? 

נוכחותם של "אוקופאים" בעיר מלאגה עוררה דאגה גוברת בשנים האחרונות. אוקופאים הם יחידים או קבוצות אשר תופסים נכסים באופן בלתי חוקי ללא הסכמת הבעלים. בעוד המספר המדויק של אוקופאים במלאגה אינו ידוע, הוא מוערך במאות.

לתופעת אוקופה יש מספר השלכות שליליות הן לבעלי הנכס והן לקהילה הרחבה. עבור בעלי נכסים, זה יכול להיות מצוקה כלכלית, שכן ייתכן שהם יצטרכו לשלם עבור תיקונים בנכס ואובדן שכר דירה. זה יכול להיות גם מטריד רגשית שהבית שלך יאכלס על ידי זרים.

עבור הקהילה הרחבה יותר, אוקופס יכול ליצור תחושת חוסר ביטחון ופחד. הם יכולים גם להוביל לעלייה בפשיעה ולירידה בערכי הרכוש.

העיר מלאגה נקטה במספר צעדים כדי לטפל בבעיית האוקופה, כולל:

עם זאת, בעיית האוקופה נותרה אתגר, ואין פתרון קל.

להלן כמה טיפים לבעלי נכסים במלאגה שיסייעו במניעת תיקון:

אם הנכס שלכם תפוס על ידי okupas, חשוב לפנות לייעוץ משפטי בהקדם האפשרי. אתה לא צריך לנסות לגרש את האוקופאים בעצמך, מכיוון שזה עלול להוביל לאלימות.

 איך להימנע מפולשים או פולשים בבית שלי במלאגה?

מניעת הפולשים, הידועים כ"פולשים" בספרד, מלכבוש את הנכס שלך, במיוחד אם זה בית שני או אם אתה רחוק לעתים קרובות, מחייבת נקיטת אמצעים יזומים. הנה כמה אסטרטגיות יעילות:

  1. ביקורים וביקורות קבועות
  1. אמצעי אבטחה
  1. אין סימני מקום פנוי
  1. אחזקת נכסים 
  1. משמר שכונתי

** ביטוח

ודא שביטוח הרכוש שלך מכסה תקריות הקשורות לכריעה, ומספק הגנה נוספת ושקט נפשי.

  1. ייעוץ משפטי
  1. שכור חברת ניהול נכסים
  1. השתמש בנכס

פעולה מהירה אם מתרחשת סקוואט

אם אתה מגלה פולשים, פעל במהירות. ככל שהם נשארים זמן רב יותר, כך יהיה קשה יותר להסיר אותם באופן חוקי.

שיקולי מפתח

יישום אמצעי מניעה אלה יכול להפחית באופן משמעותי את הסיכון של פולשים לכבוש את הנכס שלך בספרד. מדובר בהפיכת הנכס שלך למטרה פחות אטרקטיבית או קלה תוך הבטחה שכל בעיה פוטנציאלית תטופל במהירות ובחוק.

עורכי דין עוסקים במלאגה

1.- איך להירשם כעורך דין במלאגה

 - מלגה - "לשכת עורכי הדין"

במלאגה, כמו בכל הטריטוריה הספרדית, עורכי דין חייבים להיות רשומים ב" המכללה לעורכי דין "כדי לעסוק במקצוע שלהם. לשכות עורכי הדין הן מוסדות מקצועיים המייצגים עורכי דין ומסדירים את העיסוק בעריכת דין.

בספרד יש 83 לשכות עורכי הדין , אחד לכל אחד מחוז ואחד לעיר האוטונומית סאוטה ואחד לעיר האוטונומית מליה. לשכות עורכי הדין מקובצות יחדיו ב המועצה הכללית של עורכי הדין הספרדיים ("Consejo General de la Abogacía"), שהוא הגוף המייצג של מקצוע עריכת הדין הספרדי.

במחוז מלגה, יש 2 "מכללת עורכי דין"

למכללה לעורכי דין ממלגה יש משלחות שונות כמו:

כדי להירשם בלשכת עורכי הדין, על עורך הדין לעמוד בדרישות הבאות:

ברגע שעורך דין נרשם ללשכת עורכי דין, הוא או היא רוכשים מעמד של " עורך דין רשום ." לעורך הדין הרשום הזכות לעסוק בעריכת דין בכל שטח ספרד.

