בהולנד נהוג מאוד שהשותפים והדירקטורים של חברות הולנדיות מושכים את הכסף ששייך לחברה כדי להשתמש בו למטרות פרטיות. במקרה הנדון, כמומחים בדיני מקרקעין, אנו מוצאים שלקוחות משקיעים בעלי אזרחות הולנדית משתמשים בכספי החברה או החברה שלהם כדי לרכוש את בתיהם בספרד באופן פרטי.
זה, באופן עקרוני, מותר על פי החוק ההולנדי, לפיו, באמצעות ו משיכת סכומי כסף קטנים מהחברה על חשבון השקעות פרטיות של דירקטורים מותרת, ואינו מחויב במס. זה פטור ממס.
למרות ש, משנת 2023 נקבעה תקנה חדשה בהולנד הקובעת מגבלה של הוראות, וכן הגדלת מערכת הבקרה על מקור הכספים בספרד. מסיבה זו, מ-€700,000, נקבע כי הוראות אלו המתבצעות על ידי הדירקטורים, יכולות להיות באמת משמעות של שכר עקיף. עם זאת, יש לנקוט משנה זהירות כאשר המשקיע ההולנדי משתמש בכספים מחברתו לרכישת נכס בספרד, והפרשות אלו עולות על 700,000 אירו.
עם זאת, בעת רשמי רכישה ומכירה של נכסים בספרד, למרות שבהולנד אין צורך להמציא מסמך למשיכה של דיספוזיציות בסכום נמוך מזה שנקבע, יש צורך להציג סוג כלשהו של מסמך המצדיק את מקורם של כספים אלה. למשל, מסמך שערך ופורמל על ידי המנהל כמנהל החברה, או הסכם הלוואה בין החברה למנהל. בהיעדר מסמך הולנדי זה, בספרד ניתן להכין חוזה הלוואה אשר חייב לעבור דרך מינהל המס הספרדי. הוא פטור ממיסים, אך יש להגיש הצהרה למשרד המס האזורי, שבה מוצהרת הלוואה זו באמצעות חוזה שנערך על פי חוקי ספרד.
זה ימנע בעתיד שהחקיקה הספרדית תוכל לשקול שהכסף שקיבל המנהל הוא תרומה מהחברה הנסתרת.
לפיכך, יש צורך לערוך חוזה שבו החברה מלווה את הכסף למנהל, והאחרון מחייב אותו להחזירו. עם ריבית לפי שווי שוק. כלומר, יש לקבוע ריביות ממוצעות בהתאם לשוק, כדי שלא ייחשב כפעולה פיקטיבית.
לאחר עריכת חוזה זה, יש להגישו למינהל המס האזורי, באמצעות דגם 600, שכפי שאנו אומרים, הוא פטור.
עם זאת, מתוך זהירות, לאחר שחוזה ההלוואה הוכן בספרד, לפני מיסודו, יהיה צורך שהמשקיע יקבל את הסכמת רואה החשבון או יועץ המס ההולנדי שלו כדי לאשר שהפעולה שיש לבצע היא נכונה.
