"CATASTRO URBANO" מול "CATASTRO RUSTICO"
שאלה: יש לי נכס בוולנסיה, הווילה רשומה כ-urbaba אבל הקרקע רשומה כ-Rustica, אז מה זה עירוני או כפרי. תשובה של TLACORP: שממנו אנו מבינים מהאימייל שלך, אתה רוצה לדעת מה הסיווג מהנכס שלך כאשר יש לך שני סוגים של רישום, […]
הלגליזציה של מבנים או הרחבות: עדכון שטרות ורישום קטסטרו
[vc_row][vc_column][vc_column_text]ממש מקובל בפועל שבעלי נכסים, לאחר רכישה, הקימו בניינים חדשים בנכסיהם, או הרחבות חדשות. לדוגמה, בריכה, מוסך, מטבח חיצוני או שירותים, או קומה שנייה. כאשר זה קורה, יש צורך להכשיר את המבנים הללו בשתי פעולות עיקריות: עדכון שטרות ורישום […]
חלוקות אופקיות על עירובים ספרדיים
חלוקה אופקית בעיורים פירושה שהקרקע שבה מוצבים הבתים השונים מהעירוני שייכת לכל הבעלים "במשותף". חלוקה אופקית זו היא דרך המשמשת בעיור ובבניינים שבהם הבעלים השונים הם הבעלים של 100% מבתיהם ו"בקהילה" אדמת העיור. אז ה […]
פגמים נסתרים בנכסים ספרדיים. זכויות תביעה לקונים. הליכים משפטיים
בתהליך הקנייה והמכירה של נכס, חשוב מאוד לקחת בחשבון את האחריות שנטלו על עצמם המוכרים והבונים במכירת נכס לקונים. זה מאוד נורמלי למצוא בשוק נכסים שנמכרים עם פגמים, בהם הקונה לא יודע היטב כיצד […]
בדיקות בנכסים מעל 50 שנה. בנייה ספרדית
זה ידוע בכל מדינות האיחוד האירופי (כולל ספרד) שבעלי מבנים ומבנים חייבים לשמור על נכסיהם, המגרשים, המבנים והקונסטרוקציות שלהם במצב בריאותי, אבטחה ותחזוקה מושלם, תוך ביצוע העבודות הנדרשות כדי לשמור אותם בתנאים מושלמים, וכדי לשמש ללא בעיות לגורל הבניין: מגורים, מסחר, […]
בעיות משפטיות של נכסים ב-"CALA VEDELLA". SANT JOSEP DE SA TALAIA – איביזה
עורכי דין TLA עוסקים כבר יותר מ-15 שנה בעסקאות ובמקרים של נכסים בשטחי קרקע כפריים בכל שטח ספרד. מקטלוניה (טראגונה וברצלונה), אזור ולנסיה (קסטלון, ולנסיה ואליקנטה - קוסטה בלנקה), מאיורקה ואיביזה, מורסיה, אלמריה (עמק אלמנזורה) ומלאגה. כתוצאה מניסיוננו הרחב, ו- […]
הספרדים מגדילים את הרכישה של נכסים בנויים חדשים
(גרסה אנגלית מתורגמת מהמקור בספרדית ב-El Pais) בימים אלה יש לרוכשי אחד מהמבצעים של דירות בבנייה ברחוב Maricara, בשכונת Butarque (מדריד), פגישה חשובה. אולי הכי חשוב ב-24 החודשים האחרונים שווה להיכנס בפעם הראשונה ב- […]
עדכן את המעשים- DECLARACION DE OBRA NUEVA
זהו תהליך שנעשה מול נוטריון ספרדי, שיכין את כתבי הבית על הקרקע או החלקה הקיימת. כדי להפוך את ה-DON עבור בתים חדשים, יהיה צורך לקבל את תעודת המגורים (CH) מהתקנות הספרדיות החדשות של 2007 (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. עיור לא גמור. נושאים שיש לקחת בחשבון בעת הקנייה
"Castalla Internacional" הוא עיור שנבנה בקסטלה, אליקנטה. הוא נבנה בשנים 2000-2005 כאשר ההיבט העיקרי שיש לקחת בחשבון הוא שתשתית העיור לא הושלמה. עיור זה חולק ל-2 שלבים: שלב א': שהושלם כמעט בכל תשתיות העיור, וממנו לא עדכנו […]
חדשות על תעודת דיני מגורים באזור ולנסיה- בורות ספיגה
בורות ספיגה ומים מבוזבזים במאמר האחרון שלנו מ-28/08/2012, הצגנו את התקנות החדשות המשפיעות על הבקשה, ועל מנת לקבל תעודת מגורים באזור ולנסיה (לחץ כאן לקריאת המאמר). אזורים אחרים כמו מורסיה או אנדלוסיה אינם מושפעים מהחוק החדש הזה. במאמר זה […]