לשכת עורכי הדין יש את התפקידים הבאים:

לשכת עורכי הדין הם חלק מהותי של מערכת המשפט הספרדית. לשכות עורכי הדין להבטיח שעורכי דין עומדים בדרישות הכשרה ואתיקה מקצועית , ושלאזרחים יש גישה להגנה משפטית איכותית.

מהן העלויות של עורך דין בספרד עבור קנייה/מכירה של בית או וילה?

ממוצע שכר הטרחה של עורכי דין נחשבים ומוסמכים במלאגה הוא 1%-2% + מע"מ עם "מינימום". "מינימום" זה תלוי במומחיות ובשירות שיציע עורך הדין. מינימום זה עשוי להשתנות בין 2,000 - 3,000 אירו + מע"מ מינימום.

איך בחרו את עורך הדין הטוב ביותר לעורכי דין נכסים/נדל"ן לקנייה או מכירה של בית/וילה במלאגה

לא לשכור שירות עורך דין בספרד במחיר נמוך מזה, כי זה עלול לגרום לשירות לא איכותי, או תקלה של ערבויות משפטיות של התהליך. הפחתה של כמה מאות יורו בשכר טרחת עורך דין לא יכולה להיות כלום בהשוואה להשקעה של רכישת נכס.

לכן, חיוני לשכור עורך דין מוכר, מנוסה ומיומן. אשרו כי עורך הדין מומחה, לא רק בדיני מקרקעין, אלא גם בבנייה.

חיפושים: רכישת נכס במאלגה מצריכה תהליך מורכב מאוד שבו יש צורך במידע רב כדי להשלים את המחקר המשפטי הנכון של המקרה ושל הנכס.

במקרים רבים עורכי דין מציעים:

– חיפושים משפטיים על רכוש: בעלות, חיובים (אם יש), מעודכנים בתשלומי מיסים ואספקה ​​וכו'.

פורמליות

השירותים הנ"ל נכונים. רוב עורכי הדין בדיני מקרקעין מציעים שירותים "פורמליים" אלו, החיוניים להתנהלות בהליך הרכישה.

לימוד משפטי של הנכס: חיפושים משפטיים

ברוב המקרים של עורכי דין במאלגה, אנו מוצאים את השירות הבא:

גם השירותים שהוזכרו לעיל נכונים, ויש לעבד אותם בצורה נכונה בתהליך הרכישה.

שני השירותים: פורמליות + בדיקה משפטית של הנכס, זה מה שאתה עשוי לצפות ברוב השירות של עורכי הדין במלאגה בעת רכישת נכס.

אבל, למרבה הצער, זה לא מספיק. על מנת לבצע עסקה בטוחה ומובטחת, יש להשלים יותר את "המחקר המשפטי" או "החיפושים המשפטיים".

איזה סוג של מחקר משפטי או חיפושים משפטיים חייב עורך דין מוסמך לעשות בקניית בית בספרד?

למרבה הצער, לא קל למצוא חברות בעלות מוניטין בתחום זה המבצעות "חיפושים מלאים".

מדוע רוב אנשי המקצוע המשפטיים בספרד אינם מבצעים "חיפושים מלאים"?.

 הסיבות יכולות להיות:

וזו הסיבה שבעבר, קונים בינלאומיים הם מצאו כל כך הרבה בעיות עם הנכסים שלהם לאחר הרכישות שלהם . הם קנו את הנכסים שלהם בסיוע מתווכים לא מקצועיים (כמו סוכנים), או על ידי עורכי דין שאולי ערכו את החיפושים, אבל לא כולם.

וזוהי כעת הסיבה לכך שקונים בינלאומיים או זרים הם עושים השוואות של שירות משפטי רק בהתחשב ב"סכום העמלות". אם המערכת הייתה בטוחה, כמו במדינותיהן, אז התהליך, אפילו שנערך על ידי איש מקצוע לא מיומן, עשוי להיות בעל ערובות גבוהות להצלחה. לכן, קבלת הצעת השירות הזולה ביותר עשויה להיות חשובה.

