מדריך קנייה וחיים בעיר ולנסיה

היבטים כלליים

העיר ולנסיה

העיר ולנסיה היא בירת מחוז ולנסיה, והיא ממוקמת בקהילה האזורית האוטונומית של ולנסיה. אזור ולנסיה הוא אחת מ-17 הקהילות האוטונומיות המרכיבות את ספרד. קהילת ולנסיה ממוקמת בחוף המזרחי של חצי האי האיברי, מול הים התיכון.

בנוסף לעיר ולנסיה, קהילת ולנסיה כוללת מחוזות נוספים כמו אליקנטה וקסטלון. לכל מחוז מאפיינים ייחודיים משלו, ויחד הם יוצרים אזור מגוון ועשיר מבחינה תרבותית בתוך ספרד.

ולנסיה, ספרד, יש אקלים ים תיכוני עם חורף מתון ורטוב וקיץ חם ויבש. הנה כמה מאפיינים כלליים של מזג האוויר בוולנסיה:

1. קיץ (יוני עד אוגוסט): הקיץ חם ויבש, עם טמפרטורות גבוהות ממוצעות שנעות בין 30 ל-35 מעלות צלזיוס (86 עד 95 מעלות פרנהייט). יוני הוא בדרך כלל החודש החם ביותר.
2. סתיו (ספטמבר עד נובמבר): הסתיו עדיין חם למדי, עם ירידה בטמפרטורות. השיאים הממוצעים נעים בין 25 ל-30 מעלות צלזיוס (77 עד 86 מעלות פרנהייט).
3. חורף (דצמבר עד פברואר): החורף מתון, עם שיא ממוצע בין 15 ל-20 מעלות צלזיוס (59 עד 68 מעלות פרנהייט). בעוד שהטמפרטורות לעיתים רחוקות יורדות מתחת לאפס, עדיין יכול להיות קריר, במיוחד בערבים.
4. אביב (מרץ עד מאי): האביב הוא זמן נעים לביקור, עם עלייה הדרגתית בטמפרטורות. השיאים הממוצעים נעים בין 20 ל-25 מעלות צלזיוס (68 עד 77 מעלות פרנהייט).

הגשמים מתחלקים באופן שווה יחסית לאורך כל השנה , אבל בקיץ יש תקופה קצת יותר יבשה. זה תמיד רעיון טוב לבדוק את תחזית מזג האוויר הנוכחית קרוב יותר לתאריכי הנסיעה שלך לקבלת המידע המדויק ביותר.

מחוזות של העיר ולנסיה

ולנסיה, ה העיר השלישית בגודלה בספרד , מחולקת לשכונות ורובעים שונים, שלכל אחד אופי וקסם ייחודי משלו. להלן כמה מהאזורים והאזורים העיקריים בוולנסיה:

1. סיוטאט וולה (העיר העתיקה): זהו הלב ההיסטורי של ולנסיה ומכיל רבים מנקודות הציון המפורסמות ביותר של העיר, כולל הקתדרלה, לה לונז'ה (בורסת המשי) והשוק המרכזי. Barrio del Carmen, בתוך Ciutat Vella, ידוע ברחובות הצרים, המבנים ההיסטוריים וחיי הלילה התוססים שלו.
2. Ensanche (אישמפלה): אזור זה מאופיין בשדרות רחבות עטורות עצים ומהווה שילוב של מרחבי מגורים, מסחר ותרבות. הוא כולל את רובע הקניות סביב Calle Colón ואת הארכיטקטורה המודרניסטית של Mercado de Colón.
3. רוזפה: שכונה אופנתית זו הפכה לפופולרית בזכות האווירה הבוהמית שלה, החנויות האקלקטיות שלה, ומגוון מגוון של ברים ומסעדות. רוזאפה ידועה באווירה האמנותית שלה והיא מועדפת בקרב המקומיים והמבקרים כאחד.
4. Malvarrosa: ממוקם לאורך קו החוף של העיר, Malvarrosa היא שכונת חוף עם טיילת רחבה, חופים חוליים ומסעדות פירות ים. זהו יעד פופולרי הן לתיירים והן למקומיים המעוניינים ליהנות מהשמש והים.
5. אקסטרים: רובע זה ממוקם ממש מחוץ לחומות העיר העתיקה ומהווה שילוב של אזורי מגורים ומסחר. הוא כולל את הגן הבוטני ואת Jardines del Real (הגנים המלכותיים).
6. קאמינס אל גראו: ממוקם בסמוך לאזור הנמל, רובע זה ראה התפתחות עירונית משמעותית והוא ביתה של עיר האמנויות והמדעים, קומפלקס של מבנים עתידניים שתוכנן על ידי סנטיאגו קלטרווה.
7. Benimaclet: שכונה תוססת ומגוונת, בנימקלט שוררת אווירה צעירה בזכות אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה. הוא מציע שילוב של פעילויות תרבות, חנויות ואפשרויות אוכל במחירים סבירים.
8. Poblats Maritimes: רובע זה כולל את האזורים סביב הנמל והחוף, כולל קבאניאל ומלוורוזה. הוא ידוע בהיסטוריה הימית, הבתים הצבעוניים והאווירה התוססת שלו.

למה ולנסיה?

ולנסיה נגד אליקנטה

הבחירה בין ולנסיה לאליקנטה כמקום המגורים הטוב ביותר תלויה במידה רבה בהעדפות האישיות ובנסיבות האישיות של כל אדם. לשתי הערים יש מאפיינים וקסמים ייחודיים משלהן. הנה כמה שיקולים שיכולים להשפיע על הבחירה בוולנסיה על פני אליקנטה או להיפך:

ולנסיה:

1. גודל והצעה תרבותית:
   • ולנסיה היא העיר השלישית בגודלה בספרד ויש לה היצע תרבותי משמעותי, עם מוזיאונים, תיאטראות ואירועי תרבות רבים לאורך כל השנה.
2. הזדמנויות תעסוקה:
   • אם אתם מחפשים הזדמנויות עבודה במגזרים כמו טכנולוגיה, מחקר או שירותים, ולנסיה יכולה להציע מגוון אפשרויות בשל הכלכלה הצומחת שלה.
3. עיר האמנויות והמדעים:
   • עיר האמנויות והמדעים היא מתחם אדריכלי ותרבותי מרשים המוסיף משיכה נוספת לעיר.

אליקנטה:

1. אקלים וחופים:
   • אליקנטה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון וחם, עם טמפרטורות נעימות במשך רוב ימות השנה. בנוסף, בעיר יש חופים יפים כמו Playa del Postiguet.
2. תיירות ופנאי:
   • אליקנטה ידועה באווירה התיירותית וחיי הלילה התוססים שלה. ה-Explanada de España, טירת סנטה ברברה ובאריו דה סנטה קרוז הם יעדים פופולריים.
3. רוֹגַע:
   • אליקנטה, לעומת ולנסיה, יכולה להציע אווירה רגועה ונינוחה יותר, שיכולה להיות אטרקטיבית למי שמחפש קצב חיים איטי יותר.
4. גישה לטבע:
   • למחוז אליקנטה יש גיאוגרפיה מגוונת הכוללת הרים ופארקים טבעיים, שיכולים להיות אטרקטיביים לחובבי הטבע.

ולנסיה נגד מדריד

בסופו של דבר, העיר ה"טובה ביותר" לחיות בה תהיה תלויה בהעדפותיך האישיות, בצרכים הספציפיים שלך ובנסיבות האישיות שלך, כגון הזדמנויות עבודה או משפחה. מומלץ לבקר בשתי הערים, לחקור את מאפייניהן ולבחון אילו היבטים הכי חשובים לכם לפני קבלת החלטה.

הבחירה בוולנסיה או מדריד כמקום המגורים הטוב ביותר תלויה במידה רבה בהעדפות ובצרכים האישיים. לשתי הערים מאפיינים ואטרקציות משלהן. הנה כמה סיבות מדוע אנשים מסוימים עשויים להעדיף את ולנסיה על פני מדריד:

1. אַקלִים: לוולנסיה יש אקלים ים תיכוני שבדרך כלל מתון וחם יותר מהאקלים היבשתי של מדריד. אם אתם מעדיפים טמפרטורות מתונות יותר ואקלים מתון יותר, ולנסיה עשויה להיות אטרקטיבית יותר.
2. יוקר המחיה: באופן כללי, יוקר המחיה בוולנסיה נוטה להיות נמוך יותר מאשר במדריד. מחירי דיור, מזון ושירותים יכולים להיות נוחים יותר, מה שיכול להועיל למי שמחפש אורח חיים זול יותר.
3. גודל עיר: ולנסיה קטנה יותר ומאוכלסת פחות ממדריד. יש אנשים שמעדיפים תחושה של עיר קומפקטית יותר, קלה לניווט, בעוד שאחרים נהנים מהתוסס וההמולה של עיר גדולה יותר כמו מדריד.
4. חופים: לוולנסיה יש גישה לחופים יפים, כמו חוף מלוואררוסה, שנמצא קרוב למרכז העיר. עבור אלה שנהנים מחיי החוף, זו יכולה להיות נקודת יתרון עבור ולנסיה.
5. תרבות מקומית: לוולנסיה יש תרבות ייחודית ומובחנת, עם מסורות, פסטיבלים וגסטרונומיה משלה. אנשים מסוימים עשויים להימשך לאותנטיות זו ולזהות התרבותית של ולנסיה.
6. באווירה רגועה: חלק מהתושבים ומבקרים מגלים שלוולנסיה יש אווירה רגועה יותר בהשוואה להמולה ולקצב המהיר של מדריד. זה יכול להיות אטרקטיבי במיוחד למי שמחפש אורח חיים שקט יותר.

עם זאת, למדריד יש גם יתרונות משלה, כמו היותה המרכז הפוליטי והכלכלי של ספרד, המציעה מגוון רחב של הזדמנויות מקצועיות ותרבותיות וחיי לילה תוססים.

הבחירה בין ולנסיה למדריד תהיה תלויה בהעדפותיך האישיות, נסיבות העבודה שלך, פעילויות הפנאי המועדפות עליך וגורמים אינדיבידואליים אחרים. לשתי הערים יש הרבה מה להציע, והאפשרות הטובה ביותר תהיה זו שתתאים בצורה הטובה ביותר למטרות ולאורח החיים שלך.

ולנסיה מול ברצלונה

הבחירה בין ולנסיה לברצלונה כמקום המגורים הטוב ביותר תלויה במידה רבה בהעדפות אישיות ובצרכים האישיים. לכל עיר יש מאפיינים ומיוחדים משלה. להלן כמה סיבות מדוע אנשים מסוימים עשויים להעדיף את ולנסיה על פני ברצלונה:

1. יוקר המחיה:
   • ולנסיה נוטה להיות בעל יוקר מחיה נוח יותר בהשוואה לברצלונה. מחירי הדיור, המזון והשירותים עשויים להיות נמוכים יותר, מה שעשוי להיות אטרקטיבי למי שמחפש אופציה משתלמת יותר.
2. גודל וסביבה:
   • ולנסיה קטנה יותר ובעלת אווירה נינוחה יותר בהשוואה לברצלונה הסואנת. יש אנשים שמעדיפים ערים קומפקטיות יותר ופחות צפופות לאורח החיים היומיומי שלהם.
3. אַקלִים:
   • ולנסיה נהנית מאקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיץ חם. למי שמעדיף אקלים מתון ושמש יותר, ולנסיה עשויה להיות אפשרות אטרקטיבית יותר.
4. חופים:
   • לוולנסיה יש חופים יפים, כגון Malvarrosa ו-El Cabanyal, הנגישים בקלות מהעיר. גם בברצלונה יש חופים, אבל הקרבה של החופים בוולנסיה יכולה להוות יתרון לחלק.
5. תרבות ומסורות:
   • לוולנסיה היסטוריה עשירה ומסורות תרבותיות, והיא מארחת פסטיבלים פופולריים כמו לאס פאלאס. יש אנשים שמוצאים את האותנטיות והשורשים התרבותיים של ולנסיה מושכים במיוחד.
6. פחות תיירות המונית:
   • בהשוואה לברצלונה, ולנסיה עשויה לחוות פחות תיירות המונית, מה שעשוי להתורגם לחיי היומיום פחות צפופים ולהרגשה אותנטית יותר של החיים המקומיים.
7. תחבורה ציבורית:
   • בשתי הערים יש מערכות תחבורה ציבורית מפותחות, אבל יש אנשים שמערכת התחבורה בוולנסיה קלה יותר לניווט ופחות עמוסה.
8. סביבה מקומית:
   • ולנסיה ידועה באווירה מסבירת פנים וידידותית. אינטראקציות יומיות עם תושבים מקומיים יכולים להרגיש רגועים יותר בהשוואה לעיר גדולה יותר כמו ברצלונה.

יש לציין שברצלונה ולנסיה הן ערים ייחודיות עם יתרונות ואתגרים משלהן. הבחירה הטובה ביותר תהיה תלויה בגורמים אינדיבידואליים כגון העדפות אישיות, הזדמנויות עבודה ספציפיות ואורח חיים רצוי. שתי הערים מציעות תרבות עשירה, גסטרונומיה מצוינת ואיכות חיים מעוררת קנאה.

ולנסיה נגד מרבלה

הבחירה בין ולנסיה למרבלה כמקום המגורים הטוב ביותר תלויה במידה רבה בהעדפותיך האישיות, בצרכים ובאורח החיים שלך. לשתי הערים מאפיינים ייחודיים ומציעות חוויות שונות. להלן כמה גורמים שאתה יכול לקחת בחשבון בעת ​​השוואת ולנסיה למרבלה:

ולנסיה:

1. אַקלִים: ולנסיה יש אקלים ים תיכוני עם קיץ חם וחורף מתון. אם אתה מעדיף אקלים מתון יותר, ולנסיה עשויה להתאים יותר.
2. תרבות ומסורות: ולנסיה היא עיר עשירה בתרבות ובמסורות. הוא מציע מגוון רחב של אירועי תרבות, פסטיבלים וסצנת אמנות פעילה.
3. יוקר המחיה: באופן כללי, יוקר המחיה בוולנסיה נוטה להיות זול יותר מאשר בכמה ערים ספרדיות ואירופיות אחרות.
4. חופים: לוולנסיה יש חופים יפים, כמו חוף מלוואררוסה, הנגישים מהעיר ומציעים סביבה רגועה.
5. חיי לילה: בעיר יש חיי לילה תוססים עם מגוון ברים, מועדונים ומסעדות לבחירה.

מרבלה:

1. אַקלִים: במרבלה, הממוקמת בקוסטה דל סול, יש אקלים חם ושטוף שמש במשך רוב ימות השנה. אם אתה מעדיף אקלים חם יותר, מרבלה עשויה להיות אטרקטיבית יותר.
2. אורח חיים חופי: מרבלה ידועה באורח החיים החופי שלה, עם חופים מדהימים וסצנת חיי לילה אופנתית. זוהי אופציה פופולרית עבור אלו המחפשים סביבה יוקרתית ואקסקלוסיבית יותר.
3. פעילויות תיירות ונופש: מרבלה מושכת תיירים רבים ומציעה מגוון רחב של פעילויות פנאי, כמו מגרשי גולף, מועדוני חוף ומסעדות איכותיות.
4. בלעדיות: מרבלה מזוהה לרוב עם סגנון חיים אקסקלוסיבי ויוקרתי יותר, עם נכסים ושירותים שיכולים לשקף אווירה זו.
5. פוארטו באנוס: המרינה המפורסמת של פוארטו באנוס במרבלה ידועה ביאכטות היוקרה, חנויות המעצבים וחיי הלילה היוקרתיים שלה.

בסופו של דבר, הבחירה בין ולנסיה למרבלה תהיה תלויה בהעדפותיך האישיות מבחינת אקלים, תרבות, אורח חיים ועלויות. מומלץ לבקר בשתי הערים, במידת האפשר, כדי להבין טוב יותר מה הן מציעות לפני קבלת החלטה.

עובד ומתגורר בוולנסיה

עבודה וחיים בוולנסיה יכולים להיות חוויה מתגמלת, לאור התרבות התוססת של העיר, האקלים הנעים ואורח החיים המגוון של העיר. הנה כמה טיפים שיעזרו לך לנווט בעבודה ובחיים בוולנסיה:

עבודה בוולנסיה:

1. חיפוש עבודה :
   • התחל את חיפוש העבודה שלך על ידי חקירת פורטלי עבודה מקוונים, אתרי אינטרנט של חברות וירידי עבודה מקומיים.
   • נטוורקינג הוא קריטי, אז השתתף באירועים בתעשייה והתחבר לאנשי מקצוע בתחומך.
2. כישורי שפה :
   • בעוד אנגלית מדוברת במקומות עבודה רבים, ידע בסיסי בספרדית יכול לשפר את סיכויי העבודה שלך ולעזור בחיי היומיום.
3. דרישות משפטיות:
   • ודא שיש לך את התיעוד המשפטי הדרוש לעבודה בספרד. אסטה כוללת קבלת הויזה המתאימה או אישור שהייה _
4. יוקר המחיה:
   • קחו בחשבון את יוקר המחיה בוולנסיה כשאתם מנהלים משא ומתן על המשכורת שלכם. זה בדרך כלל זול יותר מאשר כמה ערים אירופאיות אחרות.

מגורים בוולנסיה:

1. לינה:
   • חקור שכונות שונות כדי למצוא את השכונות המתאימה לאורח החיים שלך. אזורים פופולריים כוללים את Ruzafa, Ciutat Vella ו-Eixample.
   • שקול לינה זמנית עם ההגעה בזמן שאתה מכיר את העיר.
2. הוֹבָלָה:
   • לוולנסיה מערכת תחבורה ציבורית נרחבת, הכוללת אוטובוסים ומטרו. רכיבה על אופניים היא גם אמצעי תחבורה פופולרי.
   • אם אתם מתכננים לנהוג, הכירו את חוקי התנועה ותקנות החניה.
3. בריאות:
   • הירשם למערכת הבריאות המקומית. שירותי הבריאות בספרד הם בדרך כלל באיכות גבוהה, וישנן אפשרויות בריאות ציבוריות ופרטיות כאחד.
4. אינטגרציה חברתית :
   • הצטרף למועדונים מקומיים, תוכניות חילופי שפות או קבוצות חברתיות כדי לפגוש גם מקומיים וגם גולים.
   • השתתף באירועי תרבות ופסטיבלים כדי לשקוע בתרבות המקומית.
5. מטבח:
   • חקור את המטבח הספרדי המגוון והטעים. ולנסיה ידועה בפאייה, פירות ים ומנות מסורתיות.
   • נסה שווקים מקומיים עבור תוצרת טרייה והתמחויות אזוריות.
6. למד את המנהגים המקומיים:
   • הבן מנהגים מקומיים, ברכות וגינונים חברתיים כדי להשתלב ביתר קלות.
   • קחו חלק במסורות ובפסטיבלים המקומיים כדי לחוות את העושר התרבותי במלואו.
7. מזג אוויר :
   • ולנסיה יש אקלים ים תיכוני עם קיץ חם וחורף מתון. היו מוכנים למזג אוויר חם ולגשם מדי פעם.
8. בנקאות ופיננסים :
   • פתח חשבון בנק מקומי לעסקאות פיננסיות קלות יותר.
   • הכר את תקנות המס המקומיות.
9. חינוך :
   • אם יש לך ילדים, חקור בתי ספר מקומיים או בתי ספר בינלאומיים באזור.
10. שירותי חירום:
    • שמור מספרי קשר חשובים, כולל שירותי חירום מקומיים והשגרירות או הקונסוליה של המדינה שלך.

משרד ההגירה בוולנסיה: לא, אשרות, אישורים וכו'. 

תחנת משטרה ארצית - הגירה

משרד 1.- כתובת: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Spain.

משרד 2.- Calle Diputada Clara Campoamor פינת Motilla de Palancar , 23 – 46019 – ולנסיה (ולנסיה/ולנסיה)

משרד 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – ולנסיה (ולנסיה/ולנסיה)

מהם הבנקים הטובים ביותר בעיר ולנסיה?

1. בנק סנטנדר

• אחד הבנקים הגדולים בספרד, הידוע ברשת הענפה של סניפים וכספומטים.
• מציעה מגוון רחב של מוצרים ושירותים בנקאיים, לרבות בנקאות אישית ועסקית, בנקאות מקוונת ושירותי השקעות.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• עוד בנק ספרדי גדול עם נוכחות חזקה בוולנסיה.
• ידועה בפלטפורמת הבנקאות המקוונת הידידותית למשתמש ובמגוון רחב של שירותים.

3. CaixaBank

• אחד המוסדות הפיננסיים המובילים בספרד, ידוע בשירות לקוחות.
• מציעה קשת רחבה של מוצרים בנקאיים, לרבות פתרונות בנקאות דיגיטליים חדשניים.

4. Bankia

• יש לה נוכחות משמעותית בוולנסיה ומציעה מגוון שירותים בנקאיים לאנשים פרטיים ועסקים.
• ידוע בשירותי הבנקאות המקוונים היעילים שלו.

5. בנק סבאדל

• מציע מגוון שירותים בנקאיים וידוע במתן שירות טוב לגולים וללקוחות דוברי אנגלית.
• מספקת שירותי בנקאות אישיים, עסקיים ופרטיים.

