השימוש ב-USUFRCUT להפחתת מס הירושה הספרדי
נפוץ מאוד למצוא את עצמנו במצבים בהם מומלץ ללמוד אפשרויות פיננסיות שונות על מנת למצוא את נוסחת המס הטובה ביותר בעת רכישת נדל"ן.
בהזדמנויות רבות אנו מגלים שרבים מלקוחותינו שואלים אותנו לגבי הדרך הטובה ביותר לחסוך בעתיד מיסי ירושה ומסי ירושה. כלומר, נפוץ מאוד למצוא לקוחות המשלבים את רכישת הנכס בתוך תרשים ארגוני ומבנה נכסים בו הם רואים בטווח הארוך את ההשלכות הסופיות שעשויות להיות לרכישת נכס בספרד על העתיד. תשלום מס הירושה הספרדי.
בעניין זה, יש לומר כי, כפי שאנו מציינים על שלנו מדור ירושה מיוחד, מסים הנגזרים מירושה או בירושה של מקרקעין הנמצאים בספרד כפופים למס ירושה ספרדי. לכן, כאשר רוכשים בית בספרד, רצוי לעשות זאת למד את הנוסחאות השונות שיכולות לעזור לנו להפחית או להימנע ממס ירושה בספרד.
אחת הנוסחאות המשמשות ביותר את לקוחותינו היא השימוש.
זכות השימוש מורכבת מזכות השימוש וההנאה בנכס אך ורק על ידי בעלי זכות זו, שהם אנשים שונים מאלה המחזיקים בבעלות על הנכס. כלומר, מדובר בחלוקה של שתי זכויות המשפיעות על הקניין:
- זכות השימוש וההנאה בנכס, המתורגמת לזכות השימוש.
- זכות הבעלות בנכס, המתורגמת לזכות רכוש חשוף/עירום.
לכן, כאשר אנו מוצאים את עצמנו במצב מסוג זה, מה שקורה הוא שאדם אחד יכול לרכוש את השימוש וההנאה בנכס, ואחר יכול לרכוש את כל הנכס. התוצאה העיקרית של זה היא שמי שמחזיק בזכות השימוש בנכס זכאי להשתמש בו וליהנות ממנו באופן בלעדי, מבלי שהאדם האחר יוכל להשתמש בו, או להיכנס, להשכירו או להשתמש בו, OT EVENT TO SELL אותו, ללא הסכמתו של בעל זכות השימוש.
במילים אחרות, מי שמחזיק בשימוש יכול לשכור, לגור, להשתמש וכו' בנכס כבעלים האמיתי. לא ניתן להשכיר את הנכס, לא להשתמש בו או לגשת אליו, ולא למכור אותו ללא הסכמת בעל ההנאה.
המקרה הנפוץ ביותר שאנו מוצאים הוא היכן הורים שנמצאים בתהליך רכישת נכס ורוצים לקבל את הילדים כבעלים, אך שומרים על השימוש הבלעדי בנכס לעצמם, ובמקרה של ירושה או ירושה, הרכוש האמור מועבר לילדיהם תוך הימנעות מתשלום מס ירושה על הנכס בגין ההנאה.
איתו, המקרה הנפוץ ביותר שאנו מוצאים במשרדנו הוא של ההורים הרוכשים את זכות השימוש בנכס, והילדים רוכשים את הבעלות החשופה/חשופה.
קיימת נוסחה להערכת אחוז הנכס המחזיק בזכות השימוש, ושל הבעלות בטלה. ניתן למצוא את הנוסחה הזו במאמר המיוחד שלנו.
באופן שניתן למשל להעריך את זכות השימוש ב-30% ואת יתר הנכס, או נכס אפוי, ניתן להעריך ב-70×100.
באופן זה, עסקת הרכישה מתבצעת באופן הבא:
-הורים רוכשים את זכויות היתר המהווה 30% מהנכס.
-הילדים רוכשים את נכס anuda המזוהה עם 70% משווי הנכס.
בדרך זו ההורים, כבעלי זכויות בנכס, נהנים ומשתמשים בו אך ורק בעודם בחיים, ביכולתם למנוע ממישהו לעשות בו שימוש, לרבות בני משפחתם אחרים. כלומר, הם יכולים למנוע שימוש בנכס על ידי אותם ילדים שהם המחזיקים בזכות הבעלות החשופה, שכן ההורים הם המחזיקים בזכות הבלעדית להשתמש בו.
כשההורים מתים, ה זכות השימוש נכבית אוטומטית, כך שהילדים, המתעדים את מות הוריהם, הופכים אוטומטית ל-100% מבעלי הנכס, וחלק השימוש פטור ממס ירושה ספרדי.
באופן זה, התוצאה המיידית היא שהיורשים, במקרה שהם הופכים לבעלי 100% הזכות בנכס, לא ישלמו את מס הירושה על חלק הנכס המניח זכות שימוש. כלומר, ובהמשך לדוגמא, לא ישלמו את זכויות הירושה מ-30% שמניח ההנאה.
