האם חובה לבצע ביטוח דירה?
ההבדל עם ביטוח רכב, שבו הביטוח הוא חובה, לגבי בתים קבלת ביטוח הוא וולונטרי.
למרות ש"התנדבותית", מומלץ מאוד לקבל ביטוח דירה, לא רק כדי לכסות סיכונים סופיים של שוד, הצפה, שריפה (כמו המקרה המצער האחרון ב-Javea וב-Benitatxell- אנו מנצלים את הדו"ח הזה בצורה הטובה ביותר כדי לשלוח את כל רגשותינו הטובים לאלו שנפגעו ולמשפחותיהם). וכו', אבל אחרים כמו במקרה של השכרה.
בעת השכרת נכס, צדדים שלישיים משתמשים בביתך באופן זמני, בזמן ארוך או קצר (בהתאם לחוזה השכירות). במקרים אלו, מי צריך לשלם את ביטוח הבית?.
על מנת לענות נכון על שאלה זו, עלינו לפרט את הכיסויים הבסיסיים מהביטוח:
- מְכוֹלָה: זה מכסה את כל חלקי הבנייה והמבנה של הבית, כמו קירות, רצפה, גג, התקנת מים-חשמל-גז וכו'. לכן, החברה תשלם את תיקון הנזק שנגרם מהצפות, שריפה ועוד לאלמנטים אלו.
- תוכן: זה מכסה נזקים ברהיטים, מוצרים לבנים, אלקטרוניקה, וילונות, מיטות וכו'.
- תביעה אזרחית או אחריות אזרחית: זה מכסה תיקון או פיצויים כאשר הבעלים צריך לשלם לצדדים שלישיים עבור נזק שנגרם על ידי מכולה הרכוש, או על ידי תכולת הנכס.
כך, בדרך כלל, בעל הבית הוא שצריך לבטח את המכולה של הבית, ואם מושכר עם הרהיטים שלו, גם את התכולה שלו. אם המשכיר שוכר את הנכס, או שיש לו כוונה להשכירו, אזי, עליו להודיע על כך לחברת הביטוח. ליידע את חברת הביטוח חשוב מאוד. בעת ביצוע ביטוח על החברה לדעת את השימוש והפעילות השוטפת בנכס. לכן, חברות רשאיות לסרב לשלם תביעות ונזקים שנוצרו כתוצאה מפעילות שאינה מוכרזת כהשכרה.
באותו אופן, אם השוכרים מכניסים לנכס ריהוט ואלמנטים פרטיים או אישיים, עליהם להתקשר ולבטח לכיסוי הנזק הנגרם בסופו של דבר בזמן שהם בנכס.
בדרך הזו:
– המשכיר יהיה מוגן על הנזק שיגרם על הבית ו/או על תכולתו.
– השוכרים מכסים נזק על תכולתה ו/או חפציה האישיים.
במקרה המסוים של תביעה אזרחית או אחריות אזרחית, זה יהיה גם מומלץ ש"שניהם", בעל הבית והשוכרים כוללים מושג זה בביטוח שלהם, מכיוון:
- במקרה של המשכיר, הדבר יכסה את הסיכון של נזק של המכולה או רכיבי תכולת הבית לצדדים שלישיים, כמו דיירים.
- במקרה של השוכרים, הדבר יכסה את הסיכון שייגרם לנכס, או לצדדים שלישיים, שנוצרו מעצמם או מחפציהם.
האם זה חוקי שבעל הבית מכריח אותי לשלם ביטוח דירה?
אם זה מוסכם בחוזה השכירות, כן.
לעיתים, בעלי הדירות כוללים בחוזי השכירות סעיפים אשר בגינם משלמים השוכרים את הביטוח לכיסוי מכולה ותכולת המשכיר. אנא, שימו לב לכך כי אם חתמתם על חוזה שבו אתם, ולא המשכיר, נאלצתם להתקשר ולשלם את הביטוח הזה, אז עליכם לעשות זאת, אחרת אתם, ולא המשכיר, תהיו. אחראי ישירות במקרה של נזק.
