חיפוש
סגור את תיבת החיפוש הזו.

מדריך איך לקנות בתים-וילות במרבלה והסביבה

מדריך איך לקנות בתים-וילות במרבלה והסביבה

היבטים כלליים

העיר מרבלה

מרבלה היא עיר בדרום ספרד, הידועה באורח החיים המפואר שלה, בחופים היפים ובסצינת התרבות התוססת שלה. הנה כמה היבטים מרכזיים של Marbella:

  1. מיקום וגיאוגרפיה: מרבלה ממוקמת בקוסטה דל סול במחוז מאלגה, אנדלוסיה. הוא שוכן לאורך הים התיכון וידוע בסביבה הציורית שלו, עם הרי סיירה בלנקה כתפאורה.
  2. אַקלִים: העיר נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בקיץ חם ויבש וחורף מתון ורטוב. זה הופך אותו ליעד פופולרי לאורך כל השנה.
  3. היסטוריה ותרבות: למרבלה היסטוריה עשירה, עם עדויות להשפעות פיניקיות, רומיות וערבית. העיר העתיקה, על רחובותיה הצרים והמבנים ההיסטוריים, משקפת את המורשת המגוונת הזו. בנוסף, יש בעיר אירועי תרבות רבים, כולל תערוכות אמנות, פסטיבלי מוזיקה וחגיגות ספרדיות מסורתיות.
  4. תיירות וכלכלה: מרבלה היא יעד תיירותי מרכזי הידוע במלונות היוקרה, הקניות היוקרתיות, האוכל המשובח וחיי הלילה שלה. הוא מושך מבקרים מרחבי העולם, ותורם באופן משמעותי לכלכלה המקומית. האזור מפורסם גם בזכות מסלולי הגולף שלו.
  5. נדל"ן וחיי יוקרה: העיר ידועה בשוק הנדל"ן היוקרתי שלה, עם הרבה וילות יוקרה, דירות ואזורי מגורים יוקרתיים. פוארטו באנוס, מרינה הממוקמת באזור, מפורסמת ביאכטות היוקרה, חנויות המעצבים והמסעדות היוקרתיות שלה.
  6. חופים ואטרקציות טבעיות: מרבלה מתהדרת בכמה חופים יפים, כגון פלאיה דה לה פונטנילה, ואטרקציות טבעיות כמו הפארק הטבעי סיירה דה לאס נייב הסמוך. מיקומים אלה מציעים הזדמנויות לפעילויות חוצות כמו טיולים רגליים, שחייה וספורט מים.
  7. נגישות: מרבלה נגישה בקלות, כאשר נמל התעופה של מאלגה הוא שדה התעופה הגדול הקרוב ביותר. לעיר יש גם רשת כבישים טובה, המחברת אותה לחלקים אחרים של ספרד.

בסך הכל, מרבלה משלבת יופי טבעי, עושר היסטורי ויוקרה מודרנית, מה שהופך אותה ליעד ייחודי ומושך עבור תיירים ותושבים כאחד.

מחוזות של העיר מרבלה

מרבלה מחולקת למספר אזורים נפרדים, שלכל אחד מאפיינים ואטרקציות ייחודיות משלו. הנה כמה מהתחומים המרכזיים:

  1. העיר העתיקה של מרבלה (Casco Antiguo): מרכז היסטורי זה מאופיין ברחובות צרים ומפותלים ובארכיטקטורה אנדלוסית מסורתית. זה ביתו של פלאזה דה לוס נארנג'וס, כיכר מקסימה מלאה בעצי תפוז, ואתרים היסטוריים כמו בית העירייה מהמאה ה-16 וכנסיית סנטה מריה דה לה אנקרנסיון.
  2. פורטו באנוס: פוארטו באנוס, הידועה ביאכטות היוקרתיות, בחנויות המעצבים ובחיי הלילה היוקרתיים שלה, היא מוקד של יוקרה וזוהר. זהו מקום פופולרי לאיתור מפורסמים ומציע כמה מחוויות הקניות והסעודה הטובות ביותר במרבלה.
  3. מייל הזהב: המייל הזהב, המשתרע מהקצה המערבי של מרבלה לפוארטו באנוס, מפורסם בזכות הווילות היוקרתיות שלו, מלונות היוקרה ונכסי החוף היפים שלו. זהו אחד האזורים היוקרתיים ביותר במרבלה.
  4. נואבה אנדלוסיה: ממוקם ממש צפונית לפוארטו באנוס, נואבה אנדלוסיה היא אזור מגורים מבוסס היטב הידוע במגרשי הגולף שלו, כגון לאס בריסאס ולוס נארנג'וס, ובקהילות מגורים מקסימות.
  5. סן פדרו דה אלקנטרה: באזור זה יש תחושה ספרדית מסורתית יותר והוא פופולרי בקרב משפחות. הוא מציע שילוב של חיים מודרניים ומסורתיים, עם חוף יפהפה ומרכז עיר מקסים.
  6. אלוויריה: ממוקם ממזרח למרבלה, אלוויריה ידועה בחופים היפים שלה, כמו חוף ניקי, והיא ביתם של שילוב של נכסי יוקרה ואזורי מגורים ידידותיים למשפחות.
  7. לה זגאלטה: קהילה מגודרת אקסקלוסיבית הממוקמת בהרים מעל מרבלה, ומציעה כמה מהווילות היוקרתיות ביותר באזור, עם נוף מדהים ופרטיות מירבית.
  8. לוס מונטרוס: אזור יוקרתי זה ממזרח למרבלה ידוע בווילות המפוארות שלו, החופים היפים, ומלון לוס מונטרוס המפורסם.
  9. La Quinta: ליד נואבה אנדלוסיה, לה קווינטה ידועה באתר הגולף שלה ובנופים היפים של ההרים והים. זהו אזור מגורים שקט עם בתים ודירות יוקרה.
  10. מרבלה מזרח: אזור זה כולל כמה קהילות קטנות יותר כמו אל רוסריו, לאס צ'אפס וקבופינו, הידועים בחופים המקסימים שלהם, במגרשי הגולף ובשילוב של בתי נופש ומגורי קבע.

כל אחד מהאזורים הללו תורם לשטיחי הקיר המגוון והעשיר שהופך את מרבלה למיקום מבוקש הן למבקרים והן לתושבים.

 למה מרבלה לחיות?

הבחירה במארבלה כמקום מגורים מציעה יתרונות רבים, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית הן עבור גולים והן עבור ספרדים. הנה כמה סיבות עיקריות מדוע מרבלה היא אפשרות אטרקטיבית למגורים:

  1. אקלים נעים: מרבלה נהנית מאקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיץ חמים. מזג האוויר הוא אחד מהמושכים הגדולים ביותר שלה, ומציע יותר מ-300 ימי שמש בשנה, אידיאלי לפעילויות חוצות ואורח חיים בריא.
  2. איכות חיים גבוהה: Marbella מציעה רמת חיים גבוהה עם גישה למתקני בריאות מצוינים, בתי ספר בינלאומיים ומגוון רחב של פעילויות פנאי. העיר מספקת אורח חיים נוח ויוקרתי.
  3. חופים יפים וסביבה טבעית: העיר מתהדרת בכמה מהחופים הטובים ביותר בקוסטה דל סול, יחד עם סביבה טבעית יפה, כולל הרים ומרחבים ירוקים, אידיאליים לטיולים רגליים, רכיבה על אופניים וטיולים בטבע.
  4. שירותים יוקרתיים ופעילויות פנאי: מרבלה ידועה בשירותי היוקרה שלה, כולל קניות יוקרתיות, ארוחות גורמה, מועדונים אקסקלוסיביים ומגרשי גולף יוקרתיים. זה הופך אותו למקום מושלם עבור אלה המחפשים אורח חיים של פנאי ויוקרה.
  5. גיוון תרבותי: עם קהילת גולים משמעותית, מרבלה מגוונת מבחינה תרבותית, ומציעה סביבה בינלאומית שבה מדברים שפות רבות, ואירועי תרבות שונים נחגגים.
  6. השקעת נדל"ן: שוק הנכסים במרבלה הוא איתן, עם מגוון אפשרויות נדל"ן באיכות גבוהה, מדירות על חוף הים ועד וילות יוקרתיות. השקעה בנכס מרבלה יכולה להיות החלטה פיננסית נכונה.
  7. בטיחות ואבטחה: מרבלה נחשבת לעיר בטוחה עם שיעור פשיעה נמוך, מה שהופך אותה למקום אטרקטיבי עבור משפחות ויחידים המחפשים סביבת מגורים בטוחה.
  8. מורשת תרבותית והיסטורית עשירה: ההיסטוריה והתרבות של העיר ניכרים בעיר העתיקה שלה, בפסטיבלים המסורתיים ובציוני דרך ארכיטקטוניים, המציעים שילוב של מודרניות ומסורת.
  9. קישוריות בינלאומית: מרבלה נגישה בקלות מערים מרכזיות ברחבי אירופה, הודות לקרבה של נמל התעופה של מאלגה, המציע מגוון טיסות בינלאומיות.
  10. חיי קהילה וחברה: בעיר יש סצנה חברתית תוססת ותחושת קהילה, עם מועדונים רבים, עמותות וקבוצות הנותנות מענה לתחומי עניין ולאומים שונים.

מגורים במרבלה מציעים שילוב ייחודי של יוקרה, נוחות ויופי טבעי, מה שהופך אותו למיקום אידיאלי עבור אלה המחפשים איכות חיים גבוהה בסביבה יפה ועשירה מבחינה תרבותית.

 מרבלה נגד מאלגה

השוואה בין מרבלה למאלגה מציעה תובנות לגבי שני סגנונות חיים וסביבות שונות באזור קוסטה דל סול בספרד. לשתי הערים יש את המשיכה והמאפיינים הייחודיים שלהן.

Marbella

  1. יוקרה ובלעדיות: מרבלה ידועה באורח החיים היוקרתי שלה, עם נכסים יוקרתיים, בוטיקים אקסקלוסיביים ואוכל יוקרתי. זה נקודה חמה לסלבריטאים ולבעלי ממון.
  2. קטן ואינטימי יותר: כעיר קטנה יותר, מרבלה מציעה סביבה אינטימית יותר. השכונות שלה, כמו הגולדן מייל המפורסם ופוארטו באנוס, ידועות בבלעדיות שלהן.
  3. מוקד תיירות: מרבלה נוטה להיות יותר ממוקדת תיירות, במיוחד באזורים כמו פוארטו באנוס, המשרתת קהל לקוחות בינלאומי יוקרתי.
  4. חיי חוף ופנאי: היא מפורסמת בזכות החופים היפים שלה, מסלולי הגולף ופעילויות הפנאי המותאמות לאורח חיים יוקרתי.
  5. גיוון תרבותי: למרבלה קהילת גולים משמעותית, התורמת לסביבה תרבותית מגוונת.

מלאגה

  1. מרכז תרבות והיסטורי: מלגה עשירה בתרבות והיסטוריה, עם מוזיאונים רבים (כולל מוזיאון פיקאסו), מבנים היסטוריים ועיר עתיקה תוססת.
  2. גדול ועירוני יותר: כעיר גדולה יותר, מלגה מציעה חוויה עירונית יותר עם מגוון שכונות, מרכז עיר שוקק חיים ואוכלוסייה מגוונת יותר.
  3. מרכזים כלכליים וחינוכיים: מלגה מארחת יותר הזדמנויות כלכליות וחינוכיות, עם מגזרים עסקיים ואוניברסיטאות גדולים יותר.
  4. מרכז תחבורה: עם נמל התעופה הבינלאומי והנמל שלה, מלגה היא מרכז תחבורה משמעותי באנדלוסיה, המציעה קישוריות טובה יותר ממארבלה.
  5. ערעור רחב יותר: למרות שיש לה אזורים יוקרתיים, מאלגה בדרך כלל מספקת מגוון רחב יותר של סגנונות חיים ותקציבים בהשוואה להתמקדות של מרבלה בפאר.

השוואה בסגנון חיים

מלאגה נגד מדריד

Marbella

  1. אורח חיים חופי ויוקרתי: מרבלה מפורסמת בזכות אתרי הנופש המפוארים שלה, הקניות היוקרתיות ואזורי המגורים האקסקלוסיביים שלה. זהו מרכז לתיירות יוקרתית ומועדף בקרב סלבריטאים.
  2. אקלים נעים: נהנית מאקלים ים תיכוני, מרבלה נהנית ממזג אוויר חם ושטוף שמש במשך רוב ימות השנה, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור חיי חוף ופעילויות חוצות.
  3. אוכלוסייה קטנה יותר: כעיר קטנה יותר, מרבלה מציעה קצב חיים רגוע יותר ותחושת קהילה, במיוחד באזורים כמו העיר העתיקה ופוארטו באנוס.
  4. כלכלה מונעת תיירות: הכלכלה המקומית נשענת במידה רבה על תיירות ונדל"ן, ומספקת בעיקר נסיעות יוקרה וסגנון חיים.
  5. נוף טבעי וחופים: מרבלה מתהדרת בחופים יפים, במרינות ובתפאורה הנופית של הרי סיירה בלנקה.

מדריד

  1. מרכז תרבות ופוליטי: כבירת ספרד, מדריד היא הלב התרבותי, הפוליטי והכלכלי של המדינה. הוא ביתם של מוזיאונים רבים, אתרים היסטוריים ומוסדות ממשלתיים.
  2. חיים עירוניים מגוונים ודינמיים: מדריד מציעה חיי עיר תוססים עם שכונות מגוונות, חיי לילה שוקקים ומגוון רחב של פעילויות ואירועים תרבותיים.
  3. אקלים קונטיננטלי: מדריד חווה קיץ חם וחורפים קרים, בשל הגובה הרב ומיקומה בפנים הארץ.
  4. אוכלוסייה גדולה ומגוונת יותר: עם אוכלוסייה הרבה יותר גדולה, מדריד היא כור היתוך של תרבויות וסגנונות חיים, המציעה מגוון רחב של חוויות וקהילות.
  5. מרכז כלכלי וחינוכי: מדריד מארחת עסקים גדולים, אוניברסיטאות, ומהווה מוקד מרכזי לתחבורה ותשתיות בספרד.

השוואה בסגנון חיים

הבחירה בין מרבלה למדריד תלויה במידה רבה בהעדפות אישיות ובבחירות סגנון חיים. מרבלה היא אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים חוף יוקרתי שטוף שמש, בעוד מדריד מתאימה יותר עבור אלה המחפשים חוויה אורבנית שוקקת ומגוונת עם היצע תרבותי עשיר.

 מרבלה נגד ברצלונה

השוואה בין מרבלה לברצלונה מספקת תובנות לגבי שני סגנונות חיים שונים בספרד, שלכל אחד מהם מאפיינים תרבותיים, גיאוגרפיים וחברתיים ייחודיים. להלן סקירה של ההבדלים ביניהם:

Marbella

  1. מיקום ואקלים: ממוקם על החוף הדרומי של ספרד, מרבלה נהנית מאקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיץ חם. זה ידוע במשך יותר מ-300 ימי שמש בשנה.
  2. יוקרה ופנאי: מרבלה היא שם נרדף ליוקרה ובלעדיות, המפורסמת בזכות אתרי הנופש היוקרתיים שלה, מגרשי הגולף והמרינה של פוארטו באנוס, המושכת קהל בינלאומי עשיר.
  3. גודל ואווירה: כעיר קטנה יותר, מרבלה מציעה אווירה רגועה ואינטימית יותר, עם התמקדות בפנאי ורוגע.
  4. חופים ויופי טבעי: עם חופים יפים ורקע של הרים, מרבלה היא אידיאלית עבור אלה שאוהבים חיי חוף בשילוב עם פעילויות חוצות בטבע.
  5. גיוון תרבותי: למרבלה יש קהילת גולים משמעותית, מה שמוסיף לגיוון התרבותי שלה, אם כי היא אולי לא עשירה מבחינה תרבותית כמו ערים גדולות יותר.

