הסבר קצר על הדרכים השונות לרכישת הנכס
מחיר הרכישה: 827.000 אירו / מע"מ: 82.700 אירו (10% מהמחיר - זה בניין חדש)
A+B הם זוג נשוי עם שני בנים "I" ו-"II".
A+B רוצים לקנות בניין חדש במלאגה, ולפני הקנייה הם מתייעצים עם החברה שלנו כדי לבדוק את תוצאות הירושה בעתיד.
תרחיש 1.- A+B קנה נכס 100%
ל-"A" יש 50% מהנכס = 413.500 אירו
ל-"B" יש 50% מהנכס = 413.500 אירו
- "A" מת, לכן, הערך של החלק "A" (413.500 EUR) מועבר בחלקים שווים ל-"B" + I + II:
"B" מקבל: 137.833 יורו. בירושה 137.833 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 37.833 אירו. ===> סכום זה משלם: 4.000 אירו במסים
"אני" מקבל: 137.833 אירו. בירושה 137.833 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 37.833 אירו. ===> סכום זה משלם: 4.000 אירו במסים
"אני" מקבל: 137.833 אירו. בירושה 137.833 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 37.833 אירו. ===> סכום זה משלם: 4.000 אירו במסים
סה"כ מס ירושה ששולם על ירושה "A": 12.000 אירו
– כאשר "B" מת, אז, חלק מ-"B" (413.500 EUR) + החלק שהתקבל מ-"A" (137.833 EUR), הופך בסך הכל 551.333 EUR. סכום זה יעבור בירושה על ידי I + II בחלקים שווים:
"אני" מקבל: 137.833 אירו. בירושה 275.666 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 175.666 אירו. ===> סכום זה משלם: 26.000 אירו במסים
"אני" מקבל: 137.833 אירו. בירושה 275.666 – 100.000 יורו (בונוס הפחתה) = 175.666 יורו. ===> סכום זה משלם: 26.000 אירו במסים
סה"כ מס ירושה ששולם על ירושה "B": 52.000 אירו
סה"כ מס ירושה "A" + מס ירושה "ב" = 64.000 EUR
תרחיש 2.- "A" + "B" קנה את התועלת ו-"I" + "II" קנה את הבעלות החשופה
ערך A+B של התועלת: (28%) = 231.560 אירו / מע"מ: 23.156 EUR
I + II Sons (72% ) = 595.440 EUR /מע"מ: 59.544 EUR
– A+B מת, ומעבירים את התועלת בירושה לבנים (231.560 יורו) בחלקים שווים (כנראה פחות מזה כי ערך ההנאה מופחת ב-1% בשנה)
"אני" מקבל: 115.780EUR. בירושה 115.780 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 15.780 אירו. ===> סכום זה משלם: 1.200 אירו במסים
"II" מקבל: 115.780EUR. בירושה 115.780 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 15.780 אירו. ===> סכום זה משלם: 1.200 אירו במסים
סה"כ מס ירושה ששולם על ירושה "A+B": 2.400 אירו
על I+II לשלם את המע"מ שלא שולם בעת רכישתם: 23.156 יורו
סה"כ ירושה + מע"מ = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
תרחיש 3.- "A" + "B" קנייה בחלקים שווים:
A+B BUYS (28%) = 231.560 EUR / מע"מ: 23.156 EUR
I + II Sons (72% ) = 595.440 EUR /מע"מ: 59.544 EUR
A+B מת:
"אני" מקבל: 115.780EUR. בירושה 115.780 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 15.780 אירו. ===> סכום זה משלם: 1.200 אירו במסים
"II" מקבל: 115.780EUR. בירושה 115.780 - 100.000 אירו (בונוס הפחתה) = 15.780 אירו. ===> סכום זה משלם: 1.200 אירו במסים
הערה חשובה: יש לי לא לשלם את המע"מ שלא שולם כאשר הם קנו: 0 אירו
סה"כ ירושה + מע"מ = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
