קונים בית בספרד עם משכנתא? – תקנות חדשות – בקשו הצעה לעורך דין שלכם
כבר שנים רבות שאנו חווים שורה של רפורמות חקיקה, ושינויים מהותיים באופן שבו התפתח תהליך קבלת המשכנתאות בספרד מבחינה היסטורית. הבנקים הספרדיים היו נתונים ללחץ רב בכל הנוגע לאישור משפטי של העמדות והתנאים שבהם הם היו […]
הגבלות בשימוש בנכסים עירוניים - רכישת קרקע מאוחדת ולא מאוחדת
בדוחות קודמים, הסברנו את ההבדלים בין URBAN LAND ל-RUSTIC LAND. ביחס ל-URBAN LAND, הסברנו כי מדובר בקרקע שבה היא מוסמכת לבנות במפרטים נחרצים הכלולים ב"תוכניות הפיתוח" של העיר או האזור (Plan General de Ordenación Urbana), או באזורים ספציפיים [... ]
רכישת נכסים בספרד. חשיבות אישור סטטוס הנישואין
אם אתם קונים נכס בספרד, בהיותכם נשוי במדינות מסוימות כמו צרפת, בלגיה, איטליה, גרמניה, שוודיה, קנדה, ארצות הברית, אמריקה הלטינית וכו', חשוב לאשר את מצב הנישואין ואת שיטת הנישואין. בדרך כלל, קיימות שתי מערכות נישואין: קהילת הנכסים: צרפת, גרמניה, בלגיה, הולנד, שוודיה, שוויץ, דנמרק, נורבגיה, […]
השכרות לחופשות. אזור ולנסיה. תהליך רישום ומיסים
בדרך כלל, ישנן 3 דרכים לשכור נכס: השכרה לטווח קצר: השכרה מסוג זה מיועדת לתיירים המעוניינים להשתמש בנכס לתיירות/נופש. השכרות מסוג זה חייבות להירשם בטאבו מיוחד בוולנסיה, ואחת הדרישות היא תעודת המגורים. זמן שהייה קצר: פחות […]
איך להקים צימר – קמפינג – מלון באזורי קרקע כפריים
אדמה כפרית היא זו שבה ניתן לפתח רק פעילות חקלאית, יער וטבע. אז, אך ורק, פעילות תיירותית אינה מאושרת. לכן, כאשר מוקרן קאזה כפרית, או צימר, או קמפינג בארץ זו, נדרש לקבל את האישור המיוחד במינהל המקומי והאזורי שבו מתירים במיוחד […]
בדיקות משרד מס בספרד - הבנקים יודיעו על חשבונות הלקוחות
משרד המס הספרדי יאלץ את הבנקים להודיע על מידע פיסקאלי מלקוחות. אנו מודיעים מזה זמן רב לחברים ולקוחות שמשרד המס הספרדי מתגבר כדי לשלוט במצב הפיסקאלי והפיננסי של אזרחים בספרד. מספר גבוה מהלקוחות הזרים שלנו נבדקו מהספרדים […]
2018 – שנה טובה לרכישת נכסים בספרד?
סיכויי שוק הנדל"ן לשנת 2018. שנת 2017 הייתה שנה טובה לשוק הנדל"ן. אנו עדים לעליית מחירים, עלייה בבנייה ובניינים חדשים, וגידול במספר המשכנתאות החדשות (המועדפות על ידי ריבית נמוכה - משכנתאות). מגזר הבנייה הגדיל את תרומתו לברוטו […]
תהליך ביטול משכנתאות ספרדיות
קיימת תפיסה שגויה פופולרית לגבי תהליך ביטול משכנתאות ספרדיות. באופן כללי מובן שכאשר משולם סכום המשכנתא הנוכחי, אזי החוב מתבטל. וזה נכון. אבל, בעלי נכסים ספרדיים צריכים לזכור שכאשר הם קנו את הנכסים שלהם, וחלק מהמחיר שולם עם […]
האם אני צריך לשלם מיסים ברכישת רהיטים מפרט מסוים?
בספרד, בניגוד למדינות אחרות, מכירת ריהוט אישי בין פרטי משלמת מסים. קיים בלבול נרחב במערכת רכישת הנדל"ן בספרד, שם מאמינים שמכירת רהיטים בין הפרטים אינה משלמת מסים. לכן, לפעמים, אנו נופלים בטעות של הפרדת מחיר המכירה של […]
האם אני צריך לפתוח חשבון בנק כשאני קונה בספרד?
אחת הנקודות החשובות ביותר בקניית נכס בספרד היא פתיחת חשבון בנק בספרד. האם זה מחייב?. לפני או מאוחר יותר, יש צורך לפתוח חשבון בנק בספרד אם החלטתם לרכוש נכס ספרדי. זה יעזור לך לשלם ולהסדיר תשלומים עבור שירותים, מקומיים […]
