קניית נכסים בעיר ולנסיה

זוהי מצגת קטנה של הסיוע המשפטי שלנו ברכישה/מכירה של נכסים המוצבים בוולנסיה.  ולנסיה היא עיר נפלאה. מרכז השירות החשוב ביותר באזור ולנסיה, והרביעי בחשיבותו ובאוכלוסייתו בספרד.

יחד עם הפעילות הכלכלית והתעשייתית, עם אחד מהנמלים המסחריים הים תיכוניים החשובים ביותר, ולנסיה היא גם אזור תיירותי ידוע עם אחד ממרכזי העיר המוגנים ההיסטוריים הגדולים, ואזורים מוגנים אחרים כמו הקבניאל, וגם עם מסעדות נחשבות וטיפוסיות, שירותים, קניות, עיר האמנויות והמדעים וכו'.

אבל, ולנסיה, יש גם חופים באיכות גבוהה:

• פלאיה דה לה מלוואררוסה
• פלאיה דל סלר
• פלאיה דל לבנטה
• פלאיה דה לאס ארנס
• פלאיה דה לה פטאקונה
• פלאיה דל פינדו
• פלאיה דה לה דבסה

במקרה שאתה מעוניין לקנות או למכור נכס שהוקם בוולנסיה, TLACORP יעזור לך לקבל החלטה סופית על רכישה או מכירה.

אל האני אזור העיר ולנסיה מכוסה על ידי המשרד שלנו בוולנסיה.

אזור זה מכסה מגוון רחב של נכסים, העוברים מדירות ובתים היטוריים, כפריים, לדירות, בונגלו, עיור, מגרשי גולף וכו'.

הבה נפרט את ההיבטים המשפטיים העיקריים של כל אחד מהנכסים הללו:

1.- אזורים עירוניים ולנסיה:    אזורים אלו מכסים בתים ודירות שנבנו במרכז ולנסיה.

סוג הקונסטרוקציות והנכסים שיש בעבר מגורים עיקריים לאזרחים מקומיים  ותושבים,  מגורים שניים, או בתי חופשה עם נפח גבוה של תיירים או גולים.

א) מרכז העיר המוגן של ולנסיה:  ישנם אזורים שונים בוולנסיה עם הגנת בנייה חזקה.

1.- "Ciutat Vella": זהו האזור המוקף בשדרות: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina ו-Paseo Ciudadela.

באזור זה אנו מוצאים מקומות כמו Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc וכו'.

אזור זה מורכב מאחד המבנים האלגנטיים ביותר, עם חזיתות מודרניסטיות, ומרכיב אחד מהאזורים העירוניים המוגנים הגדולים ביותר באירופה.

אזכור מיוחד חייב להיות "אל בריו דל כרמן": אל כרמן ידועה כאחת השכונות הסמליות ביותר בעיר ולנסיה, והיא שהליכה ברחובות המילניום שלה מעוררת זיקנה והיסטוריה. הוא חלק מהעיר העתיקה, שנבנתה בין שתי חומות הגנה: המוסלמית והנוצרית.

אזור כריזמטי זה מלא קסם עבר שינויים רבים לאורך קיומו. בנוי סביב פלאזה דל כרמן, הוא העניק חיים למרחבים מגוונים כמו הפרבר והמקלט המוסלמי, גן הירק, התיישבות האיגודים, האזור הפרולטארי בתקופת התיעוש, ובשנים האחרונות, מרחב הפנאי של האוכלוסייה.

2.- מסביב למרכז ולנסיה: אזור זה הוא האזור שמסביב ממרכז העיר כמו: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina וכו'.

3.-"אל קבניאל" ו"אל גראו": El Cabañal הוא "מחוז" או "רובע" הממוקם באזור הנקרא "Pueblos Marítimos", באזור החוף של ולנסיה. חלק משכונה זו פונה לחוף לה מלווארוסה ולפלאיה דל לבנטה.

זוהי שכונה של מלחים ודייגים בוולנסיה. הוא נולד מאיחוד של שלושה גרעינים: Cabanyal, Canamelar ו-Punta de Francia, כשהיא משולבת מאמצע המאה התשע-עשרה ועד היום בשכונה אחת.

רובע זה מציג תבנית רשת מסוימת, עם בלוקים צרים ומוארכים, תוצאה של מיקומם של פרדסים ונקיקים ישנים שהיו מסודרים כאן במקביל לים. בתיהם מתאפיינים בבני שתיים עד שלוש קומות, ובחלקם גינות קטנות, הן בחלק האחורי והן בחזית המגרש. הסגנון האדריכלי המודרניסטי הפופולרי, המראה שלו והחזיתות הצבעוניות הופכים את הבתים הללו לאטרקטיביים יותר.

שיקולים משפטיים מיוחדים בעת רכישה באזורים אלה של ולנסיה עם רמת הגנה גבוהה: 

1.- מגבלות משפטיות: מבנים ונכסים עשויים להיחשב כ"בניינים מוגנים" בשל העניין ההיסטורי שלו. בחינת בניין כ"מוגן" מטעמים היסטוריים מעניקה לנכס ערך נוסף.
לדוגמה, יש כמה מגבלות שנוצרות כדי להגן על הבניין. החשוב ביותר הוא שאסור לחלוטין לבעלים לבצע רפורמות שעשויות להשפיע על החזית וההיבט החיצוני, כמו כן, רפורמות מבניות בכל הבניין חייבות להיות מאושרות במפורש על ידי בית העירייה.

2.- מגבלות על השכרה תיירותית: ישנן 3 דרכים לשכור נכס: השכרה לטווח ארוך, השכרה בינונית/עונתית והשכרה תיירותית. כאשר קונים נכסים בוולנסיה, חשוב מאוד לדעת שהשכרת תיירות מוגבלת למדי, בסך הכל כאשר קונים בבניינים היסטוריים ומוגנים.

3.- בדיקות טכניות על מבנים עם גיל יותר מ-50 שנה: אחת הנקודות החשובות ביותר בקנייה של בניין היסטורי או ישן בוולנסיה, היא "לבדוק" אם הבניין מחויב לבדיקה במשך 50 שנה. בניינים בני יותר מ-50 שנה עוברים בדיקות מבית העירייה כדי לאשר את המצב המבני של הבניין, ואם כן, לבקש מהבעלים לבצע את הרפורמות הנדרשות לתיקון בעיות מבניות או חיוניות בבניין.

אנא, לחץ על הקישור למטה למידע נוסף בנושא זה:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-ספרדית-בנייה/

ב) מחוץ לאזורי מרכז העיר ולנסיה: מחוץ למרכז העיר ולנסיה, ישנם אזורים עם מבנים מסורתיים ומודרניים באזורים של Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algiros, Ciudad de las Artes y las Ciencias וכו'.

ג) דירות חוף בוולנסיה: PORT SA PLAYA (אלבוריה), "EL PERELLÓ" ו-"EL PERELLONET" (Sueca): אלו אזורים הממוקמים בחזית החוף, ועם חופים מרהיבים ונוף לים, המורכבים ממבנים מסורתיים ועתיקים ומודרניים המיועדים לתיירות ולבתי נופש.

יחד עם הבדיקה המיוחדת המומלצת בקנייה במרכז העיר ולנסיה, בשילוח, עם החלטת רכישה, ומתוך החיפושים המשפטיים הרגילים שיש לבצע בנכסים מסוג זה, להלן נקודות חשובות לבדיקה:

– לימוד משפטי ומנהלי את ההיסטוריה של הבנייה. לדעת כיצד נבנה הנכס, וכיצד פותח. חיוני לגלות אם הנכס הוארך, או אם המרפסת הייתה מקורה, או אם המרפסת היא כעת מטבח, או אם מתחתיה כעת חדר. זה יעזור לדעת אם הבעלים הקודמים ביצעו את כל העבודות האלה עם הרישיונות המתאימים, או, למשל, אם יש קנס או קנס כלשהו שמסתיים על נכסים אלה שנגרמו בגלל מחדל של ההיתר הראוי.

כמו כן, כדי לדעת אם יש שינוי כלשהו במבנה הראשוני, יעזור לזהות אם השטרות מעודכנים כראוי עם המצב הנוכחי של הבניין.

בנוסף לכך, אם לנכס יש קנס על בנייה, בית העירייה יכול לסרב לחדש את תעודת המגורים, ולבעלים החדשים עלולות להיות בעיות עתידיות לחדש חוזי שירות.

- חוזי מים וחשמל: מכיוון שמדובר בנכסים ישנים, החברות המספקות יכולות לבקש מהרוכשים לעדכן את ההתקנה לשינוי החוזים לאחר השלמתם. זה עלול לגרום להוצאות כמו חשמלאי, או שכר אינסטלטור, לבדיקת הנכס, ואחרות כמו חיווט מחדש, שאם ידוע לפני השלמתו, עשוי להוות חלק מההסכם המסחרי של המחיר עם הספק.

– פלוסבליה: אם הנכס ישן, והוא בבעלות אותם בעלים לאורך זמן, אזי המס הזה יהיה גבוה. מס עירייה זה חייב להיות משולם על ידי הספקים, אבל, ידיעה זו מההתחלה תעזור לקחת את הערבויות הדרושות לתשלום על ידי המוכר.

- קהילת בעלים: חשוב מאוד לדעת, לא רק אם הספק מעודכן בתשלומי הקהילה, אלא לתשלומים חלקיים גדולים או חשובים ברפורמה או תחזוקה של שטחי הקהילה (מרפסות, חזיתות, חניות וכו'. ), שלא תמיד מופיעים באישורים שנעשו מקהילת הבעלים.

- האם הבניין הוא "בניין מוגן חברתי" - VPO?:  בתהליך רכישת נכס בוולנסיה, חיוני לדעת אם הבניין נחשב כ"דיור רשמי מסובסד", VPO, המאופיין בקידום על ידי המינהל הציבורי הספרדי ומוצע במחיר נמוך מזה. של מבנים מקבילים בשוק.

באופן כללי, סוגים אלה של בתים עומדים לרשות הממשלה כדי להקל על הגישה לדיור לאלה המוחלשים ביותר, במיוחד לבעלי הכנסה נמוכה יותר.

בהתאם לסוג הסבסוד, ישנן מגבלות מסוימות בעת מכירת הנכס, שמקורן באיסור מוחלט של מכירה, או בהגבלה במחיר המכירה.

2.- הכפרים הסובבים את ולנסיה

בסביבת ולנסיה, אנו מוצאים כפרים נוספים עם רמת משיכה גבוהה למשקיעים וליוצאים זרים, כמו ליריה, מונטסראט, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna וכו', שכפופים למחקר ספציפי נוסף. אתה מוזמן לבקר רק ללחוץ במדור המתמחה שלנו:

קניית נכסים בארץ-כפר ולנסיה

TLACORP עומד לרשותך במלואו, ב המשרד שלנו בוולנסיה  עם עמלות מיוחדות, עבור נכסים המוצבים באזור זה.

פשוט צור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר