האם אתה בתהליך של הגעה לספרד (ולנסיה, אליקנטה, מורסיה אלמריה, מלאגה...) כדי לבקר בנכסים לרכישה?. מה אתה חייב לעשות?
ביחס לרכישה העתידית שלך בספרד, הרשו לנו להודיע לכם על השלבים שיש לבצע ולשתף אתכם במידע שיכול לעזור לכם בשלבים הראשונים של התהליך:
1.- מצא את הנכס: לשם כך, אנו ממליצים תמיד לפנות לסוכן נדל"ן מוכר. תפקידו של הסוכן בשוק הספרדי חשוב מאוד, לכן, חיוני שתבחרו בחברות מוכרות ומוכרות בלבד.
לאחר שהסוכן שלך הודיע לך על האפשרויות והנכסים השונים, והחלטת להגיע לספרד על מנת לבקר בנכסים עם הסוכנות שלך, עליך לרכז את המאמצים שלך כדי למצוא את הנכס המתאים. זה שמגשים את הציפייה שלך.
2.- אשר מחיר ונקודות מסחריות: לאחר מכן, עליך לנהל משא ומתן ולאשר עם הסוכן שלך, או עם הספק, את המחיר ושאר הנקודות המסחריות: כמו ריהוט, לוח תשלומים, זמן השלמתו וכו'.
3.- פתח חשבון בנק: פתיחת חשבון בנק ספרדי בספרד היא חובה, והנוכחות האישית שלכם בבנק היא חובה!. לכן, נצלו את הביקור שלכם בספרד בצורה הטובה ביותר כדי לבקר בבנק כדי להתחיל בתהליך לפתיחת חשבון בנק. לחץ כאן כדי לדעת יותר על הסיבה לפתיחת חשבון בנק בספרד בתהליך הרכישה.
4.- NIE: במידת האפשר, הגש בקשה ל- NIE!. אם אין לך מספיק זמן, תוכל לספק לעורך הדין שלך ייפוי כוח כדי שיוכל להשיג עבורך את ה-NI מאוחר יותר, או שתוכל גם להגיש בקשה ל-NI עם שובך בכל אחת מהקונסוליות הספרדיות של ארצך.
5.- ואז, הכי חשוב: צור קשר עם עורך הדין שלך!. דאג להתקשר עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן, ובבנייה. שאל אישורים, ולמד את השכבה שלך במדיה החברתית, בקש הפניות ואשר כי מדובר בעורך דין רשום רשמי. לחץ כאן כדי לבדוק כיצד לדעת אם עורך הדין שלי רשום כחוק בספרד.
6.- אל תשלם שום דבר. אל תחתום על שום דבר!: אין לחתום על שום דבר או לשלם שום דבר ללא ייעוץ או אישור קודם מעורך הדין/סוכן שלך.
7.- שאל את עורך הדין/סוכן שלך המכין את חוזה ההזמנה: עורך דין מקצועי ייצור קשר עם הסוכן שלך על מנת לגבש את חוזה ההזמנה, עם הכללת כל ההוראות הנדרשות להגנה על עמדתך כקונה.
עורך הדין שלך יבקש מהסוכן לספק את המסמכים החיוניים להכנת חוזה ההזמנה. זה חשוב מאוד, כי קודם לכן כדי לחתום או לשלם את הפיקדון, יש לבדוק נקודות חיוניות כמו, למשל, שהמוכרים הם הבעלים הזכאים והחוקיים של הנכס, ושהנכס רשום כדין בטאבו. וקדאסטר וכו'.
לאחר מכן על עורך הדין שלך לארגן את החתימה על חוזה ההזמנה עם הסוכנים/ספקים ועם עצמך.
8.- התאם את חוזה ההזמנה למצבך הספציפי: עורכי דין מומחים ישקלו אז נסיבות ספציפיות של המקרה שלך, ויכלול בחוזה את התנאים שיתאימו למצבך הספציפי כמו, למשל, דרך התשלום, מועד ההשלמה וכו'.
9.- שקול את זמן החיפושים: לאחר חתימת חוזה ההזמנה, ודמי ההזמנה הנדרשים משולמים לסוכן, אזי, חיוני לבצע את החיפושים המשפטיים והמנהליים בנכס. חיפושים משפטיים אלו נוהגים לקחת זמן מה, בשל העובדה שבמקרים רבים אין לבעלים את כל מסמכי הרכוש במקום, או שפג תוקפם, ולכן, עורך הדין שלך נאלץ לקבל אותם מהממשל הספרדי. במקרים אחרים, כאשר רוכשים מבקשים מהבנק זיכויים או משכנתאות וכדומה, מומלץ גם לתכנן זמן מה לקבלת אישור אשראי/משכנתא.
10.- ספק לעורך הדין שלך ייפוי כוח (POA): בזמן שאתה בספרד, בקש מעורך הדין שלך לארגן ייפוי כוח בכל אחד מהנוטריונים המקומיים בספרד. POA עם נוטריון יעניק לעורך הדין שלך מספיק פקולטות כדי להשלים את השלבים הדרושים בתהליך בספרד (כמו חשבון הבנק, NIE וכו'), ולמנוע ממך נסיעות מיותרות לספרד.
כמו כן, במקרה שסיפקת תעודת הזמנה לעורך הדין שלך, הוא תמיד יהיה מוכן בספרד לייצג אותך במקרה שלא תוכל להגיע לספרד מכל סיבה שהיא.
לכן, אנו ממליצים לכלול זמן מינימלי של 2-4 שבועות בחוזה ההזמנה, על מנת לתת לך ולעורך הדין שלך מספיק זמן להשלים את החיפושים המשפטיים המתאימים, ואחרים כמו סקרים, פיננסים וכו'.
10.- תנאים סטנדרטיים על חוזי הזמנה בספרד:
בדרך כלל לוח התשלומים בחוזי רכישה/הזמנה סטנדרטיים הוא:
- תעריף הזמנה
- 10-20% מתשלום המחיר 2-4 שבועות לאחר מכן, תמיד שהחיפושים יסתיימו!.
- שאר המחיר בעוד 8-12 שבועות, תמיד התוצאה של החיפושים היא משביעת רצון.
סיכום
במהלך ביקורך בספרד, עליך לבצע את הפעולות הבאות:
- מצא ובקר בנכסים עם סוכן בעל מוניטין, מוכר ומתמחה של אמון שלך
- פתח חשבון בנק בבנק ספרדי.
- קבל את ה-NI, אם אפשר, אם לא, ניתן להשיג את ה-NI בנוחות באחת מהקונסוליות הספרדיות בארצך.
- ארגן הזמנה לעורך הדין שלך: במקרה שאין זמן לפתוח את חשבון הבנק או להתמודד עם ה-NI, בקש מעורך הדין שלך להכין ייפוי כוח בכל אחד מהנוטריונים המקומיים, ועורך הדין שלך יפתח את חשבון הבנק, וישיג את ה-NI על שמך.
וברגע שבחרתם את הנכס שאתם אוהבים…..
צור קשר!