6. ING

• בנק רב-לאומי הולנדי, פופולרי בזכות שירותי הבנקאות המקוונים ללא היסוס שלו.
• ידוע בחשבונות חיסכון תחרותיים והיעדר עמלות עבור שירותים בסיסיים.

7. קוטקסבנק

• בנק אזורי קטן יותר המציע שירותים מותאמים אישית.
• עשוי להציע הטבות לתושבים מקומיים או לקבוצות ספציפיות.

טיסות קונקשן משדה התעופה ולנסיה

יעד	ארץ	חברות תעופה
A CORUÑA (LCG)	ספרד	זרימות
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	הולנד	KLM
ASTURIAS (OVD)	ספרד	זרימות
BACAU (BCM)	רומניה	דן אייר
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	גרמניה	RYANAIR
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ספרד	אוויר נוברום
BARI/PALESE (BRI)	ITALY	RYANAIR
בלגרד (BEG)	סרביה	אייר סרביה
ברלין-ברנדרבורג ווילי ברנדט (BER)	גרמניה	RYANAIR	עיניים
BILBAO (BIO)	ספרד	זרימות	אוויר נוברום	תדלוק
BIRMINGHAM / INTERNATIONAL (BHX)	UK	RYANAIR
BOLOGNA (BLQ)	ITALY	RYANAIR
BRUSSELS (BRU)	בלגיה	חברת התעופה בריסל	תדלוק	RYAINAIR
BRUSSEL/CHARLEROI (CRL)	בלגיה	RYANAIR
בוקרשט (OTP)	רומניה	WIZZ AIR MALTA
בודפשט (BUD)	הונגריה	RYANAIR
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	Maroc	מרוקו של רויאל אייר
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	רומניה	WIZZ AIR MALTA
קלן/בון (CGN)	גרמניה	RYANAIR
CORK (ORK)	אירלנד	RYANAIR
קרקוב (KRK)	פולין	RYANAIR
DUBLIN (DUB)	אירלנד	RYANAIR
DUSSELDORF (DUS)	גרמניה	EUROWINGS
איינדהובן (EIN)	הולנד	TRANSAVIA
איסטנבול (IST)	טורקיה	טורקית איירלינס
פרנקפורט (FRA)	גרמניה	לופטהנזה
ז'נבה (GVA)	שוויץ	חברות תעופה שוויצריות	איזיג'ט
גראן קנריה (LPA)	ספרד	RYANAIR	תדלוק
IBIZA (IBZ)	ספרד	אוויר נוברום	תדלוק	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (ACE)	ספרד	RYANAIR
LISBON (LIS)	פורטוגל	הקש על פורטוגל	RYANAIR
לונדון / HEATHROW (LHR)	UK	טיסות אוויר בריטניות
לונדון/גאטוויק (LGW)	UK	עיניים	תדלוק
לונדון/סטנסטד (STN)	UK	RYANAIR
LUXOR (LXR)	EGYTP	AIR CAIRO
ליון (LYS)	צרפת	זרימות
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ספרד	אייר אירופה	אוויר נוברום
מלגה-קוסטה דל סול (AGP)	ספרד	RYANAIR	אוויר נוברום
מנצ'סטר (גבר)	UK	RYANAIR
MARRAKECH (RAK)	Maroc	RYANAIR
מרסיי (גברת)	צרפת	RYANAIR
MEMMINGEN (FMM)	גרמניה	RYANAIR
MENORCA (MAH)	ספרד	אוויר נוברום
מילאנו /מלפנסה (MXP)	ITALY	אלבה STARAIR	RYANAIR
מילאן/ברגמו (BGY)	ITALY	RYANAIR
מינכן (MUC)	גרמניה	לופטהנזה
NANTES-ATLANTIQUE (NTE)	צרפת	RYANAIR
נאפולי (תנומה)	ITALY	RYANAIR
NUREMBERG (NUE)	גרמניה	RYANAIR
פורטו (OPO)	פורטוגל	RYANAIR
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALY	RYANAIR
פלמה דה מיורקה (PMI)	ספרד	אייר אירופה	תדלוק	RYAINAIR	אוויר נוברום
פאריס /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	צרפת	RYANAIR
פאריס/שארל דה גול (CDG)	צרפת	אייר פראנס
פאריס /אורלי (אורי)	צרפת	תדלוק	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALY	RYANAIR
פראג (PRG)	הרפובליקה הצ'קית	SMARTWINGS
רומא/פיומיצ'ינו (FCO)	ITALY	RYANAIR	אייר מלטה	ITA	תדלוק
רוטרדם (RTM)	הולנד	TRANSAVIA
סן סבסטיאן (EAS)	ספרד	זרימות
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ספרד	RYANAIR
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ספרד	אוויר נוברום	RYANAIR
SEVILLE (SVQ)	ספרד	תדלוק	RYANAIR	אוויר נוברום
SOFIA (SOF)	בולגריה	WIZZ AIR HUNGARY
STUTTGART (STR)	גרמניה	EUROWINGS
TANGER (TNG)	Maroc	RYANAIR
טנריף צפון-C. LA LAGUNA (TFN)	אוויר נוברום	RYANAIR	תדלוק
טנריף דרום (TFS)	ספרד	RYANAIR
TIMISOARA (TSR)	רומניה	WIZZ AIR MALTA
טולוז (TLS)	צרפת	RYANAIR
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALY	RYANAIR
TRIESTE (TRS)	ITALY	RYANAIR
טורינו (TRN)	ITALY	RYANAIR
וורשה (WAW)	פולין	WIZZ AIR HUNGARY
וורשה/מודלין (WMI)	פולין	RYANAIR
וינה (ו')	אוֹסְטְרֵיָה	RYANAIR
WROCLAW (WRO)	פולין	WIZZ AIR HUNGARY	RYANAIR
ציריך (ZRH)	שוויץ	חברות תעופה שוויצריות

בתי ספר בינלאומיים באזור ולנסיה

חלק מבתי הספר הבינלאומיים באזור ולנסיה שהיו ידועים החל משנת 2022 כוללים:

1. בית הספר האמריקאי של ולנסיה (ASV) : ASV מציעה תוכנית לימודים אמריקאית וידועה בתוכניות הבינלאומיות שלה.
2. בית הספר הבריטי של ולנסיה (BSV) : בית ספר זה עוקב אחר מערכת החינוך הבריטית ומציע תוכניות מגן ילדים ועד כיתה ו'.
3. מכללת קקסטון : מכללת קקסטון הוא בית ספר בינלאומי בריטי המספק השכלה מהשנים הראשונות לתכנית הבגרות הבינלאומית (IB).
4. Lycée Français de Valence : זהו בית הספר הבינלאומי הצרפתי בוולנסיה, המציע את תוכנית הלימודים בצרפתית.
5. קולג'יו אלמן דה ולנסיה (בית ספר גרמני) : בית ספר זה עוקב אחר מערכת החינוך הגרמנית.
6. מכללת קהילת בית קיימברידג' : זה בית ספר בריטי שמציע תוכנית לימודים בריטית ושלבי חינוך שונים.
7. Colegio CEU סן פבלו ולנסיה : זהו בית ספר ספרדי עם התמקדות חזקה בחינוך ובערכים קתוליים.
8. בית הספר הבינלאומי אל פלנטיו : בית ספר זה עוקב אחר תכנית הלימודים הבריטית ומציע חינוך לקבוצות גיל שונות.
9. בית הספר הבינלאומי IES Levante : זהו בית ספר בינלאומי בוולנסיה המציע חינוך באנגלית.
10. בית הספר השוודי של ולנסיה : בית ספר זה מספק חינוך המבוסס על תכנית הלימודים השוודית.

מהן האוניברסיטאות בוולנסיה?

 ולנסיה מארחת מספר אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה מכובדות. להלן סקירה כללית של כמה מהאוניברסיטאות העיקריות בוולנסיה:

אוניברסיטת ולנסיה (אוניברסיטת ולנסיה)

• נוסדה בשנת 1499, היא אחת האוניברסיטאות הוותיקות בספרד.
• מציע מגוון רחב של תוכניות לתואר ראשון ולתואר שני בפקולטות שונות, כולל מדעי הרוח, מדעים, מדעי החברה ורפואה.

פוליטכניק - אוניברסיטת ולנסיה (פוליטכני של אוניברסיטת ולנסיה)

• ידוע בהתמקדות החזקה שלו בתוכניות מדע וטכנולוגיה.
• מציע קורסים בהנדסה, אדריכלות, אומנויות יפות ודיסציפלינות טכניות שונות אחרות.

האוניברסיטה הקתולית של ולנסיה סנט וינסנט מרטיר (האוניברסיטה הקתולית של ולנסיה סן ויסנטה מרטיר)

• אוניברסיטה פרטית המציעה תארים במדעי הבריאות, חינוך, עסקים, משפטים, פילוסופיה ותיאולוגיה.
• משלב תכנית לימודים אקדמית חזקה עם התמקדות בערכים הומניסטיים.

האוניברסיטה האירופית של ולנסיה (האוניברסיטה האירופית של ולנסיה)

• חלק מהמוסד הפרטי הבינלאומי, האוניברסיטה האירופית, המציע מגוון קורסים לתואר ראשון ושני.
• ידוע במתקנים המודרניים ובסביבה הבינלאומית.

אוניברסיטת CEU קרדינל הררה

• עוד אוניברסיטה פרטית משמעותית בוולנסיה.
• מציע מגוון תוכניות, במיוחד במדעי הבריאות, וטרינריה, תקשורת ומשפטים.

בית הספר לעסקים ושיווק של ESIC

• בית ספר לעסקים המציע תארים והכשרה במנהל עסקים, שיווק, עסקים דיגיטליים ותחומים קשורים.

האוניברסיטה הבינלאומית של ולנסיה (VIU)

• אוניברסיטה פרטית עם דגש חזק על למידה מקוונת ומרחוק.
• מציע קורסים בחינוך, מדע וטכנולוגיה, מדעי הבריאות ואמנויות ומדעי הרוח.

אוניברסיטת פלורידה

• אוניברסיטה שיתופית המציעה תארים, תואר שני והכשרה מקצועית, במיוחד בתחומי עסקים, חינוך, תיירות, תקשוב והנדסה.

מכללת ברקלי למוזיקה, קמפוס ולנסיה

• קמפוס ולנסיה של מכללת ברקלי הידועה למוזיקה בבוסטון.
• מציע תוכניות לתארים מתקדמים, תוכניות קיץ והזדמנויות ללימודים בחו"ל המתמקדים במוזיקה ובאמנויות הבמה.

רשימת הקונסוליות והשגרירויות בעיר ולנסיה

קונסוליית אוסטריה בוולנסיה

• C/ מנזר סנטה קלרה, 10 – 3ª / 46002 – ולנסיה
• תל. + 34 963 522 212
• פַקס. +34 963 511 220

קונסוליה גרמניה בוולנסיה

• כתובת ויצירת קשר: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• טלפון: (+34) 963 10 62 53
  פקס: (+34) 963 94 23 88 דואר אלקטרוני: valencia@hk-diplo.de

קונסוליית BEGICA בוולנסיה

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 ולנסיה ספרד
• טל ': +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

קונסוליית בוליביה בוולנסיה

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – ולנסיה
• תל. + 34 96 315 42 25
• פקס. + 34 96 315 43 29

קונסוליית ברזיל בוולנסיה

• C/ אנטוניו סוארז, 48 / 46021 – ולנסיה
• טל. +34 96 369 09 21 - 96 369 17 88
• פַקס. +34 פקס: 96 389 13 57

קונסוליית בורקינה פאסו בוולנסיה

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• תל. + 34 96 425 64 55
• פקס. + 34 96 425 66 15

קונסוליית צ'ילה בוולנסיה

• webmaster@aeb.es
• אבדה. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – ולנסיה
• תל. + 34 963 944 028
• פַקס. +34 963 942 223

קונסוליית קולומביה בוולנסיה

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – ולנסיה
• תל. + 34 963 533 549
• פַקס. +34 963 517 417

הקונסוליה של קוסטה ריקה בוולנסיה

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d' Altea , 3-4-7ª / 46005 – ולנסיה
• טל. +34 96 374 75 42 - 662 369 484
• פקס. + 34 96 333 04 10

קונסוליית חוף השנהב בוולנסיה

• C/ Pelai, 7 / 46007 – ולנסיה
• תל. + 34 963 515 049
• פַקס. +34 963 944 151

קונסוליית דנמרק בוולנסיה

• C/ Eugenia Vinyes, 101 / 46011 – ולנסיה
• תל. + 34 963 335 719
• פַקס. +34 963 748 884

הקונסוליה של אקוודור בוולנסיה

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• אבדה. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – ולנסיה
• תל. + 34 96 342 75 09
• פַקס. +34 963 519 840

קונסוליית ארה"ב בוולנסיה

• DOCTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, ולנסיה
• טלפון: 96.351.69.73
• פקס: 96.352.95.65
• אתר אינטרנט: https://es.usembassy.gov/
• Email: valenciacons@state.gov

קונסוליית אל סלבדור בוולנסיה

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amoros, 53 – 5º / 46004 – ולנסיה
• תל. + 34 963 527 058
• פַקס. +34 963 943 514

קונסוליית אסטוניה בוולנסיה

• אבדה. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – ולנסיה
• תל. + 34 678 391 407

צרפת הקונסוליה בוולנסיה

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, ולנסיה
• טלפון: 96.351.03.59
• פקס: 96.352.71.46
• אתר אינטרנט: https://es.ambafrance.org/
• Email: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

קונסוליית פינלנד בוולנסיה

• כתובת :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 ולנסיה, ולנסיה
• טֵלֵפוֹן : 963 52 55 25

קונסוליית גואטמלה בוולנסיה

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – ולנסיה
• תל. + 34 963 392 543
• פַקס. +34 963 391 678

קונסוליית הונדורס בוולנסיה

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – ולנסיה
• תל. + 34 96 389 09 94
• פקס. + 34 96 369 85 78

קונסוליית הונגריה בוולנסיה

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – ולנסיה
• תל. + 34 963 933 631
• פַקס. +34 963 608 541

קונסוליית איסלנד בוולנסיה

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – ולנסיה
• תל. + 34 963 517 275
• פַקס. +34 963 523 325

קונסוליית איטליה בוולנסיה

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – ולנסיה
• תל. + 34 96 321 72 34
• פקס. + 34 96 321 76 30

קונסוליית ליטא בוולנסיה

• consul.es3@urm.lt
• C/ חוליו אנטוניו, 3-1º-2ª / 46007 – ולנסיה
• תל. + 34 963 816 291
• פַקס. +34 963 816 292

הקונסוליה של מקדוניה בוולנסיה

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• אבדה. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – ולנסיה
• תל. + 34 963 230 601

קונסוליית מלטה בוולנסיה

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – ולנסיה
• תל. + 34 96 341 00 60

קונסוליית מקסיקו בוולנסיה

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – València
• תל. + 34 96 321 43 54
• פקס. + 34 96 321 42 53

קונסוליית מונקו בוולנסיה

• consulmonacoval@hotmail.com
• אבדה. מריה כריסטינה, 1-5º / 46001 - ולנסיה
• תל. + 34 963 514 795

הקונסוליה של מרוקו בוולנסיה

• C/ La Pau, 38 / 46003 – ולנסיה
• תל. + 34 963 523 443
• פַקס. +34 963 106 061

קונסוליית הולנד בוולנסיה

• GINÉS MUSIC CAREER, 16 46022, ולנסיה
• טלפון: 639.707.465
• פקס: 963 553 551
• אתר אינטרנט: https://www.paisesbajosytu.nl/
• Email: valencia@nlconsul.es

קונסוליית נורבגיה בוולנסיה

• Norwegian Consulateval@gmail.com
• אבדה. דל פורט, 312 / 46024 - ולנסיה
• תל. + 34 963 310 887
• פַקס. +34 963 310 887

פנמה הקונסוליה בוולנסיה

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• אבדה. נמל, 320-2º / 46024 - ולנסיה
• תל. + 34 963 303 028
• פַקס. +34 963 306 003

קונסוליית פרו בוולנסיה

• info@consuladoperuvalencia.org
• פלאזה לוס פינאזו, 2-3º / 46004 – ולנסיה
• טל. +34 96 352 44 63 - 963 515 927
• פקס. + 34 96 352 32 89

הקונסוליה של פולין בוולנסיה

• www.Polonia-Valencia.es /  consulpolvalencia@gmail.com
• אבדה. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – ולנסיה
• תל. + 34 963 580 002
• פַקס. +34 963 580 168

בריטניה (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• טלפון: 965 21 60 22
• אתר אינטרנט: https://www.gov.uk/

הקונסוליה של הרפובליקה הדומיניקנית בוולנסיה

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – ולנסיה
• תל. + 34 963 521 780
• פַקס. +34 963 943 293

הקונסוליה של רומניה בוולנסיה (קסטלון)

• www.madrid.mae.ro /  secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• טל. +34 96 421 61 72 - 96 421 62 24
• פקס. + 34 96 425 70 53

רוסיה הקונסוליה בוולנסיה

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, ולנסיה
• טלפון: 96.147.53.18
• טלפון: 648.019.438
• אתר אינטרנט: https://www.consulrusocv.com/
• Email: consulrusocv@consulrusocv.com

קונסוליית סיישל בוולנסיה

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – ולנסיה
• תל. + 34 96 113 26 03
• פקס. + 34 96 395 30 08

שוודיה הקונסוליה בוולנסיה

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – ולנסיה
• תל. + 34 963 940 375
• פַקס. +34 963 520 974

קונסוליית שוויץ בוולנסיה

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• טלפון: +34 963 625 900
• פקס: מטה +34 963 625 909
• מטה valencia@honrep.ch
  שירותים קונסולריים barcelona@eda.admin.ch

הקונסוליה של טורקיה בוולנסיה

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – ולנסיה
• טל. +34 671 54 81 22 - 96 331 70 99
• פקס. + 34 96 331 70 99

אוקראינה (מדריד)

• GDR. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• טלפון: 91.748.93.60
• טלפון: 91.041.84.16
• אתר אינטרנט: https://spain.mfa.gov.ua/
• Email: emb_es@mfa.gov.ua

לשכות המסחר הרשמיות בוולנסיה

לשכת המסחר, התעשייה, השירותים והניווט הרשמית של ולנסיה

C/ Poeta Querol, nº 15 46002 VALENCIA
טלפון: 963103900 / פקס: 963516349 דואר אלקטרוני: info@camarascv.org בקר באתר

מר José Vicente Morata Estraguése נָשִׂיא

מר חורחה לינארס פראן מנכ"ל

גברת אנה אנקבו בלבין מזכיר כללי

קנייה, השקעה או השכרה של בית בוולנסיה

טיפולוגיה של בנייה בעיר ולנסיה

בעיר ולנסיה סוג הבנייה בבניינים יכול להשתנות בהתאם לעידן שבו הם נבנו ולסגנון האדריכלי הספציפי. עם זאת, כמה מאפיינים נפוצים וסוגי בנייה נפוצים ברחבי העיר:

1. העיר העתיקה (Ciutat Vella): במרכז ההיסטורי, במיוחד ב-Ciutat Vella (העיר העתיקה), תמצאו שילוב של סגנונות אדריכליים המשקפים תקופות שונות. לבניינים רבים יש מאפיינים ים תיכוניים מסורתיים, כגון טיח חיצוני, פרזול יצוק ואריחי קרמיקה. ברחובות הצרים יש לעתים קרובות מבנים בעלי קומות מרובות, ולחלק מהמבנים עשויים להיות אלמנטים היסטוריים שראשיתם כמה מאות שנים.
2. אישמפלה (אנסאנצ'ה): רובע אישמפלה, שפותח בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20, כולל תבנית רשת עם רחובות רחבים ופינות מפותלות. הבניינים באזור זה מציגים לעתים קרובות אדריכלות מודרניסטית, עם השפעות מתנועת הארט נובו. לרבים יש חזיתות מורכבות, אריחים צבעוניים ואלמנטים דקורטיביים.
3. רוזפה: בשכונה אופנתית זו יש שילוב של בניינים ישנים ובניינים מודרניים יותר. ייתכן שתמצאו מבנים מסורתיים משופצים לצד מבנים עכשוויים, במיוחד באזורים שעברו התחדשות לאחרונה.
4. פיתוחים מודרניים: ולנסיה ראתה התפתחות עירונית משמעותית בשנים האחרונות, במיוחד באזורים כמו קאמינס אל גראו, קרוב לעיר האמנויות והמדעים. בפיתוחים החדשים יותר, תמצאו לרוב סגנונות אדריכליים מודרניים וחדשניים, עם דגש על פונקציונליות וקיימות.
5. אזורי חוף (מלוואררוסה, קבאניאל): בניינים ליד החוף, במיוחד בשכונות כמו Malvarrosa ו-Cabanyal, עשויים לכלול שילוב של בתי דייגים מסורתיים עם חזיתות צבעוניות וקונסטרוקציות חדשות יותר, לעתים קרובות עם עיצוב עכשווי יותר.

חשוב לציין שהארכיטקטורה של העיר מגוונת, המשקפת את ההיסטוריה הארוכה שלה ואת השפעתן של תרבויות שונות. ולנסיה חוותה שינויים בתכנון עירוני ואבולוציה אדריכלית לאורך השנים, והביאו לשילוב של אלמנטים היסטוריים ומודרניים ברחבי העיר.

