ב-1 בינואר 2013 יכנס לתוקף חוק חדש שישפיע על כל מכירות הנכסים בשוק הספרדי. אז, משפיע על כל השטח הספרדי (זהו חוק לאומי). וכאשר אנו אומרים מכירה של כל הנכסים, אנו כוללים מכירות של נכסים חדשים ו-RESALES, וממוקמים בעיר URBAN כמו גם ב-RUSTIC LAND.
כמו כן, אישור זה יהיה נחוץ גם כדי לשכור נכס בספרד. אז, האישור יהיה הכרחי בעת מכירה או השכרה.
תקנה חדשה זו תהיה מורכבת מכך שהנוטריון, כאשר יש מכירת נכס (חדש או מכירה חוזרת), הוא יבקש המוכר לספק אישור מחברה מוסמכת ספרדית המאשרת את סיווג היעילות האנרגטית של הנכס. לכן, היא מחויבות של הספק.
באופן זה, כמו במקרה של מקרר, או מדיח כלים וכו', למכירת נכס ספרדי, יהיה צורך לאשר את סיווג היעילות האנרגטית של הנכס בתהליך למכירה.
מטרת תקנה זו היא שבנוסף שרוכשי מקרר צריכים לדעת את היעילות האנרגטית של מוצר זה, יש ליידע את הקונים לגבי יעילות הנכס שהם קונים.
- כיצד לקבל את תעודת התייעלות אנרגטית?: חברה מוסמכת עצמאית צריכה להגיע לנכס שלכם על מנת לבדוק אותו, ולבדוק את האופן בו הנכס משתמש וצורך את מקורות האנרגיה השונים.
- במה מורכב הסיווג?: כתוצאה מהבדיקה של החברה המוסמכת, הנכס שלך יסווג ב-A, B, C, D, E, F, G, ביחס ליעילות השימוש באנרגיה, כאשר A הוא הטוב ביותר, ו-G הוא ה- הכי גרוע.
לכן, נכסים המסווגים עם A, או B, יהיו קלים יותר למכירה, ואטרקטיביים יותר עבור קונים מאשר נכסים C.
חשוב מאוד: לא יהיו נכסים המסווגים מתחת ל-C. נכסים אלו לא יקבלו את האישור נכסים מתחת ל-G לא יתקבלו, ולא יקבלו את האישור.
-לדוגמה, אם הנכס שלי מסווג עם "G", מה אני יכול לעשות כדי לקבל "B"?: אותה חברה חייבת להדריך אותך במקרה זה, שכן היא המומחית לכך, ויהיה לה את המידע החיוני של הנכס שלך כתוצאה מהבדיקה.
אבל, זה יהיה נורמלי שניתן לבקש לשנות את כל הנורות של הנכס "לד", כדי לדאוג שהמוצרים הלבנים ישתנו לסיווגים גבוהים יותר של יעילות (קניית מוצרי A במקום B או C תעזור ), וכו.
לכן, אם אתם קונים/שוכרים נכס בספרד לאחר ה-01/01/2013, שימו לב לעובדה שהמוכר/משכיר חייב לספק לכם אישור זה כדי לאשר את סיווג הנכס מבחינת יעילות אנרגטית.
בדרך אחרת, אם אתם חושבים למכור את הנכס הספרדי שלכם, אנו ממליצים לכם לפנות לחברה מתמחה שתסייע לכם לקבל סיוע בנושא זה בהקדם האפשרי, על מנת שיהיה לכם את כל התיעוד מוכן להשלמת המכירה.
TLACORP
