תהליך ביטול משכנתאות ספרדיות

קיימת תפיסה שגויה פופולרית לגבי תהליך ביטול משכנתאות ספרדיות.

באופן כללי מובן שכאשר משולם סכום המשכנתא הנוכחי, אזי החוב מתבטל. וזה נכון.

אבל, בעלי נכסים ספרדיים צריכים לזכור שכאשר הם קנו את הנכסים שלהם, וחלק מהמחיר שולם עם משכנתא, היו 2 פעולות הושלם באותו רגע של המכירה:

- הרכישה: פעולה זו יצרה מסמכים מופרדים שבהם הועבר הנכס לבעלים החדשים.

פעולה זו יצרה תשלום אגרות נוטריון, אגרות רישום מקרקעין ומסים (מע"מ או מס העברה).

פעולת הרכישה הושלמה עם רישום סופי של שינוי השמות בכתובת הרישום מהנכס על שם הבעלים החדש.

זה ידוע ומקובל על הבעלים של נכסים ספרדיים.

- המשכנתא: פעולה זו מייצגת את התהליך שממנו מקבלים הרוכשים מהבנק את סכום הלוואת המשכנתא ששימש לרכישת הנכס, ומועברת לשטרים רשמיים בנוטריון.

שטרות אלו יכולים להוות חלק שני של שטרות הרכישה, או יכולים להיות שטר נפרד רק כדי להתחשב בתנאי המשכנתא.

שטרי משכנתא מחדשים את תנאי המשכנתא כמו:

• סכום המשכנתא (הון)
•  אינטרס
•  תנאי תשלום וכו'.

פעולה זו, למרות שהיא קשורה למכירה, היא בלתי תלויה לחלוטין ברכישה. פעולה זו יוצרת גם אגרות נוטריון, ואגרות רישום מקרקעין, ואפילו הצהרת מיסים, אפילו לא משלמים מיסים על עובדה זו.

בדרך כלל, בעלי ונושים של משכנתאות ספרדיות, אינם זוכרים היטב כיצד נעשה הליך המשכנתא, שכן, כאשר קנו את רכושם, אותם בנקים נוהגים לטפל בהכנת השטרות, וברישום המשכנתא בקרקע. רישום. אז, הרוכשים היחידים שהם נקראו לעשות כשהם משלימים את המשכנתא, היה רק ​​לחתום על ניירות נוספים. זה הכל.

פעולה זו, כמו גם הרכישה, מביאה לשינוי ברישומי הרישום בטאבו. במקרה זה, רישום המשכנתא בטאבו של הנכס מרוכז בסעיף "חיובים" של אותו נכס.

ברגע שזה נחשב, כאשר בעלי נכסים ספרדיים מוכרים אותם, הם מתבלבלים עם הדרך לבטל את המשכנתאות שלהם. כפי שאנו אומרים, ברוב המקרים הם לא השתתפו בהליך המשכנתא יותר מאשר בחתימה על סט שטרות נוסף. אז זה נורמלי שהם לא יודעים בדיוק איך להתמודד עם זה.

להגנתם, עלינו לומר זאת, אמנם הבנקים מועילים באמת כדי להקל על הקמת המשכנתא, הם לא כל כך מועילים כשהלקוחות שלהם מבקשים מהם לבטל אותם.

כפי שאנו אומרים, כאשר הבנקים "נותנים" את המשכנתאות, הם מארגנים את כל השלבים עד לכיתוב הסופי. אז, הלקוחות שלהם רק צריכים לחתום על השטרים עם השלמתם, והבנק עושה את השאר. ההוצאות הנגזרות עבור רישום המשכנתא מופחתות ישירות מהסכום שניתן כהלוואה. אז, הם עושים הכל.

אבל, כאשר הלקוח הולך לבנק הספרדי ומבקש לבטל את המשכנתא, הבנק אינו ממשיך באותה דרך. ברוב המקרים, צוות הבנק אינו מייעץ בצורה נכונה ללקוחותיו בהסבר מה שאנו מסבירים כעת, וחמור מכך, הם אינם מסייעים ללקוחותיהם בהכנת שטרי ביטול המשכנתא, מילוי הצהרת המס, ורישום הביטול בטאבו.

הם, פשוט, משאירים ללקוח לארגן זאת, ולמעט חריגים פרטיים, הם אינם משתפים פעולה עם לקוחותיהם בדרך זו.

אז מה לעשות כאשר הבעלים של נכס ספרדי צריך לבטל את המשכנתא שלו?

על מנת לבטל את המשכנתא אתה צריך את הדברים הבאים:

• ליצור קשר ישירות עם משרד הבנק שלך כדי להורות להם להכין את הפירוט עם חוב המשכנתא הנוכחי.
• לאחר שסופק לך החוב הנוכחי, עליך להעביר, או לארגן אחרת את התשלום, של הסכומים הדרושים לביטולו.
• ברגע שסכום החוב ישולם, אז אתה צריך לבטל אותו בטאבו. לשם כך יש להכין את שטרי ביטול המשכנתא בנוטריון ולאחר מכן לבקש מהבנק להגיע לשם לאשר את הביטול מול הנוטריון. אתה צריך לשלם אז את דמי הנוטריון.
• ברגע שיש לך את שטרי ביטול המשכנתא כבר חתומים על ידי הבנק שלך, עליך להמציא הצהרת מיסים. פעולה זו אינה משלמת מסים, אבל, ההצהרה חייבת להיעשות בכל מקרה, רק להצהיר לשלם "0".
• לאחר מכן יש להציג בפני רישום המקרקעין את שטרי ביטול המשכנתא בתוספת הצהרת המיסים להשלמת ביטול המשכנתא בכתובת רישום המקרקעין של נכסיכם.