האם השכנים שלי יכולים לאסור השכרת תיירים?

פיתוח שכר דירה לתיירים בבלוק דירות, או בעיור עלול להפריע לשימוש השקט של שכניכם ושל תושבי העיור.

על מנת להגן על המצב הזה, החוקים הספרדיים יצרו חוק הקובע כי השימוש בדמי השכירות לתיירים בעיור עשוי להיות מוגבל, מותנה ואף אסור.

איזה חוק מסדיר את זכותה של קהילת הבעלים להגביל או להתנות את השימוש בשכר דירה לתיירים?

הספרדים Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) קובע כי, ב-3/5 מהקולות מהשכנים המייצגים לפחות 3/5 מהבעלים המשותפים, הקהילה רשאית להגביל, להתנות או אפילו אסור להשתמש בשכר דירה לתיירים בבניין, או בעיור.

החוק גם נותן הסמכה לקהילת הבעלים לעשות זאת "להגדיל" את חיובי הקהילה מאותם בעלים שמפתחים את פעילות השכירות התיירותית עד 20%.

כמו כן, החוק מחייב את הבעלים המשותפים לעשות זאת הירשם סוג כזה של הסכם ב לשכת רישום מקרקעין להפוך את המידע הכל כך חשוב הזה לתקף לכל אחד.

האם מגבלה זו רטרואקטיבית? במילים אחרות, האם ניתן להשתמש במגבלה זו כנגד אותן דירות שכבר יש להן שכר דירה לתיירים?

התשובה היא לא. במקרה שקהילת הבעלים אישרה הגבלה או איסור מסוג זה, לא ניתן להשתמש בהם כנגד אותם נכסים אשר במועד הסכם האיסור הם כבר קיבלו את רישיון השכרת התיירים.

TLACORP SLP