ברצלונה

  1. מיקום ואקלים: ממוקמת בצפון מזרח ספרד, ברצלונה חווה אקלים מגוון עם קיץ לח וחורפים קרירים. היא מתונה יותר ממרבלה ויכולה לחוות שינויים עונתיים יותר.
  2. מרכז תרבות ואדריכלות: ברצלונה ידועה בזכות המורשת התרבותית העשירה שלה, הארכיטקטורה האיקונית של אנטוני גאודי (כמו סגרדה פמיליה ופארק גואל), מוזיאונים רבים וסצנת אומנויות תוססת.
  3. עירוני ומגוון: כעיר גדולה, ברצלונה מציעה אורח חיים עירוני יותר עם שכונות מגוונות, שווקים שוקקים וחיי לילה פעילים.
  4. מרכזים כלכליים וחינוכיים: בהיותה עיר מרכזית, לברצלונה יש כלכלה חזקה יותר עם יותר הזדמנויות עבודה, והיא ביתם של מספר אוניברסיטאות ובתי ספר לעסקים ידועים.
  5. תיירות ופנייה בינלאומית: בעוד ששתי הערים הן מוקדי תיירות, ברצלונה מושכת מגוון רחב יותר של תיירים המתעניינים באטרקציות התרבותיות, ההיסטוריות והארכיטקטוניות שלה.

השוואה בסגנון חיים

לסיכום, מרבלה וברצלונה נותנות מענה להעדפות שונות. מרבלה היא אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים יוקרתי ונינוח על החוף, בעוד ברצלונה פונה לאלו המחפשים סביבה עירונית תוססת ועשירה מבחינה תרבותית עם הזדמנויות כלכליות וחינוכיות יותר.

מרבלה נגד אסטפונה

Marbella

  1. יוקרה וזוהר: Marbella ידועה בינלאומית בזכות אורח החיים היוקרתי שלה. זה ביתם של בוטיקים יוקרתיים, מסעדות יוקרה ומועדונים אקסקלוסיביים, במיוחד באזורים כמו פוארטו באנוס.
  2. מגנט לתיירים: הוא מושך מספר לא מבוטל של תיירים וידוע בחיי הלילה התוססים שלו ובתצפיות המפורסמות.
  3. פתרון הנדל"ן שלך בחנות אחת בג'ורג'יה: שוק הנדל"ן של מרבלה מסומן על ידי וילות יוקרה, דירות יוקרה וקהילות סגורות אקסקלוסיביות.
  4. חופים ופעילויות פנאי: מציע כמה מהחופים הידועים ביותר בקוסטה דל סול, יחד עם מגרשי גולף יוקרתיים ומתקני פנאי אחרים.
  5. מיקס תרבותי: בשל הפופולריות שלה בקרב מבקרים ויוצאים בינלאומיים, למרבלה יש סצנה תרבותית מגוונת.

אסטפונה

  1. קסם מסורתי וקצב רגוע: אסטפונה זוכה להערכה לעתים קרובות בשל שמירה על הקסם הספרדי המסורתי שלה. זה פחות ממוסחר ויש לו קצב חיים רגוע יותר בהשוואה למרבלה.
  2. ידידותי למשפחה ואותנטי: אסטפונה נחשבת למשפחה יותר וידועה באווירה האנדלוסית האותנטית שלה. העיר העתיקה שלה מקסימה במיוחד עם רחובות עטורי פרחים ובתי קפה מוזרים.
  3. פתרון הנדל"ן שלך בחנות אחת בג'ורג'יה: למרות שהוא מציע גם נכסי יוקרה, שוק הנדל"ן של אסטפונה הוא בדרך כלל מגוון יותר ומעט יותר זול מזה של מרבלה.
  4. יופי טבעי וחופים: אסטפונה מתגאה בחופים יפים ובטיילת נופית. יש בו גם גן בוטני ומחויבות לשימור הסביבה.
  5. סצנה תרבותית מקומית: בעיירה יש אווירה תרבותית ספרדית מקומית יותר עם פסטיבלים ושווקים מסורתיים.

השוואה באורח חיים ופנייה

 מרבלה נגד יאווה (אליקנטה)

השוואת Marbella ו-Javea, שניהם יעדי חוף פופולריים בספרד, מציעה תובנות לגבי המאפיינים והמשיכה המובהקים שלהם. בעוד ששניהם ממוקמים בחלק הדרומי של ספרד, הם נמצאים באזורים שונים ומציעים חוויות ייחודיות.

Marbella

  1. מקום: Marbella ממוקמת בקוסטה דל סול במחוז מאלגה, אנדלוסיה.
  2. סגנון חיים יוקרתי: למרבלה, הידועה ביוקרה שלה, יש מוניטין של קניות יוקרתיות, מסעדות יוקרה ומועדוני לילה אקסקלוסיביים, במיוחד סביב פוארטו באנוס.
  3. חופים ופנאי: הוא מתהדר בכמה מהחופים המפורסמים ביותר בקוסטה דל סול וידוע במגרשי הגולף שלו ובפעילויות פנאי אחרות.
  4. ערעור בינלאומי: מרבלה מושכת קהל בינלאומי מגוון, כולל סלבריטאים ותיירים אמידים.
  5. פתרון הנדל"ן שלך בחנות אחת בג'ורג'יה: שוק הנדל"ן כאן מאופיין בוילות יוקרה ודירות יוקרה.
  6. גיוון תרבותי: עם קהילת גולים משמעותית, מרבלה מציעה אווירה קוסמופוליטית.

Javea (Xàbia)

  1. מקום: Javea ממוקם בקוסטה בלנקה במחוז אליקנטה, אזור ולנסיה.
  2. רגוע וידידותי למשפחה: Javea ידועה באווירה הנינוחה יותר והמשפחתית שלה. הוא פחות ממוסחר ויש לו אווירה שקטה יותר בהשוואה למרבלה.
  3. נוף טבעי: Javea ידועה בנוף הטבעי המדהים שלה, כולל גוש מונטגו ומפרצונים וחופים יפים.
  4. תרבות ספרדית מקומית: אמנם יש לה קהילה גולה, אבל Javea שומרת על תרבות ספרדית מקומית חזקה עם פסטיבלים מסורתיים וקצב חיים איטי יותר.
  5. שוק נדל"ן מגוון: שוק הנכסים בג'אבה מציע מגוון אפשרויות, מדירות על חוף הים ועד וילות מסורתיות, בדרך כלל במחיר נמוך יותר ממארבלה.
  6. פעילויות חוץ: Javea פופולרי עבור פעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וספורט מים, עם התמקדות בטבע ובחוץ.

השוואה

מרבלה נגד פלמה דה מיורקה

השוואה בין מרבלה לפלמה דה מיורקה מציעה מבט על שני יעדים נחשקים אך מובחנים בספרד, שלכל אחד מהם משיכה ייחודית משלו. שניהם פופולריים בקרב תיירים וגולים, אך הם מתאימים לסגנונות חיים והעדפות שונות.

Marbella

  1. יוקרה ובלעדיות: מרבלה, הממוקמת בחוף הדרומי של ספרד, מפורסמת בזכות אורח החיים היוקרתי שלה, נכסים יוקרתיים, בוטיקים אקסקלוסיביים ואוכל יוקרתי, במיוחד באזורים כמו פוארטו באנוס.
  2. אקלים ים תיכוני: הוא נהנה מאקלים ים תיכוני חמים עם קיץ חם וחורף מתון, אידיאלי לחובבי חופים ופעילויות חוצות כל השנה.
  3. גיוון תרבותי: בשל הפופולריות שלה בקרב מבקרים בינלאומיים, למרבלה יש אווירה מגוונת וקוסמופוליטית.
  4. גולף וחופים: ידועה בחופים היפים שלה ובמסלולי הגולף היוקרתיים שלה, מרבלה היא מועדפת על צופי חופים וחובבי גולף.
  5. קטן יותר ואינטימי: מרבלה קטנה יותר בגודלה, ומציעה סביבה אינטימית יותר בהשוואה למרכזים עירוניים מרכזיים.

פלמה דה מיורקה

  1. אורח חיים באי: כבירת האיים הבלאריים, פלמה מציעה אורח חיים ייחודי באי עם נופי חוף מדהימים ואווירה ים תיכונית נינוחה.
  2. מורשת תרבותית עשירה: לפלמה דה מיורקה יש מורשת היסטורית ותרבותית עשירה, הניכרת בארכיטקטורה שלה, כמו הקתדרלה הגותית, ופסטיבלים תרבותיים רבים.
  3. נוף מגוון: בהיותה על אי, פלמה מציעה מגוון נופים, מחופים יפים ועד אזורים הרריים, המציעה פעילויות מגוונות משייט ועד טיולים רגליים.
  4. סביבה עירונית שוקקת: פלמה היא עיר שוקקת עם חיים עירוניים תוססים, המציעה שילוב של שירותים מודרניים וקסם היסטורי.
  5. מגוון תיירותי: למרות שהיא מושכת תיירים יוקרתיים, פלמה פונה גם למגוון רחב יותר של מבקרים, כולל אלה המתעניינים בתיירות תרבותית, טבע וספורט ימי.

השוואה באורח חיים ופנייה

מרבלה נגד אליקנטה

השוואה בין מרבלה לאליקנטה, שני יעדים פופולריים בספרד, מציעה תובנות לגבי המאפיינים והאורחות הייחודיים שלהן. שתיהן ערי חוף עם משיכה מובהקת משלהן.

Marbella

  1. יוקרה ובלעדיות: ידועה באורח החיים היוקרתי שלה, במארבלה יש בוטיקים יוקרתיים, מסעדות יוקרה ומועדונים אקסקלוסיביים, במיוחד באזורים כמו פוארטו באנוס. זהו מרכז לעשירים ולמפורסמים.
  2. ממוקד תיירות: מרבלה מושכת מספר לא מבוטל של תיירים והיא ידועה בזכות חיי הלילה התוססים שלה ותצפיות מפורסמים.
  3. פתרון הנדל"ן שלך בחנות אחת בג'ורג'יה: שוק הנדל"ן במרבלה נשלט על ידי נכסי יוקרה, כולל וילות ודירות יוקרה.
  4. חופים ופנאי: מציע כמה מהחופים הטובים ביותר בקוסטה דל סול, יחד עם מסלולי גולף יוקרתיים ומתקני פנאי יוקרתיים אחרים.
  5. גיוון תרבותי: בשל הפופולריות שלה בקרב תיירים ויוצאים בינלאומיים, מרבלה נהנית מסצנה תרבותית מגוונת.

אליקנטה

  1. תוסס ומגוון: אליקנטה היא עיר שוקקת חיים עם אווירה ספרדית אורבנית מסורתית יותר. הוא מציע שילוב של אתרים היסטוריים, שירותים מודרניים ופעילויות תרבותיות.
  2. ערעור רחב: אליקנטה מושכת אליה קבוצה מגוונת של אנשים, כולל סטודנטים, תיירים ומקומיים, עם האוניברסיטה והמגוון התרבותי שלה.
  3. חיים משתלמים: באופן כללי, לאליקנטה יש יוקר מחיה משתלם יותר בהשוואה למרבלה, כולל מחירי נכסים והוצאות יומיומיות.
  4. חופים ויופי טבעי: בעוד שאליקנטה מתהדרת גם בחופים יפים, היא מציעה אורח חיים עירוני-חוף מאוזן יותר. האזור שמסביב מספק נופים מגוונים, מהרים ועד מישורי חוף.
  5. עושר תרבותי והיסטורי: לאליקנטה יש היסטוריה עשירה, הניכרת בארכיטקטורה ובנקודות הציון התרבותיות שלה, כמו טירת סנטה ברברה.

השוואה בסגנון חיים

עובד ומתגורר במרבלה

מגורים ועבודה במרבלה יכולים לספק אורח חיים ייחודי ומושך, במיוחד עבור אלה המחפשים איזון בין רמת חיים גבוהה לבין ההנאה מהאקלים והתרבות הים תיכונית. להלן כמה היבטים מרכזיים שכדאי לקחת בחשבון אם אתה חושב על עבודה וחיים במרבלה:

סגנון חיים

סביבת עבודה

יוקר המחיה

קהילה ותרבות

תחבורה

איזון בין עבודה לחיים

היבטים משפטיים ומנהליים

מגורים ועבודה במרבלה מציעים שילוב של יוקרה, רגיעה ומגוון תרבותי. היא מתאימה היטב למי שפורח בסביבה קוסמופוליטית ונהנה מההטבות של עיר חוף ים תיכונית. עם זאת, חשוב לשים לב ליוקר המחיה הגבוה יותר ולאופי העונתי של כמה הזדמנויות תעסוקה.

 יוקר המחיה במרבלה (2023)

מרבלה ידועה בהיותה יעד מפואר ויוקרתי, וככזה, חלק מההוצאות עשויות להיות גבוהות יותר בהשוואה לערים ספרדיות אחרות. להלן מספר עלויות משוערות שאתה עשוי לצפות בשנת 2022:

  1. דיור: שכירות עבור דירה עם חדר שינה אחד במרכז העיר עשויה לנוע בין 800 ל-1,500 יורו לחודש, בעוד ששכר הדירה באזורים פחות מרכזיים עשוי להיות מעט נמוך יותר. רכישת נכס עשויה להשתנות מאוד בהתאם למיקום וסוג הנכס.
  2. מזון: ארוחה במסעדה בינונית עשויה לעלות לכם בסביבות 20-50 אירו לאדם. מצרכים לאדם בודד עשויים להיות בממוצע בסביבות 200-300 אירו לחודש.
  3. תחבורהכרטיס חודשי לתחבורה ציבורית במרבלה עשוי לעלות בסביבות 40-60 אירו. אם יש לך רכב, תצטרך להקציב תקציב לדלק, חניה ותחזוקה.
  4. תשתיות: שירותים בסיסיים (כולל חשמל, חימום, קירור, מים ואשפה) עשויים לעלות בסביבות 100-150 אירו לחודש עבור דירה טיפוסית.
  5. בידור: עלות הבידור יכולה להשתנות מאוד, אבל כרטיס קולנוע עשוי לעלות בסביבות 8-12 אירו, ומנוי לחדר כושר עשוי לנוע בין 30-60 אירו לחודש.