ביטוח אזרחי ומקצועי

עורך הדין שלך חייב להיות מכוסה בביטוח האזרחי המתאים כדי להגן עליך במקרה או תקלה בשירות, נוהג רע או רשלנות. לכן, בקש מעורך הדין שלך להראות לך את ביטוח האחריות האזרחית שלו

שירותי עורכי דין במלאגה

למלאגה שירות משפטי מכוסה מלא של עורכי דין, המציעים את כל ההיבטים והעניינים של השירות המשפטי.

עורכי דין ועורכי דין רכוש במלאגה ועורכי דין מוסמכים מומחים בדיני רכוש ודיני בנייה

עורכי דין לסכסוכי רכוש ובניה במלאגה

עורכי דין אזרחיים במלאגה

עורכי דין לענייני ירושה לחוקי ספרד

עורכי דין אלו מתמחים בסיוע לאנשים בפתרון סכסוכי ירושה. הם עשויים לסייע ללקוחות לערוך צוואות, קודיצילים ומסמכי תכנון עיזבון אחרים, או לייצג אותם בבית המשפט במקרה של סכסוך ירושה מנקודת מבט ספרדית.

עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה וירושה

עורכי דין לענייני ירושה בינלאומיים הם עורכי דין המתמחים בדיני ירושה כפי שהם חלים על מקרים בהם מעורבים אנשים ממדינות שונות. דיני ירושה הם ענף במשפט העוסק בחלוקת נכסיו של נפטר.

עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה יכולים לעזור לאנשים לנווט בין חוקי הירושה המורכבים של מדינות שונות.

שירותים המוצעים על ידי עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה:

עם זאת, באופן כללי, עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה מבצעים בדרך כלל את הפעולות הבאות משימות :

הנה כמה דוגמאות ספציפיות למה שעורכי דין בינלאומיים יכולים לעשות :

עורכי דין פליליים במלאגה 

אתה עשוי למצוא גם עורכי דין פליליים במלאגה. עורך דין פלילי, המכונה גם עורך דין פלילי, הוא עורך דין משפטי המייצג אנשים או ארגונים המואשמים בפלילים. הם פועלים כדי להגן על הזכויות המשפטיות של לקוחותיהם ולהבטיח שהם יקבלו משפט הוגן. עורכי דין פליליים יכולים לעבוד עבור ההגנה או התביעה.

חובות ואחריות של עורך דין פלילי:

סוגי עורכי דין פליליים

עורכי דין לעבודה במלאגה

עורך דין לעבודה, המכונה גם an עורך דין לעבודה , הוא עורך דין המתמחה במשפט המסדיר יחסי עבודה ונוהלי עבודה. הם מייצגים יחידים וארגונים במגוון רחב של נושאים הקשורים לעבודה, כולל:

חובות ואחריות של עורך דין לעבודה:

עורכי דין מס או פיסקאלי במלאגה

A עורך דין פיסקאלי , ידוע גם כ עורך דין מיסים , הוא עורך דין המתמחה בדיני מס. הם מייעצים לאנשים פרטיים ועסקים במגוון נושאים הקשורים למס, לרבות תכנון מס, ציות למס וסכסוכי מס.

חובות ואחריות של עורך דין מיסים:

עורכי דין לתאגידים במלאגה 

עורך דין דיני חברות הוא עורך דין משפטי המתמחה בדיני עסקים ותאגידים. הם מייעצים לעסקים במגוון רחב של עניינים משפטיים, כולל:

עורכי דין להגירה במאלגה

עורך דין הגירה הוא עורך דין המתמחה בדיני הגירה. הם מייעצים לאנשים במגוון רחב של ענייני הגירה, כולל:

אוריינטציה לעורכי דין בינלאומיים במאלגה

·       עורכי דין ועורכי דין דוברי אנגלית במאלגה

בנוסף לספרדית, כמה עורכי דין ועורכי דין בספרד עשויים להיות מיומנים גם באנגלית. זה נפוץ במיוחד בקרב עורכי דין העוסקים במשפט בינלאומי או שיש להם לקוחות ממדינות דוברות אנגלית. שליטה באנגלית יכולה להועיל גם לעורכי דין שצריכים לחקור משפט זר או שצריכים להשתתף בכנסים או פגישות בינלאומיות.

·       עורכי דין דוברי צרפתית במאלגה

בהבדל באנגלית, ישנם פחות עורכי דין דוברי צרפתית בעיר מלגה, אך יש כמה לשכת עורכי דין (כעורכי דין TLA) המספקות שירות משפטי מהצוות בצרפתית, כולל עורכי הדין.