ערים וכפרים המקיפים את ולנסיה, כגון סאגונטו, סואקה, ליריה, טורנט, אולוקאו, מונטסראט. מונטרו וכו'.

הערים והכפרים המקיפים את ולנסיה, כגון סאגונטו, סואקה, ליריה, טורנט, אולוקאו, מונטסראט, מונטרו ואחרים, מציגים לעתים קרובות שילוב של סגנונות אדריכליים מסורתיים ים תיכוניים וספרדיים. הבנייה האופיינית באזורים אלו משקפת שילוב של השפעות היסטוריות והתפתחויות מודרניות. להלן סקירה כללית של המאפיינים האדריכליים שאתה עשוי למצוא באזורים אלה:

1. סגנון ים תיכוני מסורתי

• קירות מסוידים : בניינים רבים כוללים את הקירות הלבנים או הבהירים הים תיכוניים הקלאסיים, שעוזרים להחזיר את אור השמש ולשמור על קרירות פנים.
• גגות רעפים : אריחי חרס אדומים נפוצים, המעניקים מראה אופייני למבנים ומעניקים עמידות בפני מזג האוויר.
• קורות ותריסים מעץ : מאפייני עץ משמשים לעתים קרובות בתריסי חלונות ובקורות פנים, ומוסיפים קסם כפרי.

2. השפעות אדריכליות ולנסיה

• אלמנטים מורי : השפעות מהאדריכלות המורית ההיסטורית, כמו עבודות אריחים מקושטות וקשתות, במיוחד במבנים ישנים יותר.
• מרפסות ופטיו : מרפסות עם מעקות ברזל ופטיו פנימיים (חצרות) נפוצות, המספקות מרחב חיצוני ואוורור.

3. מבנים כפריים וחקלאיים

• באזורים כמו מונסראט ומונטרו, שיש להם מסורות חקלאיות חזקות, ייתכן שתמצאו בתי חווה (פינקאות) עם קרקע נרחבת.
• למבנים אלו יש לרוב עיצובים פונקציונליים עם דלתות גדולות ולעיתים מבנים נוספים למטרות חקלאיות.

4. פיתוחים מודרניים

• באזורים עירוניים יותר כמו טורנט וסואקה, ניתן לראות סגנונות בנייה מודרניים, במיוחד בפיתוחי דיור חדשים ומתחמי דירות.
• אזורים אלה משלבים עיצובים עכשוויים עם סגנונות מסורתיים.

5. מרכזים היסטוריים

• עיירות כמו ליריה, הידועה באתריה ההיסטוריים והארכיאולוגיים, כוללות ערים עתיקות שמורות היטב עם רחובות צרים ובתי עיר מסורתיים.

6. וילות ובקתות

• באזורים פרבריים וכפריים למחצה, נפוצים בתים צמודי קרקע (וילות) ובקתות, לרוב הכוללות גינות ולעיתים בריכות שחייה.

7. עיצוב בר קיימא וידידותי לסביבה

• לאחרונה, יש מגמה גוברת של בנייה בת קיימא עם חומרים ידידותיים לסביבה ועיצובים חסכוניים באנרגיה.

משרד קדסטר

משרד Cadastro בעיר ולנסיה ממוקם ב-C/ de Roger de Llòria, 26, 46002 València, Valencia, Spain. זה נמצא במרחק של 186 ק"מ ממך וצריך לקחת 2 שעות ו-3 דקות להגיע לשם ברכב. כיוונים .

משרדי רישום מקרקעין בוולנסיה

• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 01
  Pintor Peyró, 12 - 4ª pl.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 02
  Pintor Peyró, 12 - 6ª pl.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 03
  העיתונאי חוסה אומבואנה, 4
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 04
  Pintor Peyró, 12 - 3ª pl.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 05
  Pintor Peyró, 12 - 5ª pl.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 06
  Pintor Peyró, 12 - 7ª pl.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 07
  Pintor Peyró, 12 - 8ª pl.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 08
  Pintor Peyró, 12 - 2º
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 09
  פינטור פיירו, 12
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 10
  העיתונאי José Ombuena, 4 - 2º
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 11
  פינטור פיירו, 12
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 12
  פינטור פיירו, 12
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 13
  פינטור פיירו, 12
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 14
  Pintor Peyró, 12 - 2.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 15
  פינטור פיירו, 12
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 16
  Pintor Peyró, 12 - 2.
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 17
  Pintor Peyró, 12 - 2º
• מרשם הנכסים של ולנסיה 'מס 18
  Pintor Peyró, 12 - 5º

כיצד להשיג תעודת מגורים בוולנסיה

קבלת תעודת מגורים (Cédula de Habitabilidad) בוולנסיה, ספרד, היא צעד חיוני כדי להבטיח שהנכס שלכם ראוי למגורים מבחינה חוקית ועומד בתקנות המקומיות. תעודה זו נדרשת לעתים קרובות בעת מכירה או השכרה של נכס, ועבור חיבור שירותים כמו מים וחשמל. להלן מדריך כללי כיצד להשיג אותו:

1. מהי תעודת המגורים בוולנסיה

• תעודת המגורים מאשרת שנכס עומד בסטנדרטים של הממשלה לחיים, לרבות תקני בטיחות, היגיינה ותפוסה.

2.  מהו "רישיון העיסוק הראשון" או "רישיון העיסוק הראשון"?

• תעודות אלו תקפות לתקופה מסוימת (בדרך כלל 10 שנים). אם לנכס שלך כבר יש אישור תקף, ייתכן שלא תצטרך להשיג אישור חדש.

3. מהם המסמכים הדרושים לקבלת תעודת מגורים בוולנסיה למכירה חוזרת?

• הזדהות : בדרך כלל, ה-NI שלך (מספר זהות זר) או DNI (מסמך זהות לאומי) אם אתה אזרח ספרדי.
• שטרי רכוש : הכתב הציבורי או עותק ממרשם הנכסים.
• תעודה קודמת : אם ניתן ליישום .
• תיעוד טכני : זה עשוי לכלול תוכניות של הנכס ודוח טכני של אדריכל או אדריכל טכני, המאשרים שהנכס עומד בתקני המגורים.

4. שכור איש מקצוע מוסמך

• לרוב נדרש אדריכל או אדריכל טכני לבדוק את הנכס ולהכין את הדוח הטכני.
• הם יעריכו היבטים כמו גודל החדרים, המתקנים וכלי השירות כדי להבטיח שהם עומדים בסטנדרטים החוקיים.

5. הגש את הבקשה

• את הבקשה, יחד עם כל המסמכים הנדרשים, יש להגיש למחלקת הדיור המקומית או לעירייה (עירייה).
• בעיר ולנסיה, תהליך זה יכול להיעשות לעתים קרובות באופן מקוון דרך האתר הרשמי מבית העירייה של ולנסיה באופן אישי במשרד הרלוונטי.

 

לחץ כאן כדי לבקר באתר הספציפי של בית העירייה של ולנסיה העומד לקבל או לחדש את תעודת המגורים או רישיון העיסוק

6. שלם את האגרה

• על התעודה תהיה אגרה המשתנה בהתאם לעירייה ולגודל הנכס.
• בדרך כלל ניתן לבצע תשלום באינטרנט או בבנק.

שיקולים חשובים

• תוקף תקופת : זכור כי לתעודה יש ​​תקופת תוקף ולאחריה יהיה צורך לחדשו.
• דרישות משפטיות : ודא שהנכס שלך עומד בכל התקנים הנדרשים לפני הגשת הבקשה.
• סיוע מקצועי : בהתחשב באופי הטכני של התהליך, מומלץ לפנות לעזרה מקצועית מאדריכל מוסמך או אדריכל טכני.

קבלת תעודת מגורים בוולנסיה היא שלב קריטי בהבטחת שהנכס שלך תואם לרמת החיים המקומית. למרות שהתהליך פשוט, סיוע מקצועי של אדריכלים או עורכי דין יכול להבטיח שכל הדרישות ייענו בצורה חלקה ויעילה.

מהו רישיון העיסוק? האם זה זהה לתעודת מגורים?

כן, "רישיון העיסוק" ו-"רישיון העיסוק" מתייחסים בדרך כלל לאותו דבר, אם כי הטרמינולוגיה עשויה להשתנות מעט בהתאם לאזור או למדינה. רישיון זה הינו מסמך משפטי המאשר בניין, או חלק מבניין, כמתאימים לאכלוס וכי הוא עומד בתקנות ובתקנים המקומיים שנקבעו למגורים.

בהקשר של ספרד, ובמיוחד באזורים כמו ולנסיה, רישיון זה ידוע בשם "Cédula de Habitabilidad" בספרדית, אשר לרוב מתורגם כ"תעודת מגורים" או "תעודת מגורים". חשוב להבין את התפקיד והדרישות של מסמך זה:

מטרת הרישיון

• מסמיך התאמה למגורים : הוא מאשר שנכס עומד בתקני בטיחות, בריאות ותפוסה מינימליים כפי שהוגדרו בחוקים המקומיים.
• דרישה עבור שירותים : זה נדרש לעתים קרובות עבור קבלנות שירות כגון חשמל, מים וגז.
• הכרחי עבור עסקאות רכוש : הרישיון נדרש בדרך כלל למכירה או השכרה של נכס.

תכונות עיקריות

• בְּדִיקָה : כדי לקבל רישיון זה, נכס בדרך כלל חייב להיבדק על ידי איש מקצוע מוסמך, כגון אדריכל או אדריכל טכני, אשר מוודא שהנכס עומד בתקנים הנדרשים.
• תוקף תקופת : רישיונות אלו תקפים למספר מסוים של שנים, ולאחר מכן יש לחדשם.
• התאמה לדרישות חוק : רישיון עיסוק עדכני הוא דרישה חוקית לבעלי נכסים המעוניינים למכור או להשכיר את נכסיהם.

הבדלים בטרמינולוגיה

• תנאים שונים, אותו קונספט : ניתן להשתמש במונחים "רישיון עיסוק", "רישיון עיסוק", "תעודת מגורים" ו-"Cédula de Habitabilidad" לסירוגין, אם כי המונח המדויק עשוי להשתנות אזורית.
• וריאציות אזוריות : תקנות הבנייה והתפוסה עשויות להיות שונות באופן משמעותי בין אזורים ומדינות, לכן חשוב להבין את הדרישות הספציפיות באזור שלך.

קבלת הרישיון

• תהליך הגשת הבקשה : התהליך כולל הגשת בקשה לרשויות העירוניות או האזוריות המקומיות, בצירוף תיעוד נדרש כגון הוכחת זהות, שטרי רכוש ודוח טכני.
• עמלות וזמן עיבוד : יש עמלות הקשורות לקבלת הרישיון, וזמן הטיפול יכול להשתנות.

חשוב שבעלי נכסים יהיו מודעים לדרישות החוקיות לגבי רישיון העיסוק במיקומם הספציפי, שכן אי-בעל רישיון תקף בעת הצורך עלול להוביל לסיבוכים משפטיים ומנהליים, במיוחד בעסקאות הכרוכות במכירה או השכרה של נכס.

מהי "Licencia de Primera Ocupación" (רישיון עיסוק ראשון), שהם ההבדלים עם ה-"Licencia of Segunda Ocupación" (רישיון עיסוק שני) 

בוולנסיה, ספרד, ההבחנה בין רישיון עיסוק ראשון (licencia de primera occupación) לבין רישיון עיסוק שני או עוקב (licencia de segunda ocupación או cédula de habitabilidad de segunda occupación) סובבת בעיקר סביב הגיל וההיסטוריה של הנכס. :

1. רישיון הכיבוש הראשון (Licencia de Primera Ocupación):

   • מטרה: בנינים חדשים.  רישיון זה נדרש עבור מבנים או נכסים חדשים שנבנו, שעברו שיפוץ או שיקום משמעותי.
   • הנפקה: מונפק לאחר סיום עבודות הבנייה, המאשר כי המבנה עומד בתוכניות האדריכליות המאושרות ועומד בכל תקנות ותקני הבנייה.
   • אימות: זה כרוך בדרך כלל בבדיקת הבטיחות, יכולת המגורים וחיבורי השירות של הבניין החדש או שעבר שיפוץ נרחב.
   • נחיצותו: חיוני ללגליזציה של הנכס ולחיבור כלי עזר. זה נדרש גם בעת מכירה או השכרה של הנכס.

2. רישיון עיסוק שני או שלאחריו (Licencia de Segunda Ocupación או Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • מטרה: מכירות חוזרות. רישיון זה חל על נכסים קיימים שכבר אכלסו. זה נדרש לעתים קרובות כאשר יש שינוי בבעלות או בשכירות, במיוחד עבור נכסים שהיו בשימוש במשך מספר שנים.
   • הנפקה: הוא מופק כדי לאשר שהנכס נשאר ראוי למגורים ובטוח ושהוא ממשיך לעמוד בתקנים הדרושים שנקבעו בתקנות הבנייה.
   • אימות: הבדיקה עבור רישיון זה היא בדרך כלל פחות מקיפה מאשר עבור רישיון אכלוס ראשון, ומתמקדת יותר בהבטחת שמירה על תקני המגורים שלו לאורך זמן.
   • נחיצותו: נדרש למכירה חוזרת או השכרה של נכסים קיימים, ולעיתים לחידוש שירותי שירות.

לסיכום, רישיון האכלוס הראשון הוא למבנים חדשים או משופצים באופן משמעותי, תוך הקפדה על בנייתם ​​בסטנדרט, בעוד שרישיון האכלוס השני הוא למבנים קיימים, המאשר את המשך המגורים שלהם.

מהי ההכרזה האחראית לכיבוש השני?

ה"הצהרה האחראית השנייה _ עיסוק" בספרד הוא מסמך מינהלי ספציפי הקשור לשימוש ותפוסה של יחידות דיור. זה רלוונטי במיוחד כאשר עוסקים בנכסים קיימים שאוכלסו בעבר. הנה הסבר מפורט:

הגדרה ומטרה

• אחראי הצהרה : בתרגום מילולי כ"הצהרה אחראית", זהו מסמך הצהרה עצמית שבו בעל הנכס מציין שהנכס עומד בתנאים הדרושים למגורים ולשימוש בהתאם לתקנות המקומיות.
• כיבוש שני : משמעות המונח הזה היא "עיסוק שני". בהקשר זה, הכוונה היא לנכסים שאינם חדשים ונאכלסו או השתמשו בהם בעבר.

הקשר ושימוש

• משמש עבור נכסים קיימים : הצהרה זו משמשת בדרך כלל עבור נכסים שנמצאים בתפוסה מחדש, כגון כאשר נכס נמכר, מושכר, או אם יש צורך בחוזה שירות חדש.
• חלופה לתעודת מגורים : במקרים מסוימים, זה יכול להוות חלופה ל-"Cédula de Habitabilidad" (תעודת מגורים) עבור נכסים קיימים, בהתאם לתקנות האזוריות.

התַהֲלִיך

• הגשה : ההצהרה מוגשת לעירייה המקומית (עירייה) או לגוף העירוני הרלוונטי.
• אחריות הבעלים : בהגשת מסמך זה מצהיר הבעלים כי הנכס עומד בכל הדרישות החוקיות למגורים ללא צורך בבדיקה טכנית מוקדמת.
• תהליך מהיר יותר : תהליך זה יכול להיות מהיר יותר מאשר קבלת תעודת מגורים מסורתית, מכיוון שלעתים קרובות הוא אינו מצריך בדיקה או אותה רמה של עיבוד בירוקרטי.

השלכות משפטיות

• חוקיות ותאימות : הבעלים נוטל על עצמו אחריות משפטית לנכונות ההצהרה. אם הנכס אינו עומד בתקנים, הבעלים עלולים לעמוד בפני השלכות משפטיות.
• חוזי שירות : הוא משמש לעתים קרובות להגדרת שירותי שירות (כמו מים וחשמל) עבור הנכס.

וריאציות אזוריות

• שונים על פני אזורים : הדרישות, התהליך והתוקף של הצהרה זו יכולים להשתנות בין קהילות אוטונומיות ועיריות שונות בספרד.

חשיבות לבעלי נכסים

• קלות עסקאות : הצהרה זו יכולה לפשט תהליכים הקשורים למכירה או השכרה של נכסים ישנים.
• אימות תאימות : חיוני שהנכס אכן יעמוד בסטנדרטים הנטענים בהצהרה כדי למנוע בעיות משפטיות עתידיות.

לסיכום, ה" הצהרת אחריות לכיבוש השני הוא תהליך ניהולי יעיל המשמש בספרד, במיוחד עבור נכסים שנאכלסו בעבר, כדי לאשר את התאמתם לאכלוס מתמשך. בעלי נכס צריכים לוודא שהנכס שלהם עומד באמת בכל התקנים הנדרשים לפני הגשת הצהרה זו.

מהו הערך הקדסטרלי בוולנסיה

 ה"ערך הקדסטרלי" בוולנסיה הוא שווי מוערך שהוקצה לנכס על ידי הממשל המוניציפלי המקומי. הוא משמש למטרות מנהליות ומס שונות. הבנת הפרטים שלו יכולה לעזור לך לנווט באחריות פיסקלית הקשורה לנכס בצורה יעילה יותר.

הגדרה ומטרה

• ערך מוערך : הערך הקדסטרלי הוא אומדן של שווי הנכס, הנמוך בדרך כלל משווי השוק.
• בסיס למיסים : ערך זה משמש כבסיס לחישוב מסים מקומיים כגון מס על נכסי נכסים (IBI), שהוא מס רכוש מקומי, ולמיסים לאומיים כמו מס הכנסה על נכסים שאינם תושבי חוץ.

כיצד נקבע הערך הקדסטרלי בוולנסיה?

• מאפייני הנכס: ה הערך הקדסטרלי מחושב לפי גודל, מיקומו וסוג הנכס וכן עלות הבנייה וערכי הקרקע באזור.
• הערכה מחודשת רגילה : הוא מוערך מחדש מעת לעת כדי לשקף שינויים בשוק הנכסים וגורמים אחרים.

חשיבות לבעלי נכסים בוולנסיה

• חישוב מס : הבנת הערך הקדסטרלי של הנכס שלך חשובה לחישוב חובות המס שלך במדויק.
• וריאציות מקומיות : אופן החישוב ותדירות ההערכה מחדש יכולים להשתנות מעירייה אחת לאחרת.

מציאת הערך הקדסטרלי בוולנסיה

• חשבונות מס רכוש: ה הערך הקדסטרלי מופיע בדרך כלל בחשבון הארנונה המקומי שלך (IBI).
• משרד קדסטרו : אתה יכול גם להשיג אותו ממשרד Cadastro המקומי או דרך האתר שלהם. https://www.sedecatastro.gob.es/
• גישה מקוונת : במקרים רבים, בעלי נכסים יכולים לגשת לערך הקדסטרלי של הנכס שלהם באופן מקוון דרך אתר הקדסטר הספרדי. https://www.sedecatastro.gob.es/

השפעה על עסקאות נכסים

• מכירה או השכרה : בעוד שהערך הקדסטרלי עצמו אינו משפיע ישירות על מחיר המכירה או ההשכרה, זהו נתון מכריע לצורכי מס.

שימוש משפטי ומנהלי

• התאמה לתקנות : חשוב לוודא שהערך הקדסטרלי של הנכס שלך מדויק ועדכני לעמידה ברגולציה.

ערך קדסטרלי בוולנסיה הוא שווי מוערך על ידי הממשלה של נכס הממלא תפקיד מכריע בקביעת חבויות המס. זה דמות מפתח לבעלי נכסים להיות מודע לחישוב מס מדויק ועמידה בתקנות המקומיות. אם אינך בטוח לגבי הערך הקדסטרלי של הנכס שלך או כיצד הוא משפיע על חובות המס שלך, התייעצות עם יועץ מס מקומי או מומחה נדל"ן יכול להיות מועיל.

מה הערך הפיסקאלי בוולנסיה?

ה"ערך הפיסקלי" של נכס בוולנסיה, ספרד, הוא ערך המשמש את רשויות המס לחישוב מסים שונים הקשורים לעסקאות נכסים. זה מושג חשוב במיסוי רכוש ויכול להיות שונה מהערכות שווי אחרות כמו שווי השוק או הערך הקדסטרלי.

הגדרה ומטרה

• חישובי מס : הערך הפיסקלי משמש בעיקר לצורכי מס. זה הערך שהוקצה לנכס על ידי רשויות המס לחישוב מסים כגון מס העברה (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), מס ירושה ומס מתנות.
• בסיס להערכות : ערך זה משמש כבסיס להערכת סכום המס המגיע בעסקאות כמו קנייה, ירושה או קבלת נכס במתנה.

כיצד נקבע הערך הפיסקלי בוולנסיה?

• שיטות הערכה : הערך הפיסקלי נקבע על ידי רשויות המס וניתן להתבסס על מספר גורמים, לרבות הערך הקדסטרלי, מגמות השוק וסוג הנכס.
• התאמות תקופתיות : רשויות עשויות להתאים מעת לעת את קריטריוני ההערכה שלהן כדי להתאים לתנאי השוק הנוכחיים.

הבדלים מערכים אחרים

• שווי שוק : שווי השוק הוא מה שנכס עשוי להימכר עבורו באופן ריאלי בתנאי שוק רגילים. הערך הפיסקלי נמוך לעתים קרובות מאסטה.
• ערך קדסטרלי : הערך הקדסטרלי, המשמש בעיקר עבור מיסים מקומיים כמו IBI, בדרך כלל נמוך משווי השוק ויכול להיות שונה גם מהערך הפיסקלי.

חשיבות לעסקאות נכסים

• קניה או מכירה : בעת קנייה או מכירה של נכס, חשוב להיות מודעים לערך הכספי, מכיוון שהוא יכול להשפיע על המסים שתצטרך לשלם.
• ירושות ומתנות : עבור עסקאות ירושה או מתנה, הערך הפיסקלי קובע את חבויות המס של המוטב.

מציאת הערך הפיסקלי

• התייעצות עם רשות המסים : ניתן לקבל את הערך הפיסקלי מרשות המסים האזורית בוולנסיה או באתר הרשמי של Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• חשבונות מס או שומות : זה מפורט לעתים קרובות בחשבונות מס או שומות הקשורות לעסקאות נכסים.

השלכות משפטיות ומנהליות

• עמידה במס : ידיעה מדויקת של הערך הפיסקלי של הנכס שלך חיונית לציות למס.
• מחלוקות וערעורים : אם אינך מסכים עם ערך המס שהוקצה לנכס שלך, ישנם הליכים לערער עליו או לערער עליו.

לסיכום, השווי הפיסקלי בוולנסיה הוא הערכת שווי המשמשת את רשויות המס לחישוב המסים הקשורים לעסקאות נכסים.

הוא ממלא תפקיד משמעותי בקביעת חבויות המס במצבים כמו רכישת נכסים, ירושות ומתנות. ערך זה עשוי להיות שונה מערכי השוק או הקדסטרלי, והבנתו חיונית לבעלי נכסים ולרוכשים להבטיח ציות נאות למס.

להערכות ספציפיות או מחלוקות לגבי הערך הפיסקלי, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או איש מקצוע משפטי.

איך מקבלים רישיון בנייה בוולנסיה?

קבלת רישיון בנייה בוולנסיה, ספרד, היא שלב קריטי בהבטחה שכל בניה, שיפוץ או שינוי משמעותי בנכס עומדים בתקנות המקומיות וחוקי התכנון העירוני. להלן מדריך כללי כיצד להמשיך:

1. קבע את סוג הרישיון הנדרש

• עבודות עיקריות : לבנייה משמעותית כגון מבנים חדשים, הרחבות או שינויים מבניים גדולים.
• עבודות קטינות : לפרויקטים קטנים יותר כמו שיפוצים קלים או תיקונים שאינם משפיעים על המבנה או המראה החיצוני.

2. הכן את התיעוד הדרוש

• תיאור פרויקט : תיאור מפורט של העבודה המתוכננת.
• תוכניות טכניות : הוכן על ידי אדריכל או מהנדס מוסמך, כולל שרטוטים ומפרטים מפורטים.
• תיעוד בעלות על נכס : הוכחה שאתה הבעלים של הנכס או שיש לך אישור מהבעלים.
• היתרים אחרים : בהתאם לפרויקט, ייתכן שתזדקק להיתרים נוספים, כגון הערכות השפעה על הסביבה.

3. הזמינו אדריכל או מהנדס מוסמך

• בדרך כלל נדרש סיוע מקצועי לצורך הכנת התיעוד הטכני והבטחת עמידה בחוקי הבנייה והתקנות המקומיים.

4. הגשת בקשה למועצה המקומית ( בית העירייה )

• את הבקשה, בצירוף כל התיעוד הנדרש, יש להגיש למחלקת התכנון של המועצה המקומית בוולנסיה.
• תהליך ההגשה עשוי להשתנות מעט בהתאם לעירייה ולהיקף הפרויקט.
• בית העירייה בוולנסיה יצר שירות מיוחד כדי לעזור ולהדריך אזרחים לגבי שאלותיהם ומידע לגבי רישיון בנייה: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. שלם את דמי הבקשה

• עלות הרישיון תהיה תלויה בסוג והיקף הפרויקט. בדרך כלל יש תשלום עבור טיפול הבקשה ועמלות נוספות בהתאם לתקציב או מאפייני הפרויקט.

בוולנסיה, ICIO "מס בנייה" עבודות " הוא 3% מהסכום הכולל של הבנייה (עודכן 2023).

6. המתן לאישור

• משך הזמן הנדרש לקבלת האישור יכול להשתנות בהתאם למורכבות הפרויקט וליעילות המועצה המקומית. זה יכול לנוע בין מספר שבועות למספר חודשים.

7. קבלת בדיקה ואישור

• בעבודות גדולות, ככל הנראה הפרויקט ייבדק בשלבים שונים, ואישור סופי יינתן בסיום, תוך הקפדה על התאמה של העבודות לתכניות המאושרות.

8. לעמוד בתקנות ובתקני בטיחות

• ודא שכל עבודות הבנייה עומדות בתקני הבטיחות והתקנות המקומיות.

שיקולים חשובים

• חוקי תכנון ערים : היו מודעים לחוקי התכנון העירוני המקומיים (Plan General de Ordenación Urbana) שיכולים להשפיע על המותר.
• מבנים היסטוריים : אם הבניין הוא היסטורי או באזור מוגן, צפויות להיות הגבלות ודרישות נוספות.
• ייעוץ משפטי וטכני : לאור המורכבות של חוקי הבנייה והתקנות, מומלץ מאוד לפנות לייעוץ משפטי וטכני.

לאחר ההשלמה

• הסמכה סופית : בסיום, בדרך כלל נדרשת אישור סופי על ידי האדריכל או המהנדס כדי לאשר שהעבודה תואמת את התוכנית המאושרת.
• עדכן את מרשם הקדסטרלי : לאחר עבודות גדולות, ייתכן שיהיה עליך לעדכן את פרטי הנכס בטאבו.

קבלת רישיון בנייה בוולנסיה דורשת תכנון קפדני ועמידה בתקנות המקומיות. הדרכה מקצועית מארכיטקט, מהנדס או מומחה משפטי יכול לעזור לנווט בתהליך זה, ולהבטיח שכל הדרישות המשפטיות והטכניות מתקיימות.

ספקי מים, חשמל וגז בעיר ולנסיה

בוולנסיה, ספרד, ישנן מספר חברות שירות מרכזיות המספקות שירותי מים, חשמל וגז. כאשר אתה מחפש לחבר את השירותים הללו לנכס שלך, בדרך כלל תבחר מבין הספקים הבאים:

אספקת מים

1. אומניום גלובלי (אגואס דה ולנסיה) : זהו ספק המים הראשי בוולנסיה. הם מטפלים בחלוקה וניהול של אספקת המים בעיר ובסביבה.

אספקת חשמל

מספר חברות מספקות חשמל בוולנסיה. אתה יכול לבחור על סמך תעריפים, שירות לקוחות וגורמים אחרים:

1. Iberdrola : אחד מספקי החשמל הגדולים בספרד.
2. אנדה : עוד ספק חשמל גדול עם תוכניות ותעריפים שונים.
3. Naturgy (לשעבר Gas Natural Fenosa) : מציעה שירותי חשמל וגז כאחד.
4. EDP ​​España : מספק חשמל וגז, עם אפשרויות למקורות אנרגיה מתחדשים.
5. Repsol : Repsol, הידועה בעיקר כחברת נפט, מספקת גם חשמל וגז.

אספקת גז

עבור גז טבעי, אתה יכול לשקול את הספקים הבאים:

1. Naturgy (לשעבר Gas Natural Fenosa) : ספק גדול של גז טבעי בוולנסיה.
2. אנדה : מציע שירותי גז טבעי עם תוכניות שונות.
3. Iberdrola : מספק שירותי אנרגיה מקיפים כולל גז טבעי.
4. Repsol : מספק גז טבעי בנוסף לחשמל.

שלבים לחיבור כלי עזר

1. צור קשר עם החברה : פנה לחברת השירות כדי לברר לגבי השירותים והתוכניות שלהם.
2. ספק תיעוד : ייתכן שיהיה עליך לספק זיהוי (כמו NIE או DNI), הוכחת בעלות או הסכם שכירות ופרטי בנק לצורך חיוב.
3. בדיקה טכנית : במקרים מסוימים, ייתכן שתידרש בדיקה טכנית של הנכס, במיוחד עבור חיבורי גז.
4. חוזה והפעלה : לאחר שתבחר ספק ותוכנית, תחתום על חוזה. לאחר מכן החברה תזמן את הפעלת השירות.

בחירת ספק

• השווה תעריפים ותוכניות : בדוק את התעריפים והשירותים השונים המוצעים על ידי ספקים שונים כדי למצוא את ההתאמה הטובה ביותר לצרכים שלך.
• שירות לקוחות : שקול את המוניטין של הספק עבור שירות לקוחות ותמיכה.
• אפשרויות ידידותיות לסביבה : ספקים מסוימים מציעים תוכניות אנרגיה מתחדשת עבור חשמל.

נקודות נוספות

• מוסדר לעומת שוק חופשי : בספרד, אתה יכול לבחור בין השוק המפוקח (mercado regulated ) עם מחירים שנקבעו על ידי הממשלה או השוק החופשי (mercado libre) עם מחירים תחרותיים של חברות שונות.
• שירותים משולבים : חברות מסוימות מציעות שירותים משולבים (כמו חשמל וגז) שעשויים להיות נוחים יותר ולפעמים מציעים הנחות.

מומלץ לחקור ולהשוות בין ספקים ותוכניות שונות כדי למצוא את ההתאמה הטובה ביותר לצרכים הספציפיים שלך בוולנסיה. זכור שתעריפים ושירותים יכולים להשתנות, ולעתים קרובות מועיל להתייעץ עם החברות ישירות או להשתמש בכלי השוואה הזמינים באינטרנט.

איך משיגים רישיון לבאר בוולנסיה?

 קבלת רישיון לבאר בוולנסיה, ספרד, כפופה לתקנות ספציפיות ודורשת אישור מהרשויות הרלוונטיות. תהליך זה חשוב כדי להבטיח שימוש חוקי ובר קיימא במקורות המים. להלן מדריך כללי כיצד להשיג רישיון באר:

1. קבע את סוג הטוב

• שימוש פרטי או ציבורי : קבע אם הבאר מיועדת לשימוש פרטי (למשל, השקיה, צריכה אישית) או למטרות ציבוריות/מסחריות.
• אגן מי תהום : זהה אם הבאר ממוקמת באגן מי תהום מבוקר, שכן זה יכול להשפיע על תהליך היישום וההגבלות.

2. הכן את התיעוד הדרוש

• פרויקט טכני : זה צריך להיות מוכן על ידי מהנדס או הידרולוג מוסמך ולכלול פרטים כמו עומק הבאר, קוטר, קצב זרימה משוער ומטרה.
• תיעוד בעלות על נכס : הוכחה לבעלות על הנכס שבו הנכס יהיה ממוקם.
• הערכת השפעה על הסביבה : בהתאם לגודל הבאר ולמטרה, ייתכן שתידרש הערכת השפעה סביבתית.

3. הגש את הבקשה לקונפדרציה ההידרוגרפית

• הקונפדרציה Júcar Hydrographic היא הגוף המנהל את משאבי המים בוולנסיה.
• הגש את הבקשה יחד עם הפרויקט הטכני ושאר המסמכים הנדרשים.

4. קבל את זכויות השירותים

• זכויות מים חיוניות לגישה חוקית למי תהום ולשימוש בהם. Este es בדרך כלל חלק מתהליך רישוי באר.

5. שלם כל עמלה רלוונטית

• ייתכנו אגרות הקשורות לבקשת הרישיון ומתן זכויות מים.

לעמוד _ בבדיקות ובתקנות

• הבאר עשויה להיות כפופה לבדיקות של הקונפדרציה ההידרוגרפית או הרשויות המקומיות.
• עמידה בתקנות לגבי מגבלות מיצוי מים, תחזוקת באר ושמירה על הסביבה היא חובה.

חידוש ודיווח

• רישיונות באר תקפים בדרך כלל לתקופה מסוימת ועשויים לדרוש חידוש.
• ייתכן שיידרש דיווח שוטף על שימוש במים ומצב בארות, במיוחד עבור בארות גדולות יותר או כאלו המשמשות למטרות מסחריות.

שיקולים חשובים

• סיוע משפטי וטכני : לאור המורכבות והאופי הטכני של חוקי המים, מומלץ מאוד לפנות לייעוץ ממומחים משפטיים וטכניים.
• אחריות סביבתית : שימו לב להשפעה הסביבתית של הפקת מי תהום.
• להישאר מעודכן : חוקי המים והתקנות יכולים להשתנות, במיוחד עם המדיניות והתנאים הסביבתיים המתפתחים.

שיקולים הקשריים

• וריאציות אזוריות : ניהול משאבי מים ורישוי יכולים להשתנות באופן משמעותי בין אזורים שונים של ספרד.
• בעיות מחסור במים : באזורים המתמודדים עם מחסור במים, ייתכנו הגבלות או שיקולים נוספים.

קבלת רישיון לבאר בוולנסיה כרוכה בתהליך יסודי המאזן בין צרכים אישיים לשיקולי סביבה וניהול משאבים.

זה חיוני לעקוב אחר תהליך זה בקפדנות כדי להבטיח ציות לחוק ושימוש בר קיימא במים.

האם אני יכול לקבל פאנלים סולאריים בבית שלי בוולנסיה?

כן, אתה יכול להתקין פאנלים סולאריים על הבית שלך בוולנסיה, ספרד. ממשלת ספרד תומכת באנרגיה מתחדשת ויישמה מדיניות לעידוד השימוש באנרגיה סולארית. עם זאת, ישנם תקנות ונהלים מסוימים שעליך לפעול לפי:

1. בדוק את התקנות המקומיות

• כללים עירוניים : לכל עירייה עשויות להיות תקנות או דרישות ספציפיות להתקנות פאנלים סולאריים. בדוק עם בית העירייה המקומי (עירייה) בוולנסיה לגבי כל דרישות או הגבלות ספציפיות.

בית העירייה של ולנסיה מפרט את ההליך של התקנת פאנלים סולאריים באתר הרשמי שלהם של Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. השג את ההיתרים הדרושים

• היתר בנייה : לצורך התקנת פאנלים סולאריים, במיוחד אם נדרשים שינויים מבניים בבניין, ייתכן שיהיה צורך באישור בנייה (רישיון עבודות) מהמועצה המקומית.
• אישור התקנת חשמל : אם המערכת מחוברת לרשת החשמל הציבורית, היתר זה מבטיח שהמתקן עומד בתקני בטיחות.

3. בחר את סוג מערכת הפאנלים הסולאריים

• מערכות מחוברות לרשת : מערכות אלו מחוברות לרשת החשמל הציבורית. ניתן להזין עודפי אנרגיה לרשת, וייתכן שתקבל פיצוי במסגרת שיטת מדידת הנטו של ספרד.
• מערכות מחוץ לרשת : מערכות אלו אינן מחוברות לרשת החשמל ובדרך כלל דורשות אחסון סוללה.

4. שכור איש מקצוע מוסמך

• הזמינו מתקין מוסמך כדי לוודא שמערכת הפאנלים הסולאריים שלכם מותקנת כהלכה ועומדת בכל התקנות.

להודיע ​​_ לחברת החשמל

• אם המערכת שלך מחוברת לרשת, הודע לספק החשמל על ההתקנה.

הרשמה _ את ההתקנה

• רשום את מערכת הפאנלים הסולאריים שלך בממשלה האזורית וברישום הלאומי של מתקני חשמל.

שקול תמריצים והנחות

• ספרד מציעה תמריצים שונים עבור מתקני אנרגיה מתחדשת, כולל פאנלים סולאריים. בדוק אם יש מענקים זמינים, הטבות מסים או הנחות.

תחזוקה וביטוח

• תחזוקה שוטפת נחוצה כדי להבטיח יעילות. בנוסף, שקול לעדכן את ביטוח הדירה שלך כדי לכסות את הפאנלים הסולאריים.

תעודות יעילות סביבתית ואנרגטית

• התקנת פאנלים סולאריים יכולה לשפר את דירוג היעילות האנרגטית של הבית שלך ועשויה להידרש עבור אישורים סביבתיים מסוימים.

נכסי קהילה

• אם אתם גרים בנכס קהילתי (כמו בניין דירות), תזדקקו לאישור הקהילה להתקנות בשטחים משותפים.

מהן הדרישות להתקנת בור ספיגה בבית שלי בוולנסיה?

התקנת בור ספיגה בוולנסיה, ספרד, מחייבת הקפדה על תקנות ספציפיות כדי להבטיח בטיחות סביבתית וניהול פסולת נכון. להלן מדריך כללי על הדרישות והשלבים שעליכם לקחת בחשבון:

1. בדוק את התקנות המקומיות וחוקי הייעוד

• אישור עירייה : הצעד הראשון שלך צריך להיות להתייעץ עם העירייה המקומית (בניין העירייה) בוולנסיה כדי להבין את התקנות והדרישות הספציפיות להתקנת בורות ספיגה.
• הגבלות אזורים : באזורים מסוימים, במיוחד אלה הקרובים לגופי מים או באזורים עירוניים, עשויות להיות הגבלות על התקנות בורות ספיגה.

2. קבל אישורים נחוצים

• היתרי בניה ואיכות סביבה : סביר להניח שתצטרך היתר בנייה והיתר סביבתי. האחרון חשוב במיוחד כדי להבטיח שמערכת הספיגה שלך לא תשפיע לרעה על הסביבה.

3. שכור איש מקצוע מוסמך

• התקנת בורות ספיגה צריכה להיעשות על ידי איש מקצוע מוסמך ומורשה שמבין את התקנות המקומיות ויכול להבטיח שהמערכת מתוכננת ומותקנת בצורה נכונה.

ספטי _ עיצוב וגודל טנק

• קיבולת ועיצוב : הגודל והעיצוב של בור הספיגה צריכים להתאים לגודל משק הבית שלך וליכולת ספיגת הקרקע של הנכס שלך.
• הערכה טכנית : ייתכן שיהיה צורך בהערכה טכנית כדי לקבוע את המערכת הטובה ביותר עבור הצרכים והתנאים שלך.

שיקולים סביבתיים

• מבחן חלחול קרקע : בדיקה זו מעריכה את יכולת הקרקע לקלוט ולסנן פסולת. זהו גורם קריטי בקביעת ההתאמה של הנכס שלך לבור ספיגה.
• הגנה על מקורות מים : ודא שבור הספיגה מותקן במרחק בטוח מכל בארות, מקווי מים או מקורות מים כדי למנוע זיהום.

התקנה על ידי צוות מוסמך

• ההתקנה צריכה להתבצע על ידי צוות מוסמך כדי להבטיח שהיא עומדת בתקני הבריאות והסביבה.

תחזוקה ובדיקה שוטפת

• נדרשת תחזוקה שוטפת כדי לשמור על תפקוד תקין של בור הספיגה וכדי למנוע זיהום סביבתי.
• בדיקות תקופתיות עשויות להידרש על פי התקנות המקומיות.

תיעוד ורישומים

• שמור את כל התיעוד, ההיתרים והרישומים של תחזוקה ובדיקות. זה חשוב הן לציות לחוק והן לעסקאות נכס עתידיות.

תקנות הקהילה

• אם הנכס שלך הוא חלק מקהילת בעלים, ייתכן שתזדקק לאישור מהקהילה עבור התקנות כאלה.

שקול חלופות מודרניות

• חקור מערכות ספיגה מודרניות וידידותיות לסביבה שעשויות להציע יעילות טובה יותר והשפעה סביבתית מופחתת.

שיקולים חשובים

• ציות לתקנות : אי עמידה בתקנות הסביבה והבנייה הנדרשות עלולה להוביל לבעיות ולמטרות משפטיות.
• עצה מקצועית : בשל מורכבות התקנים הסביבתיים והבריאותיים, מומלץ מאוד להתייעץ עם מומחה בניהול שפכים.

לסיכום, התקנת בור ספיגה בוולנסיה דורשת תכנון קפדני, הקפדה על התקנות המקומיות, התקנה מקצועית ותחזוקה שוטפת. זה חיוני להבטיח שהמערכת לא תפגע בסביבה או מהווה סיכון בריאותי לקהילה.

האם אני יכול להחזיק חיות מחמד, חתולים או כלבים בבית שלי ולנסיה?

בוולנסיה, ספרד, כמו בערים רבות אחרות, החזקת חיות מחמד כמו חתולים וכלבים בדירה מותרת בדרך כלל, אך ישנם שיקולים וכללים מסוימים שאתה צריך להיות מודע אליהם:

השכרה _ סעיפי הסכם

אם אתה שוכר, בדוק את הסכם השכירות שלך. חלק מבעלי הבית עשויים לכלול סעיפים המגבילים בעלות על חיות מחמד או דורשים הפקדות נוספות עבור חיות מחמד.

כללי קהילת הבעלים

אם הדירה היא חלק מקהילת בעלים (קהילת בעלים), ייתכנו חוקים או תקנון קהילה לגבי חיות מחמד. בחלק מהקהילות עשויות להיות הגבלות על מספר, גודל או סוג של חיות מחמד המותרות.