 מערכת הבריאות במרבלה

להלן כמה נקודות מפתח על בריאות וטיפול רפואי במרבלה:

  1. רפואה ציבורית: בספרד יש מערכת בריאות ציבורית הידועה בשם Sistema Nacional de Salud (SNS), המספקת כיסוי אוניברסלי לכל התושבים, כולל גולים. אם אתה תושב חוקי או עובד בספרד, אתה יכול לגשת לשירותי בריאות ציבוריים על ידי רישום במרכז הבריאות הציבורי הקרוב וקבלת כרטיס בריאות (Tarjeta Sanitaria Individual או TSI). שירותי הבריאות הציבוריים הם בדרך כלל באיכות גבוהה ומכסים מגוון רחב של שירותים רפואיים.
  2. שירותי בריאות פרטיים: בנוסף למערכת הבריאות הציבורית, למרבלה יש מגזר בריאות פרטי חזק. תושבים ויוצאים רבים בוחרים בביטוח בריאות פרטי או משלמים מכיסם עבור שירותי רפואה פרטיים. מתקני בריאות פרטיים מציעים לרוב זמני המתנה קצרים יותר להליכים שאינם חירום וטיפול מותאם יותר.
  3. בתי חולים ומרפאות: למרבלה מספר בתי חולים ומרפאות רפואיות, ציבוריות ופרטיות, בהן ניתן לקבל טיפול רפואי. אחד מבתי החולים הפרטיים הבולטים באזור הוא בית החולים קוסטה דל סול.
  4. שירותי חירום: במקרה חירום, ניתן לחייג 112 לסיוע מיידי. למרבלה מחלקות מיון מאובזרות בבתי החולים שלה.
  5. בתי מרקחת: בתי מרקחת (פארמציה) זמינים באופן נרחב ברחבי מרבלה, והם מספקים מגוון של תרופות ללא מרשם ותרופות מרשם. רוקחים יכולים לעתים קרובות לספק עצות בבעיות בריאות קלות.
  6. תיירות רפואית: מרבלה היא יעד פופולרי לתיירות רפואית, במיוחד בתחומי הניתוחים הקוסמטים והאלקטיביים. מבקרים רבים ממדינות אחרות מגיעים למרבלה לצורך טיפולים והליכים רפואיים.
  7. שפה: בעוד שאנשי מקצוע בתחום הבריאות במרבלה מדברים לעתים קרובות אנגלית, במיוחד במרפאות פרטיות המשרתות גולים, כדאי לדעת קצת ספרדית בסיסית או לקבל גישה למתרגם, במיוחד במסגרות בריאות ציבוריות.
  8. עלויות: שירותי בריאות ציבוריים בספרד הם בדרך כלל סבירים לתושבים, אך עלויות הבריאות הפרטיות עשויות להשתנות בהתאם לסוג הביטוח והשירותים שתבחרו. הקפד להבין את התנאים והכיסוי של פוליסת ביטוח הבריאות שלך אם יש לך כזו.

לסיכום, מרבלה מספקת איזון של סביבה עשירה מבחינה תרבותית, אורח חיים רגוע על החוף ושירותים עירוניים מודרניים, והכל תוך סבירות יחסית. מערכת הבריאות של העיר איתנה, ומציעה אפשרויות ציבוריות ופרטיות כאחד כדי לתת מענה לצרכים שונים. שילוב זה הופך את מרבלה ליעד אטרקטיבי למגורים ולעבודה.

משרדי הגירה באזור מרבלה – לא, אשרות, אישורים וכו'. 

Marbella City:

ישנם שני מקומות במרבלה שבהם אתה יכול להגיש בקשה ל- NIE:

אסטפונה

Comisaría de Policía Nacional Estepona

אתה יכול גם להגיש בקשה ל-NI באופן מקוון באתר האינטרנט של משרד החוץ הספרדי: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

כדי להגיש בקשה ל- NIE, תצטרך לספק את המסמכים הבאים:

זמן הטיפול עבור בקשת NIE הוא בדרך כלל בסביבות 2-3 שבועות.

להלן כמה טיפים נוספים להגשת בקשה ל- NIE במרבלה:

שירותים מוצעים:

משרדי הזרים במרבלה ואסטפונה מטפלים במגוון הליכים, לרבות:

משרד זה ממלא תפקיד מכריע עבור גולים וזרים במאלגה, ומציע שירותים חיוניים עבור מגורים חוקיים ועבודה בספרד.

 מהם הבנקים הטובים ביותר בעיר מרבלה?

  1. בנק סנטנדר
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. בנק סבאדל
  1. ING

כתובות הבנקים הנ"ל במרבלה:

 טיסות קונקשן למרבלה משדה התעופה של מלגה

למרבלה יש חיבור מצוין לשדה התעופה של מאלגה (AGP), שהוא אחד מנמלי התעופה הספרדיים הבינלאומיים ביותר, ומציע מגוון רחב של קישורי טיסות פנים ובינלאומיים המסופקים על ידי חברות תעופה רבות. הנה רשימה מקיפה:

טיסות פנים מנמל התעופה של מאלגה (קיץ 2023)

  1. ברצלונה (Vueling, Ryanair)
  2. בילבאו (Vueling, Volotea)
  3. סאוטה (הליטי)
  4. גראן קנאריה (Vueling, Ryanair)
  5. איביזה (ריאנאיר)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. מדריד (אייר אירופה, אייר נוסטרום, איבריה, איבריה אקספרס)
  8. מלייה (אייר נוסטרום)
  9. Menorca (ריאנאיר)
  10. אוביידו (Vueling, Volotea)
  11. פלמה דה מיורקה (Vueling, Ryanair)
  12. סנטנדר (ריאנאיר)
  13. סנטיאגו דה קומפוסטלה (Vueling, Ryanair)
  14. טנריף צפון (תמונה)
  15. טנריף דרום (ריאנאיר)
  16. ולנסיה (Ryanair, Air Nostrum)
  17. ויטוריה (ריאנאיר).

טיסות בינלאומיות מנמל התעופה של מאלגה (קיץ 2023)

 בתי ספר בינלאומיים בעיר מרבלה

מהן האוניברסיטאות במרבלה-מאלגה?

 ולנסיה מארחת מספר אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה מכובדות. להלן סקירה כללית של כמה מהאוניברסיטאות העיקריות במאלגה:

אוניברסיטת מלגה

אוניברסיטאות פרטיות ומרכזי חינוך עסקיים

Escuela Superior de Gestión Commercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores segund Bloomberg Business.

מקצוענות בשיווק ועסקים דיגיטליים, כמו גם מגוון רחב של מנהלים, טכנולוגיה, אופנה ופיננסים.

בית הספר הגבוה ללימודי עסקים (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) בכלכלה, שיווק, תקשורת, טכנולוגיה, מקורות אחרים. במאלגה, ESESA נמצאת בקמפוס לפני מתן תכניות כמו ביג דאטה ו-Ingeniería de Datas y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

מרכז האוניברסיטה הבינלאומי של מרבלה (MIUC)

מדריך ללימודים באנגלית, מיוחדים ויחסים בינלאומיים, שיחות, תקשורת ושיווק. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

בית הספר לעסקים בסן תלמו

Con campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

רשימת הקונסוליות והשגרירויות בעיר מלגה

קונסולדו דה פינלנדיה

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – מלגה

+34 952 21 24 35

קונסולדו של קוסטה ריקה

ויקטוריה, מס' 23, באחו - מאלגה

+34 610 70 44 01

קונסוליית קנדה

Pl. de la Malagueta, 2 · מאלגה

+34 952 22 33 46

קונסולדו דה רפובליקה דה אוסטריה

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Malaga

+34 646 06 09 72

קונסולדו כבוד צ'ילה

חוסה דניס בלגראנו, 19, 1º · מאלגה

+34 952 21 14 14

קונסולדו דה אלמניה

מאוריסיו מורו פארטו, 2 · מאלגה

+34 952 36 39 58

קונסולדו דה מונקו

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · מאלגה

+34 952 21 29 42

קונסולדו דה רפובליקה דה ברזיל

Pl. de la Malagueta, 2 · מאלגה

+34 952 21 10 69

קונסולדו דל פרגוואי

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

קונסולדו דה דינמרקה

קורדובה, 6 · מלגה

+34 952 21 17 97

קונסולדו רפובליקה ארמניה

Teseo, 12 - מאלגה

+34 693 36 55 70

קונסולדו דה רפובליקה דה פולוניה

אָב. de José Ortega y Gasset, 112 – מאלגה

+34 952 00 38 44

קונסולדו דה פנמה

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

הקונסוליה הבריטית

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

קונסולדו דל אורוגוואי 

אוקטביו פיקון, 24 · מלגה

+34 952 20 06 33

קונסולדו דל ריינו דה ערביה הסעודית

מאוריסיו מורו פארטו, 2 · מאלגה

+34 952 06 29 46

קונסולדו דה פורטוגל

קנייזרס, 15 · מלגה

+34 952 34 76 77

קונסוליית כבוד דה פראנס

chfrance@icloud.com

  1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – מלגה

קונסולדו דה סוסיה

קורדובה, 6 · מלגה

+34 952 60 43 83

קונסולדו דה אסלובקיה

פלוטה מגיקה, 22 · מאלגה

+34 952 22 33 10

קונסולדו דה רפובליקה דומיניקנה

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Malaga

הקונסוליה של אוקראינה במלאגה

Maestranza, 23, 1º Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

קונסולדו דה רפובליקה דה האיטי

Lugar Monte Miramar, 10 · מאלגה

+34 952 21 23 39

קונסולדו דה הונגריה במלאגה

Huéscar, 2 · מלגה

+34 951 27 16 72

קונסולדו פיליפינית

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

קונסולדו של אקוודור

המלחין להמברג רואיז, 10, 2º, Of. 10 · מלגה

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

אָב. פלמה דה מיורקה, 57, 29620 טורמולינוס, מלגה

+ 34 952 38 08 88

לשכות המסחר הרשמיות במלאגה

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

קנייה, השקעה או השכרה של בית במרבלה

טיפולוגיה של בנייה בעיר מרבלה 

למרבלה, כמו ערים רבות, יש טיפולוגיה מגוונת של בנייה הכוללת סגנונות אדריכליים וסוגי מבנים שונים. בנייתה של העיר משקפת את ההיסטוריה, התרבות שלה ואת הדרישות של תושביה ומבקריה. להלן מספר טיפולוגיות בנייה נפוצות שתוכלו למצוא במרבלה:

    • דירות ובתים משותפים: בנייני דירות גבוהים ונמוכים ומתחמי בתים משותפים נפוצים, במיוחד באזורים הקרובים לחוף. רבים מהם מציעים מתקנים מפוארים ונוף לים.
    • וילות: מרבלה ידועה בווילות היוקרתיות שלה, שלעתים קרובות כוללות פריסות מרווחות, בריכות שחייה פרטיות וגנים מעוצבים להפליא.
    • townhouses: בתים עירוניים ובתים דו-משפחתיים נפוצים גם הם, המציעים שילוב של פרטיות וחיים קהילתיים.
    • אתרי נופש על חוף הים: למרבלה יש מגוון של מלונות ואתרי נופש על חוף הים המשרתים תיירים ומבקרים המחפשים מקומות לינה יוקרתיים.
    • מלונות בוטיק: יש בעיר גם מלונות בוטיק המציעים חוויה אישית ואינטימית יותר.
    • אתרי גולף: לאור הפופולריות של Marbella בקרב חובבי גולף, אתה יכול למצוא מלונות ואתרי נופש הקשורים למגרשי גולף.
    • מרכזי קניות: במרבלה יש מרכזי קניות מודרניים עם מותגים בינלאומיים וחנויות מקומיות.
    • מסעדות ובתי קפה: העיר כוללת מספר רב של מסעדות, בתי קפה וברים, וחלקם מציעים חוויות אוכל על חוף הים.
    • משרדים מסחריים: בעוד שמארבלה ידועה בעיקר בתיירות, ישנם גם בנייני משרדים מסחריים המשרתים עסקים מקומיים.
    • העיר העתיקה של מרבלה (Casco Antiguo) מאופיינת ברחובות צרים, בניינים מסוידים בלבן ושילוב של סגנונות אדריכליים המשקפים את המורשת המורית והספרדית שלה.
    • אדריכלות אנדלוסית מסורתית, עם חצרות ואריחים מקושטים, נראית לעתים קרובות בבתים ובבניינים ישנים יותר.
    • ניתן למצוא אדריכלות מודרנית ועכשווית בפיתוחים חדשים יותר ובנכסי יוקרה. מבנים אלה כוללים לעתים קרובות קווים חלקים, חלונות גדולים ועיצובים חדשניים.
    • למרבלה יש תשתיות כמו גשרים, כבישים ושירותים התומכים בפיתוח העירוני ובצורכי התחבורה שלה.
    • העיר משלבת שטחים ירוקים ופארקים, לרבות גנים מעוצבים ואזורי בילוי להנאת התושבים והמבקרים.
    • במרבלה יש מרכזי תרבות, מוזיאונים ומבנים אזרחיים המארחים אירועים, תערוכות ופעילויות ציבוריות.
    • אזורי מגורים רבים במרבלה הם קהילות סגורות או מתחמי מגורים פרטיים עם גישה ואבטחה מבוקרת.
    • בעיר יש מרינות וטיילות על קו המים הכוללות רציפי סירות, חנויות ומסעדות.

טיפולוגיית הבנייה של מרבלה מושפעת ממעמדה כיעד נופש יוקרתי, כמו גם ממחויבותה לשמר את המורשת ההיסטורית והתרבותית שלה. השילוב של אלמנטים מסורתיים ומודרניים הופך את מרבלה לנוף אדריכלי ייחודי ומגוון.

 טיפולוגיה של בנייני מגורים ווילות במרבלה

מרבלה, בהיותה יעד פופולרי ויוקרתי, מציעה מגוון מבני מגורים ווילות, כל אחד עם סגנון ומאפיינים אדריכליים משלו. להלן טיפולוגיה של בנייני מגורים ווילות שתוכלו למצוא במרבלה:

בנייני מגורים

  1. מתחמי דירות:
    • דירות גבוהות: במרכז העיר ולאורך החוף תמצאו מתחמי דירות רבי קומות עם נוף מדהים לים.
    • דירות נמוכות: אזורים מסוימים, קרובים יותר לעיר העתיקה, כוללים בנייני דירות נמוכים עם ארכיטקטורה ספרדית מסורתית.
  1. בתים משותפים וקהילות סגורות:
    • בתים משותפים יוקרתיים: Marbella מתגאה במספר רב של פיתוחים משותפים יוקרתיים המציעים שירותים כגון בריכות שחייה, חדרי כושר ואבטחה 24/7.
    • קהילות מגודרות: מתחמי מגורים סגורים רבים מספקים פרטיות וביטחון, ולרוב כוללים בתים עירוניים ודירות.
  1. פנטהאוזים:
    • פנטהאוזים נמצאים לרוב בבניינים רבי קומות ומציעים אזורי מגורים מרווחים, טרסות פרטיות ונוף פנורמי.
  1. נכסי חוף:
    • חלק מבנייני המגורים ממוקמים ישירות על החוף, ומציעים גישה מיידית לים ולקו החוף.

וילות

    • וילות אלה כוללות לעתים קרובות ארכיטקטורה בסגנון ים תיכוני עם קירות מסוידים, גגות טרקוטה ופרטים מעוטרים. חצרות וגינות נפוצות.
    • עיצובים מודרניים ומינימליסטיים עם קווים נקיים, חלונות גדולים וחללים פתוחים פופולריים בווילות העכשוויות של מרבלה.
    • מרבלה ידועה בווילות היוקרה שלה, שיכולות לכלול תכונות כמו בריכות שחייה פרטיות, קולנוע ביתי, מרתפי יין וגנים רחבי ידיים.
    • וילות רבות ממוקמות על או ליד מגרשי גולף, ומספקות שירות לחובבי גולף. לעתים קרובות הם מציעים נופים יפים של המסלולים.
    • וילות אלה בהשראת האסיאנדות הספרדיות המסורתיות כוללות חצרות, קשתות ואלמנטים כפריים.
    • חלק מהווילות ממוקמות ממש על החוף, ומספקות גישה ישירה לים ולנוף עוצר נשימה של האוקיינוס.
    • נכסים גדולים ומפוארים אלה כוללים לרוב שטחים נרחבים, חדרי שינה מרובים, בתי הארחה ומגורי צוות.
    • ככל שהקיימות הופכת חשובה יותר, חלק מהווילות במארבלה משלבות תכונות ידידותיות לסביבה כגון פאנלים סולאריים ומערכות חסכוניות באנרגיה.
    • וילות מודרניות מגיעות לרוב עם טכנולוגיית בית חכם, המאפשרת לתושבים לשלוט באבטחה, בתאורה ובאקלים מרחוק.
    • חלק מהווילות בעיר העתיקה של מרבלה הן נכסים היסטוריים ששופצו ושוחזרו כדי לשמר את הקסם המסורתי שלהן.

