אדמה כפרית היא זו שבה ניתן לפתח רק פעילות חקלאית, יער וטבע. אז, אך ורק, פעילות תיירותית אינו מאושר. לכן, כאשר מוקרן קאזה כפרית, או צימר, או קמפינג בקרקע זו, נדרש לקבל את האישור המיוחד במינהל המקומי והאזורי שבו מתירים ספציפית לאותה קרקע שימוש שונה מהשטח החקלאי. במקרה זה, על המגרש להיות בגודל של מינימום 5.000 מ"ר, עם שטחי חניה מתאימים וכדומה. ניתן להימנע מ-DIC בקאסה וראל כאשר הפרויקט אינו מצריך הרחבת מבנים ביותר מ-2% מהקיום, על ידי פטור מפורש. מבית העירייה של האזורים.
הדרך המהירה ביותר להשיג עסק ללינה/מזון היא השגת א ”Casa Rural“ רישיון. לחץ כאן כדי לדעת יותר כיצד לקבל רישיון עבור Casa Rural בספרד.
הקושי בקבלת אישור לעסק מסוג זה הוא שיש להגיש פרויקט של אדריכל, עם לימודי סביבה, לימודי מהנדסים בנושאי סאונד, השפעה על הסביבה, איכות הסביבה, הסמכת חברות אספקת מים וחשמל המבטיחות כי לקוחות יכולים לקבל את כל ערבויות השירות של קמפינג, או מלון.
זאת, באזורים בהם הם נמצאים מחוץ לאזורים העיורים עוברים א פרויקט מקדים של אדריכלt, שיש להציג בפני בית העירייה כדי לראות מהי תגובתם לעבור את סיווג השימוש בחלקה מ"חקלאי" ל"מסחרי". פעולה זו נקראת "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), שמשמעותה, במילים פשוטות, היא שלמרות ששטח האזור חייב לשמש רק למטרות חקלאיות ויערות, "הקהילה המקומית" מקבלת את החלקה הזו לשימוש פעילות "מסחרית" בשל "האינטרס הכללי ותועלת הקהילה".
הציג את הפרוייקט המקדים הזה, במקרה שהרושם הראשוני מבית העירייה יהיה חיובי, אז יהיה צורך להכין את "פרויקט סופי", שהוא חדש מפורט יותר, ועם מחקרים על השפעה סביבתית, בריאות, אנרגיה, אספקת חברות מים, חשמל, מבטיחה שהמים שיסופקו יהיו מים ראויים לשתייה, שתהיה מספיק אספקת חשמל עבור כל האורחים והמתקנים, שהסביבה לא תיפגע, שיהיו טיפול במים מבוזבז, תשתית אקולוגית וכו'.
הפרויקט הסופי הזה חייב להיות הוצג בפני העיר חall שיחליטו אם יאשרו בשלב ראשון את הפרויקט.
אם בית העירייה יקבל, אז, הפרויקט יועבר לכל אחת מהמחלקות השונות מהממשלה האזורית לאשר את הפרויקט: מחלקות תיירות, מחלקות סניטריות, מחלקות איכות הסביבה, תעשייה וכו'. אם רק ONE ממשרדים אלו ידחה את הפרויקט, הוא יידחה אוטומטית.
במידה והממשלה האזורית תאשר את הפרויקט, יציינו את כל העבודות הדרושות שעליכם לבצע בנכס שבתוכו ובשטח. לדוגמה, הם עשויים לבקש ממך:
- חשמלי: אם הכוח החשמלי המתקבל מהקו הנוכחי אינו מספיק כדי לתת שירות לעסק החזוי, אזי תיאלצו לשלם עבור ההגדלה הנדרשת, שעוברת לפעמים ליצירת קו חדש לחיבור עם נקודת חשמל אחרת עם יותר הספק (לעיתים זה עובר לתשתית תשלום להבאת החשמל ממרחק רב מאוד, התקנה בתשלום, פרויקטים של התקנה, עבודות התקנה, ואפילו אישור הבעלים מגרשים שבהם מותקנים הנקודות והעמודים וכו'), ואם זה הכרחי, אפילו לשלם שנאי חדש כדי לקבל יותר חשמל.
