"Castalla Internacional" הוא עירוניזציה שנבנתה בקסטלה, אליקנטה
הוא נבנה בשנים 2000-2005 כאשר ההיבט העיקרי שיש לקחת בחשבון הוא שתשתית העיור לא הושלמה.
עיור זה חולק ל-2 שלבים:
- שלב I : שהושלם למעשה בכל תשתיות העיור, וממנו לא עדכנו מידע על מצבה הנוכחי. אנו ממליצים לפנות ל- Urbanismo Dpt מבית העירייה של Castalla כדי לקבל מידע מעודכן על שלב זה.
- שלב II: מקדם העיור החל את עבודות העיור שם, ועבודות העיור מעולם לא הושלמו. נקודה זו הותירה במצב קשה מאוד של כל השכנים.
מאמר זה בוחן את המצב של עירוני קסטלה בשנת 2016, במיוחד ל שלב שני.
אם מדברים על שלב ב', מהתקופה בה החל העיור, בניין העירייה מנסה להסדיר את הבעלים להשלמת העבודות, ונראה שבחלק מאזורי העיור ניתן היה לסיים את העבודות, וכן הם סיימו כעת.
אבל, יש עבודות ממתינות להיעשות. כמו כן, עבודות שכבר נעשו, חייבות להיבדק על ידי בית העירייה כדי לבדוק אם הן נעשו כראוי, ו/או יש לשנות או לשפר אותן.
נראה שבית העירייה יצר פרויקט במטרה לאלץ את הבעלים להשלים את העבודות שסורבו על ידי קבוצת העיור של האזור, אבל הפרויקט הזה עדיין לא סופי, ואין אישור עכשיו מתי זה יהיה.
העבודות העיקריות שיש להשלים הן:
- התקנת תשתית קולט ביוב וטיהור לכל העיור.
- קצת אספלט וריצוף כבישים
- כמה פארקים ואזורים ירוקים
נכון שהקבלן הראשוני השאיר סכום כסף שהחוק הספרדי מחייב, על מנת לכסות את המקרה בו הבונה לא יסיים את עבודתו (כמקרה זה).
כמו כן, נכון שאחוז גבוה של עבודות עיור כבר נעשות באזור, כמו הולכי רגל, ביוב וכו',
אבל, מכיוון שהפרויקט לא אושר, והעבודות לא הסתיימו, כעת יש ספקות כמו:
- האם הסכום שהשאיר הבונה כערבות מספיק כדי לכסות את שאר העבודות?. אם לא, די בטוח שהבעלים ישלמו את ההפרש.
- מתי יסתיים ה-Works?
- האם עבודות העיור הקיימות בסדר לבית העירייה?
- יהיו עבודות אחרות שיבוצעו שעדיין לא זוהו על ידי בניין העירייה?
למרבה הצער, בית העירייה אינו בעמדה לפתור את השאלות הללו ברגע זה.
מה ההשלכות של זה?:
יחד עם התשלומים העתידיים הממתינים לתשלום על העיור, נכסים באזור זה לא צריכים לקבל את תעודת המגורים. מסמך זה מאשר כי כל עבודות הבניין, לרבות עבודות העיור, הסתיימו והושלמו כדין. מאחר שלא כך הדבר, אין בידי בית העירייה להנפיק תעודת מגורים עבור נכס זה, ועבור שאר השטחים.
להלכה, לא ניתן לחבר נכסים ללא תעודת מגורים לרשת מים ואספקה. אבל, לנכסים באזור יש אספקת מים וחשמל תקינה.
עלינו לומר גם שבעבר סופקו כמה תעודות מגורים לחלק מהנכסים באזור. אושר לנו על ידי בית העירייה כי מסמכים אלו נחשבו כלא תקפים, ולכן לא ניתן לשפץ אותם לבעלים עתידיים.
בעקבות צוות בית העירייה ונשיא קהילת הבעלים, באופן תיאורטי, לאחר העבודות הממתינות לביצוע בעיור, כל הבעלים יקבלו את תעודת המגורים המתאימה.
יש לומר כי ציינו כי הכוונה מבית העירייה חיובית עד לנקודה זו, והם מפעילים את כל המאמצים על מנת לסיים את התיק בצורה הטובה ביותר לבעלים המקומיים. אז, אני מקווה שהמצב יוסדר בצורה הטובה ביותר בעתיד הקרוב.
אנו ממליצים במיוחד בעת רכישה ב-Castalla Internacional לקבל ייעוץ משפטי מתאים מעורכי דין מומחים בתכנון פיתוח ובנייה.
הערה חשובה: מאמר זה פורסם בשנת 2016 עקב מחקר מסוים שנדרש מאחד מלקוחותינו, שאינו מעודכן. למידע מעודכן על המצב הנוכחי של העיור, אנו ממליצים לפנות ל-Urbanismo Dpt של בית העירייה של Castalla.
