רכישה ומכירה של נדל"ן - תשלומים לחשבון הנוטריון לעומת פתיחת חשבון בנק בספרד
במשך שנים ואף עשרות שנים, צורת התשלום הבאה נפוצה מאוד בספרד: תשלומים חלקיים או על חשבון המחיר הסופי : תשלום מסוג זה מתבצע באמצעות העברות בנקאיות , בין אם לחשבון הסוכן או נציג המוכר. , או לחשבון המוכר […]
היבטים כלליים של חוק הדיור החדש בספרד – מאי 2023
חוק 12/2023, מיום 24 במאי, לזכות לדיור (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). לחץ כאן כדי לראות את החוק. א.- היבטים כלליים החוק לזכות לדיור נכנס לתוקף ב-26 במאי 2023 לאחר פרסום בעיתון הרשמי של המדינה (BOE). למרות הביקורת […]
שינויים בחוק הדיור המשפיעים על תהליך הרכישה נכסים למגורים בספרד – תרחיש חדש לרכישת נכסים בספרד
חוק 12/2023, מיום 24 במאי, para el derecho de la Vivienda. לחצו כאן לעיון בחוק חוק זה מציג, בין היתר, התקדמות יסודית בהגנה על זכויות הרוכשים והשוכרים של דיור למגורים מול בונים ובעלי נכסים. החוק מצהיר על מתן שקיפות בתהליך […]
בניית בתים על קרקע כפרית באנדלוסיה – עדכון 2023
האם אתה יכול לבנות בתי מגורים על קרקע כפרית באנדלוסיה? התשובה היא כן. החקיקה האנדלוסית מאפשרת בניית בתי מגורים על קרקע כפרית, והיא עושה זאת באמצעות הדמות הנקראת "פעולות חריגות על קרקע כפרית". תקנה זו מבוססת על צו 550/2022, מיום 29 בנובמבר, המאשרת את תקנת החוק הכללית […]
הקמת צימר באנדלוסיה-תיירות -CASA השכרה כפרית- וכפרי
כיצד להקים לינה וארוחת בוקר באנדלוסיה יש בלבול רחב לגבי מהו צימר (צימר), הרעיון שלו, הרגולציה שלו, המיסוי שלו והטיפול בו. 1.- קונספט - מה זה לינה וארוחת בוקר (צימר) זה מושג שמקורו מחוץ לספרד. מבחינה היסטורית זה […]
פורמליזציה של ההלוואות של מנהל החברה ההולנדית בעת רכישת נכסים ספרדיים
בהולנד נהוג מאוד שהשותפים והדירקטורים של חברות הולנדיות מושכים את הכסף ששייך לחברה כדי להשתמש בו למטרות פרטיות. במקרה הנדון, כמומחים בדיני מקרקעין, אנו מוצאים שלקוחות משקיעים בעלי אזרחות הולנדית משתמשים בכספי החברה שלהם […]
היעדר תעודת מגורים באנדלוסיה- הצהרת אחראית
מהו רישיון עיסוק ראשון ורישיון עיסוק שני באנדלוסיה? באנדלוסיה, ישנם שני סוגים עיקריים של היתרי אכלוס, כל אחד משרת מטרה אחרת: רישיון עיסוק ראשון: זה מיועד לבניינים חדשים לגמרי. זו דרך של הרשויות לאשר שבניין שזה עתה נבנה בטוח ועומד בכל […]
מס עושר - אזור ולנסיה עודכן 2024
אירוע חייב במס היה הבעלים של טובין וזכויות בספרד של תוכן כלכלי לפני 31 בדצמבר של כל שנה. חייב במס רק אנשים טבעיים. אנשים משפטיים (חברות, אגודות וכו') אינם מחויבים במס זה: באופן כללי, אנשים טבעיים שיש להם מקום מגוריהם הרגיל בטריטוריה הספרדית מחויבים במס על ידי התחייבות אישית, אשר […]
מיסים ספרדיים שיש לשלם בעת קניית מגרשים או קרקע לבנייה
לזיהוי נכון של המסים הספרדיים הנגזרים מרכישת מגרש או קרקע המיועדים לבנייה, יש לקחת בחשבון מספר גורמים: מצב מס של המוכר מצב מס של הקונה אופי או סיווג עירוני של הקרקע או החלקה טבע או סיווג עירוני של הבנייה טבע […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt עקיף, קהילתי, וולונטרי ד'אטבליזציה ו-destion exclusive attribute à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute building, installation ouvrage pour lequel l'obtention d' un permis de travaux […]