עם זאת, כפי שאנו מסבירים בסעיף שלנו מאמר מיוחד, היורשים , על אף שלא ישלמו מס ירושה ברכישת חלק הזכיין, יהיה עליהם לשלם את החלק של מס הרכישה שלא שולם בזמנו על ידי בעלי ההנאה.
כלומר, במועד רכישת הנכס שילמו ההורים, או בעלי ההנאה של הנכס, מס רכישה של זכות ההנאה, אך לא של הנכס. במילים אחרות, המס ששילמו היה כדי לרכוש זכות שימוש, לפיכך, לא זכות הקניין, שנותרה סמויה בזמן שזכות ההנאה הייתה בתוקף.
שבאמצעותם, הזכות או תשלום מס הרכישה של הצד שנשא את ניצול ההנאה, במקרה זה של דוגמה של 30%, במקרה של פטירת ההורים, או של בעלי ההנאה, תהיה תלויה בתשלום על ידי חלק מהיורשים שמקבלים רכוש זה.
אני מעוניין לקנות את הנכס על שם ילדיי
היבט נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס על שם הילדים הוא מקור הכספים ששימשו לרכישה.
אנו מקבלים מספר גבוה של לקוחות המעוניינים לרכוש את מלוא או חלקו של אחוז הבעלות על הנכס הספרדי על שם הילדים.
זה אפשרי בהחלט בספרד, אבל עם נקודות מסוימות שיש לקחת בחשבון:
- הנכס בספרד נקנה על ידי מי שמשלמים עליו. הקונה יהיה תמיד זה שמשלם עבור מחיר הנכס.
- אז אף אחד לא יכול לקנות נכס בכספו של מישהו אחר. גם אם השני הוא האב, האם או בן הזוג.
חשוב מאוד לקחת בחשבון את האמור לעיל בספרד, מכיוון שבמקרה שהילדים קונים את הנכס באמצעות הכספים מהוריהם זוהי "תרומה". תרומה היא המעשה שבו מישהו "נותן" משהו לאחרים ללא תשלום וללא כל התכתבות.
אם מקרים אלה אינם מאוישים כראוי בארץ המוצא שלך, והמערכת הספרדית מזהה שהילדים משתמשים בכסף של הוריהם, זה יכול להיחשב כ"תרומה" בספרד. והתוצאה העיקרית של זה היא שבספרד, מס התרומות די דומה למס הירושה.
לכן, במקרה שביקשתם לרכוש את הנכס עבור ילדיכם, כדי להימנע מהם לשלם מס ירושה בעתיד, ואינכם מקבלים את הייעוץ המשפטי המתאים כיצד לעשות זאת כראוי, ייתכן שאתם משלמים " מס תרומות" בעת רכישת הנכס.
דרך להימנע מלהתחייב במס בספרד כתרומה, היא יצירת תרומה זו בארץ המוצא שלך. לשם כך, יהיה צורך בדברים הבאים:
- לבקר נוטריון ציבורי במדינה שלך ולבקש ממנו להסדיר את התרומה של סכום קבוע על שם הילדים. במעשה זה, חשוב מאוד לציין את הנוטריון לכלול בכתבים את התכנים הבאים:
- שהתרומה הזו תשמש לקניית נכס בספרד באופן בלעדי
- במקרה שהילדים נשואים במשטר של "קהילת נכסים", אזי, על בני הזוג של הילדים לחתום גם על המעשה הנוטריוני של התרומה, מתוך הכרה כי הכספים המתקבלים באותה תרומה הם לשימוש "פרטי" של כונס הנכסים. בן זוג, לכן, בשום מקרה לא יהיה חלק מנכסי הקהילה של בני הזוג.
- על המעשה הנוטריוני להשיג את La Hague Apostile, ועליו להיות מתורגם לספרדית על ידי מתרגם רשמי.
- לאחר ביצוע המעשה בנוטריון, ההורים יכולים לבצע את העברת הכספים לחשבון הבנק של ילדיהם.
- לאחר מכן, כל אחד מהתשלומים על חשבון מחיר הרכישה חייב לכבד את האחוז של כל אחד מהקונים.
- בסוף תהליך הרכישה, הילדים יצטרכו לספק לנוטריון הספרדי:
- המקור של המעשה הנוטריוני של התרומה, נשלח עם אפוסטיל לה האג, ותורגם בספרדית על ידי מתרגם רשמי
- חוזה הנישואין המקורי (או עותק נוטריוני) נשלח ל-La Hague Apostile, ותורגם לספרדית על ידי מתרגם רשמי. חובה זו לספק את חוזה הנישואין המקורי (או עותק נוטריוני) תהיה בשני המקרים: נישואין בקהילת נכסים, או נישואין בהפרדת נכסים.
- הנוטריון יבקש מהרוכשים השונים את כל עותקי ההעברות והתשלומים להוכחה שכל אחד מהקונים השונים שילם את חלקו בבעלותו מכספו.
- הוצאות רכישה: בנוסף למחיר הרכישה, יהיו הוצאות ומיסים הנגזרים מהרכישה. על הקונים השונים לשלם גם את ההוצאות והמסים הללו באופן יחסי לאחוז הבעלות המתאים להם.
