זוהי מצגת קטנה של שירות תהליך רכישת הנכס שלנו על נכסים המוצבים ב מלגה, טורמולינוס, מרבלה, מנילבה, פואנג'ירולה, אסטפונה, בנאלמדנה, אלהאורין דה לה טורה , בהתחשב בהיבטים המשפטיים העיקריים לשינוע, שנעשו על ידי עורכי הדין שלנו.
אם אתה מעוניין לקנות או למכור נכס המוצב בקוסטה בלנקה דרום TLACORP יעזור לך לקבל החלטה סופית על רכישה או מכירה.
השטח של קוסטה בלנקה צפון מכוסה על ידי המשרדים שלנו ב-Torvieja-Ciudad Quesada, מחובר בצורה מושלמת על ידי כביש מהיר. ביקור במשרדים שלנו ב-Ciudad Quesada לא ייקח יותר מדי זמן מ-Orihuela Costa, ובמידה ויתאם, אחד מעורכי הדין שלנו יכול לבקר באותו נכס ולפגוש אותך שם, ולמנוע ממך לעבור למשרד שלנו.
אזור זה מכסה מגוון רחב של נכסים, העוברים מכפרי, לדירות, בונגלוס, עיור וכו'. הבה נפרט את ההיבטים המשפטיים העיקריים של כל אחד מהנכסים הללו:
אזור זה מכסה מגוון רחב של נכסים, העוברים מכפרי, לדירות, בונגלו, עיור, מגרשי גולף וכו'. הבה נפרט את ההיבטים המשפטיים העיקריים של כל אחד מהנכסים הללו:
אזור זה מכסה מגוון רחב של נכסים, העוברים מכפרי, לדירות, בונגלוס, עיור וכו'. הבה נפרט את ההיבטים המשפטיים העיקריים של כל אחד מהנכסים הללו:
- אורבניזציות ישנות ומבנים מסורתיים של בתי נופש: זה השטח המכסה מלגה, טורמולינוס, מרבלה, מנילבה, פואנג'ירולה, אסטפונה, בנאלמדנה, אלהאורין דה לה טורה
סוג המבנים והנכסים שם משמשים בעבר למגורים שניים, או בתי נופש, ונכסי מגורים.
א) סוג המגורים המסורתי השטחים הם בתחילה בבעלות ספרדית, בעיקר מ אלצ'ה, אליקנטה, מדריד וצפון ספרד, וזרים המגיעים מצפון אירופה. בסך הכל בתחומים כמו מלגה, טורמולינוס, מרבלה, מנילבה, פואנג'ירולה, אסטפונה, בנאלמדנה, אלהאורין דה לה טורה. סוגים אלה של נכסים היו בעבר בונגלוס ודירות ליד החוף, ונבנו בדרך כלל לפני "הבום הספרדי" (לפני 2000).
בהובלה, עם החלטת רכישה, ומתוך החיפושים המשפטיים הרגילים שיש לבצע בנכסים מסוג זה, להלן נקודות חשובות לבדיקה:
– לימוד משפטי ומנהלי את ההיסטוריה של הבנייה. לדעת כיצד נבנה הנכס, וכיצד פותח. חיוני לגלות אם הנכס הוארך, או אם המרפסת הייתה מקורה, או אם המרפסת היא כעת מטבח, או אם מתחתיה כעת חדר. זה יעזור לדעת אם הבעלים הקודמים ביצעו את כל העבודות האלה עם הרישיונות המתאימים, או, למשל, אם יש קנס או קנס כלשהו שמסתיים על נכסים אלה שנגרמו בגלל מחדל של ההיתר הראוי.
כמו כן, כדי לדעת אם יש שינוי כלשהו במבנה הראשוני, יעזור לזהות אם השטרות מעודכנים כראוי עם המצב הנוכחי של הבניין.
בנוסף לכך, אם לנכס יש קנס על בנייה, בית העירייה יכול לסרב לחדש את תעודת המגורים, ולבעלים החדשים עלולות להיות בעיות עתידיות לחדש חוזי שירות.
- חוזי מים וחשמל: מכיוון שמדובר בנכסים ישנים, החברות המספקות יכולות לבקש מהרוכשים לעדכן את ההתקנה לשינוי החוזים לאחר השלמתם. זה עלול לגרום להוצאות כמו חשמלאי, או שכר אינסטלטור, לבדיקת הנכס, ואחרות כמו חיווט מחדש, שאם ידוע לפני השלמתו, עשוי להוות חלק מההסכם המסחרי של המחיר עם הספק.
– פלוסבליה: אם הנכס ישן, והוא בבעלות אותם בעלים לאורך זמן, אזי המס הזה יהיה גבוה. מס עירייה זה חייב להיות משולם על ידי הספקים, אבל, ידיעה זו מההתחלה תעזור לקחת את הערבויות הדרושות לתשלום על ידי המוכר.
- קהילת בעלים: חשוב מאוד לדעת, לא רק אם הספק מעודכן בתשלומי הקהילה, אלא לתשלומים חלקיים גדולים או חשובים ברפורמה או תחזוקה של שטחי הקהילה (מרפסות, חזיתות, חניות וכו'. ), שלא תמיד מופיעים באישורים שנעשו מקהילת הבעלים.
ב) אזורים חדשים ממלגה, טורמולינוס, מרבלה, מנילבה, פואנג'ירולה, אסטפונה, בנאלמדנה, אלהאורין דה לה טורה ואזורים עירוניים חדשים אחרים. אזורים אלה שוקלים אורבניזציות חדשות שנוצרו עם הפריחה הספרדית.
ההיבטים המשפטיים החשובים שיש לקחת בחשבון בזמן רכישת נכסים מסוג זה הם הבאים:
– הנכס חייב להיות רשום בצורה מושלמת בטאבו, כ"בית גמור". המשמעות היא שהנכס נרשם, והקבלן סיפק את רישיון עבודות הגמר, את ביטוח עשר השנים (ביטוח המכסה במשך 10 שנים את הליקויים המבניים של הבניין), ואת תעודת המגורים.
- אזורי קהילה: יש להשלים את השטחים הקהילתיים כמו מגרשי גולף, שטחי מסחר, בריכה, גנים וכו', או בתהליך.
כמו כן, חשוב מאוד "לקרוא" את חוקי הקהילה כדי לראות, למשל, אם השכן שלך יכול לנהל עסק שיכול להפריע לך, או אם מותר להכניס כלבים וכו'.
- חיובים בקהילה: לנכסים מסוג זה עלולות להיות הוצאות תחזוקה גבוהות. חשוב מאוד להכיר אותם בשלבי השינוע הראשוניים.
- מגבלות וזכויות שימוש: באזורים אלה יש בעבר תשתית גדולה של חשמל, מים, ביוב, איסוף אשפה, מה שעלול להשפיע על הרכוש שלך.
נקודות חיוניות נוספות לשקול בעת רכישה באזור:
- חיובים ועבודות עיור: ישנם אזורים מסוימים, בסך הכל בדניה, פדרגר, פגו, בניסה, מוראירה, אורבה, בנידוליג, אלטאה וג'אווה, שבהם עשויות להיות לנכס עלויות עיור ממתינות ו/או עבודות עיור שיסתיימו, ועל חשבון הבעלים!. אז, בבקשה, תיזהר כראוי עם זה.
- תעודת מגורים: אפילו בהיותם נכסים שנבנו עם רישיון בנייה מתאים, יש כמה סיבוכים בזמן קבלת תעודת המגורים החדשה.
כפי שהוסבר לעיל, באזורים URBAN ממלגה, טורמולינוס, מרבלה, מנילבה, פואנג'ירולה, אסטפונה, בנאלמדנה, אלהאורין דה לה טורה, חשוב מאוד לבדוק שהעיור שבו נמצא הנכס כולל את כל תשתית העיור, כגון: כבישים, מדרכה. , אספלט, חיבור למערכת ביוב, מים, חשמל. תשתית העיור של אזורים אלה פותחה לפני זמן, ולעתים אינה עומדת בסטנדרטים המודרניים. לכן, די נפוץ למצוא נכסים שבהם הבעלים צריכים "לתת" חלק מהמגרשים שלהם כדי שיהיו להם כבישים גדולים יותר, או "לשלם" כמה תשתיות עיור כמו חיבור לביוב, אזורי הולכי רגל וכו'. הנכם מוזמנים לדעת יותר על נקודה זו במדור המתמחה שלנו: עירוניזציות מאוחדות למחצה.
נכסים באזורים כפריים ובכפר: יש לעשות שיקולים מיוחדים באזורים מ מלגה, טורמולינוס, מרבלה, מנילבה, פואנג'ירולה, אסטפונה, בנאלמדנה, אלהאורין דה לה טורה, וכו '
שיקולי שינוע בנכסים כפריים אינם שונים מיתר האזורים. בבקשה, התייעצו בנושא הבנייה שלנו קטע כפרי, או ראה שלנו בעיות נפוצות סעיף כדי לראות את הבעיות האופייניות עבור שטחי קרקע כפריים.
למידע נוסף על שינוע, בקר באתר שלנו סעיף דיני ממון.
TLACORP עומדת לרשותכם במלואה, במשרדנו ב CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, עם עמלות מיוחדות, עבור נכסים המוצבים באזור זה.
פשוט צור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר
