חלוקה אופקית בעיורים פירושה שהקרקע שבה מוצבים הבתים השונים מהעירוני שייכת לכל הבעלים "במשותף".
חלוקה אופקית זו היא דרך המשמשת בעיור ובבניינים שבהם הבעלים השונים הם הבעלים של 100% מהבתים שלהם ו"בקהילה"ארץ העיור.
אז, הקרקע שבה ממוקמים בתים נחשבת לשטחים "קהילתיים", ובדרך כלל היו בה אזורים קהילתיים שונים כמו בריכות משותפות, אזורי ספורט, שטחים ירוקים, כבישים משותפים וכו'.
לפעמים, בעלי עיור נוהגים לקבל חלק מהקרקע לשימוש משלהם. למשל, הבית והגינה, או הבריכה הפרטית. אדמה זו נחשבת אז כ"אדמה פרטית"או"קרקע לשימוש פרטי/בלעדי” מכל אחד מהבעלים.
אז, בסוג כזה של עיור, לבעלים יש את 100% מהבתים והדירות שלהםו אחוז שיתוף פעולה בהוצאות האחזקה של "תחומי הקהילה" (כגון תיקון, רפורמה, ניקיון וכו'), וכן א "שימוש בלעדי" משטח האדמה שהוסכם לשימוש פרטי מכל אחד מהבעלים.
כ"בעלים בקהילה" רשאים הבעלים להחליט להעביר את כל שטחי "הקהילה" ל"שימוש בלעדי", תוך חלוקת השימוש בשטחים הקהילתיים לשימושו הבלעדי של כל אחד מהבעלים. זה היה מקובל יותר בעבר, אך כעת הוא מוגבל יותר, מכיוון שזו הייתה דרך להשיג חלוקה של קרקעות "למעשה" היכן שלא הותרו.
חלקי אדמה המוקצים כ"פרטיים", בעלים אינם יכולים להפריד אותם מהשאר, שכן לא ניתן לחלק לחלוטין חלקות עיור מהשאר, וייתכן שהחלקות לא יהיו ב"גודל המינימלי" לחלוקה, לפי חוקי הבנייה, או שפשוט לא יאושרו בפרויקט העיור הראשוני. לכן, מכיוון שלא ניתן לחלק חלקות בשימוש בלעדי, מבחינה חוקית, לבעלים יש "שימוש בלעדי" בקרקע (אף אחד לא יכול להשתמש בה מלבד הבעלים), אבל "באופן טכני"מהווה חלק מ"קרקע הקהילה" בה נוצר העיור.
במילים אחרות, ב"קרקע בלעדית" יכולים הבעלים להשתמש בקרקע, ליהנות ממנה, לגדר אותה, אך לא לחלק אותה משאר הקרקעות של העיור. התוצאה העיקרית של זה היא שהבעלים יכולים ליהנות משטחי האדמה שלהם ולהשתמש בהם, אבל אם הם החליטו לשנות את הקרקע, למשל לבנות עליו מוסך, או חדר נוסף, או בריכה, אז הם צריכים לקבל את הסכמה של שאר "בעלי הקהילה".
אנו עשויים למצוא דרכים שונות של חלוקות אופקיות בעיור בכל שטח ספרד, בהתאם לאופן בו עוצבו העיורים ובהסכמים שנעשו על ידי הבעלים.
אז, אם קונים בעיור, זכור:
- שעשויים להיות חיובים קהילתיים לשלם, עבור תחזוקת שטחים משותפים
- אותו חלק מהקרקע שלך עשוי להיחשב כ"שימוש בלעדי"
- ייתכן שתתבקשו לקבל את ההסכמה משאר בעלי העיור לבצע שינוי בנכס שלכם
