מחשבון רכישה ומשכנתא ספרד

הוצאות ומסים הנגזרים מעסקת הרכישה

לאחר שהגעתם להסכמה עם המוכר על מחיר הרכישה, עדיין עליכם לקחת בחשבון מספר עלויות נוספות, מיסים והוצאות הקשורות לתהליך רכישת הנכס.

ידיעה מדויקת ומפורטת של כל אחת מחובות המס תלויה בגורמים רבים, שכן, כפי שתראה, אפילו לפי אזורים העלויות הנוספות שונות.

לפיכך, ההוצאות שיש לשלם הן כדלקמן:

1.- המחיר מוסכם עם המוכר/בונה

2.- מסים, אשר שונים בהתאם אם הם

- רכישת בניה חדשה

– מכירה חוזרת/רכישת יד שנייה

3.- הוצאות אחרות, כמו נוטריון ודמי רישום, עורכי דין, NIE, הוצאות לימודים משפטיים וכו'.

---

מסים על רכישת בנייה חדשה

המסים הנגזרים מרכישת נכס בנייה חדש הם 2:

- מע"מ (מס ערך מוסף)

– AJD (מס על פעולות משפטיות מתועדות)

מע"מ - מס ערך מוסף

זהו מס עיזבון, ומשולם ישירות לבונה/יזם. מע"מ כלול בכל אחד מהתשלומים שישולמו לבונה.

מִכסָה: 

• 10% לנכסי מגורים ומוסכים צמודים ישירות לבית
• 21% עבור השאר
• 0% אם הרוכש היא חברה רשומה בספרדית שתשמש לפעילות עסקית (השקעה, משרד, השכרה וכו').

AJD - מס על פעולות משפטיות מתועדות

מס אזורי. הוא משולם לקהילות האוטונומיות מיד לאחר השלמת הרכישה.

מִכסָה:

רכישת אדם טבעי:

• מדריד: 0.4% -0.75%
• האיים הבלאריים: 1,5%
• MURCIA: 1,5%
• קטלוניה: 1.5%
• אנדלוסיה: 1,2%
• האיים הקנריים: 1%
• ולנסיה: 1.5% (0.1% אם מיועד למגורים רגילים)

רכישה דרך חברה רשומה ספרדית לפעילות עסקית: 2%

מס על רכישת נכסים למכירה חוזרת לפי אזורים - ITP

המס שיש לשלם הוא "מס העברת נכסים". מדובר במס אזורי, אותו יש לשלם מיד לאחר השלמת הרכישה.

זהו מס שהמכסה שלו משתנה בהתאם לאזורים השונים של ספרד:

• האיים הבלאריים: 8-11%
• מדריד: 6%
• MURCIA: 8%
• קטלוניה: 10% או 11% עבור יותר מ-1 מיליון אירו
• אנדלוסיה: 7%, או 6% אם מגורים רגילים
• האיים הקנריים: 10%
• ולנסיה: 10%

הוצאות אחרות הקשורות לרכישה:

בנוסף למיסים הנגזרים מהרכישה, עליך לשלם הוצאות נוספות, שהן כדלקמן:

– הוצאות משפט: נוטריון, רישום מקרקעין, עורך דין, רישיון אכלוס, שינויי אספקה ​​2-4%

– הוצאות מקצועיות: סוכן נדל"ן, אדריכלים וכו'.

דוגמה להוצאות ומיסים ולנסיה

בניה חדשה	300.000	מכירה חוזרת	300.000
מע"מ 10%	30.000	ITP 10%	30.000
AJD 1.5%	4.500	הוצאות משפטיות	7.500
הוצאות משפטיות 2,5%	6.000	נציבות הסוכנות	כדי לאשר
נציבות הסוכנות	כדי לאשר
סך ההוצאות	40.500	סך ההוצאות	37.500
מחיר+הוצאות	340.500	מחיר+הוצאות	337.500

---

חָדָשׁ! סימולטור מיסים+הוצאות + מחשבון משכנתא

יצרנו סימולטור/מחשבון של הוצאות ועלויות שעוזר לכם לדעת מהו הסכום המשוער שיש לשלם בנוסף למחיר.

• זה בחינם
• אין צורך להירשם כדי להשתמש בו
• זה עוזר לך לחשב מסים והוצאות, עבור שניהם: בניינים חדשים ומכירה חוזרת
• הוא מחשיב את ההבדלים במסים באזורים הספרדיים השונים
• זה עוזר לך לחשב את כמות הכספים הפרטיים שאתה צריך כדי לקנות נכס עם משכנתא

====> לחץ כאן כדי להתחיל להשתמש במחשבון עלויות הרכישה שלנו!