- מים: מים לשתייה חיוניים לעסק. לכן, עליך להיות בטוח שהנכס מחובר למים של MAINS, ואם זה לא המקרה, אתה צריך לשלם עבור העבודות כדי להתחבר לנקודת החיבור הקרובה ביותר.
לחלופין, ייתכן שתחשוב ליצור באר מים על אדמתך כדי להשיג מים לעסק. במקרה זה, שוב, תצטרך:
- לזהות אם יש מים בתת הקרקע, ושהמים האלה לא שייכים למישהו אחר (אולי מדובר בהולכה תת קרקעית מוכרזת שיש בבעלותו בעלים או חברה אחרת).
- לבדוק את איכות המים כדי לראות אם הם עומדים בתקני האיכות.
- שבאזור אין איסור לקבל מים מתת-קרקע
- הכנת פרויקט טכני חתום ומאושר ע"י מהנדס
- להציג את הפרויקט למינהל המקומי הספרדי כדי לקבל אישור מבית העירייה
- לשלם את הוצאות העבודות של הבאר
- להתקין את האלמנטים הדרושים כדי להבטיח את איכות המים לשתייה, כמו מערכות טיהור וכו', וכולם באמצעות חומרים מאושרים ומורשים על ידי הקהילה האירופית.
- כבישים: הממשל הספרדי עשוי לדרוש מכם לשפר את הכבישים והגישה באזור, לעיתים אף אספלט כבישים מסביב אל מחוץ לנכס שלכם.
- טיהור וטיפול במים בזבוז: טיפול בשאריות המים יהיה חיוני כדי לקבל אישור, ולעיתים עובר דרך התקנת מערכות ומפעלי איסוף וטיהור.
- אחרים כמו:
- מספיק מקום חניה מתאים לקיבולת המקסימלית של האורח
- תוכניות אבטחה ובריאות (במקרה של שריפה, הצפה, תאונות וכו'.
ואז, אם כל ה-Dtps האזורי יקבלו את הפרויקט, הקרקע בה מותקן הנכס תעבור מ"כפרי" ל"מסחרי/מלון". ולאחר מכן, תתבקש לבצע עם העבודות שהוזכרו לעיל לפי דרישות הניהול.
לאחר השלמת עבודות התשתית, אז אתה תהיה במצב לעשות זאת להגיש בקשה לרישיון הפעילות לבית העירייה.
דרישות אחרות:
- כדי לרשום את עצמך כעצמאי או ליצור חברה רשומה חוקית בספרד.
- אם אתה מגיש מזון בעסק אתה צריך לקבל רישיון למניפולציה של מזון ("מטפל במזון"). גם במקרה שקיבלת את הרישיון הזה בארץ המוצא שלך, אז אתה צריך לאשר אותו בספרד, או לעבור בחינה (בספרדית) כדי לקבל אותו.
לכן, לסיכום, אם אתם חושבים להתקין צימר באדמה כפרית, אז אלו השלבים שיש לבצע:
שלב 1.- השגת ה-DIC ("Declaración de Interés Communitario")
פרויקט קדם. כרגע אתה מתכוון ליצור פרויקט לינה וארוחת בוקר בספרד, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לתכנן את הפרויקט באמצעות תוכניות, ותיעוד פרויקט מפורט, שהוכן על ידי אדריכל. הפרויקט הזה יהיה פרויקט ראשוני שנקרא לו פרויקט מקדים.
ממוצע הזמן להכנת קדם פרויקט מאדריכל: 1-3 חודשים
רושם ראשוני של בית העירייה. יש להגיש את הפרויקט הזה למועצת העיר כדי לתת לנו מושג אם לאחר החלקת כל העבודות האפשריות, והתאמות של מבנים, תשתיות וכדומה, אם ישנו את סיווג הקרקע, ואנו יאשר את הפרויקט.
ממוצע הזמן לקבלת תשובה מהעירייה: 1-3 חודשים
פרויקט מובהק. הכנת פרויקט הגמר על ידי האדריכל, ושאר המהנדסים. לאחר קבלת אישור העירייה כי יהיו מוכנים לאשר טיוטת הצהרת אינטרס קהילתית סופית, אזי הפרויקט הסופי נערך באמצעות תכניות של אדריכלים, מהנדסים וכדומה, כפי שנקבע במאמר זה.