חשוב לציין כי בנייני המגורים והווילות של מרבלה מגיעים במגוון רחב של גדלים ונקודות מחיר, הנותנים מענה לקהל לקוחות מגוון, מתושבים מקומיים ועד קונים בינלאומיים המחפשים נכסי יוקרה. המגוון הארכיטקטוני מוסיף למשיכה של העיר, ומציע אפשרויות המתאימות לטעמים וסגנונות חיים שונים.

טיפולוגיות של בנייה למגורים בערים ובכפרים באסטפונה, סן פדרו דה אלקנטרה, מנילבה ואוז'ן

טיפולוגיות הבנייה למגורים בערים ובכפרים באזורים סביב אסטפונה, סן פדרו דה אלקנטרה, מנילבה ואוג'ן, הממוקמות בקוסטה דל סול בדרום ספרד, יכולות להשתנות בהתאם למיקום, לתקנות המקומיות ולהעדפות של תושבים ויזמים. להלן כמה טיפולוגיות נפוצות לבנייה למגורים שאתה עשוי למצוא באזורים אלה:

אסטפונה

  1. דירות מול החוף: אסטפונה, בהיותה עיירת חוף, כוללת מתחמי דירות רבים לאורך החופים הציוריים שלה. אלה יכולים לנוע בין רבי קומות מודרניים למבנים קטנים יותר בסגנון מסורתי.
  2. קהילות נופש גולף: באסטפונה יש מספר מגרשי גולף, ותוכלו למצוא קהילות מגורים בצמוד למסלולים הללו, הכוללות וילות ובתי עיר הנותנים שירות לחובבי גולף.
  3. עירוניזציות: קהילות מגודרות או עירוניזציות נפוצות באסטפונה, ומציעות שילוב של דירות, בתים עירוניים ווילות. לעתים קרובות אלה מספקים אבטחה ומתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וגנים.
  4. עיר עתיקה: בלב אסטפונה, תמצאו עיר עתיקה היסטורית עם רחובות צרים שלאורכם בתי עיר ודירות ספרדיים מסורתיים. רבים מהם שופצו ושופצו.

סן פדרו דה אלקנטרה

  1. דירות על חוף הים: San Pedro de Alcántara מציע גם דירות על חוף הים, במיוחד לאורך החוף. אלה עשויים לכלול פיתוחים מודרניים כמו גם מבנים מסורתיים יותר.
  2. עירוניזציות וקהילות סגורות: בדומה לאסטפונה, ניתן למצוא אורבניזציות וקהילות סגורות עם שילוב של סוגי נכסים, כולל דירות ווילות.
  3. שכונות מגורים: באזורים הפנימיים של סן פדרו דה אלקנטרה עשויים להיות שכונות מגורים עם מגוון סוגי דיור, כולל בתים צמודי קרקע ובתי עיר.

מנילב

  1. דירות חוף: מנילבה, הממוקמת על החוף, כוללת דירות ובתים משותפים עם נוף לים וגישה לחוף.
  2. נכסי גולף: כמו האזורים הסמוכים, למנילבה יש מגרשי גולף, ותוכלו למצוא נכסי מגורים, כולל וילות ובתי עיר, ליד המסלולים הללו.
  3. כפרים ספרדיים מסורתיים: באזורים הפנימיים של מנילבה, תפגשו כפרים ספרדיים מסורתיים עם שילוב של בנייה ישנה וחדשה, כולל בתים עירוניים ודירות.

אוג'ן

  1. בתי כפר: Ojén הוא כפר ציורי בגבעות שמעל מרבלה. בנייה למגורים כאן מורכבת לעתים קרובות מבתי כפר ספרדיים מסורתיים, כולל בתים עירוניים ובתים חד-משפחתיים.
  2. נכסים כפריים: באזור הכפרי שמסביב, אתה יכול למצוא נכסים כפריים, כולל פינקה (בתי חווה) ואחוזות כפריות.
  3. התפתחויות חדשות: Ojén ראה כמה פיתוחי מגורים חדשים בשנים האחרונות, כולל וילות מודרניות ובתי עיר.
  4. בתים ידידותיים לסביבה ובת קיימא: לאור קרבתו לטבע, חלק מהנכסים ב-Ojén מתוכננים עם מאפיינים ידידותיים לסביבה ושיטות בנייה ברות קיימא.

 משרד קדסטר בעיר מרבלה והסביבה

משרדי רישום מקרקעין בעיר מרבלה והסביבה

Marbella

קון

אסטפונה

מנילב

כיצד להשיג תעודת מגורים במרבלה

מה זה רישיון עיסוק ראשון ורישיון עיסוק שני במרבלה? 

במרבלה, כמו בשאר אנדלוסיה, ישנם שני סוגים עיקריים של היתרי אכלוס, כל אחד משרת מטרה אחרת:

  1. רישיון עיסוק ראשון: זה מיועד לבניינים חדשים לגמרי. זוהי דרך של הרשויות לאשר שבניין חדש שנבנה בטוח ועומד בכל התקנים הנדרשים, כמו תקנות בריאות ובטיחות. זה ניתן לאחר השלמת הבניין ובדיקתו. היתר זה חיוני לחיבור חשמל, מים וגז בפעם הראשונה. לאחר ההנפקה, לרוב אין צורך לחדש רישיון זה.
  2. רישיון עיסוק שני: זה חל על מבנים קיימים, במיוחד כאשר הם מחליפים ידיים או עברו שינויים משמעותיים. זה כמו בדיקה כדי לוודא שהבניין עדיין במצב תקין ועומד ברמת החיים הנוכחית. רישיון זה נחוץ לחיבור מחדש של כלי עזר או לשינוי חוזי השירות לשם של מישהו אחר. שלא כמו הראשון, לרישיון זה עשוי להיות תאריך תפוגה והוא עשוי לדרוש חידוש.

במילים פשוטות, ה רישיון עיסוק ראשון הוא "תעודת לידה"עבור מבנים חדשים, בעוד ה רישיון עיסוק שני הוא יותר כמו רגיל "בדיקת בריאות" למבוגרים יותר. שניהם חשובים למגורים ולשימוש חוקי בנכס, ולהבטחת גישה לשירותים חיוניים כמו מים וחשמל.

שינוי השם מ"תעודת מגורים" ל-"Licencia de Primera Ocupación" - רישיון עיסוק ראשון

בשנת 2020, ממשלת אנדלוסיה המירה את "תעודת המגורים" (תעודת אכלוס) ל"רישיון הראשון של הכיבוש" (Licencia de Primera Ocupación), וזה התבקש רק למבנים חדשים. הליך זה והשלכותיו זהות בדיוק לאיזורים אחרים בספרד כמו אזור ולנסיה. (קרא את המאמר שלנו עבור אזור ולנסיה כאן)

אז, באנדלוסיה, "תעודת המגורים" היא כעת "Licencia de Primera Ocupación", המשמשת למבנים חדשים.

מה לגבי מכירות חוזרות?. האם יש במרבלה רישיון "Licencia de Segunda Ocupación" או רישיון עיסוק שני"? 

Marbella normative אינה מבקשת את Licencia de Ocupación להשלמת מכירת המכירות החוזרות

באופן מסורתי, למרות אזורים אחרים כמו קטלוניה, ולנסיה, מורסיה וכו', באנדלוסיה ובמרבלה לא היה נפוץ לקבל תעודת מגורים במכירה ורכישה או מכירה חוזרת של נכסים.

לכן, בתהליך מכירה ורכישה, אין צורך לספק מהספק את תעודת המגורים או רישיון העיסוק השני.

האם ניתן לשנות חוזי מים וחשמל במרבלה ללא תעודת מגורים או רישיון עיסוק שני? 

יש. במרבלה אין צורך ברישיון תעודת מגורים או כיבוש שני כדי לבצע שינויים בחוזי מים וחשמל. אז, רוב רכישות הנכס באנדלוסיה הן בתים קיימים ולחלקם אין כרגע CH.

לכן, כתוצאה מכך, גם אם אין תעודת מגורים ניתן להשלים את המכירה, ולהשלים את השינויים בחוזי המים והחשמל על שם הבעלים החדשים.

כיצד ניתן לקבל את תעודת המגורים או רישיון העיסוק לנכסים ישנים במרבלה לתיירות או להשכרה ב-AirBnB?

כאמור לעיל, באנדלוסיה, לא נדרש מהספק ולא מהקונה לספק את תעודת המגורים במכירה חוזרת. זה מרמז כי למצוא מספר גבוה של מקרים שבהם נכסים נרכשים ונמכרים ללא אישור זה במקום.

הבעיה מתעוררת כאשר בעל הנכס מעוניין להגיש בקשה לרישיון שכירות תייר או שכירות נופש. כמה פלטפורמות גדולות כמו AirBnb, Homeaway, Booking וכו' מאלצות את הבעלים לספק את תעודת המגורים כדי לפרסם את הנכס בפלטפורמות שלהם, וזה גם מסמך שמתבקש על ידי המינהל כדי לקבל את רישום רישיון התייר.

על מנת לפתור נקודה זו, חוקי אנדלוסיה יצרו מסמך בשם "Declaración Responsable de Ocupación". 

ממשלת אנדלוסיה מסדירה בחוק האחרון כדי לפתור את המצב: ה-LISTA

"Declaración Responsable" באנדלוסיה - Ley 7/2021 - "LISTA"

החוק Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (ידוע גם בשם "LISTA"), על  אמנות. 138 קובעת 2 דרכים לקבל את תעודת המגורים - רישיון עיסוק שני בתהליך של "הצהרת אחראית" (הצהרה אחראית מהבעלים).

1.- בניינים חדשים או נכסים משופצים לחלוטין עם רישיון בנייה קודם או הצהרת אחריות ("Declaración Responsable")

זוהי רישיון ההצהרה האחראית לעיסוק ראשון ("Licencia de Primera Ocupación), והוא ניתן כאשר עיסוק או שימוש בבניינים או מתקנים המכוסים ב-א רישיון מוקדם או הצהרה אחראית על עבודות.

ותמיד בתנאי שכן הושלם ומותאם לאלו ויעדם בהתאם לתקנות החלות.

2.- נכסים ישנים או מבנים קיימים- מכירה חוזרת – רישיון עיסוק שני על ידי הצהרת אחראית

עבור נכסים או מבנים קיימים, בהיעדר רישיון בנייה קודם, ניתן לקבל "Declaración Responsable" אשר יעשה את אותן השפעות כמו "Licencia de Ocupación" או "תעודת מגורים".

האם "Fuera de Ordenación" או "DAFO" יכולים לקבל את רישיון העיסוק-Declaración Responsable המבוקש לקבל את רישיון התיירים או השכרת נופש במרבלה? 

כן. האומנות. 138 מה-LISTA, קובע כי ניתן לקבל הצהרת אחראית, עם אותן השפעות לפי רישיון העיסוק, במקרים הבאים:

לכן, במקרה שהכוונה שלך היא לקבל רישיון תייר, אז תתבקש להשיג את מה שנקרא "הצהרת אחראית דה עיסוק". זהו מסמך שהונפק מבית העירייה של מרבלה ואשר מחליף את תעודת המגורים. לשם כך, תצטרך לספק לבית העירייה:

האם ניתן לקבל את תעודת המגורים על DAFO בארץ כפרית במחוז מלגה? 

'מס בעקבות אמנות 138 מה-LISTA, אחראי ההצהרה מורשה להשיג עבור DAFO נכסים אך ב"אדמה עירונית", לא בכפר.

אז איך אני יכול להשיג רישיון להשכרה לתייר בנכס כפרי "Fuera de Ordenación" או DAFO במארבלה הכפרית?

אתה יכול לקבל את רישיון התיירים או השכרות נופש עם אותו מסמך DAFO. ל-DAFO שיתקבל מהמינהל הציבורי יהיו אותן השפעות כמו רישיון העיסוק על מנת לקבל את רישיון התיירים או השכרות נופש.

מהו רישיון העיסוק הראשון? האם זה זהה לתעודת מגורים?

כן, "רישיון העיסוק" ו-"רישיון העיסוק" מתייחסים בדרך כלל לאותו דבר, אם כי הטרמינולוגיה עשויה להשתנות מעט בהתאם לאזור או למדינה. רישיון זה הינו מסמך משפטי המאשר בניין, או חלק מבניין, כמתאימים לאכלוס וכי הוא עומד בתקנות ובתקנים המקומיים שנקבעו למגורים.

בהקשר של ספרד, ובמיוחד באזורים כמו ולנסיה, רישיון זה ידוע בשם "Cédula de Habitabilidad" בספרדית, אשר לרוב מתורגם כ"תעודת מגורים" או "תעודת מגורים". חשוב להבין את התפקיד והדרישות של מסמך זה:

מטרת הרישיון

תכונות עיקריות

הבדלים בטרמינולוגיה

קבלת הרישיון

חשוב שבעלי נכסים יהיו מודעים לדרישות החוקיות לגבי רישיון העיסוק במיקומם הספציפי, שכן אי-בעל רישיון תקף בעת הצורך עלול להוביל לסיבוכים משפטיים ומנהליים, במיוחד בעסקאות הכרוכות במכירה או השכרה של נכס.

מהי ההכרזה האחראית לכיבוש השני?

ה"הצהרה האחראית השנייה _ עיסוק" בספרד הוא מסמך מינהלי ספציפי הקשור לשימוש ותפוסה של יחידות דיור. זה רלוונטי במיוחד כאשר עוסקים בנכסים קיימים שאוכלסו בעבר. הנה הסבר מפורט:

הגדרה ומטרה

הקשר ושימוש

התַהֲלִיך

השלכות משפטיות

וריאציות אזוריות

חשיבות לבעלי נכסים

לסיכום, ה" הצהרת אחריות לכיבוש השני הוא תהליך ניהולי יעיל המשמש בספרד, במיוחד עבור נכסים שנאכלסו בעבר, כדי לאשר את התאמתם לאכלוס מתמשך. בעלי נכס צריכים לוודא שהנכס שלהם עומד באמת בכל התקנים הנדרשים לפני הגשת הצהרה זו.

היכן להגיש בקשה לרישיון הכיבוש בעיר מרבלה

בבית העירייה של מרבלה. לחץ עליה כדי לקרוא עוד על https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

מהו הערך הקדסטרלי במרבלה

 ה"ערך הקדסטרלי" במרבלה הוא שווי מוערך שהוקצה לנכס על ידי הממשל המוניציפאלי המקומי. הוא משמש למטרות מנהליות ומס שונות. הבנת הפרטים שלו יכולה לעזור לך לנווט באחריות פיסקלית הקשורה לנכס בצורה יעילה יותר.

הגדרה ומטרה

כיצד נקבע הערך הקדסטרלי במרבלה?

חשיבות לבעלי נכסים במרבלה

מציאת הערך הקדסטרלי במרבלה

השפעה על עסקאות נכסים

שימוש משפטי ומנהלי

ערך קדסטרלי במרבלה הוא ערך ממשלתי של נכס הממלא תפקיד מכריע בקביעת חבויות המס. זה דמות מפתח לבעלי נכסים להיות מודע לחישוב מס מדויק ועמידה בתקנות המקומיות. אם אינך בטוח לגבי הערך הקדסטרלי של הנכס שלך או כיצד הוא משפיע על חובות המס שלך, התייעצות עם יועץ מס מקומי או מומחה נדל"ן יכול להיות מועיל.

מה הערך הפיסקאלי במרבלה?

