זוהי מצגת קטנה של שירות הסיוע המשפטי שלנו ברכישת נכסים המוצבים ב עמק צ'אלו. Xaló Valey ממוקם באחד מאזורי הכפר היפים ביותר בדרום מזרח ספרד. הוא מורכב על ידי כפרים מקומיים כמו: Xaló/Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, וגם, קרוב מאוד לעמקים אחרים שבהם פגו ממוקם.
אם אתה מעוניין לקנות או למכור נכס הממוקם באזור זה, TLACORP יעזור לך לקבל החלטה סופית על רכישה או מכירה.
השטח של קוסטה בלנקה צפון מכוסה על ידי שלנו משרד ב-Javea, שלנו משרד בקלפה, ושלנו משרד בקמפלו, כולם מחוברים בצורה מושלמת על ידי Highway. ביקור במשרדים שלנו בג'אב או בקלפה לא ייקח יותר מדי זמן מדניה, בנידורם, או אלטאה, או עמק צ'אלו, ובמידת הסדר, אחד מעורכי הדין שלנו יכול לבקר באותו נכס ולפגוש אותך שם, ולמנוע ממך לעבור למשרדנו .
אזור זה מכסה מגוון רחב של נכסים, העוברים מכפרי, לדירות, בונגלו, עיור, מגרשי גולף וכו'.
הבה נפרט את ההיבטים המשפטיים העיקריים של כל אחד מהנכסים הללו:
אזורים עירוניים שהושלמו: שטחים אלו מכסים בתים ודירות שנבנו במרכז הכפר.
סוג המבנים והנכסים שם משמשים כמגורים עיקריים לאזרחים ולתושבים המקומיים, מגורים שניים, או בתי חופשה עם נפח גבוה של תיירים או גולים.
א) המסורתי אזורי המגורים היו בתחילה בבעלות ספרדית, בעיקר ממדריד, חבל הבאסקים, קטלוניה וזרים שהגיעו מצפון אירופה.
בהובלה, עם החלטה לקנות, ומתוך החיפושים המשפטיים הרגילים שיש לבצע בנכסים מסוג זה, להלן נקודות חשובות לבדיקה:
– לימוד משפטי ומנהלי את ההיסטוריה של הבנייה. לדעת כיצד נבנה הנכס, וכיצד פותח. חיוני לגלות אם הנכס הוארך, או אם המרפסת הייתה מקורה, או אם המרפסת היא כעת מטבח, או אם מתחתיה כעת חדר. זה יעזור לדעת אם הבעלים הקודמים ביצעו את כל העבודות האלה עם הרישיונות המתאימים, או, למשל, אם יש קנס או קנס כלשהו שמסתיים על נכסים אלה שנגרמו בגלל מחדל של ההיתר הראוי.
כמו כן, כדי לדעת אם יש שינוי כלשהו במבנה הראשוני, יעזור לזהות אם השטרות מעודכנים כראוי עם המצב הנוכחי של הבניין.
בנוסף לכך, אם לנכס יש קנס על בנייה, בית העירייה יכול לסרב לחדש את תעודת המגורים, ולבעלים החדשים עלולות להיות בעיות עתידיות לחדש חוזי שירות.
- חוזי מים וחשמל: מכיוון שמדובר בנכסים ישנים, החברות המספקות יכולות לבקש מהרוכשים לעדכן את ההתקנה לשינוי החוזים לאחר השלמתם. זה עלול לגרום להוצאות כמו חשמלאי, או שכר אינסטלטור, לבדיקת הנכס, ואחרות כמו חיווט מחדש, שאם ידוע לפני השלמתו, עשוי להוות חלק מההסכם המסחרי של המחיר עם הספק.
– פלוסבליה: אם הנכס ישן, והוא בבעלות אותם בעלים לאורך זמן, אזי המס הזה יהיה גבוה. מס עירייה זה חייב להיות משולם על ידי הספקים, אבל, ידיעה זו מההתחלה תעזור לקחת את הערבויות הדרושות לתשלום על ידי המוכר.