·       עורכי דין דוברי הולנדית/הולנדית במאלגה

יש רק כמה עורכי דין במלאגה המציעים שירות הולנדית/ הולנדית/ פלמית. עורכי דין TLA הוא אחד מהם. אז צוות עורכי הדין של TLA מספק שירות משפטי הולנדי/הולנד מושלם במאלגה.

·       עורכי דין דוברי גרמנית במאלגה

אין כל כך הרבה משרדים של עורכי דין עם רמת גרמנית טובה. TLA הוא אחד מהם. אז צוות עורכי הדין של TLA מספק שירות משפטי בגרמנית מושלמת במשרד מלגה.

בתי הדין ובתי המשפט לצדק במלאגה

במאלגה, ספרד, ישנם מספר בתי משפט המטפלים בסוגים שונים של עניינים משפטיים. כאן אנו מספקים לך רשימה של כמה מבתי המשפט החשובים ביותר:

1. בית המשפט העליון לצדק של קהילת מלאגן

זהו בית המשפט הגבוה ביותר בקהילת מלאגן ועוסק בעניינים אזרחיים, פליליים, מנהליים, עבודה ועניינים מנהליים.

2. בית המשפט המחוזי של מלגה

היא מופקדת על ערעורים על גזרי דין של בתי המשפט ועל עניינים פליליים חמורים יותר.

3. בתי משפט קמא

הם מטפלים בתיקים אזרחיים כגון תביעות משפטיות, גירושין וענייני משפחה.

4. בתי משפט לחקירה פלילית ("de Instrucción")

הם מופקדים על שלב החקירה בהליך הפלילי.

5. בתי משפט פליליים

הם עוסקים בעבירות פליליות שאינן מצריכות התערבות של בית המשפט המחוזי.

6. בתי דין לעבודה ("de lo Social")

בתי משפט אלו עוסקים במקרים הקשורים לדיני עבודה, כגון פיטורים או סכסוכים בין עובדים לחברות.

7. בתי משפט לעניינים מנהליים

אחראי על ליטיגציה בין אזרחים למינהל הציבורי.

8. אלימות נגד נשים בתי משפט

מוקדש במיוחד למקרים של אלימות מגדרית.

9. רישום אזרחי

להליכים הקשורים למצב המשפחתי של אנשים, כגון לידות, נישואים ומוות. הוא ממוקם בעיר המשפטים.

10. בתי משפט לנוער-קטינים

הם עוסקים בתיקים הנוגעים לקטינים, הן בעניינים פליליים והן באמצעי הגנה.

עיר המשפט של מלאגה

רוב בתי המשפט מרוכזים בעיר המשפט של מלגה, מתחם המרכז את הפעילות השיפוטית של העיר.

רשימת נוטריונים במלאגה והסביבה

מלאגה

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה מאלגה מס' 1 מיגל אנחל גרסיה לופז 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 2 חוסה מנואל מרין רואיז 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 3 חוסה אנטוניו פרננדס-קרואט גרסיה 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 4 חואן פרנסיסקו גרסיה מרקס 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 5 אנטוניו ז'סוס גררו גונזלס 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 6 מריה תרזה גרסיה מוניוז 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 7 אנג'לה מריה גרסיה טורס 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 8 חוסה מיגל לופס-פוסטר לופס 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Malaga
נוטריה דה מאלגה מס' 9 מריה תרזה אורטיז דיאז 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Malaga

Benalmádena

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה בנאלמדנה מנואל ז'סוס רודריגס גרסיה 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

פואנגירולה

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה פואנג'ירולה חאבייר לופז-לופס גררו 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

ולז-מאלגה ונרג'ה

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה ולז-מאלגה

 

 ז'סוס חאבייר פרננדס לופז 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Malaga

 

Nerja

נוטריה דה דנה. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: כתובת: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Malaga, Spain מספר טלפון: +34 952 52 46 31
נוטריה דה ד. חוסה-אלברטו נונייז גונזלס: כתובת: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Malaga, Spain מספר טלפון: +34 952 52 01 92

רונדה

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה רונדה חוסה מריה גררו פרז 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

מיג'אס

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה מיאס מריה דל כרמן גרסיה-גלרדו פרז-מורנו 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

טורמולינוס

נוֹטָרִיוֹן שם טֵלֵפוֹן כתובת
נוטריה דה טורמולינוס חוסה אנטוניו לופז מרטינס 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

האם אני צריך עורך דין או נוטריון כדי לקנות בית בעיר מלגה?

