שינויים ב-TRLHL ב-IIVTNU ("MUNICIPAL PLUSVALIA") על ידי RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, בתוקף מאז 10/11/2021).
מכירת נכסים בספרד ממוסה ב-2 מיסים:
- רווחי הון - מס על הרווח שהושג מרכישת ומכירת הנכס. מס זה משולם לממשלה המרכזית (מדריד)
– מס פלוסוואליה – מס על עליית ערך הקרקע. מס זה משולם על בסיס עליית ערך הקרקע שבה מונחת הבנייה, והוא משולם לשלטון המקומי (בניין העירייה).
במשך עשרות שנים, הרשויות המקומיות בספרד הטילו מס על מכירת נכסים עם מס שנקרא PLUSVALIA. בעיקרון, זה א מס על עליית ערך הקרקע עליו נמצא הנכס שלך, מרגע הרכישה והמכירה.
הדרך לחישוב מס זה תלויה בקריטריונים ספציפיים של מועצת העיר.
הנקודה כאן הייתה שהדרך לחישוב המס הזה הייתה ממש סובייקטיבית מצד הרשויות הספרדיות. באופן שברוב המקרים, מוכרים נאלצו לשלם מס זה, גם אם הם מוכרים ללא רווח.
במילים אחרות, היו מקרים שבהם המוכר מכר במחיר נמוך יותר ממחיר הרכישה (לכן, לא הושג רווח). לכן, במספר גבוה של מקרים, ואפילו מוכרים לא חויבו במס על רווחי הון, העירייה עשויה לשקול שמחיר הקרקע במועד המכירה יכול להיות גבוה יותר מרגע הרכישה. כתוצאה מכך, היו מקרים שבהם מוכרים, אפילו מכרו עם אבוד או ללא רווח, נאלצו לשלם לפלוסוואליה המקומית הספרדית.
מערכת זו שונתה עם נורמטיבי לאחרונה בדצמבר 2021:
כלל עיקרי:
"לא יחול מס על העברות קרקע שאין לגביהן עליית ערך עקב הפרש בין ערכי קרקע כאמור במועדי ההעברה והרכישה".
תנאים:
- חובת "הכרזה": קיימת חובת הצהרה על המס לפי המשטר של כל עירייה. אז, זה אומר שאפילו מכירת הנכס ללא רווח.
- חובת הוכחת אי רווח: יש צורך להוכיח היעדר עליית ערך בחלקה החייבת.
והסמכה כזו חייבת להיעשות על ידי ביצוע השלבים הבאים:
(ט) עקרונית, בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, בשל הניגוד בין בעלות הרכישה של המעביר השוטף לבין בעלות ההעברה המבצעת את האירוע החייב במס.
(II) שווי כותרת הרכישה אינו יכול לכלול את ההוצאות או המסים ששולמו באותה עת, ואין לעדכן אותו. ברור שלא ניתן להפחית את הערך הנוכחי של ההולכה עם ההוצאות והמיסים הנגזרים ממנה.
.- אם מה שמועבר הוא קרקע עירונית בלבד, ההשוואה היא ישירה.
.- אם המועבר הוא נכס בנוי (קרקע ובניה) יש לתחם את שווי הקרקע אך ורק לפי היחס התואם לו בערך הקדסטרי המקביל לקרקע בהולכה השוטפת, הן לקביעת השווי. של הקרקע בהולכה שוטפת ושווי הקרקע ברכישה הקודמת.
אם הוכחה משפטית זו בוצעה על ידי החייב במס, יש לה השפעות מחייבות מלאות עבור המינהלים המקומיים.
.- כלל חריג של קביעת תקופת הייצור לצורכי שידורים עתידיים כאשר ההולכה השוטפת לא הייתה נתונה בשל העדר עליית ערך.
לצורך שידורים עוקבים לשוטף, מחושבת תקופת הייצור ממועד השידור השוטף, גם אם היא לא הייתה כפופה בשל היעדר עליית ערך.
– קביעת בסיס המס כאשר יש עליית ערך. ניסוח חדש של אמנות. 107 של ה-TRHL.
.- חישוב אובייקטיבי של בסיס המס.
אם יש עליית ערך, יש צורך רק להיעזר באמצעים של קביעה אובייקטיבית של הבסיס החייב במס של סעיף 107 החדש של TRLHL, הדומה באופן מהותי לקודם:
(ט) חל הערך הקדסטרי המקביל למקרקעין.
(II) תקופת הייצור היא מחודש +1 (אי מיסוי שידורים שנעשו בשנה הראשונה משידור הנושא האחרון נעלם) ועד 20 שנה לכל היותר, בחישוב שנים מלאות, אלא אם כן הוא פחות משנה (ב במקרה זה המקדם השנתי מוערך באופן יחסי תוך התחשבות במספר החודשים המלאים, כלומר מבלי לקחת בחשבון את חלקי החודש).
(ג) חלים המקדמים הקבועים בפקודות העירוניות של כל עירייה.
בנוסף, נקבעו כללים מיוחדים במקרים של:
.- כאשר הקרקע, גם אם היא בעלת אופי עירוני או משולבת במקרקעין בעל מאפיינים מיוחדים, בעת צבירת המס, אינה בעלת ערך קדסטרלי מסוים באותה עת, רשאית מועצת העיר לנהוג. הפירוק בעת קביעת הערך הקדסטרי הנ"ל, בהתייחס לשווי האמור במועד הצבירה. במקרה זה, הערכה עצמית אינה נכללת בכל מקרה, בהיותה כפופה למשטר הפירוק (נוסח חדש של סעיף 4 לסעיף 110 ל-TRHL).
הגבלת הסכום החייב במס לעליית הערך האפקטיבי כאשר נסיבות אלו הוכחו על ידי החייב במס בתנאים שנקבעו למקרה של אי-הכפפה עקב היעדר עליית הערך והבסיס החייב במס של השיטה האובייקטיבית היא. גבוה יותר.
ה-DT היחיד של ה-RDL, קובע שני כללים:
(ט) העיריות שבהן תקף מס זה (זכור כי הוא אופציונלי), חייבות לשנות, תוך שישה חודשים מכניסתו לתוקף, את פקודות המס שלהן כדי להתאימן להוראותיו.
(II) עד לשינוי כאמור, כללי ה-RDL מיושמים ישירות, תוך קביעת בסיס המס החייב במס, המקדמים המקסימליים שנקבעו בסעיף 107.4 החדש ל-TRLHL.
(עודכן בדצמבר 2021)