- קהילת בעלים: חשוב מאוד לדעת, לא רק אם הספק מעודכן בתשלומי הקהילה, אלא לתשלומים חלקיים גדולים או חשובים ברפורמה או תחזוקה של שטחי הקהילה (מרפסות, חזיתות, חניות וכו'. ), שלא תמיד מופיעים באישורים שנעשו מקהילת הבעלים.
ב) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig ואזורים עירוניים חדשים נוספים: אזור זה שוקל עיור חדשות שנוצרו עם הפריחה הספרדית, לפעמים בעיורים גדולים.
ההיבטים המשפטיים החשובים שיש לקחת בחשבון בזמן רכישת נכסים מסוג זה הם הבאים:
– הנכס חייב להיות רשום בצורה מושלמת ברישום המקרקעין, כ"בית הושלם". המשמעות היא שהנכס נרשם, והקבלן סיפק את רישיון העבודות הגמר, את ביטוח עשר השנים (ביטוח המכסה במשך 10 שנים את הליקויים המבניים של הבניין), ואת תעודת המגורים.
- אזורי קהילה: יש להשלים את השטחים הקהילתיים כמו מגרשי גולף, אזורי מסחר, בריכה, גנים וכו', או בתהליך.
כמו כן, חשוב מאוד "לקרוא" את חוקי הקהילה כדי לראות, למשל, אם השכן שלך יכול לנהל עסק שיכול להפריע לך, או אם מותר להכניס כלבים וכו'.
- חיובי קהילה: נכסים מסוג זה עלולים להיות בעלי הוצאות תחזוקה גבוהות. חשוב מאוד להכיר אותם בשלבי השינוע הראשוניים.
- מגבלות וזכויות שימוש: באזורים אלה יש בעבר תשתית גדולה של חשמל, מים, ביוב, איסוף אשפה, מה שעלול להשפיע על הנכס שלך.
נקודות חיוניות נוספות לשקול בעת רכישה באזור:
- חיובים ועבודות עיור: ישנם אזורים מסוימים, בסך הכל בדניה, פדרגר, פגו, בניסה, מוראירה, אורבה, בנידוליג, אלטאה וג'אווה, שבהם עשויות להיות לנכס עלויות עיור ממתינות ו/או עבודות עיור שיסתיימו, ועל חשבון הבעלים!. אז, בבקשה, תיזהר כראוי עם זה.
- תעודת מגורים: אפילו בהיותם נכסים שנבנו עם רישיון בנייה מתאים, יש כמה סיבוכים בזמן קבלת תעודת המגורים החדשה.
כפי שהוסבר לעיל, באזורי URBAN מקוסטה בלנקה צפון, חשוב מאוד לבדוק שבעיור בו נמצא הנכס הושלמה כל תשתיות העיור כגון: כבישים, מדרכה, אספלט, חיבור למערכת ביוב, מים, חשמל. תשתית העיור של אזורים אלה פותחה לפני זמן, ולעתים אינה עומדת בסטנדרטים המודרניים. לכן, די נפוץ למצוא נכסים שבהם הבעלים צריכים "לתת" חלק מהמגרשים שלהם כדי שיהיו להם כבישים גדולים יותר, או "לשלם" כמה תשתיות עיור כמו חיבור לביוב, אזורי הולכי רגל וכו'. לדעת יותר על נקודה זו במדור המתמחה שלנו: עירוניזציות מאוחדות למחצה.
נכסים באזורים כפריים ובכפר: יש לקחת שיקולים מיוחדים באזורים מפדריגר, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada וכו'.
שיקולי שינוע בנכסים כפריים אינם שונים מיתר האזורים. בבקשה, התייעצו בנושא הבנייה שלנו קטע כפרי, או ראה שלנו בעיות נפוצות סעיף כדי לראות את הבעיות האופייניות עבור שטחי קרקע כפריים.
למידע נוסף על שינוע, בקר באתר שלנו סעיף תהליך רכישת נכסים.
TLACORP עומדת לרשותכם במלואה, אצלנו משרד ב-JAVEA, משלנו משרד ב-CALPE ו שלנו משרד בקמפלו, עם עמלות מיוחדות, עבור נכסים המוצבים באזור זה.
פשוט צור איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר
