"רישיון הבנייה", או "היתר הבנייה", או "רישיון הבנייה" (Licencia de Construcción, או Licencia de Edificación, או Licencia de Obra Mayor).

כפי שציינו קודם אם הכוונה שלך היא לפתח פרויקט באחד מאזורי "האדמה הכפרית",  תחילה עליך לבדוק עם הרשות המקומית (בעיקר בית העירייה או המועצה = "Ayuntamiento"), או לחילופין, התייעצות וקבלת ייעוץ של עורכי דין מומחים בבנייה ובפיתוחים כפריים.

לכן, לפני לעבור לשלבים מתקדמים של התהליך, חיוני שאתה לקבל את המידע המתאים על התקנות והמגבלות המקומיות של האזור, וה אפשרויות לפתח ולבצע את הפרויקט שלך. כמו גם במדינות אחרות, האישור של הפרויקט שלך יאושר באופן רשמי עם קבלת "רישיון הבנייה", או "היתר הבנייה" מבית העירייה.

אז, שלב ראשון הוא לדעת אם הנורמטיבי המקומי מאשר בניית בית על אותה מגרש.

חשוב מאוד: אספקת מים וחשמל

כפי שהוסבר לעיל, אספקת מים וחשמל רשתית, ושירות הביוב, הם פריטים המובטחים לאזרחים המתגוררים באזורים עירוניים "סואלו אורבנו". אבל בקרקע כפרית היא מחוץ לאזורים עירוניים, ולעתים קרובות מחוץ לנקודות החיבור העיקריות לרשת מים וחשמל.

למעשה, לבית העירייה אין כל חובה לספק מים וחשמל ראשיים באזורי קרקע כפריים. רק בעירוני. לכן חשוב מאוד ללמוד היטב את האפשרויות להשיג מים וחשמל בחלקה שנבחרה.

 לדוגמה: אם יש אספקת מים וחשמל בסמוך לקרקע, וניתן לחבר אותה אז, אין שום בעיה.

אבל לפעמים קורה שה הנקודה הקרובה ביותר של חיבור החשמל או המים היא רחוקה. אז, זה אומר שכדי להיות מחובר, אתה צריך לשלם עלויות גבוהות והוצאות כדי להביא את האספקה ​​לנכס.

רק התייעצות עם חשמלאים ואינסטלטורים מקומיים, או בונים מקומיים, יהיה לך את המידע הדרוש כדי לאשר את אפשרויות האספקה ​​והחיבורים של מים וחשמל לאותה מגרש.

אז אתה חייב לקחת זאת בחשבון מתחילת התהליך, לפני כדי להתקדם בתהליך הרכישה.

תמיד אפשר לקבל מים ממיכל פיקדון פנימי המותקן בנכס, ומהספרדית הטיפוסית "POZOS" = בארות מים. באותו אופן, ניתן להשיג חשמל מפאנלים סולאריים, או "אנרגיית רוח" eolic. אבל, לא תמיד אספקה ​​מסוג זה מאושרת על ידי בתי העירייה המקומיים לתת אישור לבנות. לכן, מידע זה חייב להילקח בחשבון בשלבים המוקדמים מאוד של תהליך הרכישה/בנייה.

אז, אנו מייעצים לפני קניית העלילה, או כדי לקבל החלטה כלשהי לגבי העסקה, זכור שיש א מחקר מקדים של הפרויקט התייעצות עם עורכי דין מקומיים, אדריכלים, בונים, או הצוות הטכני של הבנייה ממחלקת הבנייה של בית העירייה (Departamento o Concejalía de Urbanismo). זה יבטיח יותר את ההשקעה כי אחרי הכל, יהיה לך רעיון קונקרטי ותכיר בתנאים והמגבלות לבנות באותו מגרש לפני שתמשיך לקנות את הקרקע. זה יותר ממומלץ לעשות מחקר על ידי עורך דין מומחה בבנייה ובמידת האפשר התייעצות עם האדריכל שיפתח את הפרויקט והבנייה.

כמו כן, באותו מחקר מקדים בקש מעורך הדין שלך לאשר לא רק את זכויות הבנייה הספציפיות במגרש, אלא גם לגלות אילו פיתוחים נוספים מתוכננים באותו אזור, למשל כבישים חדשים, כבישים מהירים, קו רכבת, פארקי תעשייה, אזורי מסחר, או אפילו עיור.

מידע זה ניתן לקבל מעורך הדין שלך עם פגישות בבית העירייה, לימוד הנורמטיבי המקומי, וכן לקבל מבית העירייה עם מסמך בשם "CÉDULA URBANÍSTICA".

ברגע שאתה יודע בדיוק את סוג הבניין המורשה להיבנות באותה קרקע, עליך להתקשר לשירותיו של אדריכל לפיתוח פרויקט בנייה, או פרויקט בנייה.

בפרויקט הבנייה, האדריכל שלך חייב להתאים את הרעיונות וההעדפות שלך לתקנות הספציפיות מבית העירייה באותו אזור. אז, האדריכל שלך ידריך אותך לאורך התהליך הזה, ויידע אותך על האפשרויות השונות להפוך את "הבית האידיאלי" שלך לבנייה שממלאת את תקנות האזור.

הדבר החשוב ביותר הוא שכל פרט יצוין על ידי האדריכל שלך. בקש מהאדריכל שלך לעבור על התוכניות בפירוט רב ככל שתוכל לעמוד. נסו לדמיין מה יהיו הנופים מחלונות שונים, ואיזה גודל מיטות יכולים חדרי האירוח להתמודד וכו'.

במילים פשוטות: נסו לקבל מהארכיטקט שלכם לא פחות מידע על איך יהיה הבית הסופי. נסו לרהט ולגור בבית כשהוא עדיין על הנייר. יכול להיות שאתה לא במקום כדי לתפוס דברים שעלולים לעצבן אותך במשך שנים רבות, כמו חלון שנמצא מחוץ למרכז בחדר השינה, או חלונות גג שלא נמצאים בדיוק מעל המקום שבו יהיו כיורי האמבטיה.

לאחר השלמת הפרויקט, האדריכל שלך חייב להיות נוכח בפרויקט הבניין לבית העירייה המקומי במחלקת הבנייה ("Departamento de Urbanismo" או "Concejalía de Urbanismo”). עם הגשת רישיון הבנייה יש לשלם ארנונה, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, אשר חל על כל הפיתוחים הזקוקים לרישיון בנייה (בין אם מבוקש / יינתן ובין אם לאו). מס זה יכול לנוע בין 2% ל-4% מעלות הבנייה, בהתאם לבניין העירייה באזור שלך.

לאחר מכן, הם ילמדו עד כמה הפרויקט שלך מתאים לתנאים או למגבלות הספציפיות באזור.

אם הפרויקט שלך עונה לנורמטיבי, ועומד בתקנות ובדרישות לבנות על אותו אזור, אז הם יאשרו לך לבנות שם עם "רישיון בנייה"או"היתר בנייה", כך שתהיה זכאי לבנות שם בדיוק את אותו הנכס כפי שהוצג לעירייה עם הפרויקט.

2.- שלב שני: תהליך בנייה

אנא, לחץ למטה כדי לקבל מידע מפורט על תהליך הבנייה, כאשר החלטת לפתח את פרויקט הבנייה שלך בספרד.

תהליך בנייה בעת בניית בית בספרד לעצמך