תקנות מקומיות

הכר את התקנות המקומיות בוולנסיה בנוגע לבעלות על חיות מחמד. אלה עשויים לכלול כללים לגבי רישום חיית המחמד שלך, דרישות חיסון וחוקי רצועה במרחבים ציבוריים.

בעיר ולנסיה תקנות על חיות מחמד וחיות בית מתמצות בתקנון נורמטיבי משנת 1990, שאולי יש לך גישה אליו בקישור הבא:

בספרדית (רשמית): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

באנגלית (תרגום לא רשמי): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

בעלות אחראית על חיות מחמד

• ודא שחיות המחמד שלך מאומנות היטב ואינן גורמות להפרעות כמו רעש מוגזם, שעלול להטריד את השכנים.
• שמור על ניקיון כדי למנוע בעיות כגון ריחות או נגעים.

בריאות ובטיחות

• שמור על חיות המחמד שלך בריאות ומעודכנות עם חיסונים. בדיקות וטרינר סדירות חשובות.
• ודא שחיות מחמד אינן מהווה סכנה בטיחותית לשכנים, במיוחד באזורים משותפים.

בטיחות במרפסת

אם יש לך מרפסת, ודא שהיא בטוחה עבור חיות מחמד כדי למנוע נפילות או ניסיונות בריחה.

חיות מחמד _ היגיינה

טיפוח וניקוי קבועים יכולים לסייע בניהול שיער של חיות מחמד או אלרגנים, דבר שחשוב במיוחד בחללי מגורים משותפים.

גודל הדירה

קחו בחשבון את גודל חיית המחמד שלכם ביחס לגודל הדירה שלכם. גזעים גדולים יותר של כלבים, למשל, עשויים לדרוש יותר מקום ופעילות גופנית.

רעש _ התחשבות

אמן את חיות המחמד שלך למזער נביחות מוגזמות או רעש, מכיוון שזו יכולה להיות הפרעה משמעותית בהגדרות הדירה.

גישה לווטרינר

גישה לוטרינר מקומי או שירותי טיפול בחיות מחמד בוולנסיה חשובה לבריאות ולרווחה של חיות המחמד שלך.

לסיכום, בעוד שבדרך כלל מותר להחזיק חיות מחמד כמו חתולים וכלבים בדירה בוולנסיה, חשוב לבדוק כללים או הגבלות ספציפיות בחוזי השכירות או בתקנון הקהילה שלך, ולתרגל בעלות אחראית על חיות מחמד. זה מבטיח סביבת מגורים הרמונית לך, לחיות המחמד שלך ולשכנים שלך

האם אני יכול להחזיק סוסים בבית שלי בוולנסיה?

החזקת סוסים בביתכם בוולנסיה, ספרד, כפופה לתנאים ולתקנות ספציפיים, בעיקר בשל דרישות המקום והטיפול של בעלי חיים אלו. הנה מה שאתה צריך לקחת בחשבון:

תקנות ייעוד

• אזורים כפריים מול עירוניים : בדרך כלל, החזקת סוסים אפשרית באזורים כפריים או כפריים למחצה שבהם חוקי התכנון מתירים בעלי חיים. באזורים עירוניים, זה בדרך כלל אסור בגלל אילוצי מקום ותקנות מקומיות.
• בדוק חוקים מקומיים : התייעץ עם העירייה המקומית (בניין העירייה) בוולנסיה כדי להבין את חוקי הייעוד והאם הנכס שלך ממוקם באזור שבו החזקת סוסים מותרת.

קרקע וחלל _ דרישות

• סוסים דורשים מקום משמעותי לבריאותם ולרווחתם. אתה צריך מספיק אדמה לא רק עבור אורוות אלא גם עבור פעילות גופנית ומרעה.
• הקרקע צריכה להיות מגודרת כראוי כדי להבטיח את שלומם של הסוסים.

יציב ומקלט

• תזדקק למתקני אורוות נאותים המספקים מחסה, אוורור ומקום מתאים לסוסים.
• תחזוקה שוטפת של האורווה כדי להבטיח ניקיון והיגיינה היא חיונית.

טיפול וטרינרי

גישה לטיפול וטרינרי חיונית. בדיקות סדירות, חיסונים וטיפול חירום צריכים להיות זמינים.

אוכל ומים

להבטיח אספקה ​​עקבית של מזון איכותי ומים טריים. סוסים דורשים תזונה מאוזנת והרבה מים לבריאותם.

פעילות גופנית וצרכים חברתיים

• פעילות גופנית סדירה היא חיונית עבור סוסים. יש צורך במרחב הולם לרכיבה או למרעה.
• סוסים הם בעלי חיים חברתיים, אז קחו בחשבון את הצרכים החברתיים שלהם, בין אם זה באמצעות החזקת יותר מסוס אחד או הבטחה שיש להם אינטראקציות חברתיות בדרכים אחרות.

ניהול זבל

ניהול זבל יעיל חשוב למניעת ריחות ולשמירה על היגיינה. זה כולל ניקוי קבוע של אורוות וסילוק נכון של זבל.

דרישות משפטיות

עשויות להיות דרישות משפטיות ספציפיות לגבי רישום וזיהוי של סוסים, כמו גם ציות לחוקי רווחת בעלי חיים.

השפעה על השכונה

שקול את ההשפעה על השכנים שלך, במיוחד במונחים של רעש, ריח וניהול כולל של בעלי חיים.

ביטוח _

ביטוח אחריות יכול להיות מכריע כשמחזיקים בעלי חיים גדולים כמו סוסים, מכיוון שהוא מגן עליך במקרה של תאונות או פציעות.

<br> סיכום

• כדאיות : החזקת סוסים בבית בוולנסיה היא ריאלית יותר באזורים כפריים עם מספיק קרקע ומתקנים מתאימים.
• תקנות וטיפול : עליך לציית לתקנות המקומיות ולהבטיח שאתה יכול לספק את הטיפול והסביבה הדרושים לסוסים.

לפני שתמשיך, מומלץ לערוך בירור מעמיק ואולי להתייעץ עם רשויות מקומיות, מומחים לרכיבה על סוסים, ווטרינרים על מנת להבטיח שתוכל לעמוד בכל הדרישות ולספק סביבה מתאימה להחזקת סוסים.

קנייה בבית בוולנסיה

טיפים והמלצות כלליות

רכישת בית בוולנסיה, ספרד, יכולה להיות תהליך פשוט, אך חשוב להיות מודעים לחוקיות כדי להבטיח עסקה חלקה. להלן כמה עצות משפטיות חשובות שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס בוולנסיה:

שכור עורך דין מקומי מוסמך ולנסיה 

עורך דין מקומי המכיר את דיני הרכוש הספרדי יכול להדריך אותך בתהליך, לטפל בבדיקות משפטיות ולוודא שכל המסמכים תקינים.

בדוק את המצב המשפטי של הנכס - חיפושים משפטיים

• ודא שהנכס נקי מחובות, חיובים או שעבודים. זה כולל בדיקה של רישום המקרקעין (Registro de la Propiedad) עבור כל שעבוד או משכנתא על הנכס.
• ודא שלנכס יש את כל ההיתרים הדרושים והוא רשום כהלכה.

עיין במפרט הבניין של הנכס

אם קונים בניין חדש או נכס בבנייה, בדוק את האישורים של הבונה או היזם ואת מפרט הבניין.

להבטיח ציות עירוני

אשר שהנכס עומד בחוקי התכנון העירוני המקומיים. זה חשוב במיוחד עבור נכסים כפריים, שבהם יכולות להיות הגבלות.

להבטיח אישור משכנתא מראש

אם אתה צריך מימון, הבטח אישור משכנתא מראש לפני שאתה מתחייב לרכישה. היו מודעים לתנאים, התנאים והעלויות הנלוות.

סקור והבן את כל החוזים

עיין היטב בחוזה הרכישה (contrato de compraventa) לפני החתימה. עליו לפרט את תנאי המכירה, תיאור הנכס, מחיר הרכישה ותנאי התשלום.

שימו לב להסכם הפיקדון

• הסכם פיקדון (contrato de arras) נחתם בדרך כלל לפני הרכישה הסופית. הבן את התנאים, שכן חוזה זה כרוך בדרך כלל בפיקדון שאינו ניתן להחזר.

• אין לחתום על הסכם ההפקדה ללא הסכמה קודמת של עורך הדין שלך!!

ארגן סקר נכסים

שקול לבצע סקר נכסים כדי לבדוק בעיות מבניות, במיוחד עבור נכסים ישנים.

תכנן עלויות נוספות

• מסים
• אגרות נוטריון ורישום מקרקעין
• שכר טרחת עורך דין
• עמלות סוכן נדל"ן
• NIEs
• ייפוי כוח
• שיפוץ תעודת מגורים וכו'.

רכישת ביטוח בעלות

אמנם לא חובה, אבל ביטוח רכוש יכול לספק ביטחון נוסף מפני כל בעיה משפטית בלתי צפויה.

השלמה ורישום

• הרכישה מסתיימת עם חתימת השטר הציבורי (escritura pública) מול נוטריון, ומשולם יתרת מחיר הרכישה.
• רשום את השטר בלשכת רישום המקרקעין המקומית.

NIE מספר

אם אתה תושב חוץ, ודא שיש לך מספר זיהוי ספרדי לזרים (Número de Identificación de Extranjero או NIE) שנדרש עבור עסקאות נכס בספרד.

לאחר רכישה

לאחר הרכישה, הקפד לשנות את השירותים והשירותים בשמך ולהגדיר תשלומי מס מקומיים.

שיקולים תרבותיים ולשוניים

אם אינך שולט בספרדית, מומלץ לתרגם את כל המסמכים כדי להבטיח הבנה מלאה.

הורד את המדריך האולטימטיבי והשלם שלנו כיצד לקנות בספרד

רכישת נכס בספרד כרוכה בצעדים משפטיים ובדיקות שונות. קבלת הכוונה מומחית מעורך דין נדל"ן מקומי יכולה להקל מאוד על תהליך זה ולעזור להימנע ממלכודות נפוצות. זכרו, כל נכס ועסקה הם ייחודיים, ולכן ייעוץ מותאם הוא חיוני.

לחץ על הקישור כדי לקבל את שלנו מדריך כיצד לקנות נכס בספרד

בעת רכישת נכס בוולנסיה, ספרד, ישנן הוצאות שונות שתצטרכו לקחת בחשבון. הוצאות אלו עשויות להשתנות מעט, תלוי אם הנכס הוא בניין חדש (obra nueva) או מכירה חוזרת (segunda mano). להלן סקירה כללית של העלויות שאתה עשוי לצפות בכל מקרה.

הוצאות ומיסים בקניית בית בוולנסיה 

קניית נכס חדש (Obra Nueva)

1. מע"מ (IVA): עבור נכסים חדשים, תצטרך לשלם מע"מ, שהוא בדרך כלל 10% ממחיר הרכישה.
2. מס בולים (Actos Jurídicos Documentados - AJD): זה בדרך כלל בסביבות 1.5% ממחיר הרכישה, אך התעריף יכול להשתנות.
3. שכר נוטריון: עמלות אלו מיועדות לאישור הנוטריון של הטרטר ויכולות להשתנות בהתאם למחיר הנכס.
4. עמלות רישום נכסים: לרשום את הנכס על שמך, המשתנה גם בהתאם לשווי הנכס.
5. דמי משפט: אם אתה שוכר עורך דין, צפה לשלם בסביבות 1-2% ממחיר הרכישה עבור שירותים משפטיים.
6. עמלות בנק: אם אתה לוקח משכנתא, עשויות להיות עמלות בנקאיות קשורות, כולל עמלות פתיחת משכנתא.
7. אחרים: ייפוי כוח, חיבורי מים וחשמל וכו'.

רכישת נכס חוזר ("סגונדה מנו")

1. מס העברה (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP): עבור נכסים למכירה חוזרת משלמים את מס ההעברה במקום מע"מ. זה בדרך כלל 10% בוולנסיה, אבל זה יכול להשתנות.
2. שכר נוטריון: כמו בניינים חדשים, עמלות אלו תלויות במחיר הנכס.
3. עמלות רישום נכסים: לרישום שינוי הבעלות.
4. דמי משפט: סיוע משפטי יגרור עמלות, בדומה לאלו ברכישת נכס חדש.
5. עמלות בנק: עמלות דומות הקשורות למשכנתא אם אתה מממן את הרכישה.
6. אחרים: ייפוי כוח, חיבורי מים וחשמל וכו'.

הוצאות נפוצות בשני המקרים

• עלות הערכת שווי: אם אתה מקבל משכנתא, הבנק ידרוש הערכת שווי נכס, שעולה בדרך כלל כמה מאות יורו.
• עמלות סוכן נדל"ן: אם אתה משתמש בסוכן, העמלות שלו משולמים בדרך כלל על ידי המוכר, אבל זה יכול להשתנות.
• עלויות נוספות: בהתאם למצב הנכס, ייתכן שיהיה עליך גם לתקצב שיפוצים או שיפורים.

טיפים חשובים

• תקצוב: זה חכם לתקצב בסביבות 10-15% ממחיר הרכישה עבור עלויות נוספות אלה, אם כי הסכום המדויק ישתנה.
• ייעוץ משפטי ופיננסי: לאור המורכבות והשונות בעמלות ובמיסים, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי מעורך דין ו/או יועץ פיננסי שמכיר את שוק הנכסים בוולנסיה.

מחשבון או עלויות, מיסים והוצאות בקניית בית בוולנסיה - גם הוצאות משכנתא!

לחץ כאן כדי לקבל גישה למחשבון המעודכן שלנו לרכישת בית בספרד + הוצאות משכנתא

בעלות על בית בוולנסיה - מיסים, תחזוקה ועלויות

מיסים והוצאות לבעלות על בית בוולנסיה

בטח, הנה סקירה מעודכנת של המסים ועלויות האחזקה של בית בוולנסיה, כולל מס עושר ומס על שכירות של נכסים:

• אי.בי.אי (מס על נדל"ן)

מדובר בארנונה עירונית, המתבססת על שווי הנכס הקדסטרי. השווי הקדסטרלי הוא הערכת שווי רשמית של הנכס שנקבעה על ידי השלטון המקומי. שיעור המס של IBI הוא בדרך כלל בין 0.4% ל-1.1% מהערך הקדסטרלי.

• מס הכנסה על הכנסה של אנשים פיזיים)

זהו מס הכנסה אישי, הנגבה על ההכנסה מבעל נכס. ההכנסה מבעלות על נכס מחושבת כ-2% מהערך הקדסטרלי של הנכס, או 1.1% אם הערך הקדסטרלי תוקן מאז 1 בינואר 1994. שיעור המס של IRPF נע בדרך כלל בין 19% ל-24%.

• עירוני פלוסוואליה (מס על עליית ערך הקרקע העירונית)

זהו מס מקומי הנגבה על עליית ערך הנכס בשעות נוספות. שיעור המס הוא בדרך כלל בין 4% ל-11% מעליית הערך.

• מס עושר על נכסי ולנסיה

מדובר במס עושר הנגבה על שווי נכסיו של יחיד לרבות רכוש. שיעור המס הוא פרוגרסיבי, כלומר שיעור המס עולה ככל שערך נכסיו של אדם גדל.

באזור ולנסיה בעלי נכסים ונכסים בשווי של יותר מ-500,000 יורו מחויבים לשלם מס זה על הערך העולה על סכום זה.

ניכויים: הנישום יכול לנכות שוטף הוצאות מהנכס, חובות, משכנתאות וסכום למגורים קבועים/רגילים (הפחתה של 300,000 יורו למגורי קבע)

לכן, לאחר היוון הניכויים, הסכום המתקבל אם גבוה מ-500,000 אירו, חייב במס בקנה המידה הבא:

שיעור מס

חבות המס של נישומים המתגוררים בקהילה ולנסיה מתקבלת על ידי החלת המס הבא סולם לבסיס המס:

 

בסיס מס נטו (עד יורו)	מִכסָה (יורו)	בסיס מס נטו שנותר (עד יורו)	תעריף ישים (אחוז)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	מעתה והלאה	3.5

 

• השכרת נכס (מס _ על הנדל"ן נדל"ן): זהו מס הנגבה על שכירות נכסים. שיעור המס הוא בדרך כלל בין 0.5% ל-1% מהכנסות השכירות.

עלויות אחזקה

• דמי קהילה: אם אתה גר בבניין דירות, תידרש לשלם דמי קהילה. עמלות אלו מכסות את עלות אחזקת השטחים המשותפים בבניין, כגון הגינה, הבריכה והמעלית. גובה דמי הקהילה משתנה בהתאם לגודל ולנוחיות של הבניין.
• תשתיות : תצטרך גם לשלם עבור שירותים, כגון חשמל, מים וגז. העלות של כלי עזר משתנה בהתאם לשימוש שלך.
• ביטוח: כמו כן, מומלץ לעשות ביטוח עבור הרכוש שלך. זה יגן עליך מפני הפסדים כספיים במקרה של נזק לרכוש שלך או אם נפגעת בגלל פגיעה אישית.
• מס על תיקונים: כאשר אתה צריך לתקן או לשפץ את הנכס שלך, תצטרך לשלם גם מיסים על עלות התיקונים. מסים אלו הם בדרך כלל בין 8% ל-10% מעלות התיקונים.

דוגמה

הנה דוגמה למסים ועלויות תחזוקה משוערות עבור בית טיפוסי בוולנסיה:

• IBI: 500 אירו לשנה
• מס הכנסה אישי: 200 אירו לשנה
• רווחי הון עירוניים: 1,000 אירו לשנה
• נכסים: 300 אירו לשנה
• השכרת נכס: 2,000 אירו לשנה
• דמי קהילה: 100 אירו לחודש
• שירותים: 100 אירו לחודש
• ביטוח: 50 אירו לשנה
• מס על תיקונים: 500 אירו לשנה

זוהי רק דוגמה, והעלויות בפועל שלך עשויות להיות גבוהות יותר או נמוכות יותר בהתאם לנסיבות האישיות שלך. חשוב לעשות את המחקר ולקבל הצעות מחיר מספקים שונים לפני רכישת בית בוולנסיה.

מהו מס הכנסה בוולנסיה וכיצד לשלם

תשלום מס ההכנסה שלך בוולנסיה, ספרד, כרוך בדרך כלל במספר שלבים הדומים לתהליך תשלום המס בחלקים אחרים של המדינה. להלן סקירה בסיסית של התהליך:

1. קבע את חובת המס שלך : ראשית, עליך לקבוע אם אתה נדרש להגיש החזר מס בספרד. זה בדרך כלל תלוי במצב התושבות שלך וברמת ההכנסה שלך. כתושב בספרד, אתה בדרך כלל מחויב במס על הכנסתך ברחבי העולם. תושבים שאינם תושבים מחויבים במס רק על הכנסתם הספרדית.
2. אסוף מסמכים נחוצים : אסוף את כל המסמכים הדרושים, כולל דוחות ההכנסה שלך, פרטים על כל ניכויים או זיכויים שאתה זכאי להם, והזיהוי שלך (כגון NIE שלך – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. השתמש בשירותים המקוונים של סוכנות המיסים : הסוכנות טריבוטריה (סוכנות המס הספרדית) מספקת מערכת מקוונת בשם Renta WEB להגשת החזרי מס. אתה יכול לגשת למערכת זו דרך אתר האינטרנט של הסוכנות טריבוטריה. זה זמין גם לתושבים וגם לא לתושבים.

משרדי מס במחוז ולנסיה

אתה יכול גם לקבל ייעוץ ישיר לגבי מס ההכנסה שלך בכל אחד מהמשרדים למס הכנסה במחוז ולנסיה:

משרד מס אלזירה

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

משרד Catarroja

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, ולנסיה (Com. Valenciana)

משרד המס של גנדיה

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandia, Valencia (Com. Valenciana)

משרד המס Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , ולנסיה (Com. Valenciana)

משרד המס ליריה

Calle Colón, 20 46160, Liria, ולנסיה (Com. Valenciana)

משרד המס מניס

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

משרד המס של מונקדה

Passeig Street Royal Sèquia , 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

משרד מס רקונה

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, ולנסיה (Com. Valenciana)

משרד המס של סאגונטו

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

משרד המס של סואקה

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

משרד מס טורנט

Avenida al Vedat , 103 (בניין מטרו) 46900, טורנט, ולנסיה (Com. Valenciana)

משלחת מיוחדת של ולנסיה

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

משרד המס של ולנסיה – בלסקו איבאניז

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

משרד המס של ולנסיה -Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. הגשת החזרי מס : שנת המס בספרד נמשכת מה-1 בינואר עד ה-31 בדצמבר, והחזרי מס מוגשות בדרך כלל בין אפריל ליוני של השנה שלאחר מכן. אתה יכול להגיש את החזר המס שלך באינטרנט באמצעות שירות Renta WEB. אם לא נוח לך לעשות זאת בעצמך, אולי תשקול לשכור יועץ מס.
5. תשלום : אם אתה חייב מס, אתה יכול לשלם אותו ישירות דרך שירות ה-Renta WEB. ניתן לבצע תשלומים באמצעות הוראת קבע מחשבון בנק ספרדי, כרטיס אשראי או חיוב, או אמצעי תשלום מקוונים אחרים.
6. טיוטות אוטומטיות : לתושבים, רשות המסים רשאית לספק טיוטה אוטומטית של החזר המס על סמך הנתונים שבידיהם. ניתן לשנות טיוטה זו במידת הצורך ולאחר מכן להגיש.
7. שמור רשומות : לאחר ההגשה, שמור עותק של החזר המס שלך ואישור ההגשה והתשלום לתיעוד שלך.
8. מועדים וקנסות : שימו לב למועדי הגשה ותשלום. איחור בהגשה או תשלום עלול לגרום לקנסות.
9. בקשו עורך דין מיסים. אם אינכם שולטים בספרדית או אינכם מכירים את מערכת המס הספרדית, מומלץ להיעזר בעורך דין מס. הם יכולים לעזור להבטיח שהחזר המס שלך הושלם בצורה מדויקת ושתנצל את כל הניכויים והזיכויים הרלוונטיים. בנוסף, חוקי המס והנהלים יכולים להשתנות, ולכן חשוב לקבל את המידע העדכני ביותר.