ממוצע הזמן להכנת פרויקט סופי מאדריכל: 3-9 חודשים
אישור בית העירייה. אישור הפרויקט על ידי העירייה.
ממוצע הזמן לקבלת אישור סופי של הפרויקט על ידי בית העירייה 6-12 חודשים
אישור הממשל האזורי אישור של כל אחת ואחת מהמחלקות בממשלה האזורית, כגון: תעשייה, תיירות, איכות הסביבה וכו'.
ממוצע הזמן לקבלת תשובה סופית מהממשל האזורי: 1-3 שנים
אז, ככלל, תהליך השגת DIC עשוי להימשך 2-6 שנים, תלוי בפרויקט ובאזור.
חדשות טובות על הדרישה הקשה הזו של DIC פברואר 2019
בפברואר 2019, ורק עבור אזור ולנסיה, נוצר חוק חדש אשר נמנע מדרישת DIC באופן הבא:
נקבעו שתי דרכים להגברת הפיתוח הכפרי תוך צמצום והימנעות של חובת DIC:
1.- השטח מחולק ל-3 אזורים:
– האזור הכפרי: אין צורך ב-DIC. כדי לאשר את הפעילות העסקית, בין אם זה "בית כפרי" או "לינה כפרית" או "קמפינג", יהיה צורך ליידע רק את המחלקות ליעור, איכות הסביבה, תכנון ערים וכו', וכן את רישיון הפעילות שהוא ידרוש ממועצת העיר:
- האזור המרכזי או הבינוני: היכן שתוכל להימנע מהשגת ה-DIC אם מועצת העיר התאימה את החקיקה העירונית שלה לחוק ולנסיה החדש משנת 2019.
– אזור COTA CIEN: בקו הראשון של החוף, שם נדרש ה-DIC.
2.- מתוך אזורים אלו. הצהרת אינטרס קהילתי לא תידרש עבור:
– מתקני אנרגיה מתחדשת מאושרים בתכנית מיוחדת
– מתקנים פוטו-וולטאיים סולאריים של פחות מ-5 מגה וואט
– מפעלי ביו-אנרגיה עם 50% חומרי גלם או מתקנים לצריכה עצמית
– פעילויות חקלאיות ומשלימות כגון מפעלי אירוח וקייטרינג כפריים כאשר מורשת אדריכלית משוחזרת.
- תעשיות מזון העומדות בתקנות המגזריות, משחזרות מורשת אדריכלית מסורתית, או כאלה שבונות פחות מ-800 מ"ר של שטח -600 מ"ר במרתף - בתנאי שהן מעבדות לפחות 50% מחומר הגלם שלהן (הנחה שלכאורה מועילה ליקבים).
שלב 2.- רישיון פעילות
לאחר שהתקבלה ההכרזה על עניין קהילתי, יהיה צורך להציג פרויקט של רישיון פתיחה לבניין העירייה. זה יעבור מפרויקט אחר שנעשה מהאדריכל (הפעם מתמקד בפעילות העסקית) שיוצג בפני בית העירייה.
רישיון זה עשוי להימשך 1-4 שנים בהתאם לפרויקט ולאזור.
שלב 3.- הרשמה כעסק
אם בית העירייה יאשר את פרויקט הפעילות, אז תקבל את הרישיון, ולאחר מכן תצטרך גם:
רישום העסק כעצמאי, או חברה, וכן כל דרישות הבריאות והרישיונות, מטפל במזון וכו', ורישום העסק במחלקה התיירותית/עסקית.
רישום זה עשוי להימשך 1-6 חודשים.
הערות:
- המידע לעיל ממוקד אם החלטת לעשות זאת להקים את העסק בארץ כפרית. כאשר אתה מקים את העסק בקרקע "עירונית", אז אם בית העירייה כבר מקבל את השימוש בצימר בחלקה, אזי, אתה לא צריך להשיג את ה-DIC (שלב 1), ואז אתה עובר ישירות ל שלבים 2 ו-3.
- מאמר זה אינו מדריך רשמי, לכן, לא ניתן להשתמש בו ללא ייעוץ מתאים של מומחים.