בספרד, כולל ולנסיה, תהליך רכישת בית כולל בדרך כלל גם נוטריון וגם עורך דין, אם כי תפקידיהם שונים:

  1. נוֹטָרִיוֹן: נוטריון בספרד הוא פקיד ציבור החיוני לתהליך רכישת הנכס. הם אחראים לעריכת שטר המכר (escritura pública), אימות זהות הצדדים המעורבים, הבטחת חוקיות העסקה ורישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין. מעורבות של נוטריון היא דרישה חוקית כדי שהמכירה תוכר רשמית.
  2. עורך דין: אמנם לא חובה מבחינה חוקית, אך מומלץ מאוד לשכור עורך דין בעת ​​רכישת נכס בספרד. עורך דין יכול לספק שירותים מכריעים כגון ביצוע בדיקת נאותות בנכס, הבטחת שאין חובות או בעיות משפטיות, סיוע במשא ומתן והדרכתך במורכבות מערכת המשפט הספרדית. הם יכולים גם לייצג את האינטרסים שלך ולוודא שכל הדרישות המשפטיות מתקיימות.

מדוע יש צורך בעורך דין ברכישה/מכירה של בית או וילה במלאגה?

מכיוון שהנוטריון לא יעשה את הפעולות הבאות:

תהליך ירושה במלאגה

מה לעשות בתהליך ירושה במלאגה

כאשר עוסקים בתהליך ירושה במאלגה, ספרד, יש לזכור מספר שלבים ושיקולים מרכזיים. התהליך עשוי להיות מורכב, במיוחד אם אינכם בקיאים בחוק הספרדי. להלן מדריך כללי על que all:

השג את תעודת הפטירה (תעודת פטירה) :

זהו השלב הראשון בתהליך הירושה. ניתן לקבל את תעודת הפטירה במרשם האזרחי במקום בו אירע הפטירה.

במקרה של העיר מלגה, פרטי הקשר של הרישום האזרחי הם אלה הבאים:

 הרישום האזרחי של מלגה

REGISTRO CIVIL מס' 1 (Reg.Civil)

 קבל את הצוואה האחרונה 

הברית הנוטריונית או הצהרת היורשים 

אם קיימת צוואה, יורשים מוגדרים בה. אם אין צוואה, יש לטפל בהצהרת יורשים בפני נוטריון.

מלאי האחוזה 

ערכו רשימת מלאי של כל הנכסים והחובות של הנפטר. זה כולל נכסים, חשבונות בנק, השקעות, חובות וכו'.

תשלום מס ירושה (מס ירושה במלאגה) 

הורד את המדריך המלא שלנו על תהליך ירושה ומס ירושה בספרד

יותר מ-20 שנות תרגול

מחשבון מס ירושה של מלגה 

בקר במדור המתמחה שלנו בו תוכל למצוא מידע רב על ירושה במאלגה, מס ירושה של מלגה וכיצד לערוך צוואה או צוואה באזור מלגה

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

וידאו

תהליך ההשוואה לבלתי נשכח חלק 1.-

קטעי וידאו

Proceso sucesorio Par 2.-

פוסטים אחרונים

20-30% מהצהרות מס חוץ תושבות מכילות שגיאות או טעויות

מדוע חשוב לשכור איש מקצוע בתחום המס כדי למלא ולהציג הצהרות מס ספרדיות?

קרא את כל הפוסטים

צרו קשר

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

תשלום מקוון מאובטח

לחץ כאן לתשלום ONLINE

תשלום מקוון בכרטיס אשראי
© כל הזכויות שמורות. תאגיד TLA.

שוחח עימנו!

בחר שפה:

דגל צרפת דגל גרמניה בנדרה פאיס באחוס בנדרה אספנייה דגל בריטניה
דגל צרפת דגל גרמניה בנדרה פאיס באחוס בנדרה אספנייה דגל בריטניה

אתה מוזמן לפנות

להתחיל מחדש