הורד את המדריך המלא שלנו על מערכת מס ספרדית

דוח מלא והבנה בנושא מס הכנסה, מס חברות ומושגים כלליים

• האם אני תושב או לא תושב בספרד?
• חובות וזכויות מס
• מס לתשלום במקרה של שכירות?
• מס חברות?.

מחשבון מס הכנסה ולנסיה

האם תרצה לקבל מחשבון מס הכנסה בחינם וללא עלות בוולנסיה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

1. מיסים על השכרת נכס בוולנסיה
2. כמה מס לשלם בפנסיה בוולנסיה?
3. מה העלויות בקניית בית בוולנסיה
4. מהן העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית בוולנסיה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

מכירת בית בוולנסיה 

כמה מיסים לשלם בעת מכירת בית בוולנסיה?

כאשר מוכרים בית בוולנסיה, ספרד, יש כמה עלויות ומסים שעליך לקחת בחשבון. עלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם לגורמים שונים כגון ערך הנכס, מצב התושבות שלך ומשך הזמן שהנכס בבעלותך. להלן ההוצאות העיקריות:

Plusvalía (מס רווחי הון מקומי)

מדובר במס על עליית ערך הקרקע מרגע רכישת הנכס ועד למכירתו. הסכום תלוי במיקום הנכס, בתקופת הבעלות, ובעליית ערך הקרקע. לכל מועצה מקומית תעריפים ושיטת חישוב משלה.

מס רווחי הון על רווחי הון)

אם אתה תושב ספרד ומוכר נכס שאינו ביתך הראשי, אתה חייב במס רווח הון על הרווח (ההבדל בין מחיר הרכישה למחיר המכירה). התעריפים יכולים להשתנות, בדרך כלל נעים בין 19% ל-23%. עם זאת, ישנם פטורים והפחתות במקרים מסוימים, כמו אם אתה מעל גיל 65 והתגוררת בבית תקופה מסוימת.

מס הכנסה לתושבי חוץ (IRNR)

אם אתה תושב חוץ, תשלם שיעור אחיד של 19% (לאזרחי האיחוד האירופי) או 24% (עבור אזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי) על הרווח.

עמלות סוכן נדל"ן

אם אתה משתמש בסוכן נדל"ן, צפה לשלם עמלה. זה משתנה אך בדרך כלל נע בין 3% ל-5% ממחיר המכירה, בתוספת מע"מ (מע"מ).

אגרות נוטריון ומרשם נכסים

מדובר בעלויות קטנות יותר עבור הניירת המשפטית הכרוכה בעסקה. הם יכולים להשתנות בהתאם למורכבות המכירה ושווי הנכס.

שכר טרחת עורך דין ועורך דין

אם אתה שוכר עורך דין, שכר הטרחה שלו יהיה תלוי בשירותים הניתנים ובמורכבות המכירה.

עמלות ביטול משכנתא

אם יש משכנתא על הנכס, יחולו עמלות בביטולו.

תעודת ביצועי אנרגיה (EPC)

אתה נדרש להצטייד ב-EPC בעת מכירת נכס בספרד. עלות השגת אישור זה תלויה בגודל הנכס אך לרוב אינה הוצאה משמעותית.

שיפוץ תעודת המגורים

אנו מזכירים כי עליך לספק לקונים את האישור לכך שלרכוש שלך יש את התנאים החוקיים למגורים וכי הוא עומד בחוקים המקומיים והאזוריים. מסיבה זו, באזור ולנסיה תצטרך להשיג תעודת מגורים מחודשת לקונים בסופו של דבר של הנכס שלך.

עדכון מבנים בנכס שלך

במיוחד כאשר ביצעת רפורמות או הרחבות בנכס שלך, תצטרך לספק לרוכשים בסופו של דבר שהעבודות הללו כוסו ברישיון הבנייה המתאים, וכי הן מתעדכנות בלשכת רישום המקרקעין ובמשרד הקטסטרל.

עלויות אפשריות אחרות 

בהתאם לפרטי העסקה, עשויות להיות עלויות אחרות שיש לקחת בחשבון, כגון דמי קהילה אם הנכס הוא חלק מקהילת בעלים.

חשוב לחשב את העלויות הללו מראש כדי להבין כיצד הן ישפיעו על התמורה נטו שלך מהמכירה. כמו כן, חוקי המס יכולים להשתנות, ונסיבות אישיות עלולות להשפיע על התחייבויות המס, ולכן לרוב מומלץ לפנות לייעוץ אצל יועץ מס או עורך דין מקרקעין.

הורד את המדריך המלא והאולטימטיבי שלנו כיצד למכור נכס בספרד

השלבים שיש לבצע בתהליך המכירה. חישוב רווחי הון, הוצאות, עמלות, עמלות, חיוני כבר בתחילת התהליך.

הורד כאן

מס ולנסיה על מחשבון המכירה  

האם תרצה לקבל מחשבון מס הכנסה בחינם וללא עלות בוולנסיה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

1. מיסים על השכרת נכס בוולנסיה
2. כמה מס לשלם בפנסיה בוולנסיה?
3. מה העלויות בקניית בית בוולנסיה
4. מהן העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית בוולנסיה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

השכרת בית בוולנסיה

מהם האזורים הטובים ביותר להשכרה בוולנסיה?

ולנסיה, הידועה בתרבות התוססת, הארכיטקטורה היפה והאקלים הנעים שלה, מציעה מגוון שכונות העונות על סגנונות חיים והעדפות שונות. כאשר בוחנים את האזורים הטובים ביותר להשכרה קבועה, חשוב לקחת בחשבון גורמים כמו קרבה למתקנים, תחבורה, בטיחות ואווירה כללית. הנה כמה אזורים פופולריים בוולנסיה להשכרה לצמיתות:

1. Ciutat Vella (העיר העתיקה)
   • אידיאלי עבור אלה שאוהבים היסטוריה ותרבות.
   • ביתם של ציוני דרך כמו קתדרלת ולנסיה והשוק המרכזי.
   • רחובות צרים עם בניינים מקסימים, אבל יכולים להיות עמוסים ורועשים.
2. Eixample
   • ידוע בבניינים האלגנטיים ובשדרות עצי העץ.
   • כולל את השכונות האופנתיות רוזפה וגראן ויה, הפופולריות בקרב קהל צעיר יותר ויוצאים.
   • מציע שילוב של מודרני ומסורתי, עם שפע של חנויות, בתי קפה ומסעדות.
3. כרמן
   • חלק מהמרכז ההיסטורי, הידוע באווירה הבוהמית שלו.
   • פופולרי בקרב אמנים וסטודנטים, ומציע חיי לילה תוססים.
   • האזור יכול להיות רועש, במיוחד בסופי שבוע.
4. El Cabanyal ואל Cabañal-Canamelar
   • ממוקם ליד החוף, אידיאלי עבור אלה המעדיפים אורח חיים על חוף הים.
   • אזור בעל זהות ייחודית, היסטורית שכונת דייגים.
   • הוא עבר התחדשות משמעותית בשנים האחרונות.
5. עיר האמנויות והמדעים (עיר האמנויות והמדעים)
   • חלק מודרני של העיר הידוע בארכיטקטורה העתידנית שלו.
   • יותר מגורים, עם בנייני דירות חדשים יותר.
   • קרוב לגני טוריה, פארק ציבורי גדול באפיק נחל מיובש.
6. אלגירוס
   • ליד אוניברסיטת ולנסיה, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב סטודנטים וסגל אקדמי.
   • מציע אפשרויות השכרה משתלמות.
   • תוסס, עם שפע של ברים, בתי קפה וחנויות.
7. Benimaclet
   • משלב תחושה של כפר מסורתי עם שירותים מודרניים.
   • פופולרי בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים.
   • מונחה קהילה עם שילוב של תושבים מקומיים ובינלאומיים.
8. פעמון
   • אזור מגורים ושקט יותר.
   • מציע דיור מודרני ומסורתי כאחד.
   • גישה טובה למרכזי קניות ומתקני בריאות.

לכל אחד מהאזורים הללו קסם ומאפיינים ייחודיים משלו. הבחירה הטובה ביותר תלויה בהעדפותיך האישיות, באורח החיים ובתקציב שלך. מומלץ לבקר בשכונות אלו ואולי לבלות שם זמן כדי לקבל תחושה אמיתית של האזור לפני קבלת החלטה. בנוסף, ייעוץ עם סוכן נדל"ן מקומי יכול לספק תובנות יקרות ערך המותאמות לצרכים הספציפיים שלך.

מהם האזורים המושכרים ביותר בוולנסיה על ידי Airbnb?

ישנם אזורים מסוימים בוולנסיה, ספרד, שנוטים להיות פופולריים במיוחד עבור השכרות Airbnb. הפופולריות של אזורים אלו מושפעת לרוב מגורמים כמו קרבה לאטרקציות תיירותיות, חופים, מסעדות והקסם הכללי של השכונה. הנה כמה מהאזורים המושכרים ביותר בוולנסיה עבור Airbnb נכון ל-2023:

1. Ciutat Vella (העיר העתיקה) : המרכז ההיסטורי הזה של ולנסיה, עם הרחובות הציוריים שלו, הוא תמיד להיט בקרב תיירים. אזורים כמו אל כרמן פופולריים במיוחד בשל קרבתם לציוני דרך, חיי לילה תוססים והיצע תרבותי עשיר.
2. Eixample : כולל שכונות אופנתיות כמו Ruzafa (Russafa), אזור זה ידוע בכישרון האמנותי שלו, אפשרויות האוכל האקלקטיות שלו וחיי הלילה התוססים, מושך קהל מגוון של מבקרים.
3. El Cabanyal ואל Cabañal-Canamelar : הקרבה לחוף הופכת את האזור הזה למועדף במהלך החודשים החמים יותר. שכונת דייגים היסטורית זו מציעה חוויה תרבותית ייחודית וגישה נוחה לחופים של ולנסיה.
4. של אומנויות ומדעים : האזור שמסביב למתחם הארכיטקטוני והתרבותי הזה הוא מוקד משיכה לאלו המתעניינים באדריכלות ובמדע מודרניים. הנופים המדהימים והקרבה לגני טוריה מוסיפים למשיכה שלו.
5. פלא דל ריאל , במיוחד אזורים ליד אוניברסיטת ולנסיה והאוניברסיטה הפוליטכנית של ולנסיה, יכולים להיות פופולריים בקרב מבקרים המחפשים להיות קרובים למוסדות חינוך אלה או מחפשים אווירה יותר מגורים.
6. Benimaclet : ידוע בתחושה הכפרית שלו בתוך העיר, אזור זה פופולרי עבור אלו המחפשים חוויה אותנטית יותר ופחות מתויירת.
7. Poblats Marítims , הכוללת שכונות כמו La Malva-rosa, הידועה בחוף ובטיילת שלה, מושכת גם היא מבקרים רבים, במיוחד בקיץ.

מהן העלויות לשכור בית בוולנסיה?

כאשר משכירים את הבית שלך בוולנסיה, יש כמה עלויות ומסים שאתה, כבעל בית, צריך להיות מודע אליהם. עלויות אלו עשויות להשתנות בהתאם למצב הספציפי שלך, לנכס ולהסכם השכירות. להלן פירוט של ההוצאות והמסים העיקריים:

מסים

1. מס הכנסה על רווחי שכירות (מס הכנסה אישי - IRPF) : הכנסה משכירות חייבת במס בספרד. אם אתה תושב, יש להצהיר על הכנסה זו כחלק מהדוח השנתי למס הכנסה. שיעור המס תלוי במדרגת ההכנסה הכוללת שלך, שיכולה לנוע בין 19% ל-45%. תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור קבוע של 19% לאזרחי האיחוד האירופי/EEA ו-24% לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי/EEA.
2. הוצאות ניכוי : כבעל דירה, אתה יכול לנכות הוצאות מסוימות הקשורות לנכס המושכר מהכנסת השכירות שלך לפני מיסוי. אלה כוללים ריבית על משכנתא, מסים מקומיים (IBI), עמלות קהילה, עלויות ביטוח, תחזוקה ותיקון, חשבונות שירות (אם שולמו על ידך), והוצאות משפט הקשורות להשכרת הנכס.

עלויות אחרות

3. תחזוקה ותיקונים של נכסים : תחזוקה שוטפת וכל תיקונים הדרושים כדי לשמור על הנכס במצב תקין הם באחריותך כבעל הבית, אלא אם חוזה השכירות מציין אחרת.
4. שטרות שירות : בהתאם להסכם השכירות, חשבונות החשמל (חשמל, מים, גז וכו') עשויים להיות באחריות השוכר או של בעל הבית. אם בעל הדירה אחראי, יש לקחת בחשבון את העלויות הללו.
5. דמי קהילה : אם הנכס שלך הוא חלק מקהילת בעלים, תצטרך לשלם דמי קהילה. עמלות אלו מכסות תחזוקה ושירותים של אזור משותף.
6. ביטוח : רצוי שיהיה ביטוח דירה המכסה נכסים להשכרה. ביטוח זה יכול להיות יקר יותר מביטוח דירה רגיל.
7. דמי ניהול נכסים : אם אתה שוכר מנהל נכס או חברת ניהול כדי לטפל בהשכרה, תצטרך לשלם עבור השירותים שלהם. אסטה נעה בדרך כלל בין 8% ל-12% מדמי השכירות החודשיים.
8. עמלות משפטיות ומקצועיות : אם אתה זקוק לייעוץ משפטי או שירותי הנהלת חשבונות הקשורים לפעילות ההשכרה שלך, אלו יהיו עלויות נוספות.

שיקולים לתושבי חוץ

• מס תושבי חוץ : אם אינך תושב מס בספרד אך בעל נכס שם, אתה עדיין חייב בתשלום מס הכנסה של תושבי חוץ על כל הכנסה שמקורה בספרד, כולל הכנסה מדמי שכירות.
• מס במקור : שוכרים השוכרים מבעלי דירות תושבי חוץ נדרשים לעיתים קרובות לעכב אחוזים מדמי השכירות ולשלם אותם ישירות לרשויות המס בספרד בשם בעל הדירה.

זכור

• חובות משפטיות : ודא שהסכם השכירות שלך תואם חוקית ושאתה מציית לחוקי השכירות המקומיים.
• תקנות מס : תקנות המס יכולות להשתנות, ונסיבות אינדיבידואליות יכולות להשפיע רבות על חבויות המס. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע בתחום המס לייעוץ אישי.
• וריאציות מקומיות : העלויות והתקנות הספציפיות עשויות להשתנות לפי אזור בספרד, לכן חשוב להיות מודעים לחוקים ולנהלים המקומיים.

השכרת נכס בספרד יכולה להיות מקור הכנסה טוב, אך חשוב לקבל מידע מלא לגבי האחריות הפיננסית והמשפטית הכרוכה בכך.

ולנסיה מס על שכר הדירה מחשבון

האם תרצה לקבל מס בחינם וללא עלות על מחשבון השכירות בוולנסיה? , פשוט בקר באתר מחשבון המס הספרדי שלנו, שם תוכל למצוא מחשבונים שונים שבהם תקבל סימולציה של מסים כמו:

1. 1. מיסים על השכרת נכס בוולנסיה
   2. כמה מס לשלם בפנסיה בוולנסיה?
   3. מה העלויות בקניית בית בוולנסיה
   4. מהן העלות, המיסים וההוצאות שיש לשלם בעת מכירת בית בוולנסיה?

פשוט לחץ כאן וקבל את פרטי המס שלך בחינם וללא עלות:

www.spanishtaxcalculator.com

כיצד לקבל רישיון תייר בוולנסיה

קבלת רישיון השכרה לתיירים בוולנסיה, ספרד, היא צעד חשוב אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס שלכם כמקום אירוח לחופשה לטווח קצר. להלן מדריך כללי כיצד להמשיך:

ודא שהנכס שלך כשיר

• • מקום : באזורים מסוימים עשויים להיות הגבלות או תקנות ספציפיות לגבי השכרות תיירים.
  • אישור קהילה : אם הנכס שלך הוא חלק מקהילת בעלים, בדוק את חוקי העזר של הקהילה כדי לוודא שהשכרות לטווח קצר מותרות.
• לעמוד בדרישות
  • תקני נכס : הנכס חייב לעמוד בתקני בטיחות, איכות ונגישות מסוימים.
  • שירותים : ודא שבנכס יש את המתקנים והריהוט הדרושים עבור מקומות לינה תיירותיים.
• ביטוח : השג ביטוח מתאים המכסה את השימוש בנכס שלך כהשכרה תיירותית.
• הרשמה ברשויות המקומיות
  • מרשם התיירים של ולנסיה : עליך לרשום את הנכס שלך במרשם התיירות של קהילת ולנסיה. לחץ כאן כדי לבקר באתר הרשמי של מרשם התיירים של ולנסיה: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • תהליך הגשת הבקשה : התהליך כולל בדרך כלל מילוי טופס (הצהרה אחראית) ושליחתו יחד עם התיעוד הנדרש, כגון הוכחת בעלות, תעודה מזהה ופרטים של הנכס.
  • בְּדִיקָה : במקרים מסוימים, ייתכן שהנכס שלך יצטרך לעבור בדיקה של הרשויות המקומיות.
• קבל את רישיון השכרת התיירים
  • מספר רישיון : לאחר האישור, תקבל מספר רישיון תייר, אותו יש להציג בפרסום ובתקשורת שלך.
  • הזהיר את הנכס שלך
  • כלול מספר רישיון : הקפד לכלול את מספר רישיון התייר שלך בכל הפרסומות והרישומים.
• לעמוד בהתחייבויות מס
  • מיסוי : יש להצהיר על הכנסה שהופקה מהשכרת תיירים ולחייב במס בהתאם. לבעלים שאינם תושבים יש חובות מס ספציפיות.
  • מיסים מקומיים : שימו לב לכל מיסים מקומיים שעשויים לחול על מקומות לינה לתיירים.
  • הקפידו על התקנות המקומיות
  • כללי תפוסה : פעל לפי הכללים לגבי המספר המרבי של אורחים, רמות הרעש ותקנות מקומיות אחרות.
  • רישום אורחים : ייתכן שתידרש לרשום את זהות האורחים שלך במשטרה או ברשויות המקומיות.
  • להישאר מעודכן
  • שינויי רגולציה : חוקים ותקנות לגבי השכרת תיירים יכולים להשתנות, אז הישאר מעודכן לגבי כל עדכונים.

שיקולים חשובים

• הבדלים מקומיים : התקנות עשויות להשתנות באופן משמעותי בין אזורים ועיריות. חיוני לבדוק את הדרישות הספציפיות עבור ולנסיה.
• עצה מקצועית : שקול להתייעץ עם מומחה מקומי, כגון עורך דין או חברת ניהול נכסים, במיוחד אם אינך מכיר את התהליך או את השפה המקומית.
• עונשים על אי ציות : הפעלת השכרת תיירים ללא רישיון מתאים או אי עמידה בתקנות עלולה לגרום לקנסות ולבעיות משפטיות.

תהליך קבלת רישיון השכרת תייר בוולנסיה מצריך תשומת לב קפדנית לחוקים ולסטנדרטים המקומיים. הבטחת תאימות מלאה לא רק מונעת בעיות משפטיות אלא גם משפרת את החוויה והבטיחות של האורחים שלך.

בקר בקטע המתמחה שלנו בנושא כיצד להירשם לרישיון השכרה לתיירים

למידע נוסף וסיוע על איך להשיג את רישיון התייר באזור ולנסיה, פשוט בקר בסעיף המתמחה שלנו בנושא תהליך ורישום של השכרה לתיירים בוולנסיה

סקוואטרים ו"אוקופאס" בוולנסיה. האם זו בעיה אמיתית? 