ה"ערך הפיסקלי" של נכס במרבלה, ספרד, הוא ערך המשמש את רשויות המס לחישוב מסים שונים הקשורים לעסקאות נכסים. זה מושג חשוב במיסוי רכוש ויכול להיות שונה מהערכות שווי אחרות כמו שווי השוק או הערך הקדסטרלי.

הגדרה ומטרה

כיצד נקבע הערך הפיסקלי במרבלה?

הבדלים מערכים אחרים

חשיבות לעסקאות נכסים

מציאת הערך הפיסקלי

השלכות משפטיות ומנהליות

לסיכום, השווי הפיסקלי במרבלה הוא הערכת שווי המשמשת את רשויות המס לחישוב מיסים הקשורים לעסקאות נכסים.

הוא ממלא תפקיד משמעותי בקביעת חבויות המס במצבים כמו רכישת נכסים, ירושות ומתנות. ערך זה עשוי להיות שונה מערכי השוק או הקדסטרלי, והבנתו חיונית לבעלי נכסים ולרוכשים להבטיח ציות נאות למס.

להערכות ספציפיות או מחלוקות לגבי הערך הפיסקלי, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או איש מקצוע משפטי.

איך מקבלים רישיון בנייה במרבלה?

קבלת רישיון בנייה במרבלה, ספרד, היא שלב קריטי בהבטחה שכל בניה, שיפוץ או שינוי משמעותי בנכס עומדים בתקנות המקומיות וחוקי התכנון העירוני. להלן מדריך כללי כיצד להמשיך:

  1. קבע את סוג הרישיון הנדרש
  1. הכן את התיעוד הדרוש
  1. הזמינו אדריכל או מהנדס מוסמך
  1. הגשת בקשה למועצה המקומית ( בית העירייה )
  1. בית העירייה במרבלה יצר שירות מיוחד כדי לעזור ולהדריך אזרחים לגבי שאלותיהם ומידע עבור רישיון בנייה:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

  1. שלם את דמי הבקשה

במרבלה, ICIO "מס בנייה" עבודות " הוא 3% מהסכום הכולל של הבנייה (מעודכן 2023).

  1. המתן לאישור
  1. קבלת בדיקה ואישור
  1. לעמוד בתקנות ובתקני בטיחות

שיקולים חשובים

לאחר ההשלמה

קבלת רישיון בנייה במרבלה מצריכה תכנון קפדני ועמידה בתקנות המקומיות. הדרכה מקצועית מארכיטקט, מהנדס או מומחה משפטי יכול לעזור לנווט בתהליך זה, ולהבטיח שכל הדרישות המשפטיות והטכניות מתקיימות.

היכן להגיש בקשה לרישיון בנייה במרבלה?

בית העירייה של מרבלה

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

אתה יכול לקבל את התהליך באינטרנט:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

אתה יכול לקבל את התהליך באינטרנט:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

הורד את המדריך המלא שלנו על תהליך הבנייה בספרד

קבל את כל התשובות הללו מעורכי דין מנוסים בדיני בנייה ספרדיים.

הורד את המדריך שלנו: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

ספקי מים, חשמל וגז בעיר מרבלה, סן פדרו דה אלקנטרה, קוין, אסטפונה ומנילבה

ספקי מים

  1. אקוואליה: Aqualia היא חברת שירות מים בולטת המספקת שירותי אספקת מים ותברואה באזורים שונים של ספרד, כולל כמה אזורים בתוך מרבלה ואסטפונה.
  2. הידרליה: הידרליה היא עוד חברת שירות מים הפועלת במספר עיריות, כולל חלקים ממארבלה וסן פדרו דה אלקנטרה.
  3. EMAÚS: EMAÚS היא חברת שירות מים המשרתת את העיירה קוין.
  4. חברת המים מנילבה: למנילבה חברת מים עירונית משלה המנהלת שירותי מים בתוך העירייה.
  5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: קונסורציום זה מנהל שירותי מים באזורים מסוימים באסטפונה ובעיריות שמסביב.

שים לב שספק המים יכול להשתנות אפילו בתוך אותה עירייה, ולכן חיוני לבדוק עם הרשויות המקומיות או עם חברת ניהול הנכסים שלך כדי לקבוע את ספק המים הספציפי עבור מיקומך.

ספקי חשמל

  1. אנדה: אנדסה היא אחת מספקיות החשמל הגדולות בספרד ומשרתת אזורים רבים במארבלה, אסטפונה, סן פדרו דה אלקנטרה ומנילבה.
  2. Iberdrola: Iberdrola היא חברת חשמל גדולה נוספת הפועלת באזורים שונים בספרד, כולל חלקים מקוסטה דל סול.
  3. Naturgy (לשעבר Gas Natural Fenosa): Naturgy היא ספקית חשמל וגז המשרתת מספר אזורים בדרום ספרד, כולל חלקים ממרבלה ואסטפונה.
  4. וייסגו: Viesgo היא ספקית חשמל הפועלת באזורים מסוימים בספרד ועשויה לשרת אזורים ספציפיים בקוסטה דל סול.

ספקי גז

  1. Naturgy (לשעבר Gas Natural Fenosa): Naturgy מספקת שירותי גז טבעי במספר אזורים בספרד, כולל חלקים ממארבלה, אסטפונה וסן פדרו דה אלקנטרה.
  2. Repsol: Repsol היא ספקית גז נוספת המשרתת אזורים מסוימים בדרום ספרד, כולל אזור קוסטה דל סול.

 האם אני יכול לקבל פאנלים סולאריים בבית או בווילה שלי במרבלה?

כן, אתה יכול להתקין פאנלים סולאריים על הבית שלך במרבלה, ספרד. ממשלת ספרד תומכת באנרגיה מתחדשת ויישמה מדיניות לעידוד השימוש באנרגיה סולארית. עם זאת, ישנם תקנות ונהלים מסוימים שעליך לפעול לפי:

  1. בדוק את התקנות המקומיות
  1. השג את ההיתרים הדרושים
  1. בחר את סוג מערכת הפאנלים הסולאריים
  1. שכור איש מקצוע מוסמך

להודיע ​​_ לחברת החשמל

הרשמה _ את ההתקנה

שקול תמריצים והנחות

תחזוקה וביטוח

תעודות יעילות סביבתית ואנרגטית

קהילת בעלים

אם אתה גר בקהילת בעלים (כמו בניין דירות), תזדקק לאישור הקהילה להתקנות בשטחים משותפים.

מדריך להתקנת פאנלים סולאריים מבית העירייה של מרבלה

כאן תוכל למצוא רשימה של הדרישות והתהליך להתקנת פאנלים סולאריים בנכס שלך או בוילה במרבלה:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

ספר צריכת אנרגיה עצמית באזור אנדלוסיה באנגלית (עודכן 2023)

אזור אנדלוסיה מפרט את תהליך התקנת הצריכה העצמית (עודכן באוקטובר 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

מהן הדרישות להתקנת בור ספיגה בבית או בוילה שלי במרבלה?

התקנת בור ספיגה במרבלה, ספרד, מחייבת הקפדה על תקנות ספציפיות כדי להבטיח בטיחות סביבתית וניהול פסולת נכון. להלן מדריך כללי על הדרישות והשלבים שעליכם לקחת בחשבון:

  1. בדוק את התקנות המקומיות וחוקי הייעוד
  1. קבל אישורים נחוצים
  1. שכור איש מקצוע מוסמך

עיצוב וגודל בור ספיגה

שיקולים סביבתיים

התקנה על ידי צוות מוסמך

תחזוקה ובדיקה שוטפת

תיעוד ורישומים

תקנות הקהילה

שקול חלופות מודרניות

שיקולים חשובים

לסיכום, התקנת בור ספיגה במרבלה מצריכה תכנון קפדני, הקפדה על התקנות המקומיות, התקנה מקצועית ותחזוקה שוטפת. זה חיוני להבטיח שהמערכת לא תפגע בסביבה או מהווה סיכון בריאותי לקהילה.

האם אני יכול להחזיק חיות מחמד, חתולים או כלבים בבית/וילה שלי במרבלה?

היבטים כלליים

במרבלה, ספרד, כמו בערים רבות אחרות, החזקת חיות מחמד כמו חתולים וכלבים בדירה מותרת בדרך כלל, אך ישנם שיקולים וכללים מסוימים שאתה צריך להיות מודע אליהם:

השכרה _ סעיפי הסכם

אם אתה שוכר, בדוק את הסכם השכירות שלך. חלק מבעלי הבית עשויים לכלול סעיפים המגבילים בעלות על חיות מחמד או דורשים הפקדות נוספות עבור חיות מחמד.

כללי קהילת הבעלים

אם הדירה היא חלק מקהילת בעלים (קהילת בעלים), ייתכנו חוקים או תקנון קהילה לגבי חיות מחמד. בחלק מהקהילות עשויות להיות הגבלות על מספר, גודל או סוג של חיות מחמד המותרות.

תקנות מקומיות

הכר את התקנות המקומיות במרבלה בנוגע לבעלות על חיות מחמד. אלה עשויים לכלול כללים לגבי רישום חיית המחמד שלך, דרישות חיסון וחוקי רצועה במרחבים ציבוריים.

בעיר מרבלה תקנות על חיות מחמד וחיות בית מתמצות בנורמטיבי שאולי תוכל לגשת אליה בקישור הבא: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

בעלות אחראית על חיות מחמד

בריאות ובטיחות

בטיחות במרפסת

אם יש לך מרפסת, ודא שהיא בטוחה עבור חיות מחמד כדי למנוע נפילות או ניסיונות בריחה.

חיות מחמד _ היגיינה

טיפוח וניקוי קבועים יכולים לסייע בניהול שיער של חיות מחמד או אלרגנים, דבר שחשוב במיוחד בחללי מגורים משותפים.

גודל הדירה

קחו בחשבון את גודל חיית המחמד שלכם ביחס לגודל הדירה שלכם. גזעים גדולים יותר של כלבים, למשל, עשויים לדרוש יותר מקום ופעילות גופנית.

רעש _ התחשבות

אמן את חיות המחמד שלך למזער נביחות מוגזמות או רעש, מכיוון שזו יכולה להיות הפרעה משמעותית בהגדרות הדירה.

גישה לווטרינר

גישה לוטרינר מקומי או לשירותי טיפול בחיות מחמד במרבלה חשובה לבריאות ולרווחה של חיות המחמד שלך.

לסיכום, בעוד שבדרך כלל מותר להחזיק חיות מחמד כמו חתולים וכלבים בדירה במרבלה, חשוב לבדוק כללים או הגבלות ספציפיות בחוזה השכירות או בתקנון הקהילה שלך, ולתרגל בעלות אחראית על חיות מחמד. זה מבטיח סביבת מגורים הרמונית לך, לחיות המחמד שלך ולשכנים שלך.

תקנות לפי ערים

העיר מרבלה
אסטפונה
מנילב

האם אני יכול להחזיק סוסים בווילת הקורטיג'ו שלי במארבלה?

היבטים כלליים

החזקת סוסים בביתך במרבלה, ספרד, כפופה לתנאים ולתקנות ספציפיים, בעיקר בשל דרישות המקום והטיפול של בעלי חיים אלו. הנה מה שאתה צריך לקחת בחשבון:

תקנות ייעוד

קרקע וחלל _ דרישות

יציב ומקלט

טיפול וטרינרי

גישה לטיפול וטרינרי חיונית. בדיקות סדירות, חיסונים וטיפול חירום צריכים להיות זמינים.

אוכל ומים

להבטיח אספקה ​​עקבית של מזון איכותי ומים טריים. סוסים דורשים תזונה מאוזנת והרבה מים לבריאותם.

פעילות גופנית וצרכים חברתיים

ניהול זבל

ניהול זבל יעיל חשוב למניעת ריחות ולשמירה על היגיינה. זה כולל ניקוי קבוע של אורוות וסילוק נכון של זבל.

דרישות משפטיות

עשויות להיות דרישות משפטיות ספציפיות לגבי רישום וזיהוי של סוסים, כמו גם ציות לחוקי רווחת בעלי חיים.

השפעה על השכונה

שקול את ההשפעה על השכנים שלך, במיוחד במונחים של רעש, ריח וניהול כולל של בעלי חיים.

ביטוח _

ביטוח אחריות יכול להיות מכריע כשמחזיקים בעלי חיים גדולים כמו סוסים, מכיוון שהוא מגן עליך במקרה של תאונות או פציעות.

<br> סיכום

 מהן הדרישות להשגת סוסים בארץ הכפרית שלי במרבלה?

 קבלת פעילות סוסים באנדלוסיה מוסדרת על ידי החוקים העיקריים הבאים:

  1. Regionals

– סדר ה-29 באפריל 2015, פור la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripciónción de Ganación de Andalucía de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. ב) לאומי

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 הנורמטיבי שהוזכר לעיל מסדיר את הדברים הבאים:

 1.- רישום חוות הסוסים ב-REGA

 כל חוות בעלי החיים וחוות הסוסים הממוקמות באזור הטריטוריאלי של הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה חייבות להיות רשומות במרשם חוות החיות של אנדלוסיה (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), וכן חייבים להיות רשומים במאגר המידע הרשמי של "מערכת משולבת לניהול בעלי חיים של אנדלוסיה" (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía" - SIGGAN).

2.- קוד זיהוי של המשפחה ("Código de Identificación de la Explotación")

ממשלת אנדלוסיה תמשיך להקצות לכל ניצול קוד זיהוי, המבטיח את הזיהוי הייחודי שלו. המבנה של הקוד האמור יהיה: 

 3.- מיקום ודרישות החווה

 הדרישות שהחוות חייבות לעמוד בהן:

  1. א) לשמור על המרחק התברואתי הנדרש על פי חוק לפי המין, לגבי חוות חיות אחרות, וכן מפעלים, מתקנים, עיירות, כבישים ושבילים העלולים להוות מקור הדבקה.
  2. ב) להחזיק באמצעי ייצור המבטיחים שמירה על רמה היגיינית ותברואתית נאותה של החווה ומאפשרים ביצוע יעיל של נוהלי ניקוי, חיטוי, חיטוי ודראטיזציה.
  3. ג) מבנים, ציוד וחומרים אינם יכולים להזיק לבעלי חיים וחייבים להיות בהתאם לצרכים הפיזיולוגיים והאתולוגיים של כל מין.
  4. ד) יש להקפיד על הדרישות הקבועות בתקנות העדכניות לרווחת בעלי חיים.
  5. ה) בעל לזר או אמצעי הולם לתצפית ותפיסה של בעלי חיים חולים או בעלי חיים החשודים במחלות מדבקות.
  6. ו) יש לבודד חוות אינטנסיביות ואירוח של חוות נרחבות, באופן שהגישה החופשית של אנשים, בעלי חיים וכלי רכב תהיה מוגבלת ומוסדרת מבחינה תברואתית.
  7. ז) להיות ממוקם בשטח מגודר ומתוחם. בחוות הנרחבות יהיו גם פארקים או מתקנים ללכידת כל בעלי החיים בחווה.
  8. ח) להחזיק בכניסותיו מתקנים וציוד נאותים המבטיחים ניקוי וחיטוי יעיל של גלגלי הרכבים ונעלי המבקרים.
  9. ט) להחזיק באמצעים נאותים לטיפול בבעלי חיים, המקלים על ביצוע בדיקות בריאות וכל עבודת פיקוח אחרת, תוך ערובות בטיחות מתאימות הן לבעלי החיים נשוא בדיקות אלה והן לאנשי הצוות המבצעים אותן.
  10. י) ההעמסה והפריקה של בעלי חיים חייבות להתבצע תוך ערבויות בריאות ורווחת בעלי חיים מספיקות.
  11. k) ניהול צואה מוצקה ונוזלית היא תתאים להוראות התקנות העדכניות ולאלו שנקבעו לכל מין לצורך כך. במקרה שלא נכלל בזה במפורש, חוות אינטנסיביות ייחשבו כמינימום:

עם בריכות, שחייבות להיות מגודרות כהלכה סביב כל היקפן, שהכלי שלהן אטום למים באופן מלאכותי, חפור מגובה פני הקרקע בעומק מרבי של 2.5 מטר, תוך שמירה, בכל מקרה, על מרחק בטיחות מינימלי של 50 סנטימטר בין פני השטח של הקרקע. יריעת קולחים וקצה הבריכה.

