"רישיון הבנייה", או "היתר הבנייה", או "רישיון הבנייה" (Licencia de Construcción, או Licencia de Edificación, או Licencia de Obra Mayor).

כפי שציינו קודם לכן אם כוונתכם היא לפתח פרויקט באחד מאזורי "URBAN", כדאי לבדוק תחילה עם הרשות החוקית (בעיקר בית העירייה או המועצה = "Ayuntamiento"), או לחילופין, להתייעץ ולקבל את הייעוץ של עורכי דין מומחים בבנייה ובפיתוחים עירוניים.

לכן, לפני מעבר לשלבים מתקדמים של התהליך, חיוני שתשיג את המידע המתאים על התקנות והמגבלות המקומיות של האזור, ועל האפשרויות לפתח ולבצע את הפרויקט שלך. כמו גם במדינות אחרות, האישור של הפרויקט שלך יאושר באופן רשמי עם קבלת "רישיון הבנייה", או "היתר הבנייה" מבית העירייה.

אז, שלב ראשון הוא לדעת אם הנורמטיבי המקומי מאשר בניית בית על אותה מגרש, ומהם השיקולים הספציפיים שיש לכבד..

עלויות עיור

בערים או באזורים עירוניים חובה להתקין את כל התשתית הדרושה להמרת שטחים ריקים ל"ערים" או "עירוניות". אז, זה עובר לבצע, בין השאר, את הפעולות הבאות:

• כבישים חיצוניים ותשתיות תקשורת: חיבורים לכביש מהיר, רכבת, שדות תעופה וכו'.
• כבישים ותקשורת פנימיים: מדרכות, רחובות, שטחים להולכי רגל, פארקים, גינות ציבוריות וכו'.
• ביוב, מים, חשמל, גז, אינטרנט וכו'.

בדרך כלל, מגרש מוכן לבנייה עם השלמת התשתית הנ"ל. אז, גרידא, לא ניתן לבנות על מגרש שבו יש תשתיות עיור ממתינות להשלמת.

אבל, בחלק מהמקרים, השטח נבחן בצורה כזו שלמרות שרוב תשתיות העיור הושלמות, ישנן כמה נקודות שלא הושלמו, שנותרו לרגע שבו הבעלים מחליט לבנות עליו. לדוגמה, די נפוץ שהבעלים משלם את עלויות העיור של החלק הקדמי של החלקה (הבעלים צריך "לתת" חלק מהמגרשים שלו לכביש הציבורי), או אפילו התקנת (ותשלום) המדרכה, או אחרים כמו אזורי הולכי רגל וכו'.

דרישות מסוג זה, כאשר לא יתגלו, עלולות ליצור נזקים כלכליים לאלה שלא ידעו מתי קנו מגרשים מסוג זה לבנייה. לכן, חובה להתחשב בשירותיהם של מומחים משפטיים לבנייה כדי לקבל את המידע הדרוש על המגרש, ולאשר את האפשרויות והתנאים המדויקים של הבנייה עליו.

מחקר של הסביבה

די נפוץ למצוא מגרשים ריקים באזורים מפותחים חדשים, שבהם העיור והשטח עדיין לא הושלם. מקשה לדעת כיצד יהיה השטח בסיומו, ואיזה סוג של נכסים, מבנים והתקנות יבוצעו בשטח.

לכן, חיוני גם להתייעץ עם עורך דין מומחה לבנייה כדי לקבל מידע מפורט על ההתפתחויות העתידיות לביצוע באזור, על מנת למנוע הפתעות לא רצויות בעתיד.

אז, אנו מייעצים לפני קניית העלילה, או כדי לקבל החלטה כלשהי לגבי העסקה, זכור שיש א מחקר מקדים של הפרויקט התייעצות עם עורכי דין מקומיים, אדריכלים, בונים, או הצוות הטכני של הבנייה ממחלקת הבנייה של בית העירייה (Departamento o Concejalía de Urbanismo). זה יבטיח יותר את ההשקעה כי אחרי הכל, יהיה לך רעיון קונקרטי ותכיר בתנאים והמגבלות לבנות באותו מגרש לפני שתמשיך לקנות את הקרקע. זה יותר ממומלץ לעשות מחקר על ידי עורך דין מומחה בבנייה ובמידת האפשר התייעצות עם האדריכל שיפתח את הפרויקט והבנייה.

כמו כן, באותו מחקר מקדים בקש מעורך הדין שלך לאשר לא רק את זכויות הבנייה הספציפיות במגרש, אלא גם לגלות אילו פיתוחים נוספים מתוכננים באותו אזור, למשל כבישים חדשים, כבישים מהירים, קו רכבת, פארקי תעשייה, אזורי מסחר, או אפילו עיור.

מידע זה ניתן לקבל מעורך הדין שלך עם פגישות בבית העירייה, לימוד הנורמטיבי המקומי, וכן לקבל מבית העירייה עם מסמך בשם "CÉDULA URBANÍSTICA".

ברגע שאתה יודע בדיוק את סוג הבניין המורשה להיבנות באותה קרקע, עליך להתקשר לשירותיו של אדריכל לפיתוח פרויקט בנייה, או פרויקט בנייה.

בפרויקט הבנייה, האדריכל שלך חייב להתאים את הרעיונות וההעדפות שלך לתקנות הספציפיות מבית העירייה באותו אזור. אז, האדריכל שלך ידריך אותך לאורך התהליך הזה, ויידע אותך על האפשרויות השונות להפוך את "הבית האידיאלי" שלך לבנייה שממלאת את תקנות האזור.

הדבר החשוב ביותר הוא שכל פרט יצוין על ידי האדריכל שלך. בקש מהאדריכל שלך לעבור על התוכניות בפירוט רב ככל שתוכל לעמוד. נסו לדמיין מה יהיו הנופים מחלונות שונים, ואיזה גודל מיטות יכולים חדרי האירוח להתמודד וכו'.

במילים פשוטות: נסו לקבל מהארכיטקט שלכם לא פחות מידע על איך יהיה הבית הסופי. נסו לרהט ולגור בבית כשהוא עדיין על הנייר. יכול להיות שאתה לא במקום כדי לתפוס דברים שעלולים לעצבן אותך במשך שנים רבות, כמו חלון שנמצא מחוץ למרכז בחדר השינה, או חלונות גג שלא נמצאים בדיוק מעל המקום שבו יהיו כיורי האמבטיה.

לאחר השלמת הפרויקט, האדריכל שלך חייב להיות נוכח בפרויקט הבניין לבית העירייה המקומי במחלקת הבנייה ("Departamento de Urbanismo" או "Concejalía de Urbanismo”). עם הגשת רישיון הבנייה יש לשלם ארנונה, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, אשר חל על כל הפיתוחים הזקוקים לרישיון בנייה (בין אם מבוקש / יינתן ובין אם לאו). מס זה יכול לנוע בין 2% ל-4% מעלות הבנייה, בהתאם לבניין העירייה באזור שלך.

לאחר מכן, הם ילמדו עד כמה הפרויקט שלך מתאים לתנאים או למגבלות הספציפיות באזור.

אם הפרויקט שלך עונה לנורמטיבי, ועומד בתקנות ובדרישות לבנות על אותו אזור, אז הם יאשרו לך לבנות שם עם "רישיון בנייה"או"היתר בנייה", כך שתהיה זכאי לבנות שם בדיוק את אותו הנכס כפי שהוצג לעירייה עם הפרויקט.