נושא הסקוואט, או "הפולשים" כפי שהם מכונים בספרד, הוא נושא שמעורר דאגה באזורים שונים במדינה, כולל בערים כמו ולנסיה. היקף הבעיה עשוי להשתנות בהתאם לאזורים ספציפיים בעיר ולאורך זמן. להלן מספר נקודות מפתח שכדאי לקחת בחשבון:

1. אזורים עירוניים : שכיפות מדווחות יותר באזורים עירוניים, כולל חלקים מהעיר ולנסיה, שם יש שיעורים גבוהים יותר של נכסים פנויים. שכונות מסוימות עשויות לחוות את בעיית אסטה בצורה חריפה יותר.
2. גורמים כלכליים : מיתון כלכלי, שיעורי אבטלה גבוהים ומשברי דיור יכולים לתרום לעלייה בסקוואט. אנשים שאינם יכולים לממן דיור עלולים לפנות לנכסים פנויים.
3. מסגרת משפטית : החוק הספרדי, על אף שמציע הגנה לבעלי נכסים, ידוע גם כבעל מורכבות פרוצדורלית שעלולה לעיתים להאריך את תהליך פינוי הפולשים. מסגרת חוקית זו יכולה להשפיע על השכיחות של סקוואט.
4. תגובת הממשלה והמשטרה : גם התגובה של הרשויות המקומיות ורשויות אכיפת החוק יכולה להשפיע על המצב. בוולנסיה, כמו בערים ספרדיות אחרות, קיימים אמצעים ומדיניות לטיפול בסקוואט, אך יעילותם עשויה להשתנות.
5. סיקור תקשורתי ותפיסת הציבור : נושא הסקוואט זוכה לרוב לתשומת לב תקשורתית ניכרת, שיכולה להשפיע על תפיסת הציבור. לפעמים, הבעיה עלולה להיתפס כנפוצה יותר ממה שהיא נובעת ממקרים מתוקשרים או מיקוד תקשורתי.
6. השפעה על הקהילה : לסקוואט יכולות להיות השפעות שונות על קהילות מקומיות, החל מדאגות לגבי ערכי רכוש ובטיחות ועד לסוגיות של צדק חברתי והצורך בדיור בר השגה.
7. חוויות אישיות משתנות : חשוב לציין שהניסיון עם הפולשים יכול להשתנות מאוד מבעל נכס אחד למשנהו, ולא כל הנכסים הפנויים כפופים לכריעה.

לסיכום, בעוד שכפיפות היא בעיה בוולנסיה כמו בערים אחרות בספרד, מידת הבעיה יכולה להשתנות בהתאם לאזור ולגורמים אחרים. זה נושא מורכב שמשתלב בתנאים סוציו-אקונומיים רחבים יותר והיבטים משפטיים. למידע עדכני ומפורט על שכונות ספציפיות או על היעילות של הצעדים האחרונים נגד סקוואט בוולנסיה, מומלץ להתייעץ עם מקורות חדשות מקומיים, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן או מומחים משפטיים באזור.

איך להימנע מפולשים או פולשים בבית שלי בוולנסיה?

מניעת הפולשים, הידועים כ"פולשים" בספרד, מלכבוש את הנכס שלך, במיוחד אם זה בית שני או אם אתה רחוק לעתים קרובות, מחייבת נקיטת אמצעים יזומים. הנה כמה אסטרטגיות יעילות:

1. ביקורים וביקורות קבועות

• ערכו ביקורים קבועים בנכס. בית שנראה מגור בו פחות צפוי להיות ממוקד.
• אם אינך יכול לבקר לעתים קרובות, בקש משכן, חבר או שירות ניהול נכסים לבדוק באופן קבוע את הנכס.

2. אמצעי אבטחה

• התקנת אזעקות ומצלמות אבטחה : מערכות אבטחה מודרניות, כולל מצלמות, יכולות להרתיע חזק.
• דלתות וחלונות חזקים : ודא שכל נקודות הכניסה מאובטחות. מנעולים איכותיים, דלתות מחוזקות וסורגים לחלונות יכולים למנוע כניסה בלתי מורשית.
• תאורת חיישן תנועה : התקן אורות לזיהוי תנועה סביב הנכס כדי להרתיע פולשים.

3. אין סימני מקום פנוי

• הימנע מסימנים לכך שהנכס אינו מאוכלס (למשל, דואר שלא נאסף, תריסים סגורים לתקופות ארוכות, אין אורות בלילה).
• שקול טיימרים עבור אורות או מכשירים אלקטרוניים כדי ליצור מראה של תפוסה.

4. אחזקת נכס 

• נכס מטופח נוטה פחות למשוך פולשים. שמרו על הגינה מסודרת, ותקנו את כל הנזקים בהקדם.

5. משמר שכונתי

• הודע לשכנים על היעדרותך ובקש מהם לדווח על כל פעילות חשודה.
• בניית קשרים טובים עם שכנים יכולה להיות נכס רב ערך בשמירה על בטיחות הנכס שלך.

6. ביטוח 

• ודא שביטוח הרכוש שלך מכסה תקריות הקשורות לכריעה, ומספק הגנה נוספת ושקט נפשי.

7. ייעוץ משפטי

• הכר את החוקים הספרדיים לגבי זכויות קניין וכריעה.
• התייעצו עם עורך דין כדי להבין את זכויותיכם ואת האמצעים המשפטיים שתוכלו לנקוט אם פולשים תופסים את רכושכם.

8. שכור חברת ניהול נכסים

• אם אתה רחוק או אם הנכס הוא בית נופש, שקול לשכור חברת ניהול נכסים שתשמור עליו.

9. השתמש בנכס

• במידת האפשר, יש למישהו לגור בנכס או להשכיר אותו. נכס תפוס ממוקד רק לעתים רחוקות על ידי פולשים.

10. הנח _ לפעולה אם מתרחשת סקוואט

• אם אתה מגלה פולשים, פעל במהירות. ככל שהם נשארים זמן רב יותר, כך יהיה קשה יותר להסיר אותם באופן חוקי.

שיקולי מפתח

• מורכבות משפטית : תהליך פינוי הפולשים בספרד יכול להיות מורכב וגוזל זמן, ולכן המניעה היא המפתח.
• כיבוד הפרטיות והחוק : הימנע מאמצעים שעלולים להפר את זכויות הפרטיות או להפר חוקים מקומיים (למשל, חוקי מעקב).

יישום אמצעי מניעה אלה יכול להפחית באופן משמעותי את הסיכון של פולשים לכבוש את הנכס שלך בספרד. מדובר בהפיכת הנכס שלך למטרה פחות אטרקטיבית או קלה תוך הבטחה שכל בעיה פוטנציאלית תטופל במהירות ובחוק.

עורכי דין עוסקים בוולנסיה

1.- איך להירשם כעורך דין בוולנסיה

 - ולנסיה - "לשכת עורכי הדין"

בוולנסיה, כמו בכל הטריטוריה הספרדית, עורכי דין חייבים להיות רשומים ב" המכללה לעורכי דין "כדי לעסוק במקצוע שלהם. לשכות עורכי הדין הן מוסדות מקצועיים המייצגים עורכי דין ומסדירים את העיסוק בעריכת דין.

בספרד יש 83 לשכות עורכי הדין , אחד לכל אחד מחוז ואחד לעיר האוטונומית סאוטה ואחד לעיר האוטונומית מליה. לשכות עורכי הדין מקובצות יחדיו ב המועצה הכללית של עורכי הדין הספרדיים ("Consejo General de la Abogacía"), שהוא הגוף המייצג של מקצוע עריכת הדין הספרדי.

במחוז ולנסיה, יש את "המכללה לעורכי הדין" הבאים

לשכת עורכי הדין אלזירה https://www.icaalzira.com/

לשכת עורכי הדין השוודית https://icasueca.es/

לשכת עורכי הדין של ולנסיה https://www.icav.es

כדי להירשם בלשכת עורכי הדין, על עורך הדין לעמוד בדרישות הבאות:

• יש את אזרחות ספרד או מדינה חברה באיחוד האירופי.
• יש לי תואר במשפטים או שווה ערך.
• מאסטר בגישה למקצוע המשפטי (2 שנים)
• עברו את מבחן הכניסה לבר .

ברגע שעורך דין נרשם ללשכת עורכי דין, הוא או היא רוכשים מעמד של " עורך דין רשום ." לעורך הדין הרשום הזכות לעסוק בעריכת דין בכל שטח ספרד.

לשכת עורכי הדין יש את התפקידים הבאים:

• ייצוג עורכי דין.
• הסדרת העיסוק במשפטים.
• הדרכה ועדכון של עורכי דין.
• סיוע משפטי חינם.
• הגנה על האינטרסים של האזרחים.

לשכת עורכי הדין הם חלק מהותי של מערכת המשפט הספרדית. לשכות עורכי הדין להבטיח שעורכי דין עומדים בדרישות הכשרה ואתיקה מקצועית , ושלאזרחים יש גישה להגנה משפטית איכותית.

מהן העלויות של עורך דין בספרד לייצג בעסקת נכס?

ממוצע שכר הטרחה של עורכי דין נחשבים ומוסמכים בוולנסיה הוא 1% + מע"מ עם "מינימום". "מינימום" זה תלוי במומחיות ובשירות שיציע עורך הדין. מינימום זה עשוי להשתנות בין 2,000 - 3,000 אירו + מע"מ מינימום.

כיצד בחר את עורך הדין הטוב ביותר לעורכי דין נכסים/נדל"ן לקנייה או מכירה של בית בוולנסיה

לא לשכור שירות עורך דין בספרד במחיר נמוך מזה, כי זה עלול לגרום לשירות לא איכותי, או תקלה של ערבויות משפטיות של התהליך. הפחתה של כמה מאות יורו בשכר טרחת עורך דין לא יכולה להיות כלום בהשוואה להשקעה של רכישת נכס.

לכן, חיוני לשכור עורך דין מוכר, מנוסה ומיומן. אשרו כי עורך הדין מומחה, לא רק בדיני מקרקעין, אלא גם בבנייה.

חיפושים: רכישת נכס בוולנסיה מצריכה תהליך מורכב מאוד שבו יש צורך במידע רב כדי להשלים את המחקר המשפטי הנכון של המקרה ושל הנכס.

במקרים רבים עורכי דין מציעים:

– חיפושים משפטיים על רכוש: בעלות, חיובים (אם יש), מעודכנים בתשלומי מיסים ואספקה ​​וכו'.

פורמליות

• ביניים, הכן וביטול חוזים פרטיים, אפילו בשפה שלך.
• חישוב מיסים והוצאות על הרכישה
• הכנת מסמכים במשרד הנוטריון
• ארגן תשלומים
• לסייע ולהכין את משרד הנוטריון
• מלווה אותך במשרד הנוטריון לחתימה על השטרים, או לסייע לך באמצעות ייפוי כוח
• השלם את תהליך הרישום של הנכס על שמך.
• שינוי חשבונות המים, החשמל והמסים על שמך
• הכנה וקבלת ייפוי כוח נוטריוני לייצג אותך בכל התהליך
• אשרות, ויזת זהב, אישור מגורים וכו'.

השירותים הנ"ל נכונים. רוב עורכי הדין בדיני מקרקעין מציעים שירותים "פורמליים" אלו, החיוניים להתנהלות בהליך הרכישה.

לימוד משפטי של הנכס: חיפושים משפטיים

ברוב המקרים של עורכי דין בוולנסיה, אנו מוצאים את השירות הבא:

• חיפושים משפטיים בנכס:
• אישור הבעלות
• בדוק אם יש חיובים או חובות משפטיים המשפיעים על הנכס
• בדוק אם משלמים מים, חשמל ומיסים

גם השירותים שהוזכרו לעיל נכונים, ויש לעבד אותם בצורה נכונה בתהליך הרכישה.

שני השירותים: פורמליות + בדיקה משפטית של הנכס, זה מה שאתה עשוי לצפות ברוב שירותי עורכי הדין בוולנסיה בעת רכישת נכס.

אבל, למרבה הצער, זה לא מספיק. על מנת לבצע עסקה בטוחה ומובטחת, יש להשלים יותר את "המחקר המשפטי" או "החיפושים המשפטיים".

איזה סוג של מחקר משפטי או חיפושים משפטיים חייב עורך דין מוסמך לעשות בקניית בית בספרד?

• בדיקה אם הנכס רשום בצורה הנכונה בכל הרישומים ומאגר הנתונים המשפיעים על הנכס באופן חוקי, לא רק בטאבו, אלא בקדסטר, בית העירייה, משרד מס המועצה.
• בדיקת מצב הבניה של הנכס, של הבניין, אופן בנייתו עם כל ההיתרים וכו', וההיסטוריה שלו, עדות אם בוצעו שינויים בנכס (כמו הרחבות), ואם נעשו חוקיים וכו'.
• בדיקת החלטות קהילת הבעלים לאיתור כל פרויקט רפורמה בסופו של דבר בדירה/בניין, מחוץ לתחזוקה הרגילה.
• בודקים אם בשטח צפוי פיתוח ציבורי או פרטי שעלול להשפיע על הנכס (זה חשוב במיוחד בוילות כפריות) וכו'...

למרבה הצער, לא קל למצוא חברות בעלות מוניטין בתחום זה המבצעות "חיפושים מלאים".

מדוע רוב אנשי המקצוע המשפטיים בספרד אינם מבצעים "חיפושים מלאים"?.

 הסיבות יכולות להיות:

• מכיוון שאיש מקצוע זה אינו עורך דין, או בהיותו עורך דין, אפילו מתמחה בעסקאות נכסים, הוא אינו מתמחה בבנייה, או בדיני היתרי תכנון, ולכן אינו מסוגל להבין את המידע הרלוונטי המתקבל מבנייה, לגליזציה וכו'. ..., משפיע על הנכס.
• כי איש המקצוע פשוט לא יודע שהוא חייב לעשות יותר חיפושים מה"רגילים".
• כי, פשוט, הם הפחיתו את העמלות שלהם רק כדי לבצע "חיפושים רגילים", במטרה, אפילו להפחית את השירות האיכותי והאבטחה של העסקה, ולהסיר את ההגנה על הלקוחות שלהם, הם רוצים להיות תחרותיים יותר, ופשוט "לתפוס את המקרה" ".

וזו הסיבה שבעבר, קונים בינלאומיים הם מצאו כל כך הרבה בעיות עם הנכסים שלהם לאחר הרכישות שלהם . הם קנו את הנכסים שלהם בסיוע מתווכים לא מקצועיים (כמו סוכנים), או על ידי עורכי דין שאולי ערכו את החיפושים, אבל לא כולם.

וזוהי כעת הסיבה לכך שקונים בינלאומיים או זרים הם עושים השוואות של שירות משפטי רק בהתחשב ב"סכום העמלות". אם המערכת הייתה בטוחה, כמו במדינותיהן, אז התהליך, אפילו שנערך על ידי איש מקצוע לא מיומן, עשוי להיות בעל ערובות גבוהות להצלחה. לכן, קבלת הצעת השירות הזולה ביותר עשויה להיות חשובה.

ביטוח אזרחי ומקצועי

עורך הדין שלך חייב להיות מכוסה בביטוח האזרחי המתאים כדי להגן עליך במקרה או תקלה בשירות, נוהג רע או רשלנות. לכן, בקש מעורך הדין שלך להראות לך את ביטוח האחריות האזרחית שלו

שירותי עורכי דין בוולנסיה

לוולנסיה שירות משפטי מכוסה מלא של עורכי דין, המציעים את כל ההיבטים והעניינים של השירות המשפטי.

עורכי דין ועורכי דין רכוש בוולנסיה ועורכי דין מוסמכים מומחים בדיני רכוש ודיני בנייה

• מתמחה בעסקאות רכישה ומכירה של נכסים ("שינוע"):
• חיפושים משפטיים בנכס (חיפושים חלקיים או חיפושים מלאים, בהתאם לרמת ההתמחות של עורך הדין)
• חילופי חוזים
• חישוב עלויות, הוצאות ומיסים
• NIE & חשבון בנק וכו'.

עורכי דין לסכסוכי רכוש ובינוי בוולנסיה

• הפרת חוזה ספק/קונה/בונה
• פגמים נסתרים
• ליקויי בנייה
• סכסוכי גבולות, בעלות וכו'.

עורכי דין אזרחיים בוולנסיה

• עורכי דין לענייני משפחה
  • עורכי דין גירושין/פירוד
  • עורכי דין למשמורת: עורכי דין אלו מתמחים בסיוע להורים בפתרון סכסוכי משמורת ילדים. הם עשויים לסייע ללקוחות לנהל משא ומתן על הסכם משמורת או לייצג אותם בבית המשפט.
  • עורכי דין למזונות ילדים: עורכי דין אלו מתמחים בסיוע להורים בפתרון סכסוכי מזונות ילדים. הם עשויים לסייע ללקוחות לנהל משא ומתן על הסכם מזונות ילדים או לייצג אותם בבית המשפט.
  • עורכי דין לאימוץ: עורכי דין אלו מתמחים בסיוע לאנשים לאמץ ילדים. הם יכולים לעזור ללקוחות להשלים את תהליך האימוץ, מהבקשה ועד להשלמתו.

עורכי דין לענייני ירושה לחוקי ספרד

עורכי דין אלו מתמחים בסיוע לאנשים בפתרון סכסוכי ירושה. הם עשויים לסייע ללקוחות לערוך צוואות, קודיצילים ומסמכי תכנון עיזבון אחרים, או לייצג אותם בבית המשפט במקרה של סכסוך ירושה מנקודת מבט ספרדית.

עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה וירושה

עורכי דין לענייני ירושה בינלאומיים הם עורכי דין המתמחים בדיני ירושה כפי שהם חלים על מקרים בהם מעורבים אנשים ממדינות שונות. דיני ירושה הם ענף במשפט העוסק בחלוקת נכסיו של נפטר.

עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה יכולים לעזור לאנשים לנווט בין חוקי הירושה המורכבים של מדינות שונות.

שירותים המוצעים על ידי עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה:

• טיוטת צוואות ומסמכי תכנון עיזבון אחרים שתקפים במספר מדינות.
• לפתור סכסוכי ירושה בהם מעורבים אנשים ממדינות שונות.
• פניה לעיזבונו של נפטר שנפטר במדינה זרה.
• המשימות הספציפיות של עורך דין ירושה בינלאומי משתנות בהתאם למקרה הספציפי.

עם זאת, באופן כללי, עורכי דין בינלאומיים לענייני ירושה מבצעים בדרך כלל את הפעולות הבאות משימות :

• חקור את חוקי הירושה של המדינות המעורבות בתיק.
• לנהל משא ומתן על הסכמים עם בעלי עניין אחרים בתיק.
• ייצוג לקוחות בבית המשפט.
• סקירת תכנית עיזבון
• עורכי דין לענייני ירושה בינלאומיים הם אנשי מקצוע מיומנים שיכולים לעזור לאנשים להגן על האינטרסים שלהם במקרה של מותם. אם אתם מעורבים בתיק ירושה בינלאומי, חשוב להתייעץ עם עורך דין ירושה בינלאומי מוסמך.

הנה כמה דוגמאות ספציפיות למה שעורכי דין בינלאומיים יכולים לעשות :

• עורך דין לענייני ירושה בינלאומי יכול לסייע לאדם המתגורר בספרד לערוך צוואה שתקפה בספרד ובארץ מוצאו.
• עורך דין לענייני ירושה בינלאומי יכול לסייע בפתרון סכסוך ירושה בין יורשים המתגוררים במדינות שונות.
• עורך דין לענייני ירושה בינלאומי יכול לעזור לאדם המתגורר בספרד להגיש בקשה בירושה לקרוב משפחה שנפטר במדינה זרה.

עורכי דין פליליים בוולנסיה

אתה עשוי למצוא גם עורכי דין פליליים בוולנסיה. עורך דין פלילי, המכונה גם עורך דין פלילי, הוא עורך דין משפטי המייצג אנשים או ארגונים המואשמים בפלילים. הם פועלים כדי להגן על הזכויות המשפטיות של לקוחותיהם ולהבטיח שהם יקבלו משפט הוגן. עורכי דין פליליים יכולים לעבוד עבור ההגנה או התביעה.

חובות ואחריות של עורך דין פלילי:

• בדוק את עובדות המקרה: עורכי דין פליליים בוחנים בקפידה את הראיות, מראיינים עדים ואוספים מידע אחר כדי להבין את פרטי המקרה.
• עריכת חקירה משפטית: הם מתעמקים בחוקים הרלוונטיים, בתקדימים ובתיאוריות המשפטיות כדי לבנות אסטרטגיית הגנה או תביעה חזקה.
• נתח את הראיות: עורכי דין פליליים מעריכים בביקורתיות את קבילות הראיות ומזהים נקודות תורפה כלשהן בתיק של התביעה.
• משא ומתן על עסקאות טיעון: הם עשויים לעבוד עם תובעים כדי לנהל משא ומתן על עסקאות טיעון חיוביות, שיכולות לכלול עונש מופחת או ויתורים אחרים.
• הכן מסמכים משפטיים: הם מנסחים בקשות, עתירות ומסמכים משפטיים אחרים כדי לתמוך בעמדת הלקוח שלהם בבית המשפט.
• ייצוג לקוחות בבית המשפט: עורכי דין פליליים מתווכחים בשמם של לקוחותיהם במהלך דיונים, משפטים וערעורים.
• לייעץ ללקוחות לגבי זכויותיהם המשפטיות: הם מספקים הכוונה וייעוץ ללקוחותיהם לאורך כל התהליך המשפטי.

סוגי עורכי דין פליליים

• סניגורים: הם מייצגים אנשים או ארגונים המואשמים בפשעים. מטרתם היא להגן על זכויות לקוחותיהם ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר בתיק.
• פרקליטים: הם מייצגים את הממשלה בתיקים פליליים. האחריות שלהם היא לחקור פשעים, לבנות תיקים חזקים ולהבטיח הרשעות נגד מי שעברו על החוק.