הקיבולת המינימלית המורשית של הבריכה חייבת להספיק לאחסון ההפרשות המוצקות והנוזליות המופקות למשך שלושה חודשים, ותהיה לכל היותר 4,000 מ"ק.

אישור התקנת הבריכה או הרחבת הבריכה הקיימת תהיה קשורה לאישור הניצול על ידי משלחת המחוז של המשרד המוסמכת לענייני משק חי ועל בעל העניין להציג את פרויקט הבנייה המתאים.

קיומן של בריכות לאיסוף צואה, בחוות משק חי, פירושו רישום במאגר הממוחשב הנקרא מערכת ניהול חיות משולבת (SIGGAN), בנתוני המבנה של ניצול המשק, המציינים את מספר הבריכות וקיבולתן בקוב. .

תוכנה של התוכנית האמורה יפותח בהתאם לתקנות.

בעלים של חוות משק חי חייבים להוכיח, היכן שניתן, זמינות של שטח פנים מספיק לשטח חקלאי להטמעתו כדשן אורגני-מינרלי, תוך כיבוד המרחק המינימלי בתפוצתו של 500 מטר ביחס לגרעינים העירוניים.

ביחס למסלולי מים, הוא יהיה כפוף להוראות תקנות תחום הציבור הידראולי שאושרו בצו מלכותי 849/1986, מיום 11 באפריל, והוראות התוכניות ההידרולוגיות השונות של האגן.

  1. יב) ינקטו אמצעים מתאימים כדי להבטיח חיסול או השמדה של פגרי בעלי חיים ותוצרי לוואי אחרים של הניצול בהתאם לתקנות העדכניות.

בעלים של חוות משק חי חייבים להוכיח, היכן שניתן, זמינות של שטח פנים ושטח חקלאי מספיק עבור היווצרותו כדשן אורגני-מינרלי, תוך כיבוד המרחק המינימלי בתפוצתו של 500 מטר ביחס לגרעינים העירוניים.

ביחס למסלולי מים, הוא יהיה כפוף להוראות תקנות תחום הציבור הידראולי שאושרו בצו מלכותי 849/1986, מיום 11 באפריל, והוראות התוכניות ההידרולוגיות השונות של האגן.

  1. יב) ינקטו אמצעים מתאימים כדי להבטיח חיסול או השמדה של פגרי בעלי חיים ותוצרי לוואי אחרים של הניצול בהתאם לתקנות העדכניות.

לפני שתמשיך, מומלץ לערוך בירור מעמיק ואולי להתייעץ עם רשויות מקומיות, מומחים לרכיבה על סוסים, ווטרינרים על מנת להבטיח שתוכל לעמוד בכל הדרישות ולספק סביבה מתאימה להחזקת סוסים.

כמה סוסים אני יכול להחזיק באופן פרטי בנכס שלי במלאגה/אנדלוסיה?

החוק האנדלוסי סדר 29 באפריל 2015, מחשיב את סוג החוות לרכיבה על סוסים לאלו המופיעים ב: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, המזהה במפורש את הדברים הבאים:

2.2.4.5 ניצול לא מסחרי: ניצול המוקדש לתחזוקה של סוסים על ידי יחיד, ללא מטרה עסקית או מסחרית מיידית, מבלי לפגוע בעובדה שהם יטופלו כניצולים מסחריים כל עוד הם יעלו על 5 UGM (UGM = More סוס מעל 12 חודשים)

אז, בהתחשב בכך, מתוך נורמטיביות מקומית שעלולה להגביל את החזקת הסוסים בחווה, באנדלוסיה מותר לקבל עד 5 סוסים כבסיס ניצול אינדיבידואלי ולא מסחרי.

קניית בית-וילה במרבלה

טיפים והמלצות כלליות

רכישת בית במרבלה, ספרד, יכולה להיות תהליך פשוט, אך חשוב להיות מודעים לחוקיות כדי להבטיח עסקה חלקה. להלן כמה עצות משפטיות חשובות שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס במרבלה:

שכור עורך דין מקומי מוסמך של Marbellan 

עורך דין מקומי המכיר את דיני הרכוש הספרדי יכול להדריך אותך בתהליך, לטפל בבדיקות משפטיות ולוודא שכל המסמכים תקינים.

בדוק את המצב המשפטי של הנכס - חיפושים משפטיים

עיין במפרט הבניין של הנכס

אם קונים בניין חדש או נכס בבנייה, בדוק את האישורים של הבונה או היזם ואת מפרט הבניין.

להבטיח ציות עירוני

אשר שהנכס עומד בחוקי התכנון העירוני המקומיים. זה חשוב במיוחד עבור נכסים כפריים, שבהם יכולות להיות הגבלות.

להבטיח אישור משכנתא מראש

אם אתה צריך מימון, הבטח אישור משכנתא מראש לפני שאתה מתחייב לרכישה. היו מודעים לתנאים, התנאים והעלויות הנלוות.

סקור והבן את כל החוזים

עיין היטב בחוזה הרכישה (contrato de compraventa) לפני החתימה. עליו לפרט את תנאי המכירה, תיאור הנכס, מחיר הרכישה ותנאי התשלום.

שימו לב להסכם הפיקדון

ארגן סקר נכסים

שקול לבצע סקר נכסים כדי לבדוק בעיות מבניות, במיוחד עבור נכסים ישנים.

תכנן עלויות נוספות

רכישת ביטוח בעלות

אמנם לא חובה, אבל ביטוח רכוש יכול לספק ביטחון נוסף מפני כל בעיה משפטית בלתי צפויה.

השלמה ורישום

NIE מספר

אם אתה תושב חוץ, ודא שיש לך מספר זיהוי ספרדי לזרים (Número de Identificación de Extranjero או NIE) שנדרש עבור עסקאות נכס בספרד.

לאחר רכישה

לאחר הרכישה, הקפד לשנות את השירותים והשירותים בשמך ולהגדיר תשלומי מס מקומיים.

שיקולים תרבותיים ולשוניים

אם אינך שולט בספרדית, מומלץ לתרגם את כל המסמכים כדי להבטיח הבנה מלאה.

הוצאות ומיסים בקניית בית/וילה במרבלה 

קניית נכס חדש (Obra Nueva)
רכישת נכס חוזר ("סגונדה מנו")

הוצאות אחרות: 

  1. שכר נוטריון: כמו בניינים חדשים, עמלות אלו תלויות במחיר הנכס.
  2. עמלות רישום נכסים: לרישום שינוי הבעלות.
  3. דמי משפט: סיוע משפטי יגרור עמלות, בדומה לאלו ברכישת נכס חדש.
  4. עמלות בנק: עמלות דומות הקשורות למשכנתא אם אתה מממן את הרכישה.
  5. אחרים:ייפוי כוח, חיבורי מים וחשמל וכו'.

הוצאות נפוצות בשני המקרים

טיפים חשובים

הורד את המדריך האולטימטיבי והשלם שלנו כיצד לקנות בספרד

רכישת נכס בספרד כרוכה בצעדים משפטיים ובדיקות שונות. קבלת הכוונה מומחית מעורך דין נדל"ן מקומי יכולה להקל מאוד על תהליך זה ולעזור להימנע ממלכודות נפוצות. זכרו, כל נכס ועסקה הם ייחודיים, ולכן ייעוץ מותאם הוא חיוני.

לחץ על הקישור כדי לקבל את שלנו מדריך כיצד לקנות נכס בספרד

בעת רכישת נכס במרבלה, ספרד, ישנן הוצאות שונות שתצטרכו לקחת בחשבון. הוצאות אלו עשויות להשתנות מעט, תלוי אם הנכס הוא בניין חדש (obra nueva) או מכירה חוזרת (segunda mano). להלן סקירה כללית של העלויות שאתה עשוי לצפות בכל מקרה.

מחשבון או עלויות, מיסים והוצאות בקניית בית במרבלה – גם הוצאות משכנתא!

לחץ כאן כדי לקבל גישה למחשבון המעודכן שלנו לרכישת בית בספרד + הוצאות משכנתא

בעלות על בית במרבלה – מיסים, תחזוקה ועלויות

מיסים והוצאות לבעלות על בית במרבלה

בטח, הנה סקירה מעודכנת של המיסים ועלויות האחזקה של בית במרבלה, כולל מס עושר ומס על שכירות של נכסים:

מדובר בארנונה עירונית, המתבססת על שווי הנכס הקדסטרי. השווי הקדסטרלי הוא הערכת שווי רשמית של הנכס שנקבעה על ידי השלטון המקומי. שיעור המס של IBI הוא בדרך כלל בין 0.4% ל-1.1% מהערך הקדסטרלי.

זהו מס הכנסה אישי, הנגבה על ההכנסה מבעל נכס. ההכנסה מבעלות על נכס מחושבת כ-2% מהערך הקדסטרלי של הנכס, או 1.1% אם הערך הקדסטרלי תוקן מאז 1 בינואר 1994. שיעור המס של IRPF נע בדרך כלל בין 19% ל-24%.

זהו מס מקומי הנגבה על עליית ערך הנכס בשעות נוספות. שיעור המס הוא בדרך כלל בין 4% ל-11% מעליית הערך.

מדובר במס עושר הנגבה על שווי נכסיו של יחיד לרבות רכוש. שיעור המס הוא פרוגרסיבי, כלומר שיעור המס עולה ככל שערך נכסיו של אדם גדל.

ב 2023, מס העושר בכל אנדלוסיה בוטל. אז, אין שום מס עושר לשלם.

מדובר במס הנגבה על שכירות נכסים. שיעור המס הוא בדרך כלל בין 0.5% ל-1% מהכנסות השכירות.

עלויות אחזקה

דוגמה

להלן דוגמה למסים ועלויות תחזוקה משוערות עבור בית טיפוסי במרבלה:

זוהי רק דוגמה, והעלויות בפועל שלך עשויות להיות גבוהות יותר או נמוכות יותר בהתאם לנסיבות האישיות שלך. חשוב לעשות את המחקר שלך ולקבל הצעות מחיר מספקים שונים לפני רכישת בית במרבלה.

מהו מס הכנסה במרבלה וכיצד לשלם

תשלום מס ההכנסה שלך במרבלה, ספרד, כרוך בדרך כלל במספר שלבים הדומים לתהליך תשלום המס בחלקים אחרים של המדינה. להלן סקירה בסיסית של התהליך:

  1. קבע את חובת המס שלך : ראשית, עליך לקבוע אם אתה נדרש להגיש החזר מס בספרד. זה בדרך כלל תלוי במצב התושבות שלך וברמת ההכנסה שלך. כתושב בספרד, אתה בדרך כלל מחויב במס על הכנסתך ברחבי העולם. תושבים שאינם תושבים מחויבים במס רק על הכנסתם הספרדית.
  2. אסוף מסמכים נחוצים : אסוף את כל המסמכים הדרושים, כולל דוחות ההכנסה שלך, פרטים על כל ניכויים או זיכויים שאתה זכאי להם, והזיהוי שלך (כגון NIE שלך – Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. השתמש בשירותים המקוונים של סוכנות המיסים : הסוכנות טריבוטריה (סוכנות המס הספרדית) מספקת מערכת מקוונת בשם Renta WEB להגשת החזרי מס. אתה יכול לגשת למערכת זו דרך אתר האינטרנט של הסוכנות טריבוטריה. זה זמין גם לתושבים וגם לא לתושבים.

משרדי מס באזור Marbella

תוכל גם לקבל ייעוץ ישיר לגבי מס ההכנסה שלך בכל אחד מהמשרדים למס הכנסה במחוז מרבלה:

אלאורה
 אנטקורה
Marbella
רונדה
ולז-מרבלה
טורמולינוס
  1. הגשת החזרי מס : שנת המס בספרד נמשכת מה-1 בינואר עד ה-31 בדצמבר, והחזרי מס מוגשות בדרך כלל בין אפריל ליוני של השנה שלאחר מכן. אתה יכול להגיש את החזר המס שלך באינטרנט באמצעות שירות Renta WEB. אם לא נוח לך לעשות זאת בעצמך, אולי תשקול לשכור יועץ מס.
  2. תשלום : אם אתה חייב מס, אתה יכול לשלם אותו ישירות דרך שירות ה-Renta WEB. ניתן לבצע תשלומים באמצעות הוראת קבע מחשבון בנק ספרדי, כרטיס אשראי או חיוב, או אמצעי תשלום מקוונים אחרים.
  3. טיוטות אוטומטיות : לתושבים, רשות המסים רשאית לספק טיוטה אוטומטית של החזר המס על סמך הנתונים שבידיהם. ניתן לשנות טיוטה זו במידת הצורך ולאחר מכן להגיש.
  4. שמור רשומות : לאחר ההגשה, שמור עותק של החזר המס שלך ואישור ההגשה והתשלום לתיעוד שלך.
  5. מועדים וקנסות : שימו לב למועדי הגשה ותשלום. איחור בהגשה או תשלום עלול לגרום לקנסות.
  6. בקשו עורך דין מיסים. אם אינכם שולטים בספרדית או אינכם מכירים את מערכת המס הספרדית, מומלץ להיעזר בעורך דין מס. הם יכולים לעזור להבטיח שהחזר המס שלך הושלם בצורה מדויקת ושתנצל את כל הניכויים והזיכויים הרלוונטיים. בנוסף, חוקי המס והנהלים יכולים להשתנות, ולכן חשוב לקבל את המידע העדכני ביותר.

הורד את המדריך המלא שלנו על מערכת המס בספרד

דוח מלא והבנה בנושא מס הכנסה, מס חברות ומושגים כלליים

לחץ כאן כדי להוריד את המדריך המלא שלנו על מערכת מס ספרדית

מחשבון מס הכנסה מרבלה

האם תרצה לקבל מחשבון מס הכנסה בחינם וללא עלות במרבלה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

  1. מיסים על השכרת נכס במרבלה
  2. כמה מס לשלם בפנסיה במרבלה?
  3. מה העלויות בקניית בית במרבלה
  4. מהן העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית במרבלה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

מכירת בית/וילה במרבלה 

כמה מיסים לשלם בעת מכירת בית במרבלה?

כאשר מוכרים בית במרבלה, ספרד, יש כמה עלויות ומסים שעליך לקחת בחשבון. עלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם לגורמים שונים כגון ערך הנכס, מצב התושבות שלך ומשך הזמן שהנכס בבעלותך. להלן ההוצאות העיקריות:

Plusvalía (מס רווחי הון מקומי)

מדובר במס על עליית ערך הקרקע מרגע רכישת הנכס ועד למכירתו. הסכום תלוי במיקום הנכס, בתקופת הבעלות, ובעליית ערך הקרקע. לכל מועצה מקומית תעריפים ושיטת חישוב משלה.

מס רווחי הון  

אם אתה תושב ספרד ומוכר נכס שאינו ביתך הראשי, אתה חייב במס רווח הון על הרווח (ההבדל בין מחיר הרכישה למחיר המכירה). התעריפים יכולים להשתנות, בדרך כלל נעים בין 19% ל-23%. עם זאת, ישנם פטורים והפחתות במקרים מסוימים, כמו אם אתה מעל גיל 65 והתגוררת בבית תקופה מסוימת.

