תעודת המגורים הנקראת גם "Licencia de Primera o Segunda Ocupación" היא מסמך שהונפק על ידי בית העירייה הדרוש לשני דברים:
o לאשר על ידי בית העירייה שהנכס נבנה בהתאם לדרישות החוק של בנייה, היתרי בנייה, רישיונות וכו'.
o לחבר את המים והחשמל לאספקה הראשית, או, עבור נכסים שכבר מחוברים, לשנות את השמות בחוזי אספקה.
תעודת המגורים היא מסמך אשר נדרש למכור נכסים כשהם קיימים בניין חדש. משנת 2008 (כשהחל חוק חדש), בונים הם לא יכולים למכור את הנכסים החדשים שלהם ללא הצגת מסמך זה בנוטריון. לכן, חובה להחזיק את CH למכירת נכסים חדשים.
אבל במכירה חוזרת, הנוטריון אינו מחייב את CH לאשר את המכירה. זה אומר שקונים וספקים הם יכולים לחתום על מעשיהם ללא הצגת מסמך זה.
מדוע CH חלה על מכירה חוזרת?:
o לבדוק שבית העירייה מרוצה מהבנייה. לחלופין, ניתן לבדוק זאת גם עם אישור מבית העירייה המאשר שאין קנסות או צווי הריסה על הנכס (נקרא גם "Certificado de No Infracción Urbanística").
o להבטיח כי הבעלים החדשים של הנכס (קונים) יהיו בעלי חוזי האספקה שלהם על שמם. אם CH לא יסופק על ידי הספק, עלול לקרות שהחברות המספקות מסרבות לשנות את חוזי האספקה לשם הבעלים החדש ללא הצגת CH.
אז, ישנם בעלים באזור שקנו את הנכסים שלהם ללא CH, ואז, כאשר הם רצו לשנות את חוזי השירות, הם התבקשו על ידי חברות המים והחשמל להציג את CH. ואז, אם לנכס הייתה בעיה כלשהי, או שבית העירייה פשוט סירב לתת את ה-CH, הקונים הללו לא יכלו לשנות את חוזי האספקה בשמות שלהם, שנשארים על שם הספק.
o להבטיח כי אספקת המים והחשמל היא עבור "בית" ולא עבור "סככה", "אלברגה" או "אלמסן". כמה נכסים באזור הוכרזו כאשר נבנו לא כבית, אלא כ"סככה", או "אלברגה", או "אלמסן". בזמן כדי לקבל את החיבור של המים והחשמל, הם סופקו עם אספקה עבור סוג כזה של קונסטרוקציות שונות מאשר בית, אשר בדרך כלל הוא נמוך יותר מאשר הנדרש עבור בית.
לאחר מכן, זה באמת נפוץ למצוא באזור בתים גדולים עם חוזי אספקה של "סככה", או "אלמסן", שבדרך כלל הוא לא יותר מ-3,3 קילוואט. לאחר מכן, אם הרוכשים רצו להגדיל את ההספק לאספקה רגילה של 5,5 קילוואט, או 9,9 קילוואט, הם מתבקשים על ידי החברות לשנות את החוזה לשימוש "בית". כדי לעשות זאת, יש צורך CH. ללא CH לא ניתן לעשות שימוש בחוזה מ"אלברג" ל"בית". לאחר מכן, לא ניתן להגדיל את כוח החיבור בהתאם.
לפיכך, למרות שמבחינה חוקית CH אין צורך להשלים את מכירת הנכס, יותר ממומלץ לקונים להחזיק אותו, על מנת למנוע בעיות בעתיד.
כדי לאשר אם יש צורך ב-CH או לא במכירה, יש ללמוד כל מקרה לגופו, בנפרד. זה לא אותו דבר לא לקבל את ה-CH ב-Crevillente, או בקטראל, מאשר לא לקבל את זה בעמק הונדון, או אלבטרה.
למעשה, ב-Crevillente, אין צורך ב-CH היא בעיה שכן חברת המים אינה יכולה להבטיח אספקת מים ללא מסמך זה. לכן, שיקול מיוחד חייב להיות בנכסים של Crevillente.
בנוסף, בהתאם לאזור, חברות המים והחשמל יכולות לבצע את השינויים בחוזי האספקה גם ללא ה-CH. לכן, כל מקרה יכול להיות שונה, ויש לבצע מחקר מסוים של המקרה לפני כדי לתת תשובה ברורה.
