"הערך הקטסטרלי" הוא ערך חשוב מאוד אשר מחושב על ידי המינהל בכל נדל"ן בספרד. הוא משמש לחישוב מס ספרדי כמו IBI (מס מועצה), וה IRPF (מס הכנסה), ואחרים, כמו גם כדי לחשב את ערך פיסקלי של הנכס במקרה של מכירה, למשל. (לחץ כאן כדי לראות כיצד מחושב הערך הפיסקלי)
הדרך שבה זה נוצר הוא באמצעות תהליך של הערכה שנעשה בכל בית עירייה/עירייה בנפרד. תהליך זה נקרא "פוננסיה דה ואלורס".
"פוננסיה דה ואלורס" (PV) היא רשימת הערכים של כל מקרקעין בודדים המוצבים בשטח העירייה, והוא נעשה על ידי בית העירייה בשיתוף עם משרד קטסטרו מהמחוז כאשר:
- יש תכנית כללית חדשה או כל מכשיר פיתוח תכנוני אחר שאושר
- יש שינוי דרסטי בשוק הנדל"ן
ה-PV מכיל גם את הקריטריונים השונים המשמשים את הממשל לביצוע ההערכה, תוך התחשבות:
o המיקום המדויק של הנכס והשיקולים האורבניים והציוד על הסביבה.
o העלויות התיאורטיות מהחומרים המשמשים בקונסטרוקציות השונות, עמלות מבונים, חשמלאים ובעלי מקצוע אחרים המשמשים בתהליך הבנייה וכו',
o נסיבות השוק
באופן כללי, שווי קדסטר של מקרקעין לא יעלה על שווי השוק.
לכן, כאשר יש PV מאושר, אז זה נחשב כי הערכים הקדסטרליים עבור כל הנכסים באזור הם "נבדקו / השתנו" (בספרדית "revisados").
באזור ולנסיה/מורסיה, בתי העירייה ש"בדקו" את הערך הקדסטרלי בשנים האחרונות 2008-2018
עדכון ערכי קדסטר:
ניתן לעדכן ערכים קדסטרליים מדי שנה על ידי החלת מקדמים שאושרו על ידי חוק תקציב המדינה הכללי המקביל ("חוק תקציבי המדינה הכלליים”) אשר מאושר מדי שנה על ידי הממשלה. ההחלטה הזו "עליות"או"מפחית" הערכים הקדסטרליים של הנכסים בעירייה מוגדרת בהחלטה ישירה של הממשלה.
הדרך שבה זה נעשה היא הקצאת "מקדם" לערך הקדסטרלי של הנכס.
דוגמה: אם החלטת הממשלה בשנת 2019 היא להעלות את ערכי הנכסים בבנידורם, למשל, בשיעור של 10%, אזי הם עשויים לכלול ב-"Ley de Presupuestos" מקדם של 1,1 כדי להעלות את ערכי הנכסים של בנידורם.
אז, בנכס מסוים עם ערך קדסטרלי מוקצה 35.000 EUR, לאחר מכן, ניתן להגדיל את הערך ב-10% המורה ליישם את הנוסחה: 35.000 *1,1 (מקדם עבור בנידורם) = 38.500 אירו. לכן, למרות שהערך הקדסטרלי של הנכס יהיה תמיד 35.000 אירו (עד שזה לא ייבדק באמצעות מכשיר ה-PV), הערך "המעודכן" לשנת 2019 יהיה 38.500 אירו. ערך אחרון זה יהיה זה שישמש בחישוב המסים השונים בספרד.
אתה יכול להתייעץ מהו ה"מקדם" שהוקצה לעירייה שלך מהאתר הרשמי של Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
בדצמבר 2017, ממשלת ספרד, ב"Ley de Presupuestos" הספרדית האחרונה, עדכנה את הערכים הקדסטרליים ביותר מ-1.800 רשויות:
| מוניציפליות | ומחוזות | ביקורת
שנה |
מימוש | וריאציה |
| אלקוליה | אליקנטה | 2011 | 0,97 | -3% |
| אלפפרה | אליקנטה | 1989 | 1,05 | 5% |
| אלגורפא | אליקנטה | 1995 | 1,03 | 3% |
| אלמוראדי | אליקנטה | 2008 | 0,97 | -3% |
| אלמודינה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| כדורים | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| בנאסאו | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| בניפלים | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| בניבלה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| בנילופ | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| בנימאסות | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| פצ'קה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| פמורקה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| גאיאנס | אליקנטה | 1989 | 1,05 | 5% |
| גורגה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| איבי | אליקנטה | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | אליקנטה | 1989 | 1,05 | 5% |
| מילנה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| מוטקסמל | אליקנטה | 2010 | 0,97 | -3% |
| אונדרה | אליקנטה | 2013 | 0,93 | -7% |
| אוניל | אליקנטה | 2008 | 0,97 | -3% |
| אורבה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| פנגילה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| פולופ | אליקנטה | 2000 | 1,03 | 3% |
| קוואטרטונדטה | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| סניה | אליקנטה | 1985 | 1,05 | 5% |
| טולדה | אליקנטה | 1996 | 1,03 | 3% |
| טולוס | אליקנטה | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | אליקנטה | 2006 | 0,97 | -3% |
| אלפונדגווילה | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| בנפר | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicasim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| קסטלו דה לה פלאנה | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| צ'ובר | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| עריסה | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| לה זלאדלה | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| לוסנה דל סיד | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| מאט | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| מונקופה | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| פינה דה מונטלגראו | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| סנט ג'ורדי/סן חורחה | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| טיריג | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| טורבלנקה | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| טריגוארה | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| ויסבלה דל מאסטרזגו | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| אדור | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| איילו דה רוגאט | ולנסיה | 2011 | 0,97 | -3% |
| אלקובלס | ולנסיה | 2010 | 0,97 | -3% |
| לפאפר | ולנסיה | 2006 | 0,97 | -3% |
| אלפראסי | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| אלגר דה פלנסיה | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| אלמוינס | ולנסיה | 2001 | 1,02 | 2% |
| אנה | ולנסיה | 1994 | 1,03 | 3% |
| אנטלה | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| אראס דה לוס אולמוס | ולנסיה | 2005 | 0,97 | -3% |
| בלגיה | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| בלרגארד | ולנסיה | 1997 | 1,03 | 3% |
| בנגבר | ולנסיה | 2006 | 0,97 | -3% |
| בנגוסיל | ולנסיה | 2009 | 0,97 | -3% |
| בנטוסר | ולנסיה | 2009 | 0,97 | -3% |
| בניקולט | ולנסיה | 1994 | 1,03 | 3% |
| בנימודו | ולנסיה | 2006 | 0,97 | -3% |
| בנימוסלם | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| בניפרל | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| בניסוורה | ולנסיה | 1994 | 1,03 | 3% |
| בוקאירנט | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| קרקיקסנט | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| קרלט | ולנסיה | 2009 | 0,97 | -3% |
| קסטיאלפאביב | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| קַר | ולנסיה | 2003 | 1,02 | 2% |
| צ'סטה | ולנסיה | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| צ'ולילה | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| קופרנטס | ולנסיה | 1990 | 1,03 | 3% |
| דיימוס | ולנסיה | 2000 | 1,03 | 3% |
| אל פואיג דה סנטה מריה | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| אסטיבלה | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| פונטנארס דל אלפורינס | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| פורטלני | ולנסיה | 2011 | 0,97 | -3% |
| פואנטטרובלס | ולנסיה | 1990 | 1,03 | 3% |
| גנדיה | ולנסיה | 1997 | 1,03 | 3% |
| גאטובה | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| גסטלגאר | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | ולנסיה | 1994 | 1,03 | 3% |
| לה יוסה דה ראנס | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| לה פובלה דה פרנאלס | ולנסיה | 1996 | 1,03 | 3% |
| לה פובלה דה ולבונה | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| נֶחָתִים | ולנסיה | 1990 | 1,03 | 3% |
| מסאלפאסר | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| מסמאגרל | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| מירמר | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| נובלה / נובלה | ולנסיה | 1994 | 1,03 | 3% |
| אולוקאו | ולנסיה | 2011 | 0,97 | -3% |
| אוטוס | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | ולנסיה | 2006 | 0,97 | -3% |
| פטרנה | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| פדרלבה | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | ולנסיה | 2000 | 1,03 | 3% |
| פוקול | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| קוורט דה פובלט | ולנסיה | 2009 | 0,97 | -3% |
| גבינה | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| רפלקופר | ולנסיה | 2009 | 0,97 | -3% |
| רוקאפורט | ולנסיה | 1996 | 1,03 | 3% |
| רוטגלה אי קורברה | ולנסיה | 1994 | 1,03 | 3% |
| רוגת | ולנסיה | 2011 | 0,97 | -3% |
| סאגונטו / סאגונט | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| סנט ג'ואנט | ולנסיה | 1989 | 1,05 | 5% |
| סגרט | ולנסיה | 2010 | 0,97 | -3% |
| סנירה | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| סינארקס | ולנסיה | 1990 | 1,03 | 3% |
| סואקה | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | ולנסיה | 2007 | 0,97 | -3% |
| Torrent | ולנסיה | 2008 | 0,97 | -3% |
| כל | ולנסיה | 1989 | 1,05 | 5% |
| טוג'אר | ולנסיה | 2011 | 0,97 | -3% |
| ולנסיה | ולנסיה | 1998 | 1,03 | 3% |
| ולנקה | ולנסיה | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | ולנסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
| זיראקו | ולנסיה | 2012 | 0,93 | -7% |
| ארצ'נה | מורסיה | 2009 | 0,97 | -3% |
| בניאל | מורסיה | 2010 | 0,97 | -3% |
| קרטחנה | מורסיה | 1997 | 1,03 | 3% |
| לורקה | מורסיה | 2005 | 0,97 | -3% |
| טוטנה | מורסיה | 2001 | 1,02 | 2% |
| וילנואבה דל ריו סגורה | מורסיה | 2013 | 0,93 | -7% |
אז, לסיכום:
הערך הקטסטרלי נוצר על ידי משרד Catastro בשיתוף עם בית העירייה של העירייה המקומית, וניתן לשנות אותו על ידי הממשלה באמצעות "Ley de Presupuestos Generales del Estado" השנתי.