מס הכנסה לתושבי חוץ (IRNR)

אם אתה תושב חוץ, תשלם שיעור אחיד של 19% (לאזרחי האיחוד האירופי) או 24% (עבור אזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי) על הרווח.

עמלות סוכן נדל"ן

אם אתה משתמש בסוכן נדל"ן, צפה לשלם עמלה. זה משתנה אך בדרך כלל נע בין 3% ל-5% ממחיר המכירה, בתוספת מע"מ (מע"מ).

אגרות נוטריון ומרשם נכסים

מדובר בעלויות קטנות יותר עבור הניירת המשפטית הכרוכה בעסקה. הם יכולים להשתנות בהתאם למורכבות המכירה ושווי הנכס.

שכר טרחת עורך דין ועורך דין

אם אתה שוכר עורך דין, שכר הטרחה שלו יהיה תלוי בשירותים הניתנים ובמורכבות המכירה.

עמלות ביטול משכנתא

אם יש משכנתא על הנכס, יחולו עמלות בביטולו.

תעודת ביצועי אנרגיה (EPC)

אתה נדרש להצטייד ב-EPC בעת מכירת נכס בספרד. עלות השגת אישור זה תלויה בגודל הנכס אך לרוב אינה הוצאה משמעותית.

שיפוץ תעודת המגורים

אנו מזכירים כי עליך לספק לקונים את האישור לכך שלרכוש שלך יש את התנאים החוקיים למגורים וכי הוא עומד בחוקים המקומיים והאזוריים. מסיבה זו, באזור Marbella תצטרך לקבל תעודת מגורים מחודשת לקונים בסופו של דבר של הנכס שלך.

עדכון מבנים בנכס שלך

במיוחד כאשר ביצעת רפורמות או הרחבות בנכס שלך, תצטרך לספק לרוכשים בסופו של דבר שהעבודות הללו כוסו ברישיון הבנייה המתאים, וכי הן מתעדכנות בלשכת רישום המקרקעין ובמשרד הקטסטרל.

עלויות אפשריות אחרות 

בהתאם לפרטי העסקה, עשויות להיות עלויות אחרות שיש לקחת בחשבון, כגון דמי קהילה אם הנכס הוא חלק מקהילת בעלים.

חשוב לחשב את העלויות הללו מראש כדי להבין כיצד הן ישפיעו על התמורה נטו שלך מהמכירה. כמו כן, חוקי המס יכולים להשתנות, ונסיבות אישיות עלולות להשפיע על התחייבויות המס, ולכן לרוב מומלץ לפנות לייעוץ אצל יועץ מס או עורך דין מקרקעין.

הורד את המדריך המלא והאולטימטיבי שלנו כיצד למכור נכס בספרד

השלבים שיש לבצע בתהליך המכירה. חישוב רווחי הון, הוצאות, עמלות, עמלות, חיוני כבר בתחילת התהליך.

הורד כאן

מס מרבלה על מחשבון המכירה  

האם תרצה לקבל מחשבון מס הכנסה בחינם וללא עלות במרבלה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

  1. מיסים על השכרת נכס במרבלה

  2. כמה מס לשלם בפנסיה במרבלה?

  3. מה העלויות בקניית בית במרבלה

  4. מהן העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית במרבלה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

השכרת בית/וילה במרבלה

מהם האזורים הטובים ביותר להשכרה במרבלה?

האזור ה"טוב ביותר" להשכרה במרבלה יכול להיות תלוי בהעדפות, בצרכים ובתקציב הספציפיים שלך. הנה כמה אזורים פופולריים ונחשקים להשכרה במרבלה:

  1. מייל הזהב של מרבלה: זהו אחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר במרבלה. הוא משתרע לאורך חוף הים התיכון וכולל נכסים מפוארים על חוף הים, אתרי נופש יוקרתיים ומסעדות משובחות.
  2. פורטו באנוס: ממוקם ממש מערבית למרכז העיר מרבלה, פוארטו באנוס מפורסמת במרינה הזוהרת, הקניות היוקרתיות וחיי הלילה התוססים שלה. זוהי בחירה פופולרית עבור אלה שמחפשים אווירה תוססת ואופנתית.
  3. נואבה אנדלוסיה: אזור מגורים זה, הממוקם בפנים הארץ מפוארטו באנוס, מציע שילוב של דירות, בתים עירוניים ווילות. הוא ידוע בקרבה למגרשי גולף ומתקנים שונים.
  4. מרבלה מזרח: החלק המזרחי של מרבלה ידוע בשכונות המשפחתיות שלו, החופים היפים והאווירה השקטה יותר. אזורים כמו אל רוסריו ולאס צ'אפס מציעים אורח חיים רגוע יותר.
  5. העיר העתיקה של מרבלה (Casco Antiguo): אם אתה מעוניין בקסם היסטורי, העיר העתיקה של מרבלה מלאה ברחובות צרים, כיכרות ציוריות וארכיטקטורה ספרדית מסורתית. זה אידיאלי עבור אלה שמעריכים את המורשת התרבותית של העיר.
  6. גואדלמינה: ממוקם ליד סן פדרו דה אלקנטרה, גואדלמינה הוא אזור מגורים שליו הידוע במגרשי הגולף שלו ובגישה לחוף. הוא מציע שילוב של סוגי נכסים, כולל וילות ודירות.
  7. סיירה בלנקה: קהילה סגורה אקסקלוסיבית זו בגבעות שמעל מרבלה מציעה נופים מדהימים של החוף ורמה גבוהה של אבטחה ופרטיות. זה ביתם של כמה מהנכסים המפוארים ביותר של העיר.
  8. לה וירג'יניה: אזור מקסים וציורי בגבולות העיר של מרבלה, לה וירג'יניה ידועה בבתים בסגנון אנדלוסי, ברחובות המרוצפים באבן ובגנים היפים שלה.
  9. ריו ריאל: ממוקם ממזרח למרבלה, ריו ריאל ידועה במגרש הגולף שלה ובפיתוחי מגורים יוקרתיים. הוא מציע סביבה שקטה יותר תוך שהוא נשאר קרוב למרכז העיר.
  10. אלוויריה: אלוויריה הוא אזור ידידותי למשפחות עם שילוב של נכסים, כולל וילות, בתים עירוניים ודירות. יש בו אווירה רגועה ומציע גישה נוחה לחוף ולמתקנים.

מהם האזורים המושכרים ביותר במרבלה על ידי Airbnb (2023)?

ישנם אזורים מסוימים במרבלה, ספרד, שנוטים להיות פופולריים במיוחד עבור השכרות Airbnb. הפופולריות של אזורים אלו מושפעת לרוב מגורמים כמו קרבה לאטרקציות תיירותיות, חופים, מסעדות והקסם הכללי של השכונה.

להלן הרשימה (בנפח) של האזורים המושכרים ביותר במרבלה עבור Airbnb נכון ל-2023:

  1. פורטו באנוס
  2. מייל הזהב
  3. העיר העתיקה של מרבלה:
  4. אלוויריה
  5. נואבה אנדלוסיה

ממוצע מחירי השכירות בעיר מרבלה בשנת 2023?

להלן פירוט של מחירי השכירות החודשיים הממוצעים עבור סוגים שונים של נכסים במרבלה בשנת 2023:

אנא שימו לב כי אלו הם רק ממוצעים, ומחירי השכירות בפועל עשויים להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון המיקום, הגודל והשירותים של הנכס.

להלן טבלה של מחירי שכירות ממוצעים באזורי מרבלה בשנת 2023:

אזור סטודיו חדר שינה אחד שני חדרי שינה שלושה חדרי שינה וילה
פורטו באנוס €700 €1,000 €1,500 €2,000 €5,000
מייל הזהב €650 €900 €1,300 €1,800 €4,000
העיר העתיקה של מרבלה €550 €750 €1,100 €1,500 €3,000
אלוויריה €600 €800 €1,200 €1,600 €3,500
נואבה אנדלוסיה €650 €900 €1,300 €1,700 €4,000

הנה כמה גורמים נוספים שיכולים להשפיע על עלויות השכירות בעיר מרבלה:

מהן העלויות עבור השכרת בית/וילה במרבלה?

כאשר משכירים את הבית שלך במרבלה, ישנן מספר עלויות ומסים שאתה, כבעל בית, צריך להיות מודע אליהם. עלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם למצב הספציפי שלך, לנכס ולהסכם השכירות. להלן פירוט של ההוצאות והמסים העיקריים:

מסים

  1. מס הכנסה על רווחי שכירות (מס הכנסה אישי - IRPF) : הכנסה משכירות חייבת במס בספרד. אם אתה תושב, יש להצהיר על הכנסה זו כחלק מהדוח השנתי למס הכנסה. שיעור המס תלוי במדרגת ההכנסה הכוללת שלך, שיכולה לנוע בין 19% ל-45%. תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור קבוע של 19% לאזרחי האיחוד האירופי/EEA ו-24% לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי/EEA.
  2. הוצאות ניכוי : כבעל דירה, אתה יכול לנכות הוצאות מסוימות הקשורות לנכס המושכר מהכנסת השכירות שלך לפני מיסוי. אלה כוללים ריבית על משכנתא, מסים מקומיים (IBI), עמלות קהילה, עלויות ביטוח, תחזוקה ותיקון, חשבונות שירות (אם שולמו על ידך), והוצאות משפט הקשורות להשכרת הנכס.

עלויות אחרות

  1. תחזוקה ותיקונים של נכסים : תחזוקה שוטפת וכל תיקונים הדרושים כדי לשמור על הנכס במצב תקין הם באחריותך כבעל הבית, אלא אם חוזה השכירות מציין אחרת.
  2. שטרות שירות : בהתאם להסכם השכירות, חשבונות החשמל (חשמל, מים, גז וכו') עשויים להיות באחריות השוכר או של בעל הבית. אם בעל הדירה אחראי, יש לקחת בחשבון את העלויות הללו.
  3. דמי קהילה : אם הנכס שלך הוא חלק מקהילת בעלים, תצטרך לשלם דמי קהילה. עמלות אלו מכסות תחזוקה ושירותים של אזור משותף.
  4. ביטוח : רצוי שיהיה ביטוח דירה המכסה נכסים להשכרה. ביטוח זה יכול להיות יקר יותר מביטוח דירה רגיל.
  5. דמי ניהול נכסים : אם אתה שוכר מנהל נכס או חברת ניהול כדי לטפל בהשכרה, תצטרך לשלם עבור השירותים שלהם. אסטה נעה בדרך כלל בין 8% ל-12% מדמי השכירות החודשיים.
  6. עמלות משפטיות ומקצועיות : אם אתה זקוק לייעוץ משפטי או שירותי הנהלת חשבונות הקשורים לפעילות ההשכרה שלך, אלו יהיו עלויות נוספות.

שיקולים לתושבי חוץ

זכור

השכרת נכס בספרד יכולה להיות מקור הכנסה טוב, אך חשוב לקבל מידע מלא לגבי האחריות הפיננסית והמשפטית הכרוכה בכך.

Marbella מס על שכר הדירה מחשבון

האם תרצה לקבל מס בחינם וללא עלות על מחשבון שכר הדירה במרבלה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

 איך מקבלים רישיון תייר במרבלה

קבלת רישיון השכרה לתיירים במרבלה, ספרד, היא צעד חשוב אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס שלכם כמקום אירוח לחופשה לטווח קצר. להלן מדריך כללי כיצד להמשיך:

ודא שהנכס שלך כשיר

שיקולים חשובים

תהליך קבלת רישיון השכרת תייר במרבלה מצריך תשומת לב קפדנית לחוקים ולסטנדרטים המקומיים. הבטחת תאימות מלאה לא רק מונעת בעיות משפטיות אלא גם משפרת את החוויה והבטיחות של האורחים שלך.

בקר בקטע המתמחה שלנו בנושא כיצד להירשם לרישיון השכרה לתיירים

למידע נוסף וסיוע על איך להשיג את רישיון התייר באזור מרבלה, פשוט בקר במדור המתמחה שלנו בנושא

 תהליך ורישום של השכרה לתיירים באנדלוסיה

סקוואטרים ו"אוקופאס" או סקוואטרים במרבלה. האם זו בעיה אמיתית? 

סקוואט היא בעיה בספרד, ומרבלה אינה יוצאת דופן. מספר הפולשים במרבלה הולך וגדל בשנים האחרונות, בשל מספר גורמים, ביניהם המשבר הכלכלי, היעדר דיור בר השגה וזרם משקיעים זרים.

בשנת 2023, היו כ-1,329 פולשים במארבלה, לעומת 1,248 בשנת 2022. זה מייצג עלייה של 7.2%.

סקוואט מהווה בעיה רצינית עבור בעלי בתים ועסקים, שכן היא עלולה לגרום לנזק לרכוש ולהוביל לסכנות בטיחותיות. זה יכול להיות גם קשה ולוקח זמן לפנות את הפולשים.

ממשלת ספרד נקטה בצעדים לטפל בבעיית הכריעה, אך התקשתה למצוא פתרון הוגן גם לבעלי בתים וגם לפולשים.

הנה כמה מהצעדים שממשלת ספרד נקטה כדי לטפל בבעיית הכריעה:

למרות המאמצים הללו, בעיית הסקוואט בספרד צפויה להימשך. הממשלה צריכה למצוא פתרון קבוע יותר שיגן על זכויותיהם של בעלי בתים וגם של הפולשים.

 איך להימנע מפולשים בבית או בוילה שלי במרבלה?

מניעת הפולשים, הידועים כ"פולשים" בספרד, מלכבוש את הנכס שלך, במיוחד אם זה בית שני או אם אתה רחוק לעתים קרובות, מחייבת נקיטת אמצעים יזומים. הנה כמה אסטרטגיות יעילות:

  1. ביקורים וביקורות קבועות
  1. אמצעי אבטחה
  1. אין סימני מקום פנוי
  1. אחזקת נכסים 
  1. משמר שכונתי

** ביטוח

ודא שביטוח הרכוש שלך מכסה תקריות הקשורות לכריעה, ומספק הגנה נוספת ושקט נפשי.

  1. ייעוץ משפטי
  1. שכור חברת ניהול נכסים
  1. השתמש בנכס

פעולה מהירה אם מתרחשת סקוואט

אם אתה מגלה פולשים, פעל במהירות. ככל שהם נשארים זמן רב יותר, כך יהיה קשה יותר להסיר אותם באופן חוקי.

שיקולי מפתח

יישום אמצעי מניעה אלה יכול להפחית באופן משמעותי את הסיכון של פולשים לכבוש את הנכס שלך בספרד. מדובר בהפיכת הנכס שלך למטרה פחות אטרקטיבית או קלה תוך הבטחה שכל בעיה פוטנציאלית תטופל במהירות ובחוק.

עורכי דין עוסקים במרבלה

1.- איך להירשם כעורך דין במלאגה

 - מלאגה - "לשכת עורכי הדין"

In מלאגה כמו בכל הטריטוריה הספרדית, עורכי דין חייבים להיות רשומים ב" המכללה לעורכי דין "כדי לעסוק במקצוע שלהם. לשכות עורכי הדין הן מוסדות מקצועיים המייצגים עורכי דין ומסדירים את העיסוק בעריכת דין.

בספרד יש 83 לשכות עורכי הדין , אחד לכל אחד מחוז ואחד לעיר האוטונומית סאוטה ואחד לעיר האוטונומית מליה. לשכות עורכי הדין מקובצות יחדיו ב המועצה הכללית של עורכי הדין הספרדיים ("Consejo General de la Abogacía"), שהוא הגוף המייצג של מקצוע עריכת הדין הספרדי.

In מלאגה במחוז, יש 2 "מכללה לעורכי דין"

המכללה לעורכי דין מ מלאגה יש משלחות שונות כמו:

כדי להירשם בלשכת עורכי הדין, על עורך הדין לעמוד בדרישות הבאות:

ברגע שעורך דין נרשם ללשכת עורכי דין, הוא או היא רוכשים מעמד של " עורך דין רשום ." לעורך הדין הרשום הזכות לעסוק בעריכת דין בכל שטח ספרד.

לשכת עורכי הדין יש את התפקידים הבאים:

לשכת עורכי הדין הם חלק מהותי של מערכת המשפט הספרדית. לשכות עורכי הדין להבטיח שעורכי דין עומדים בדרישות הכשרה ואתיקה מקצועית , ושלאזרחים יש גישה להגנה משפטית איכותית.

מהן העלויות של עורך דין בספרד עבור קנייה/מכירה של בית או וילה?

ממוצע שכר הטרחה של עורכי דין נחשבים ומוסמכים במרבלה הוא 1%-2% + מע"מ עם "מינימום". "מינימום" זה תלוי במומחיות ובשירות שיציע עורך הדין. מינימום זה עשוי להשתנות בין 2,000 - 3,000 אירו + מע"מ מינימום.

איך בחרו את עורך הדין הטוב ביותר לעורכי דין נכסים/נדל"ן לקנייה או מכירה של בית/וילה במרבלה

לא לשכור שירות עורך דין בספרד במחיר נמוך מזה, כי זה עלול לגרום לשירות לא איכותי, או תקלה של ערבויות משפטיות של התהליך. הפחתה של כמה מאות יורו בשכר טרחת עורך דין לא יכולה להיות כלום בהשוואה להשקעה של רכישת נכס.

לכן, חיוני לשכור עורך דין מוכר, מנוסה ומיומן. אשרו כי עורך הדין מומחה, לא רק בדיני מקרקעין, אלא גם בבנייה.

חיפושים: רכישת נכס במרבלה מצריכה תהליך מורכב מאוד שבו יש צורך במידע רב על מנת להשלים את המחקר המשפטי הנכון של התיק ושל הנכס.

במקרים רבים עורכי דין מציעים:

– חיפושים משפטיים על רכוש: בעלות, חיובים (אם יש), מעודכנים בתשלומי מיסים ואספקה ​​וכו'.

פורמליות

השירותים הנ"ל נכונים. רוב עורכי הדין בדיני מקרקעין מציעים שירותים "פורמליים" אלו, החיוניים להתנהלות בהליך הרכישה.

לימוד משפטי של הנכס: חיפושים משפטיים

ברוב המקרים של עורכי דין במרבלה, אנו מוצאים את השירות הבא:

גם השירותים שהוזכרו לעיל נכונים, ויש לעבד אותם בצורה נכונה בתהליך הרכישה.

שני השירותים: פורמליות + בדיקה משפטית של הנכס, זה מה שניתן לצפות ברוב שירותי עורכי הדין במרבלה בעת רכישת נכס.

אבל, למרבה הצער, זה לא מספיק. על מנת לבצע עסקה בטוחה ומובטחת, יש להשלים יותר את "המחקר המשפטי" או "החיפושים המשפטיים".

איזה סוג של מחקר משפטי או חיפושים משפטיים חייב עורך דין מוסמך לעשות בקניית בית בספרד?

למרבה הצער, לא קל למצוא חברות בעלות מוניטין בתחום זה המבצעות "חיפושים מלאים".

מדוע רוב אנשי המקצוע המשפטיים בספרד אינם מבצעים "חיפושים מלאים"?.

 הסיבות יכולות להיות:

וזו הסיבה שבעבר, קונים בינלאומיים הם מצאו כל כך הרבה בעיות עם הנכסים שלהם לאחר הרכישות שלהם . הם קנו את הנכסים שלהם בסיוע מתווכים לא מקצועיים (כמו סוכנים), או על ידי עורכי דין שאולי ערכו את החיפושים, אבל לא כולם.

וזוהי כעת הסיבה לכך שקונים בינלאומיים או זרים הם עושים השוואות של שירות משפטי רק בהתחשב ב"סכום העמלות". אם המערכת הייתה בטוחה, כמו במדינותיהן, אז התהליך, אפילו שנערך על ידי איש מקצוע לא מיומן, עשוי להיות בעל ערובות גבוהות להצלחה. לכן, קבלת הצעת השירות הזולה ביותר עשויה להיות חשובה.

ביטוח אזרחי ומקצועי

עורך הדין שלך חייב להיות מכוסה בביטוח האזרחי המתאים כדי להגן עליך במקרה או תקלה בשירות, נוהג רע או רשלנות. לכן, בקש מעורך הדין שלך להראות לך את ביטוח האחריות האזרחית שלו

שירותי עורכי דין במרבלה

למרבלה שירות משפטי מכוסה מלא של עורכי דין, המציעים את כל ההיבטים והעניינים של השירות המשפטי.

עורכי דין ועורכי דין רכוש במרבלה ועורכי דין מוסמכים מומחים בדיני רכוש ודיני בניה

עורכי דין לסכסוכי רכוש ובינוי במרבלה

עורכי דין אזרחיים במרבלה

עורכי דין לענייני ירושה לחוקי ספרד

עורכי דין אלו מתמחים בסיוע לאנשים בפתרון סכסוכי ירושה. הם עשויים לסייע ללקוחות לערוך צוואות, קודיצילים ומסמכי תכנון עיזבון אחרים, או לייצג אותם בבית המשפט במקרה של סכסוך ירושה מנקודת מבט ספרדית.

עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה וירושה

עורכי דין לענייני ירושה בינלאומיים הם עורכי דין המתמחים בדיני ירושה כפי שהם חלים על מקרים בהם מעורבים אנשים ממדינות שונות. דיני ירושה הם ענף במשפט העוסק בחלוקת נכסיו של נפטר.

עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה יכולים לעזור לאנשים לנווט בין חוקי הירושה המורכבים של מדינות שונות.

שירותים המוצעים על ידי עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה:

עם זאת, באופן כללי, עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה מבצעים בדרך כלל את הפעולות הבאות משימות :

הנה כמה דוגמאות ספציפיות למה שעורכי דין בינלאומיים יכולים לעשות :

עורכי דין פליליים במרבלה 

אתה עשוי למצוא גם עורכי דין פליליים במרבלה. עורך דין פלילי, המכונה גם עורך דין פלילי, הוא עורך דין משפטי המייצג אנשים או ארגונים המואשמים בפלילים. הם פועלים כדי להגן על הזכויות המשפטיות של לקוחותיהם ולהבטיח שהם יקבלו משפט הוגן. עורכי דין פליליים יכולים לעבוד עבור ההגנה או התביעה.

חובות ואחריות של עורך דין פלילי:

סוגי עורכי דין פליליים

עורכי דין לעבודה במרבלה

עורך דין לעבודה, המכונה גם an עורך דין לעבודה , הוא עורך דין המתמחה במשפט המסדיר יחסי עבודה ונוהלי עבודה. הם מייצגים יחידים וארגונים במגוון רחב של נושאים הקשורים לעבודה, כולל:

חובות ואחריות של עורך דין לעבודה:

עורכי דין מס או פיסקאלי במרבלה

A עורך דין פיסקאלי , ידוע גם כ עורך דין מיסים , הוא עורך דין המתמחה בדיני מס. הם מייעצים לאנשים פרטיים ועסקים במגוון נושאים הקשורים למס, לרבות תכנון מס, ציות למס וסכסוכי מס.

חובות ואחריות של עורך דין מיסים:

עורכי דין לתאגידים במרבלה 

עורך דין דיני חברות הוא עורך דין משפטי המתמחה בדיני עסקים ותאגידים. הם מייעצים לעסקים במגוון רחב של עניינים משפטיים, כולל:

עורכי דין הגירה במרבלה

עורך דין הגירה הוא עורך דין המתמחה בדיני הגירה. הם מייעצים לאנשים במגוון רחב של ענייני הגירה, כולל:

אוריינטציה לעורכי דין בינלאומיים במרבלה

בנוסף לספרדית, כמה עורכי דין ועורכי דין בספרד עשויים להיות מיומנים גם באנגלית. זה נפוץ במיוחד בקרב עורכי דין העוסקים במשפט בינלאומי או שיש להם לקוחות ממדינות דוברות אנגלית. שליטה באנגלית יכולה להועיל גם לעורכי דין שצריכים לחקור משפט זר או שצריכים להשתתף בכנסים או פגישות בינלאומיות.

בהבדל באנגלית, יש פחות עורכי דין דוברי צרפתית בעיר מרבלה, אבל יש כמה לשכת עורכי דין (כעורכי דין TLA) המספקות שירות משפטי מהצוות בצרפתית, כולל עורכי הדין.

יש רק כמה עורכי דין במרבלה המציעים שירות הולנדי/ הולנדית/ פלמית. עורכי דין TLA הוא אחד מהם. אז צוות עורכי הדין של TLA מספק שירות משפטי מושלם בהולנד/הולנד במרבלה.

אין כל כך הרבה משרדים של עורכי דין עם רמת גרמנית טובה. TLA הוא אחד מהם. אז צוות עורכי הדין של TLA מספק שירות משפטי בגרמנית מושלמת במשרד מרבלה.

רשימת נוטריונים במרבלה והסביבה

מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה

חוסה אורדוניז קואדרוס ·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Marbella

·       952.765.069 - 952.771.330

·       jordonez@notariado.org 
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac ·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo , Marbella

·       952.766.143 - 952.820.244

·       fcarrillo@notariado.org 
חוסה אנדוג'ר הורטאדו ·      
Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org 
מרתה פטרישיה פסקואה פונסה ·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella

·       952.901.045

·       pascuaponce@notariado.org 
מיגל אנחל דה לה פואנטה דל ריאל ·       Avenida Manolete, מספר 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella

·       952.907.343

·       mafuente@correonotarial.org 
אדוארדו הרננדס קומפטה ·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella

·       951.915.368 - 673.839.144

·       ehcompta@notariado.org 
מנואל חאבייר דה צ'ורוקה אי גרסיה דה פואנטס ·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella

·       952.880.408 - 952.764.966

·       churruca@notariado.org 
חואקין מריה קרספו קנדלה ·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2 , Marbella

·       952.821.977 - 952.828.694

·       jmcrespo@notariado.org 
לואיס דה לה פואנטה אוקונור ·      
Calle Antonio Herrero, מספר 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com 
אלברטו חוסה הינוחוסה בוליבר ·      
Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6 , Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·        
לואיס פלא רוביו ·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Marbella

·       952.765.069 - 952.771.330

·       luispla@notariado.org·        

 

אסטפונה ומנילבה

אלמודנה רומרו לופז ·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona

·       952.904.030 - 952.804.503

·       aromerolopez@correonotarial.org 
איגנסיו באיון פדרזה ·      
Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), אסטפונה·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org 
פרננדו חוסה ברמודז מאפיוט ·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona

·       952.808.914

·       fjbermudez@notariado.org 
חוסה מנואל פינטו חיטה ·      
Calle Miguel de Cervantes, מספר 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org 
פרננדו גררו אריאס ·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva

·       952.891.094

·       fergue@notariado.org 

 

קון

אנטוניו מרטינס טורלבה ·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín

·       952.450.133

·       amtorralba@notariado.org 
מריה דה לאס מרצדס אוקדה סראנו ·       Calle Pedro González Domínguez, מספר 18, Coín

·       952.455.648

·       mmuceda@correonotarial.org 

 

האם אני צריך עורך דין או נוטריון כדי לקנות בית או וילה במרבלה?

 בספרד, כולל ולנסיה, תהליך רכישת בית כולל בדרך כלל גם נוטריון וגם עורך דין, אם כי תפקידיהם שונים:

  1. נוֹטָרִיוֹן: נוטריון בספרד הוא פקיד ציבור החיוני לתהליך רכישת הנכס. הם אחראים לעריכת שטר המכר (escritura pública), אימות זהות הצדדים המעורבים, הבטחת חוקיות העסקה ורישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין. מעורבות של נוטריון היא דרישה חוקית כדי שהמכירה תוכר רשמית.
  2. עורך דין: אמנם לא חובה מבחינה חוקית, אך מומלץ מאוד לשכור עורך דין בעת ​​רכישת נכס בספרד. עורך דין יכול לספק שירותים מכריעים כגון ביצוע בדיקת נאותות בנכס, הבטחת שאין חובות או בעיות משפטיות, סיוע במשא ומתן והדרכתך במורכבות מערכת המשפט הספרדית. הם יכולים גם לייצג את האינטרסים שלך ולוודא שכל הדרישות המשפטיות מתקיימות.

מדוע דרוש עורך דין בעסקת רכישה/מכירה של בית או וילה במרבלה?

מכיוון שהנוטריון לא יעשה את הפעולות הבאות:

תהליך ירושה במרבלה

מה לעשות בתהליך ירושה במרבלה

כאשר עוסקים בתהליך ירושה במרבלה, ספרד, יש לזכור מספר שלבים ושיקולים מרכזיים. התהליך עשוי להיות מורכב, במיוחד אם אינכם בקיאים בחוק הספרדי. להלן מדריך כללי על que all:

השג את תעודת הפטירה (תעודת פטירה):

זהו השלב הראשון בתהליך הירושה. ניתן לקבל את תעודת הפטירה במרשם האזרחי במקום בו אירע הפטירה.

במקרה של העיר מרבלה, פרטי הקשר של הרישום האזרחי הם אלה הבאים:

 הרישום האזרחי של מרבלה

REGISTRO CIVIL מס' 1 (Reg.Civil)

אָב. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Malaga, Malaga

טלפון: 951 91 43 57

 קבל את הצוואה האחרונה 

אם יש צוואה, בררו לאיזה נוטריון יש אותה. בספרד, צוואות נרשמות בדרך כלל במרשם המרכזי של צוואות אחרונות ) במדריד.

הברית הנוטריונית או הצהרת היורשים 

אם קיימת צוואה, יורשים מוגדרים בה. אם אין צוואה, יש לטפל בהצהרת יורשים בפני נוטריון.

מלאי האחוזה 

ערכו רשימת מלאי של כל הנכסים והחובות של הנפטר. זה כולל נכסים, חשבונות בנק, השקעות, חובות וכו'.

תשלום מס ירושה (מס ירושה במרבלה) 

הורד את המדריך המלא שלנו על תהליך ירושה ומס ירושה בספרד

יותר מ-20 שנות תרגול

מחשבון מס ירושה מרבלה 

בקר במדור המתמחה שלנו בו תוכל למצוא מידע רב על ירושה במרבלה, מס ירושה במארבלה וכיצד לערוך צוואה או צוואה באזור מרבלה

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

וידאו

תהליך ההשוואה לבלתי נשכח חלק 1.-

קטעי וידאו

Proceso sucesorio Par 2.-

פוסטים אחרונים

20-30% מהצהרות מס חוץ תושבות מכילות שגיאות או טעויות

מדוע חשוב לשכור איש מקצוע בתחום המס כדי למלא ולהציג הצהרות מס ספרדיות?

קרא את כל הפוסטים

צרו קשר

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

תשלום מקוון מאובטח

לחץ כאן לתשלום ONLINE

תשלום מקוון בכרטיס אשראי
© כל הזכויות שמורות. תאגיד TLA.

שוחח עימנו!

בחר שפה:

דגל צרפת דגל גרמניה בנדרה פאיס באחוס בנדרה אספנייה דגל בריטניה
דגל צרפת דגל גרמניה בנדרה פאיס באחוס בנדרה אספנייה דגל בריטניה

אתה מוזמן לפנות

להתחיל מחדש