"יש לי נכס ליד ספרד שלי. יש לי 100% מהבעלות על הנכס. כמה יעלה לשנות את שטרי הבעלות לשמה של אשתי לפני מותי, או להעביר לה 50% מהרכוש?"
תשובות TLACORP:
אנא שים לב כי העברת הנכס לאשתך נחשבת בספרד כ"תרומה". ובספרד, המסים לתשלום עבור תרומה גבוהים ביותר, כמו מס ירושה.
וכן, במקרה של "תרומה", אם כך, נצטרך להיות מוסדר על ידי מס תרומות, שהוא מס אזורי, ולכן, מוסדר אחרת בהתאם לאזורים.
במקרה של אזור ולנסיה, לתרומה יש בוניפיקציה המורכבת מא ללא מס עד 100.000 יורו מסכום התרומה בין הורים ובנים.
אבל, הבוניפיקציה הזו במסים אינה מיושמת בתרומות בין בני זוג. לכן, במקרה של תרומה של חלק מבעל הנכס לאחר, בהיותם בני זוג, יכולים לגזור סכומי מס גבוהים לתשלום.
מס התרומות גבוה אף יותר כאשר בעלים משותפים אינם נשואים.
לכן, חשוב מאוד לקבל את הייעוץ המשפטי הראוי בעת קבלת ההחלטה לכלול במעשים בני זוג או כל אדם אחר.
דרך אחת זולה יותר מתרמה להעביר חלק, או הבעלות המלאה על הנכס לאשתך, היא לעשות מכירה. את ההוצאות במקרה זה יש ללמוד עם המקרה הספציפי, אבל שיהיה לך רעיון:
- 8-10% מהמניה יעברו לחלק השני כמס העברה
- נוטריון + רישום לאן = 2.000 אירו בקירוב.
- 3% מהמניה יעברו לחלק השני כשמירת רווחי הון
- פלוסוואליה מקומית: לאשר
- עמלות משפטיות = להתייעץ
רווחי הון בשני המקרים תרומה/מכירה:
כמו גם לפי תהליך מכירה במקרה שהפתרון המיועד הוא תרומות, במקרה שערך הנכס עלה את הערך (כפי שהודעת לנו באימייל שלך), אז, ייתכן שיש רווחי הון מעורבים. ורווחי ההון יהיו של 19-24% על הרווח. אנחנו צריכים לבדוק את זה.
אם לבסוף אין רווחי הון לשלם כי אנחנו מוכיחים למינהל שווי ללא רווח, אז כמובן שהסכום לתשלום יהיה הרבה פחות מהסכום הנקוב.
- כמו כן, חשוב לבדוק אם אתם משלמים מדי שנה את מס תושבי חוץ. יש לנו הרבה לקוחות שהם לא ממלאים את החובה הזו, ואם אתה לא משלם את המס הזה, אז נצטרך להציג מסים כאלה, במשך 4 שנים אחורה עם עבודה נוספת, והוצאות נוספות וקנסות נוספים. ההנהלה. אם אתה משלם את הצהרת מס תושבי חוץ מעת לעת, אז גם הסכום הנקוב יקטן מאוד.
- כמו כן, חשוב לדעת כי הערך שאנו מחשיבים לגבי התרומה, יהיה הערך שבו ישתמש בן/בת הזוג/המקבל שלך במקרה של מכירה בעתיד, אז, שוב יהיו רווחי הון לשלם, אז זה חשוב לבצע מחקר מהו הערך, המתאים ביותר, לפצות את רווחי הון על התרומה, מסים על תרומה, ובסופו של דבר הפחתת רווחי הון בעתיד.