עורכי דין לעבודה בוולנסיה

עורך דין לעבודה, המכונה גם an עורך דין לעבודה , הוא עורך דין המתמחה במשפט המסדיר יחסי עבודה ונוהלי עבודה. הם מייצגים יחידים וארגונים במגוון רחב של נושאים הקשורים לעבודה, כולל:

• משא ומתן קיבוצי : עורכי דין לעבודה מייעצים לנציגי איגודי עובדים ולמעסיקים בניהול משא ומתן ויישום הסכמים קיבוציים (CBA).
• חוזי עבודה: הם מסייעים בניסוח, סקירה וניהול משא ומתן של חוזי עבודה, ומבטיחים שהתנאים הוגנים ועומדים בחוק.
• סיום שגוי: הם מייצגים עובדים שפוטרו מעבודתם ללא סיבה מוצדקת, כגון אפליה, הטרדה או תגמול.
• הפרות שכר ושעות: הם חוקרים ומגישים תביעות נגד מעסיקים בגין שכר שלא שולם, עבירות שעות נוספות והפרות שכר ושעות אחרות.
• פיצויים : הם מייצגים עובדים שסבלו מפציעות או מחלות בעבודה, ומבטיחים שהם מקבלים פיצויים והטבות ראויות.
• סכסוכי עבודה: הם מגשרים ובוררים בסכסוכי עבודה בין איגודי עובדים ומעסיקים, ומסייעים בפתרון סכסוכים באמצעות משא ומתן או יישוב סכסוכים חלופי.

חובות ואחריות של עורך דין לעבודה:

• ערוך מחקר משפטי: הם מתעמקים בחוקים, בתקנות ובפסיקה הרלוונטיים כדי לזהות סוגיות משפטיות ולפתח אסטרטגיות להגנה על זכויות הלקוחות שלהם.
• ניתוח חוזי עבודה והסכמים קיבוציים: הם בודקים בקפידה מסמכים אלה כדי להבטיח שהם עומדים בכל החוקים והתקנות החלים.
• בדוק תלונות על הפרות עבודה: הם אוספים ראיות, מראיינים עדים ועורכים בדיקות במקום העבודה כדי לקבוע אם חוקי העבודה הופרו.
• משא ומתן להסדרים: הם עובדים עם מעסיקים ואיגודי עובדים כדי להגיע להסדרים הסכמים ביניהם בסכסוכי עבודה.
• טיוטת מסמכים משפטיים: הם מכינים כתבי טענות, בקשות ומסמכים משפטיים אחרים כדי לייצג את לקוחותיהם בבית המשפט או בהליכים מנהליים.
• ייצוג לקוחות בבית המשפט: הם טוענים בשם לקוחותיהם בבוררויות עבודה, דיונים מנהליים והליכים בבית המשפט.
• מתן ייעוץ משפטי שוטף: הם מציעים ייעוץ משפטי שוטף ללקוחותיהם בנושאים הקשורים לעבודה, כגון מדיניות מקום העבודה, הליכים משמעתיים ויחסי עבודה.

עורכי דין מס או פיסקאלי בוולנסיה

A עורך דין פיסקאלי , ידוע גם כ עורך דין מיסים , הוא עורך דין המתמחה בדיני מס. הם מייעצים לאנשים פרטיים ועסקים במגוון נושאים הקשורים למס, לרבות תכנון מס, ציות למס וסכסוכי מס.

חובות ואחריות של עורך דין מיסים:

• מתן ייעוץ לתכנון מס: עורכי דין פיסקאליים עוזרים לאנשים פרטיים ועסקים לפתח אסטרטגיות מס כדי למזער את חבות המס שלהם. זה עשוי להיות כרוך במבנה עסקאות, השקעה בחשבונות מועדפים במס וניצול ניכויים וזיכויים.
• ביצוע ביקורת ציות למס: הם מסייעים ללקוחות בעמידה בחוקי המס והתקנות. זה עשוי להיות כרוך בהכנת החזרי מס, ייעוץ לגבי דרישות דיווח מס, והבטחה שעסקים מנכים מס במקור מהעובדים.
• ייצוג לקוחות בסכסוכי מס: עורכי דין פיסקאליים מייצגים לקוחות בסכסוכים עם רשות המסים הפנימית (IRS) או רשויות מס אחרות. הם יכולים לנהל משא ומתן להסדרים, להכין ערעורים ולייצג לקוחות בהליכים בבית המשפט.
• מתן ייעוץ מס בעסקאות בינלאומיות: הם עוזרים לעסקים ולפרטים לנווט בחוקי המס המורכבים החלים על עסקאות חוצות גבולות. הדבר עשוי להיות כרוך בייעוץ לגבי מיסוי הכנסה זרה, שימוש בגורמים זרים, והשלכות של אמנות כפל מס.
• הישאר מעודכן בשינויים בחוק המס: עורכי דין פיסקאליים חייבים להתעדכן בחוקי המס והתקנות המשתנים ללא הרף. אסטה דורשת מחקר קבוע, ניתוח,

עורכי דין לתאגידים בוולנסיה

עורך דין IA הוא עורך דין משפטי המתמחה בדיני עסקים ותאגידים. הם מייעצים לעסקים במגוון רחב של עניינים משפטיים, כולל:

• גיבוש וארגון: עורכי דין לעסקים מסייעים לעסקים בבחירת המבנה המשפטי המתאים, כגון תאגיד, שותפות או LLC, ומנחים אותם בתהליך הגיבוש והרישום של הישות העסקית.
• משא ומתן וניסוח חוזה: הם עוזרים לעסקים לנהל משא ומתן ולנסח חוזים עם לקוחות, ספקים ובעלי עניין אחרים. הדבר עשוי להיות כרוך בחוזים למכירת סחורות או שירותים, הסכמי עבודה, חוזי שכירות והסכמי קניין רוחני.
• מיזוגים ורכישות (מיזוגים ורכישות): עורכי דין לתאגידים מייעצים לעסקים בהיבטים המשפטיים של מיזוגים ורכישות, לרבות בדיקת נאותות, ציות לרגולציה ומבנה העסקה.
• דיני ניירות ערך: הם עוזרים לעסקים לציית לחוקי ניירות ערך בעת הנפקת מניות או ניירות ערך אחרים למשקיעים.
• ממשל תאגידי: עורכי דין לתאגידים מייעצים לעסקים בנושאי ממשל תאגידי, כגון חובות של דירקטורים ונושאי משרה, זכויות בעלי מניות ונהלים בחדרי הישיבות.
• קניין רוחני: הם מסייעים לעסקים בהגנה על נכסי הקניין הרוחני שלהם, כגון סימנים מסחריים, זכויות יוצרים ופטנטים.
• דיני עבודה ותעסוקה: עורכי דין לתאגידים מייעצים לעסקים בענייני עבודה ודיני עבודה, כגון נוהלי גיוס ופיטורים, הטבות לעובדים ואפליה במקום העבודה.
• חוק מס: הם מספקים ייעוץ בענייני מס המשפיעים על עסקים, כגון מס הכנסה, מס שכר ומס מכירה.
• יישוב סכסוכים: עורכי דין ארגוניים מייצגים עסקים בליטיגציה, בוררות וצורות אחרות של יישוב סכסוכים.

עורכי דין להגירה בוולנסיה

עורך דין הגירה הוא עורך דין המתמחה בדיני הגירה. הם מייעצים לאנשים במגוון רחב של ענייני הגירה, כולל:

• בקשות להגירה: הם עוזרים לאנשים להגיש בקשה לקבלת אשרות, גרין קארד, אזרחות והטבות הגירה אחרות.
• הִתאַזרְחוּת: הם מסייעים לאנשים בקבלת אזרחות אמריקאית, כולל הגשת הבקשות הנדרשות, השלמת תהליך הראיון והכנה לטקס ההתאזרחות.
• הגירה משפחתית: הם מייצגים משפחות המבקשות להגר לארצות הברית בהתבסס על יחסים עם אזרחי ארה"ב או תושבי קבע חוקיים.
• הגירה לעסקים: הם מייעצים לעסקים כיצד להעסיק ולשמור עובדים זרים, כולל הגשת בקשות לויזה ועמידה בחוקי ההגירה.
• מעצר וגירוש: הם מייצגים אנשים העומדים בפני מעצר או גירוש, כולל מתן ייעוץ משפטי, ניהול משא ומתן עם רשויות ההגירה והכנת ערעורים.
• זכויות אדם ומקלט: הם עוזרים לאנשים המבקשים מקלט בארה"ב, שנמלטים מרדיפות או אלימות במדינות מולדתם.
• אימוץ בינלאומי: הם מסייעים לאנשים באימוץ ילדים ממדינות אחרות, כולל הכנת התיעוד הדרוש, ניווט בהליך המשפטי.

אוריינטציה לעורכי דין בינלאומיים בוולנסיה

• עורכי דין ועורכי דין דוברי אנגלית בוולנסיה

בנוסף לספרדית, כמה עורכי דין ועורכי דין בספרד עשויים להיות מיומנים גם באנגלית. זה נפוץ במיוחד בקרב עורכי דין העוסקים במשפט בינלאומי או שיש להם לקוחות ממדינות דוברות אנגלית. שליטה באנגלית יכולה להועיל גם לעורכי דין שצריכים לחקור משפט זר או שצריכים להשתתף בכנסים או פגישות בינלאומיות.

• עורכי דין דוברי צרפתית בוולנסיה

בהבדל באנגלית, יש פחות עורכי דין דוברי צרפתית בעיר ולנסיה, אבל יש כמה לשכת עורכי דין (כעורכי דין TLA) המספקים שירות משפטי מהצוות בצרפתית, כולל עורכי הדין.

• עורכי דין דוברי הולנדית/הולנדית בוולנסיה

ישנם רק כמה עורכי דין בוולנסיה המציעים שירות הולנדי / הולנדית / פלמית. עורכי דין TLA הוא אחד מהם. אז צוות עורכי הדין של TLA מספק שירות משפטי מושלם בהולנד/הולנד בוולנסיה.

• עורכי דין דוברי גרמנית בוולנסיה

אין כל כך הרבה משרדים של עורכי דין עם רמת גרמנית טובה. TLA הוא אחד מהם. אז צוות עורכי הדין של TLA מספק שירות משפטי בגרמנית מושלמת במשרד ולנסיה.

בתי הדין ובתי המשפט לצדק בוולנסיה

בוולנסיה, ספרד, ישנם מספר בתי משפט המטפלים בסוגים שונים של עניינים משפטיים. כאן אנו מספקים לך רשימה של כמה מבתי המשפט החשובים ביותר:

1. בית המשפט העליון לצדק של קהילת ולנסיה

זהו בית המשפט העליון בקהילת ולנסיה ועוסק בעניינים אזרחיים, פליליים, מנהליים, עבודה ועניינים מנהליים.

2. בית המשפט המחוזי של ולנסיה

היא מופקדת על ערעורים על גזרי דין של בתי המשפט ועל עניינים פליליים חמורים יותר.

3. בתי משפט קמא

הם מטפלים בתיקים אזרחיים כגון תביעות משפטיות, גירושין וענייני משפחה.

4. בתי משפט לחקירה בקרימינלה (“de Instrucción”)

הם מופקדים על שלב החקירה בהליך הפלילי.

5. בתי משפט פליליים

הם עוסקים בעבירות פליליות שאינן מצריכות התערבות של בית המשפט המחוזי.

6. בתי דין לעבודה ("de lo Social")

בתי משפט אלו עוסקים במקרים הקשורים לדיני עבודה, כגון פיטורים או סכסוכים בין עובדים לחברות.

7. בתי משפט לעניינים מנהליים

אחראי על ליטיגציה בין אזרחים למינהל הציבורי.

8. אלימות נגד נשים בתי משפט

מוקדש במיוחד למקרים של אלימות מגדרית.

9. רישום אזרחי

להליכים הקשורים למצב המשפחתי של אנשים, כגון לידות, נישואים ומוות. הוא ממוקם בעיר המשפטים.

10. בתי משפט לנוער-קטינים

הם עוסקים בתיקים הנוגעים לקטינים, הן בעניינים פליליים והן באמצעי הגנה.

עיר צדק

רוב בתי המשפט מרוכזים בעיר הצדק של ולנסיה, מתחם המרכז את הפעילות השיפוטית של העיר.

כתובת: Av. דל פרופסור לופז פינירו, 14, 46013 ולנסיה, ולנסיה

שירותים נוטריונים

רשימת נוטריונים בעיר ולנסיה

חוסה אליקרט דומינגו	·       Calle Colón, número 11 Pl 2 2, València o 46004, ולנסיה ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
פרנסיסקו בדיה אסקריצ'ה	·       Calle Monjas de Santa Catalina, מספר 8 3, ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
חואן פקו. באישו אלונסו	·       Calle Colón, número 12 Pl 2, ולנסיה o 46004, ולנסיה ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
חורחה ברברה פיצ'ו	·       Avenida Pérez Galdós, מספר 11, ולנסיה o 46007, ולנסיה ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
קלרה ברברה פיצ'ו	·       Avenida Primado Reig, מספר 82 Bajo, ולנסיה o 46010, ולנסיה ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
סזאר בלדה קזנובה	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3 , València o 46003, ולנסיה ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
חואקין בורל גרסיה	·       Calle San Vicente, número 24 Pl 2 5ª, València o 46002, ולנסיה ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
חואן באוטיסטה בובר בלנגואר	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3 , València o 46003, ולנסיה ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
לואיס קלבויג דה לייבה	·       Calle Moratín, מספר 17 6, ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
חורחה קאנו ריקו	·       Calle Pintor Sorolla, número 11 Pl 1 , València o 46002, ולנסיה ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
פרנסיסקו קאנטוס ויניאלס	·       Calle Pintor Sorolla, מספר 23 Bajo , València o 46002, ולנסיה ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Máximo Catalán Pardo	·       Calle Correos, número 1 Pl 1 B, ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
אלחנדרו סרוורה טאולט	·       Calle Isabel la Católica, מספר 8 Pl 2, ולנסיה o 46004, ולנסיה ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
מנואל צ'יריוולה בונט	·       Calle Colón, מספר 17, ולנסיה o 46004, ולנסיה ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
פרננדו קורבי קולומה	·       Calle La Paz, מספר 28 Puerta 7, València o 46003, ולנסיה ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
ויסנטה חואן אסקריבה רוביו	·       Avenida Marqués de Sotelo, מספר 3 6, ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
רפאל אסטבן גורדו	·       Calle Xàtiva, número 21 Pl 4 , ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
חוסה מנואל פוארטס וידאל	·       Calle Doctor JJ Dómine, מספר 10 Bajo Puerta Izq, ולנסיה o 46011, ולנסיה ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
חוסה מנואל פוסטר מוניוז	·       Calle Colón, número 50 Pl 1 1, València o 46004, ולנסיה ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
סלבדור אדוארדו גרסיה פארה	·       Avenida Instituto Obrero, מספר 7 Bajo , València o 46013, ולנסיה ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
אדוארדו לונה אפאריסי	·       Calle Barcas, número 2 Pl 4 9, València o 46002, ולנסיה ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
אנחל לופז-אמו קלטיוד	·       Calle Duque de Calabria, מספר 17, ולנסיה o 46005, ולנסיה ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
אלפונסו מלדונדו רוביו	·       Calle Pascual y Genís, número 1 Planta 3 , València o 46002, ולנסיה ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
מריה איזבל מננדס-ואלדס טאורוני	·       Calle Reina, número 1 Bajo , València o 46011, ולנסיה ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
מריה איזבל מרינו קובלס	·       Calle Tránsits, מספר 2, ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
סנטיאגו חוסה מנדז אורנה	·       Calle Marqués de Sotelo, número 1 Pl 6 11, València o 46002, ולנסיה ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
חוסה אנטוניו מילץ רמון	·       Avenida Cortes Valencianas, número 26 Bloque 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, València o 46015, ולנסיה ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
מנואל מינגז חימנס	·       Calle Isabel la Católica, número 16 Pl 1 2, València o 46004, ולנסיה ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
סנטיאגו מומפו גימנו	·       Paseo de la Alameda, número 14 Pl 1 1, València o 46010, ולנסיה ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
ריקרדו מונלור גונזלס	·       Calle Reina, מספר 61, ולנסיה o 46011, ולנסיה ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
סלבדור מורטל מרגריט	·       Calle Universidad, número 4 Pl 1 , ולנסיה o 46003, ולנסיה ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
פרנסיסקו מורט מרטינס	·       Calle Garrigues, número 5 Pl 2 , ולנסיה o 46001, ולנסיה ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
אובלדו נייטו קרול	·       Calle San Ignacio de Loyola, מספר 19, ולנסיה o 46008, ולנסיה ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
ויקטור מנואל נוגרה מארי	·       Avenida Aragón, מספר 29 Entresuelo, ולנסיה o 46010, ולנסיה ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
ויסנטה תומאס ברנאט	·       Calle Moratín, מספר 17 6, ולנסיה o 46002, ולנסיה ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

האם אני צריך עורך דין או נוטריון כדי לקנות בית בעיר ולנסיה?

בספרד, כולל ולנסיה, תהליך רכישת בית כולל בדרך כלל גם נוטריון וגם עורך דין, אם כי תפקידיהם שונים:

1. נוֹטָרִיוֹן: נוטריון בספרד הוא פקיד ציבור החיוני לתהליך רכישת הנכס. הם אחראים לעריכת שטר המכר (escritura pública), אימות זהות הצדדים המעורבים, הבטחת חוקיות העסקה ורישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין. מעורבות של נוטריון היא דרישה חוקית כדי שהמכירה תוכר רשמית.
2. עורך דין: אמנם לא חובה מבחינה חוקית, אך מומלץ מאוד לשכור עורך דין בעת ​​רכישת נכס בספרד. עורך דין יכול לספק שירותים מכריעים כגון ביצוע בדיקת נאותות בנכס, הבטחת שאין חובות או בעיות משפטיות, סיוע במשא ומתן והדרכתך במורכבות מערכת המשפט הספרדית. הם יכולים גם לייצג את האינטרסים שלך ולוודא שכל הדרישות המשפטיות מתקיימות.

מדוע דרוש עורך דין בעסקת רכישה/מכירה?

מכיוון שהנוטריון לא יעשה את הפעולות הבאות:

• תכנון מס אישי על ההשקעה
• ביצוע חיפושים משפטיים: הנוטריון יבצע חיפושים משפטיים חיוניים, אך לא יאשר:
  • אם יש פרויקט מבנה של רפורמה בבניין
  • אם הבנייה עומדת בתקנים הנורמטיביים למגורים
  • אם הרחבות הקונסטרוקציות נעשו בעקבות נורמטיביות
  • אם חלקת הקרקע והגבולות היא על פי נורמטיבי
  • אם ישנן עלויות עיור מתוך זו הרשומה בטאבו
  • האפשרויות לרפורמה או היתר בנייה
  • ייעוץ משפטי בהחלפת חוזים קודמים
  • וכו '

תהליך ירושה בוולנסיה

מה לעשות בתהליך ירושה בוולנסיה

כאשר עוסקים בתהליך ירושה בוולנסיה, ספרד, יש לזכור מספר שלבים ושיקולים מרכזיים. התהליך עשוי להיות מורכב, במיוחד אם אינכם בקיאים בחוק הספרדי. להלן מדריך כללי בנושא que all:

השג את תעודת הפטירה (תעודת פטירה) :

זהו השלב הראשון בתהליך הירושה. ניתן לקבל את תעודת הפטירה במרשם האזרחי במקום בו אירע הפטירה.

במקרה של העיר ולנסיה, פרטי הקשר של הרישום האזרחי הם אלה הבאים:

 הרישום האזרחי של ולנסיה

• כתובת :אָב. דל פרופסור לופז פינירו, 14, 46013 ולנסיה, ולנסיה
• טֵלֵפוֹן : 961 92 71 02
• מחוז : ולנסיה

קבל את הצוואה האחרונה ואת הברית 

• • אם יש צוואה, בררו לאיזה נוטריון יש אותה. בספרד, צוואות נרשמות בדרך כלל במרשם המרכזי של צוואות אחרונות ) במדריד.
  • תעודת צוואות אחרונות) כדי לדעת אם המנוח הותיר צוואה ואצל איזה נוטריון זה.

הברית הנוטריונית או הצהרת היורשים 

אם קיימת צוואה, יורשים מוגדרים בה. אם אין צוואה, יש לטפל בהצהרת יורשים בפני נוטריון.

מלאי האחוזה 

ערכו רשימת מלאי של כל הנכסים והחובות של הנפטר. זה כולל נכסים, חשבונות בנק, השקעות, חובות וכו'.

שלם מס ירושה (מס ירושה בוולנסיה) 

• • מס ירושה יש לשלם תוך חצי שנה מיום הפטירה. ניתן לבקש הרחבות אך כפופות לאישור.
  • גובה המס משתנה בהתאם לקשר עם הנפטר, שווי הירושה וגורמים נוספים. לוולנסיה יש וריאציות אזוריות משלה על המס.

הורד את המדריך המלא שלנו על תהליך ירושה ומס ירושה בספרד

בקר במדור המתמחה שלנו בו תוכל למצוא מידע רב על ירושה בוולנסיה, מס ירושה ולנסיה וכיצד לערוך צוואה או צוואה באזור ולנסיה

ירושה בספרד. תהליך ומיסים