דרכים לדעת מי הבעלים של נכס בספרד. איך לזהות מי הבעלים?

לעיתים יש צורך לדעת מי הבעלים של נכס מסוים על מנת לפנות אליו מסיבות שונות. או מנקודת מבט מסחרית, לבדוק את האפשרויות למכירת הנכס האמור , או, מנקודת מבט משפטית במקרה של השגת כל סוג של מידע שעשוי להיות שימושי עבור הליכים משפטיים בסופו של דבר, פעולות משפטיות ועוד

מנקודת מבט משפטית, ישנם מספר מקורות ורישומים שבהם מופיעה הבעלות על הנכסים האמורים:

צור קשר

במשרד הקדסטר מוגדר כל אחד ואחד מהנכסים הקיימים בספרד.

איזה מידע נוכל לקבל בקדסטר?

מ אתר הקדסטר , או מכל אחד מה משרדים יש בספרד (בדרך כלל בבתי העירייה) אנחנו יכולים לקבל מידע על המדויק כתובת של נכס, שלה שטח פנים , מבנים קיימים ו מפה גרפית של מיקום וגבולות. סוג זה של מידע הוא ציבורי ונגיש בקלות .

עם זאת, גישה ל מידע על מי הבעלים נכסים אלה מוגנים ופרטיים . זה גלוי רק לבעלי הנכסים האמורים, או לאנשי מקצוע מוסמכים במינהל, נוטריונים, האחראים על פנקסי הנכסים, שופטים וכו'.

לעורכי דין ספרדים אין גישה למידע זה, ואינם מורשים להשיגו.

לכן, לאלו מאיתנו שאינם מורשים לקבל מידע בעלות בקדסטר, איננו יכולים לקבל מהמרשם הזה מידע שאינו נגיש לציבור (כתובת, משטחים, התייחסות קדסטרלית וכו').

רישום נכסים או מקרקעין

כמו כן, ניתן לברר מי מחזיק בנכס בטאבו. מרשם הנכסים הוא רישום פתוח לחלוטין ל ציבורי , המציע מידע ציבורי וחינמי הן על מצב משפטי של כל הנכסים בספרד, כמו גם על שלהם בעלי.

לכן, על ידי השגת ה כתובת מדויקת של נכס , ניתן יהיה לקבל ממרשם הנכסים מי הבעלים הנוכחי שלו.

עם זאת, התהליך של קבלת מידע על בעל נכס בעת רישום בטאבו זה מסובך, וזה לא תמיד מצליח.

הסיבה לכך היא, על מנת לחפש נכס מסוים במטרה לזהות מי בעליו , יש צורך לקבל את התיאור והמיקום המדויקים המופיעים במרשם הנכסים לאתר את הנכס האמור.

במילים אחרות, מרשם הנכסים מחפש את הנכס לפי ה"כתובת" או ה"מיקום שלו". אבל כל כתובת אינה חוקית , על מיקומו המדויק עלינו להשיג אותה כתובת בדיוק המופיעה רשומה בטאבו . וזה לא תמיד אפשרי.

בעיות בזיהוי הכתובת המדויקת של הנכס

בספרד אנחנו יכולים למצוא דרכים שונות לזהות את המיקום והכתובת של נכס תלוי אם מדובר במוסד מסוים או אחר, כגון רישום הנכסים, הקדסטר, בנקים, כותרות נכסים וכו'.

בדרך זו, לעתים קרובות מאוד אנו מוצאים זאת כתובתו של נכס מסוים המזוהה בקדסטר אינה עולה בקנה אחד עם כתובתו של נכס זה במרשם הנכסים, וכי זו, בתורה, אינה עולה בקנה אחד עם כתובת בית העירייה, ואף זו אינה תואמת את הרשומים. בחברות האספקה ​​כמו מים, חשמל, גז וכו'.

לכן, אנו יכולים לגלות כי רישום הנכסים לרוב אינו מעודכן , או כולל כתובות נכסים ישנות, או אפילו רחובות שכבר אינם קיימים, או ששינו את שמם, או ששינו את מספרם.

זה יותר מסובך במיוחד עבור נכסים הממוקמים ב עירוני אזורים ניתנים לפיתוח, או כאלה שעברו עירוניות לאחרונה, שבו, כתוצאה מתהליך העיור, נקבעים לרחובות חוקי בניה עירוניים, לפני שהם מקבלים שמות סופיים של הרחובות. והכבישים. בעזרתו, בהתאם לרגע בו רישום מרשם הנכסים את כתובתו של נכס, נוכל לגלות כי במרשם האמור הנכס לא עודכן ביחס לכתובת הסופית והאחרונה שהוקצו לאותו נכס או רחוב, שבאמצעותם, במקרה שאנו מנסים לחפש במרשם הנכסים את הכתובת הנוכחית, אנו מוצאים שלא ניתן להשיג מידע זה במרשם הנכסים עקב חוסר צירוף מקרים.

זה אפילו יותר מסובך בנכסים הממוקמים על קרקע כפרית או לא מפותחת, שבו פעמים רבות תיאור הכתובת או המיקום הקיים רשום במרשם הנכסים ישן מאוד, ואינו עולה בקנה אחד עם הזיהוי המודרני והמיועד כיום של כתובת הנכס.

איתה, למרות שסביר להניח שנוכל לקבל אישור רישום נכס על בעלות על נכס מסוים בספרד , זה לא תמיד אפשרי , מאז, בשביל זה , הכתובת האמיתית או הקדסטרלית שלפיה הוא נמצא בחיפוש במרשם הנכסים צריך להיות זהה בדיוק לזו שבה מופיע הנכס רשום במרשם האמור. .

האם נוכל לקבל רשימה של הנכסים בבעלותו של אדם ספציפי בספרד?

לאחר שאמרתי זאת, יש לומר זאת קל יותר למצוא את הנכסים הקיימים רשומים בספרד על שם אדם, מאשר להיפך . כלומר, למרות שקשה מאוד לדעת מיהו הבעלים של נכס מסוים שבעליו לא ידוע, במרשם הנכסים קל יותר לקבל רשימה עם כל אחד ואחד מהנכסים המופיעים רשומים על שם אדם מסוים.

במקרה זה, זה צריך

1.- השג את שמו המלא של האדם האמור , ועל השם האמור לעלות בקנה אחד עם זה הרשום בטאבו.

זה לפעמים מסובך, שכן, במיוחד במקרה של זרים, מר דיוויד ג'ון סמית יכול להופיע ברישום המקרקעין בתור "דיוויד ג'יי סמית'". לכן, על מנת לבצע את החיפוש בצורה נכונה, הוא צריך להתאים בדיוק לאופן בו נרשם שם הבעלים בטאבו.

2.- בנוסף, הצלחת החיפוש תהיה תלויה בכך שלא יהיו יותר מדי התאמות עם אנשים אחרים.

במילים אחרות, בהתאם למורכבות שם הבעלים, עליו מתבצע החיפוש, יהיה קל יותר או מסובך יותר להשיג את רשימת הנכסים הקיימים הרשומים בספרד על שמו.

במקרה של "דיוויד ג'ון סמית", או "ג'ון מקגרגור", שמות פופולריים מאוד, סביר מאוד שיופיעו תוצאות חיפוש אחרות מאשר במקרה של "ג'ון פרדיננד קולדמן".

TLA CORP 2023